Всем дорого времени суток!
Я планирую сдавать квартиру, которую купил в кредит.

Вопрос к знающим людям: какая сумма будет являться моим нетто-доходом? Кальт мите целиком? Или кальт мите за вычетом платежей по кредиту?

Спасибо.

ни та и ни другая

кальт - подоходный - проценты по кредиту - выплаты в фонд капремонта

База для подоходного:

+кальт

-амортизация

-проценты по кредит

-капремонт

ставка подоходного: индивидуально, от 0 до 42%, в зависимости от иных доходов.

Вариативности могут добавить затраты по ообъекту, налог на недвижимость

вас почитать, так можно и не начинать сдавать, а то уб ытки сплошные.

Зарплата + ( warm - zinsen - werbungskosten- afa)==> Einkommenssteuersatz max. 42, но в зависимости от работы максимус 25-30%( на глаз)

Werbungskosten сложный компонент. Гугл знает ответ.

выплаты в фонд капремонта

каким бoком к налогу?

платится сдающим, снижает базу

платится сдающим

?? от кого платится сдающИм?

маржинально у большинства ставка получится 42

Но да, нетто доход от сдачи может быть довольно мал, а если учесть ещё и риски )

Вы хотите сказать, что сдавун ремонт из этих денех оплатил?

Ну так и говорите же так, чтобы поняттно было = Вербунгскостен

Ежели в какой год ремонта не было, то ведь фиг Вы спишите эти выплаты в фонд. То есть, в конечном итоге вы списываете Вашу часть счете за ремонт, что вполне может быть меньше/больше внесенных в данном году Вами денех в фонд.

die Beiträge in die Instandhaltungsrücklage von der Steuer abgesetzt werden. Aber nur unter einer Bedingung: Erst wenn Geld für Erhaltungsmaßnahmen wie zum Beispiel eine Reparatur ausgegeben wird, zählen die Beiträge zu den Werbungskosten

маржинально у большинства ставка получится 42

А покажьте статистику?

маржинально у большинства ставка получится 42

опять 25!

У большинства ее никогда в жизни не получается.

+25!

2x средних дохода выводят на 42%

Instandhaltungsrücklage - капремонт

Werbungskosten- текущие затраты, например замена смесителей

а если надо окна поменять и котел . то сколько можно примерно в процентах от затрат списать , ведь суммы затрат будут выше чем доход от квартиры

И это Ваши доказательства?

Не смешно уже..

Но вот зуб даю, не будет у 2 средних 42% налога (кстати, что Вы лично называете средним, потому как РФ рисует вот это: Das durchschnittliche Bruttoarbeitsentgelt aller Versicherten stellt die Bundesregierung mit Zustimmung des Bundesrates fest. Dabei stützt sie sich auf die Daten, die das statistische Bundesamt erhebt. Aktuell beträgt das jährliche vorläufige Durchschnittseinkommen 38.901 Euro)

Herstellungsaufwand

Доход квартиры к этому не имеет отношения, его вообще может не быть.

Instandhaltungsrücklage - для общего имущества и это не обязательно кап-кап. это может все что угодно быть, что берется из общего котла и оплачивается ремонт (пусть даже мелочи), но то, что обеспечивает сохранение общегo в надлежащем состоянии.

смесители - это лично в вашей квартире, которые может даже митер оплатить при определенных условиях.

согласен, бессмысленно обсуждать, каждый живёт в своём пузыре. В моём все на уровне 42..

Но вот зуб даю, не будет у 2 средних 42% налога

Если имеется ввиду пограничный налог (в смысле, % именно на дополнительный доход, а не средний % на весь доход семьи), то вполне будет