покупка недвижимости в Грузии, продавец из Германии
как провести сделку купли продажи, если продавец продает апартамент в Грузии и сам живет в Германии? Оплата в Германии, но сделка в Грузии! Перед сделкой должна быть оплата, но как оплачивать, если сделка еще не совершена. Кто нибудь сталкивался с этим? Как правильно это сделать (нотар, расписка и т. д.). Всем благодарен за советы.
Что-то мне кажется, что немецкий нотариус здесь не будет защитой. Он же, в отличии от сделок с немецкой недвижимостью, никак не может проконтролировать исполнение сделки в Грузии.
Даже если вы используете его Anderkonto, то с помощью какого сигнала деньги будут переведены продавцу? Только сигнал с вашей стороны? Тогда продавец не согласится, так как тогда вы его кинуть можете.
Лучше такие сделки заключать на месте. Банковский перевод в Грузию ведь возможен?
Договор купли продажи в любой стране может оформить только лицо, имеющее на это право по законам этой страны.
О чём можно говорить? Какой немецкий нотариус?
Договор будет сделан, что-то мне подсказывает, на 2 языках и 1 из них будет 100% грузинский. Процесс регистрации недвижимости в Германии один, в Грузии другой, там ещё побегать придётся. И покупка, и оформление прав собственности на недвижимость будут только уполномоченным грузинким органом, плевать, гражданство каких стран у покупателя и продавца.
Отделить мух от котлет.
Оформление будет только в грузинском органе либо лично, либо по доверенности, если закон это позволяет. Для обоих.
Передачу денег и документов обговаривать продавцу и покупателю отдельно. Либо узнать подобную схему у посредников в Грузии(не Вы первый), либо сделать подобие Нотарконто уже здесь, если местный Нотариус на это согласится. Потому как для него документы из Грузии о переоформлении - такая же хрень, как и для любого на этом форуме и признать документы действительными невозможно. Я это вижу так. Мы заключаем сделку, одна сторона переводит деньги на счёт третьей стороны и ждёт. Потом оба приходят к Нотару и дают отмашку на перевод денег по обоюдному согласию в обмен на документы.
Либо в роли Нотара выступает финановый институт, они тоже оказывают такую услугу. Вы просто за деньги пользуетесь ими открытым счётом. Я уже забыл, как это называется, когда два торговых представителя работают не на постоянной основе, например Китайский производитель и немецкий. После прохождения таможни и отгрузки уже на нашей стороне поступают подтверждающие документы и деньги уходят.
Я бы начал с интернета и поиска фирм-посредников, занимающимися помощью в оформлении в приобретении недвижимости в Грузии. Телефоны никто не отменял, они себя достаточно рекламируют. Позвонить и спросить, как всё это делается, какие возможны варианты и кто это может полностью проконтролировать. Уже будет какая-то информация.
А потом сидеть и чесать репу - ехать туда обоим, одному или за деньги пустить всё на отлуп посредникам зная, что возможны варианты. Они этим занимаются ежедневно и им это сделать проще.
А покупателю с продавцом уже договариваться здесь отдельно.
Посмотри у них, чьи рейсы и из каких городов Германии они сейчас принимают. Там и Польша есть, если она недалеко.