Предлагают квартиру с покупкой и оплатой 50% стоимости через Нотараиуса и 50% передачи денег сразу после подписания сделки у нотариуса в конверте продавьцу . Расписку на 50% деньги полученные по черному продавец наотрез отказывается давать. Какие последствия ? Могут ли после подписания у нотариуса сделку признать не действительной? Может ли продавец отозвать свою подпись у нотариуса? Я так понимаю после подписания у нотариуса , не означает автоматом внесение в грундбух, пройдет еще какое-то время до внесения в грундбух и покупку может кто нибудь оспорить и сорвать? Свои 50% я не заберу никогда у продавьца тогда.

Бегите от этого продавца!

Это очень не по немецки 🤣

Если цена в купчей будет действительно на 50% ниже рыночной, то запросто ФА заинтересуется. Вот тут надо будет убедительное объяснение, почему... Там пожар всё убил или землетрясение стен даже не оставило?

Этот же вопрос и сам нотариус запросто задаст.

Почитайте на счёт Steuerhinterziehung. Если яйца стальные, то можете попробовать. Только не забудьте потом за советом на форум придти. 😉

Насчёт расписки: ну передача может быть со свидетелями, это вопрос техники.

у меня знакомый по такой схеме квартиру купил , правда это давненько было . а так не плохая экономия денег с вашей стороны , больше 6 процентов от переданной наличкой суммы , а так вам решать , риски есть всегда , при любом варианте оплаты . я тут читал как люди попали на полную стоимость недвиги даже после полной оплаты банком .

по этой схеме рисков для вас я вообще не вижу

-----

Стандартный кидок по этой схеме выглядит так - получение наличных и отказ от сделки с возвратом суммы указанной в договоре.

Могут ли после подписания у нотариуса сделку признать не действительной?

------

А почему нет?

Вроде даже отдельным параграфом местами оформили.

Точную формулировку не помню, но что-то об неуважительном отношении к продавцу... ну там на ногу наступили, посмотрели не так или не посмотрели когда, по мнению продавца, должны были...

Так что если не между своими - сильно думать надо...

Ага, один так тоже купил, в смысле по договорённости в кауффертраге цена занижена была. А года через 2-3 хотел продать квартиру, так обстоятельства сложились, так спекулятивный налог был бы больше выручки.

Так что эта экономия на грундэрвербштоере в 2-3-5 тысяч это ерунда по сравнению с убытками, котрые могут быть и рисками, помимо килалова, ещё и попасть под статью по отмывке денег.

Помимо этого, это означает, что продавец жулик, а с жуликами иметь дело опасно, может и ТС кинуть.

50% передачи денег сразу после подписания сделки у нотариуса в конверте

Платить сразу после подписания кауффертрага категорически нельзя, об этом и нотар предупрркждает. Только когда нотар даст команду (это примерно через месяц). Сперва в грундбухе должны сделать пометку, блокируюшую возможность продажи этого обьекта параллельно кому-то ещё.

Расписку на 50% деньги полученные по черному

Ну т.е. может сказать, что вы ему ничего и не давали. Хотя и вы можете сказать, что и не должны были, т.к. оно и стоило, согласно кауффертрагу, всего половину. Ну то ладно, это не самая главная опасность, тут так на так. Да и кыда бы вы эту расписку потом покащывалм? Это же доказательство и против вас, вашего участия в этой финансовой махинации

Какие последствия: продаст параллельно квартиру ещё 5-ти таким же лохам у 5 разных нотаров. Вернее, возьмет этот задаток в 50% и смоется в Румынию или Гондурас. Нотарам может даже неустойку компенсировать за незаконченную процедуру процесса купли-продажи, это копейки по сравнению с 50% стоимости обьекта.

Второе последствие: если его хлопнут таки за фининсовые махинации, возможно, по другому делу (была тут тема о маклере, которго хлопнули за мелкие финансовые махинации) могут и это нарыть и вы пойдёте соучастником по отмыванию денег. А финансовые махинации в Германии сильно караются.

Или ФА заинтересуется сильно низкой ценой обьекта, сильно отличающейся от рыночной и возьмёт вас за жабры. И будете доказывать, что вы не верблюд. Оно вам надо?

Следущий минус, как я написала выше. Если вы захотите/вам понадобится продать этот обьект до окончания срока спекулятивного налога (или этот срок освобождения после 10 лет отменят), вам придётся платить налог с разницы между ценой продажи и покупки за эти полцены.

Насчёт расписки: ну передача может быть со свидетелями, это вопрос техники.

Ага, чтобы был свидетель финансовой махинации и штоерхинтерциунга ТСом. На суде свидетель ФАту пригодится:))

Насчёт расписки: ну передача может быть со свидетелями, это вопрос техники.

Ага, чтобы был свидетель финансовой махинации и штоерхинтерциунга ТСом. На суде свидетель ФАту пригодится:))

Не надо теоретизировать. Речь не о ФА, а о разборках двух сторон, которые в одной лодке сидят.

. а так не плохая экономия денег с вашей стороны , больше 6 процентов от переданной наличкой суммы ,

Непонятно только зачем продавцу переживать о чьих то дееьгах, т.к. ему вообще нет никакого плюса от этих денег, разве что хочет жене по разводу 50% от 50% по купчей отдать, а не 50% как например модет быть положено. Больше нет ему смысла крутить эту схему.

есть и ещё вариант - не хочет платить шпек.штоер от плюса в цене ан ФА

да это так, у него больше 3 продаж за 3 года

сразу было понятно, не такая это уж и суперредкость.

Смотрите сами, только Ваши риски/выгода - здесь нельзя ничего подсказать.

Есть ещё вариант. Хочет взять продавец свою -задуманную цену и находит единственного покупателя, который говорит: или так или никкк. У людей лежит наличка в мешках и им надо ее куда-то засунуть! На счетах у них и близко столько нет .

Выгода прямая продавцу: продал свой чемодан без ручки, пока покупайки по банкам за кредитом бегают с непонятным результатом

Угадаю с одного раза - продавец отставной капитан, ветеран иракской компании?

Кстати, а тебе какой профит оt сделки?

Предлагают квартиру с покупкой и оплатой 50% стоимости через Нотараиуса и 50% передачи денег сразу после подписания сделки у нотариуса в конверте продавьцу

Странный подход. Сразу после подписания я вообще ничего не давала бы . А сказала: «Я уже ПОДПИСАЛА за 55.000! Я купила! Какой ещё конверт?». И что сделают эти люди? Ничего! Сделку отозвать они не могут уже, машина запущена. Могут к дому прийти, на ножи поднять.
А если до сделки, знаю реальный случай, покупатель 5 тыс в вартециммерюре у нотара передал, всех уже заходить позвали, продавец извинился, погнал в туалет мухой, да так и не вернулся. Все пошли по домо. Свидетелей нет, расписок на такие дела никто не даёт

А если до сделки, знаю реальный случай, покупатель 5 тыс в вартециммерюре у нотара передал, всех уже заходить позвали, продавец извинился, погнал в туалет мухой, да так и не вернулся. Все пошли по домо.

Какая прелесть! И нотара ведь тоже покупатель оплатил?

Ну типа Grunderwerbssteuer тогда меньше, он же на официальную цену начисляется.

Ну типа рискнуть 50к в мечтах съэкономить 1к.

почти 3к,

но стоит ли оно нарваться на неприятности- это другой вопрос.

@ТС говорит ли продавец что только такого покупателя ищет (50/50) или если Вы не согласны, то он все равно вам продаст квартиру?