Заставлена/захламлена лестничная клетка
Добрый день!
Первый и второй этаж - живу я. Третий этаж - одна квартира - сдается. Съемщица так завалила и заставила мебелью и хламом лестничную клетку, начиная со второго этажа, что невозможно пройти, не зацепив что-то из ее хлама. Там стоит: трюмо, комод, столик с минимум тремя пепельницами, обувная пятиярусная полка, еще 20 пар обуви повсюду разбросаны, складирует мусор, самокат, велосипед(!), ковры, гардины, вазы, статуэтки. Прямо перед домом специально оборудованная велосипедная парковка, где все пристегивают велосипеды. Но они прут свой наверх( походу пи@женный). Ширина лестничной площадки - 1,10. Невозможно пройти на крышу или к счетчикам.
По договору она и ребенок снимает двухкомнатную квартиру. Сейчас их уже пятеро!!!! Задолженность по аренде присутствует. Какой у меня с ними здесь дурдом- лучше и не спрашивайте.
Вопрос: я ей написала письмо с требованием освободить полностью лестничную площадку, за которую она не платит и которая относится к местам общего пользования (передвижения). Пожарная безопасность, эвакуационный выход, узкий проход и т.п. Она не арендует лестницу! Только квартиру! До 10 января ей надо все освободить иначе я нанимаю Reinigungskraft и затраты перенимает она. Подвижек пока никаких. Как мне это все законно оформить? Спасибо.
Пожарная безопасность, эвакуационный выход, узкий проход.
Это основное и самое важное требование.
Gegenstände im Hausflur dürfen daher weder Flucht- und Rettungswege versperren noch im Notfall Lösch- und Rettungsarbeiten behindern. Wenn Bewohner schnell fliehen müssen, behindern sie abgestellte Möbel oder Fahrräder zum einen unnötig.
Was darf nicht im Treppenhaus stehen?
Schuhe, Schuhschränke, Schirmständer
Auch Schuhschränke und Schirmständer sollten nicht in das Treppenhaus gestellt werden. Selbst wenn ein Fluchtweg von einem Meter Breite gelassen wird, hat der Vermieter das Recht, dies zu verbieten.
Если мы просто соседка, то письменные жалобы, вашему Vermieter: несоблюдение Hausordnung причина для frislose Kündigung. То есть сначала письма с требованием все убрать, иначе на выход.
Я Vermieterin
Это я ей все уже отправила. А дальше как, если она не освобождает? Вызывать Ordnungsamt и в их присутствии все вывозить? Счет потом ей? Баба она гавкучая, но не более того.
Вызывать Ordnungsamt и в их присутствии все вывозить?
Интересный вариант. Попробуй, потом нам расскажешь, как всё прошло.
позвонить в орднунгсамт и спросить что делать
Они в принципе в первый раз приезжают сами, открывая двери всех домов и грозят штрафом.
Ну если они не оплачивают жильё, то ...
Спасибо. Я тоже сама подумала сначала им позвонить и спросить что и как.
Они в принципе в первый раз приезжают сами, открывая двери всех домов и грозят штрафом.
Орднунгсамт приедет на разборки фермитера с митером 🤭, открывая двери всех домов ? Что то не то.
Я бы нанял контейнер и все бы выкинул в него. А так же и митершу с семейкой туда же. Даже просто из принципа и счет бы сам оплатил
им звонят анонимно и не говорят кто и что
Нарушение правил пожарной безопасности в подъезде и всё
Можно попросить перезвонить и сказать что сказали соседям
но не платит по умному. Начиная с апреля, недоплачивает по 50-70 евро. Сейчас долг 593 евро, но это меньше двух мит
Если она не уберёт хлам до отведенного ей срока то fristlose Kündigung wegen Mängel am Brandschutz. Трогать их вещи не надо.
Спасибо за идею о Kündigung. Сейчас поищу что-нибудь в сети на эту тему.
Я ее вещи трогать и не хочу и скандалы мне не нужны. Но дом мой, соответственно лестничная клетка тоже моя. И на моей площади стоЯт чужие вещи. Она все это с улицы приносит с табличкой zu verschenken
По договору она и ребенок снимает двухкомнатную квартиру. Сейчас их уже пятеро!!!!
Это уже причина для кюндигунга.(Берлиже много таких историй описывала- ищите в архиве и подбирайте свои варианты кюндигунга)…
Орднунгсамт не приедет. Они разбираются в наружных проблемах.Их терки миетера с фермиетером не интересуют.(Плавали-знаем).
Она все это с улицы приносит с табличкой zu verschenken
Это её право приносить но если она это все выставляет на лестнице и не хочет убирать, то что ещё остаётся, как её выкинуть. Задокументировать обязательно.
Невозможно пройти на крышу или к счетчикам.
мой котик миетер вообще счетчики забаррикадировал и сказал «кто ты такая?», когда я пришла показания счетчиков переписать. Так что готовьтесь к «бою» года на два…
Я бы нанял контейнер и все бы выкинул в него. А так же и митершу с семейкой туда же. Даже просто из принципа и счет бы сам оплатил
интересная мысль…
нп
а что, есть проблема вышвырнуть месси из своего собственного дома? Разве нужна вообще причина? еще и денег задолжала.
Это единственная сданная жилплощадь в Вашем доме?
У Лионеля адвокаты по любому круче...
долго врубалась, но все таки дошло:-) не все потеряно, значит:-)
Сейчас их уже пятеро!!!!
у нее 4-ро детей или она приютила еще несколько человек? ))
у нас в доме неподалеку было задымление и приехали пожарные. у лестницы стояли колеса от детской кoляски. жильцам об этом писали, но они все равно оставляли. в итоге оштрафовали все равно фермитера, он мне лично рассказывал.
1.проживание посторонних в квартире должно согласовываться со сдатчиком жилья
2.естественно за нарушение правил отвечает сдатчик
3.поэтому орднунгсамт заранее должен знать о нарушениях чтобы предупредить проживающих в квартире о штрафе и возможности пожара
4.еще раз повторяю никому не сообщают,что звонил сдатчик.все анонимно и у амта есть возможность открыть любую наружную дверь.
Просто указать на каком этаже нарушения.
от кого и почему?
У сдатчика есть официальный документ о том,что он написал съемщику освободить лестницу и он игнорировал.
Большего сдатчик сделать не смог.
Ordnungsamt - последняя инстанция против беззакония.
1.проживание посторонних в квартире должно согласовываться со сдатчиком жилья
Так если она ещё троих нарожала, то эта претензия уже не прокатит
он бы и оплачивал потом за порчу имущества. Так ,что мысль на первых порах интересная.
кто ж о таком напишет, что попал на деньги из-за самоуправства.
Бывшие хозяева нашего дома сдали дом португальцам, те какое-то время не платили, хозяин написал им Kündigung, те не отреагировали. По словам продавца, не помню точно был ли суд или нет , давно это было, он просто взломал дверь, вынес их вещи, положил в палисаднике, поменял замки. Нанял бригаду ремонтников и те начали работу. Всё в течении суток. Всё, что они не забрали, вывезли ремонтники на помойку потом вместе с мусором. Дом выставил на продажу, мы купили.
По договору она и ребенок снимает двухкомнатную квартиру. Сейчас их уже пятеро!!!!
Непонятно это ее дети или?
Это она делает постоянно. Она заклеивает скотчем дверки ящика, в котором все счётчики. Я поднимаюсь, всё это распечатыва, снимаю показания и ухожу. Потом смотрю, она снова все заклеивает
было б это так просто.......
живя в одном доме , на правах хозяйки, Вы не можете с ней серьезно поговорить?
попробовал бы мне в доме кто заклеить счетчики. Действительно, многое зависит от Вашего личного отношения у ситуации и готовности отстаивать свои законные права. Пишите претензии и требования, письма фиксируйте.
изначально была женщина с ребёнком 14 лет. Пожилая соседка (с соседней улицы) уговорила ее взять. Якобы убежала от мужа-тирана, ищет срочно крышу над головой. Ехала на попутках из Берлина от страха подальше. Только, вот, ребенка и пару чемоданов успеха схватить. Я, добрая душа, и пожалела. Дело было в 2016 году. JC одобрил договор и оплату. И всё, казалось, идеально.
Через три месяца "нарисовывается" ее 10 летний сын!!!!! Откуда????? Снова история: ребёнок был в больнице в коме после авто аварии. Сейчас его выписали. Ох@еть поворот!!!!! Но это были только цветочки!!!! Ребёнок выглядел упитанным, весёлым, активным. Совсем не похоже на то, что он только что вышел из больницы. Пока я пыталась выяснить истинное происхождение второго ребенка, у съемщицы появился друг: и не простой, а сын именно той соседки, которая меня слёзно уговаривала приютить эту бабу. И тут пазл сложился: она, моя съемщица, вышла из зоны ( мошенничество, наркота) и ей опека отдала одного ребенка. Второго ей отдали, после того, как она нашла квартиру и стала получать пособие. Ее друг ( сын соседки) также вышел из зоны ( ножевое ранение, наркота) и всё это было спланировано его мамой. Чтобы сына, так сказать, пришел на всё тепленькое. Оплату за квартиру я получала без опозданий. Против проживания друга боролась как могла, но всё бесполезно. Он пи@здил ее до состояния куска мяса. В 2017 и 2018 годах полиция была здесь просто "прописана". И знаете что??? А ничего!!! Его зубной сщетки нет, и трусов в шкафу нет. Значит он Besucher. Она ни разу не написала заявление, а только ходила и орала, что мы все ей завидуем. Я только смогла увеличить арендную плату на 15% и JC это очень быстро одобрил. Выселить не получается никаких из-за двух несовершеннолетних детей. В один день он поднял руку на дочь. Она выбежала полуголая на улицу и кричала о помощи, чтобы вызвали полицию. Мой муж вызвал полицию, за что тот кинулся на него с ножом, но промахнулся. По словам полиции, в квартире все были обдолбленные. Дочь также заявление не написала, а обвиняла нас в том, что мы не так поняли и сами виноваты, что так произошло. Но заявление написал мой муж. Суд состоялся очень быстро и его снова " закрыли" на три с половиной года. А, вот, теперь Вы можете спрашивать: а где JA, а где все?????? Я оббивала пороги всех инстанций. У меня переписка занимает уже три папки!!!!! И НИ-ЧЕ-ГО!!!! Пару месяцев назад он вышел и снова здесь!!!! Но!!! За это время дочка съемщицы "принесла в подоле". Я даже не хочу думать, кто отец ребенка. Вот и живут: она, он, ее сын, ее дочь с ребёнком (внуком). Задежка по аренде начала появляться с января 2022, когда ее "выгнали" на работу. Ежемесячно она не доплачивает по чуть-чуть. Задолженность не превышает двух мит. Nebenkostenabrechnung и Versiherungskosten за 2021 также частично оплачено.
P.S. кто-то здесь написал, что надо готовиться к борьбе на два года. Я борюсь уже 6 лет.
у меня писем- три толстых папки!!!! У неё бывают нормальные фазы. И поговорить с ней можно. И всё налаживается. Но потом, ее как подменивают и всё новой
многое зависит от Вашего личного отношения у ситуации и готовности отстаивать свои законные права.
если нет боевого духа, тогда может и не стоит сдавать. Тут же нужно быть готовым лампедузника на скаку остановить, местного немца в унитазе умыть. И всё это с удовольствием, без нервов...
Вот одна женщина тут, не помню кто, сформулировала в духе АУЕ - не нужно быть терпилой. Вроде эта женщина как раз специализируется на терпилах.
После прочтения сего осознал, что моя митерша-наркоманка оказывается просто душка была.....
так вы и не жили с ней в одном подъезде…Такое даже представить страшно.И ролик вот объявился, как только котика помянула…
Ну, написать Kündigung - одно, а на деле выселить - другое 🤷♀️
Купить другой дом,а этот продать.Других вариантов не вижу.
2 квартиры. Моя и ее
первые ответы мне помогли.Но, возможно, стоит перенести в юридическую ветку.
Как здесь уже подметили, написать и сделать - это две разные вещи. А как сделать грамотно?
§ 573a BGB
Это Ваш случай!
Дерзайте!
Орднунгсамт не приедет. Они разбираются в наружных проблемах.
Что значит наружная проблема?
У нас живут только владельцы квартир.
Въехал новый жилец и начал устраивать пьяные оргии ночами.
Вызвали Оrdnungsamt анонимно.Они сразу приехали и предупредили о штрафе.В следующий раз он уже не орал,а продал квартиру.
Правда сученыш сломал лифт и нам пришлось 4000 евро всем за ремонт платить.
я вам очень сочувствую, история душераздирающая. Но как мне кажется у вас больше возможностей, чем вы думаете. Так как вы владеете домом целиком. Мы сейчас подключили адвоката для выселения одного нашего съемщика, тоже с тюремным прошлым. Собираем материалы для выселения.
А до этого сами выселили семью с тремя маленькими детьми.
Я вам тоже совету, раскошелиться и идти к юристу по подобным делам, раз вы сами с тремя папками результата не достигли. Задержка с оплатой прекрасный повод для frislose Kündigung.
спасибо огромное.
спасибо.
Но все равно не понимаю, почему у наркоманов не забирают детей? Это всем известно, что они там делают. Их постоянно патрулируют. Дочка, еще в подростковом возрасте шаталась по вокзалам и казино. А тётки, которые приходят проверять, говорят, что они им помогают, а я, плохая, мешаю им
Но все равно не понимаю, почему у наркоманов не забирают детей?
У наших двух (разных) жильцов, тот кто сидел и его соседка напротив, детей забрали. У сидевшего наркомана-мужика забрали дочку в этом году, но его выезд это не ускоряет. JC все равно платит, как за двоих.
Так что вам надо скорее к юристу по жилью, а не в JA. Если вы действительно не знали, что в собственном доме на две квартире, где одна сдаётся, облегчен Kündigung. То значит, вы ваше время не туда тратите.
спасибо. Нет, не знала. Сейчас займусь вплотную.
я не случайно спросила, почему пятеро... но такого дна не ожидала, конечно. вам нужен оч хороший специалист. теперь там еще и малыш,. и дочка ведь когонить приведет((
по айгенбедарф нет варианта, хорошо подумали?))
я как-то не доверяю людям, которым вот прям негде-негде жить, и своими историями они начинают на психику давить.
Там вовсе не нужен айгенбедарф.
Но потерпеть таки придется, kündigungsfrist 🤷♀️ никуда не денешься
Н.п.
Песня, а не история....
Сразу вспомнила нашу митершу в общем с ней доме.
Странно, что ТС бьётся как рыба об лёд столько лет, вместо того, чтобы почитав законы, пойти к адвокату.
Всё закончится, кмк, судом. Митерше в принципе поровну, когда и куда выехать.
Насчет возмещения судебных издержек матерью-одиночкой я сомневаюсь.
Интересно, спасло бы в этом случае-теоретически- знание ее ШУФы ДО подписания договора аренды?
ТС, почему Вы удивляетесь здешней бездушно- беззубой системе ювен.юстиции?
Им нужно просто поставить " галочку". Как и JC, KK, AA , BG и т.д. по-настоящему индивидуально-продуманных решений здесь я еще не видела.
Про ювеналку
Сорри, пост для ТС.
Пару месяцев назад он вышел и снова здесь!!
Вы имеете полное право объявить ему Hausverbot.
Почитайте как это сделать и на каком основании.
Das Hausrecht an der gemieteten Wohnung hat ausschließlich der Mieter. Er entscheidet, wer die Wohnung betreten darf und wer nicht.
Получается, нет.
Митер там тётка с дитем. Кого хочет, того и впустит.
Er entscheidet, wer die Wohnung betreten darf und wer nicht.
Так то вонунг. А ТС может сделать хаус унд грундштюкфербот.
Так он не в дом приходит, а в квартиру, которую его подруге ТС и сдала..
Ну и смысл вощицца с ферботами, которые никто выполнять не будет, если можно всех сразу kündigen.
😎
Hausverbot именно на дом и участок. Нападение на мужа хозяйки квартиры и статья по этому поводу - вполне весомый аргумент. Встречаться они могут и дальше но на другой территории.
Конечно нужно писать кюндигунг и добиваться выселения.
1 unvollständige Mietzahlungen - Abmahnung
2 Ruhestörung - Abmahnung
3 Gegenstände im Treppenhaus - Abmahnung
В итоге - fristlose Kündigung hilfsweise ordentliche.
Но мне кажется что именно запрет на посещение друга сподвигнет митершу съехать хоть и со скандалом но самой.
ТС вы пишете то это дом ваш, то в квартирах живут хозяева. Уточните что у вас за квартира? Anliegerwohnung?
она писала,что первый и второй этаж хозяйка занимает, а на третьем эти идиоты живут