Размен дома на 2 квартиры?
Дети разъехались, дом стал большим, да и накладным. Есть возможность в германии разменять дом на 2 квартиры. В одной хотим жить, другую сдавать.
Оформляют нотариус такие сделки? На что надо обратить обязательно внимание пои оформлении.
Продать и купить не рассматриваем.
Сдавай как есть, ни к кому не ходи, ничего не плати, у меня дома многоквартирные неделённые, все квартиры сданы, проблем нет и не предвидятся, сходи в Хаус унд Грунд, сделай там членство, они тебе объяснят на мелочи в митфертраге. Ах да, воду бы желательно разделить счётчиками, отопление тоже, ну и штром, отдельный вход и вперёд и с песней.
.
Как уже сказали: продать и купить.
Объявы такие попадаются( ибэй-кляйн)-поищите, не обязательно в Вашей местности.
Т.е.в тексте сразу указывается , что размен. Но юридически его оформить невозможно.
Вспомнила, как неск.лет назад поехала на распродажу имущества( мой интерес: старинные ёлочные украшения и инструменты для хоз-ва). Дом продвала пара ПП чуть за 50, дети( взрослые) помогали при распродаже. Большой ухоженный розарий перед домом, всё отлично. Так вот женщина сказала:" дети выросли, мне надоело трах..ся с работой и домохозяйством. Разменять нельзя, поэтому продаем и купим квартиру".
Эх, если бы в округе Берлина, или к морю, я бы поменялась.
Я видела объявления об обмене на eBay Kleinanzeigen
Нотариус то оформит, но Grunderwerbsteuer все-равно придётся платить, ибо гос-во "своего" не уступит.
На что надо обратить обязательно внимание пои оформлении
На все. Всё надо внимательно читать от первой и до последней буквы.
Нотариус то оформит, но Grunderwerbsteuer все-равно придётся платить, ибо гос-во "своего" не уступит.
То что штоер и нотар надо будет платить, в этом нет проблем и это не избежать. Главное чтоб вообще была возможность такой сделки, размен. Думаю что надо термин к нотариус сделать и спросить. Потом начинать подавать Anzeige и ждать подходящие предложения.
Прикинь, чисто теоретически, клиент имеет две квартиры и хочет обменять их на дом как у тебя. Ты встречал такое? Я нет. Можем дождаться Берли, Евгения Юрьевна подтвердит несуразность твоего подхода к вопросу. Можем послушать иных гуру, я себя к ним не причисляю, я больше по технике.
предложения обмена, встречал. Как там решилось, не знаю.
Считаем что попытка не пытка, можно попробовать. Есть же люди которые хотят сойтись вместе имея каждый по квартире.
Если не получиться, будем пробовать тогда. Время у нас есть, дом выплачен.
Время у нас есть, дом выплачен.
Начните прямо сейчас с продажи своего дома.
В это же время займитесь поиском той квартиры, в которой захотите сами жить. Постарайтесь свести эти два договора в одно время, чтобы переезд был не в форме пожара.
Уже потом, имея крышу над головой, спокойно заняться поиском второй квартиры под сдачу.
этот вариант уже пробовали. Без маклера найти квартиру у нас в районе Штутгарт, почти не возможно. 2 раза платить им, нет желания. Да и этот вариант всегда можно сделать. Как я написал, время у нас есть.
Сначала хотим попробовать с разменом, а вдруг…
Сначала хотим попробовать с разменом, а вдруг…
Размен будет чисто у вас в голове.
Юридически это будут 1 продажа и 2 покупки, а один или 2 продавца квартир будет, вам без разницы.
Нет такого понятия размен в купле-продаже. Есть продажа и купля, всё!
Поэтому дом продаете, 2 квартиры покупаете.
Ища владельца 2х квартир, желающего купить ваш дом, вы усложнаете себе задачу до невозможного. Ну хорошо 1 % вероятности есть, что ваш план выгорит.
назад
список