Какой толк с такими ценами что -либо покупать для последующей сдачи ?

Кальтмитта в пару сотен ,а расходы на ремонт и налоги тысячи.

А кто сказал, что с такими ценами толк есть?

Смысла нет с такими процентами по кредитам.

Какой толк с такими ценами что -либо покупать для последующей сдачи ?

Кальтмитта в пару сотен ,а расходы на ремонт и налоги тысячи.

ну, при таком раскладе, собственно, никакого толка

Какой толк с такими ценами что -либо покупать для последующей сдачи ?

Кальтмитта в пару сотен ,а расходы на ремонт и налоги тысячи.

Шо, опять?

откуда налоги в тысячи с пары сотен кальтмиты? Нaучите!

один парень с братом выкупили заброшеный дом в польше возле автобана недалеко гёрлица, отремонтировали,сдают по суточно дальнобойщикам , путишественикам , очень выгодно , стоимость давно окуплена

Много толка может быть. Например, можно будет бесплатно сдавать беженцам или бездомным.

Кальтмитта в пару сотен ,а расходы на ремонт и налоги тысячи

Налог на недвижимость мизерный. Например однушка 80-100 евро в год. А чего вы собрались ремонтировать, если там живет сьемщик? А маленькие ремонты перелагаются на карман сьемщика.
Если он платит маленькую аренду, значит вы или дёшево купили объект или по-глупому сдали дешево.
Смысл в том, чтобы сохранить деньги. На вашем счете скоро будут фантики. Даже если это 2% годовых.

деньги. На вашем счете скоро будут фантики.

очень интересно как это повлияет на кредиты? знакомые последовали нашему примеру и купили квартиру , правда, в кредит , знакомые утверждают , что что бы не случилось ,даже при инфляции 1000% она будет платить 400 евро в мес за кредит и не более ?

такое бывает 400 фантиков это классно , или есть правило, или закон ,по которому переиндексируют?

Закона я такого не знаю и не думаю, что он есть.

В нормальных рамках твой знакомый прав, никакой переиндексации не будет. На основании чего собственно?

Но если будет инфляция в 1000%, то у нас у всех будут другие заботы.

Вот тоже сижу и думаю- купить или нет для сдачи маленькую квартиру?. Есть деньги на счету, примерно половина стоимости, но при таких процентах как-то не хочется влезать в кредит, а наличкой доплатить- наверное вызовет подозрения, хотя деньги абсолютно честно снимала последние годы со счета на черный день. При такой жизни стало трудно планировать наперед.

налоги имелось ввиду штоер при покупке 6% и более,проценты по кредиту,нотар костен,грундбезитцабгабен,поломки хайцунга и тд....

но при таких процентах

При каких таких? 3-4%? Когда 10 лет назад проценты опустились до такого уровня, люди радовались и наперегонки бежали в банки за кредитами. Такие проценты, как были в последние несколько лет - это ненормально и такого больше никогда не будет.

при большой инфляции отдаёшь "меньше" чем брал в долг. Контракт есть контракт и в фертраге на кредит прописаны условия. Если теоретически евро дико просядет (как это было в девяностые на Украине..люди за месяц хаты выкупали) то "Х" евро превратятся например из 15% от зарплаты в 2%. Я видел фертраги в которых такая тема прописана была ... Банк например подымает процент с 1% на 50% и так далее. Если в контракте этого нет и Zinsbindung 15-20 лет то это проблемы банка...

Я считаю что иммобилии под сдачу почти всегда выгодно. У меня дом и пару квартир под сдачу и кредит платит митер полностью. Налоги +монатлизе рате в НРВ покрывает мита в моем случае...то что там страховка и т.д ..есть вещи которые не пареложишь на мистера ну так через 20 лет квартира твоя почти бесплатно. Это лучше чем BMW 5 за 60к купить которая через 2 года 25 стоить будет.

Когда 10 лет назад проценты опустились до такого уровня, люди радовались и наперегонки бежали в банки

Ну и цены в три раза ниже были.

А 20 лет назад цены были выше, чем 10 лет назад и процент 7. По крайней мере в Берлине

Кто-то перепил глювайн :)

знакомые утверждают , что что бы не случилось ,даже при инфляции 1000% она будет платить 400 евро в мес за кредит и не более ?

История и математика - две вещи которые должен знать каждый. Так вот почитайте на той же вики про Währungsreform 1948 и особенно про чудное дополнение Lastenausgleich 1952

Immobilien sind meist Gewinner in Währungskrisen. Das macht sie aber auch zu idealen Zielen für Zwangsenteignungen. Schuldenfreie Häuser und Wohnungen wurden zum Stichtag 21. Juni 1948, also dem Tag nach der Währungsreform neu bewertet. Immobilien- und Grundvermögen, welches den Freibetrag von 5.000 DM überstieg, wurde mit einer Zwangsabgabe von 50 Prozent über eine Zwangshypothek belastet. Bei mit Hypotheken belasteten Immobilien wurden die Schulden vom Immobilienwert abgezogen und der Rest mit einer Zwangshypothek von 50 Prozent belastet. Immobilieneigentümer mussten diese Zwangshypothek über die nächsten 30 Jahre abbezahlen.

Хороший пример...третий год после конца войны, вся страна в труху и никакой законной базы. Страна разделена => интересно америкосы и русские эту реформу одновременно мутили? )))

Тут демонстрации потому что егергия в два/трираза подорожала а вы про Zwangshypothek и так далее... Это реально шутка такая или вы серьезно считаете что то что вы понаписал сейчас провернуть в Германии реально? На какой правовой базе...от 48 го года? ))))

Не лез бы ты куда не соображаешь, впрочем всех касается, фермитунг спокон веку был убыточным, да и не может быть иначе, а то б съёмщики покупали б себе фатерки в большинстве своём напрямую.

Смысла нет с такими процентами по кредитам

Мне вообще не очень понятно, в каком состоянии при таких процентах рынок в больших дорогих городах. Трешка - от 800К и выше. Если взять 2% Tilgung и даже только 3% Zins, то при небольшом стартовом капитале получается больше 3300 Евро в месяц (и это после того, как минимум 40К отдал на ветер в виде налога и нотара).

Мало кто реально может платить такие деньги. И даже если капитал есть - пусть половина - всё равно дичь какая-то получается.

зачем так грубо чучело ты огородное.в Германии Eigentümerquote меньше 50% потому что на жилье кредит получить надо а многим помойкиным его просто не дадут. Ты только своим хлебалом полоскать можешь без конкретных аргументов.

ты в большом городе живёшь или знаешь кого кто трешку снимает которая 800к стоит? Этот пример так же часто в реале встречается как негр альбинос.

Чучело, это обращение, выделяется запятыми, а если ты такой примитивности ниасилил, ну какой с тобой разговор.

выделяй себя хоть запятыми хоть как угодно...в твоих комментариях информации ноль ... Это наверное уже старческий маразм. Нужно свежим воздухом больше дышать.

Мало кто реально может платить такие деньги. И даже если капитал есть - пусть половина - всё равно дичь какая-то получается.

Мало, но есть кто без кредитов может купить то что ему нравиться. Уровень накоплений большой. Хочет человек покупать новое жилье по таким ценам в Мюнхене и покупает. Кто сказал что каждый имеет право на новую трешку в Мюнхене за 800 тысяч ? Понятное дело, что на кредиты простой наёмный работник такое не потянет даже с хорошей зп в 100 тыс. в год. И на сдачу в аренду новые объекты никто не покупает на кредитные деньги.

Покупают, вернее строят новострой и сдают. У меня 3-е знакомых (не зависимые друг от друга, между собой не знакомы) снимают в свежезастроеннлм квартале между Hauptbahnhof и Wedding. 2-e оказались в одном доме , его владелец - фирма. Уж не думаю что стройка фирмой / покупка была без кредитов. У 3-го владелец частник, платит кредит по его словам. Все 3 семьи 1-ое вселение. Аренда больше 2 т. Но это такие люди, что у них должно быть все самое лучшее (могут себе позволить). И они все относительно недавно (меньше 5-6 лет) в Берлине.

Я вам серьезно говорю. Я покупала однушки по 22-25 тысяч евро в 2007-2013, которые покупались по 60-70 тысяч марок в то время когда кредиты были 6-7%.

Аренда больше 2 т. Но это такие люди, что у них должно быть все самое лучшее (могут себе позволить

При такой аренде реально купить новую трешку за 800 тыс и будет выгодно её сдавать при рендите в 3 %.

Кто зарабатывает ок. 100 тыс. брутто может позволить снимать квартиру за 2 тыс в месяц.

Я уже наю кучу народу в Берлине, кто снимает дорогое жилье. Доброй половине из них обьекты искала я лично.

Выходит мои клиенты альбиносные негры?
Знаю и маклершу, которая специализируется только на таких объектах и поверьте, она не голодает!

Но интересно то, что выхлоп один и тот же.
Купил за 3.000 метер с социальщиком внутри, сдаешь за 8 евро кальт за метер. Купил за 8.000 за метер, сдаешь по 16 кальт. И тебе ещё с капризиками мозг парят. Я бы тоже не стала вбухивать все деньги на 1 новое жильё под сдачу. Купила бы 2-3 хаты на вторичке за эти же деньги.

И на сдачу в аренду новые объекты никто не покупает на кредитные деньги.

Не знаю, что именно подразумевается под "новые обьекты", но учитывая, что при сдаче в аренду проценты на кредит списываются, как минимум покупать на кредитные для сдачи в аренду выгоднее, чем покупать в кредит для себя.

У одной семьи у обоих м и ж у каждого больше чем 100 брутто в месяц. Причём гораздо больше и это зарплаты «на дядю». Аренда около 2 т варм.

Выгодно-невыгодно Зависит от того, за сколько сам снимаешь. Если как Оля.де, то да, лучше купить да сдать по деньгам.

% сдавая конечно списываешь, НО жизнь одна, купить новострой для сдачи дяде, а самому с детьми на 4 этаж пешком, в панельке с социальщиками или в альтбау с бабками, только потому что дееееешево? Фууу. Что у человека не жизнь, а черновик?

списываются, как минимум покупать на кредитные для сдачи в аренду выгоднее, чем покупать в кредит для себя.

Чтобы их списать, нужно их вначале получить через аренду. Далеко не везде можно сдавать по 20-30 евро за квадрат.

мой швагер при таких же данных всю жизнь живет в мите, сначала за почти 15 лет в центре мюнхена помогли кому-то квартиру выплатить, теперь живут в центре Гамбурга мита варм почти 3т. Сейчас 10% повышение прилетело, кт договор на инфляции завязан. Покупать ничего не собираются, хотя могут без проблем.

История и математика - две вещи которые должен знать каждый.

Ваш высер был совершенно не по адресу и цитата, которую вы скопировали, была не от меня.

Каждый человек за жизнь выплачивает минимум одну квартиру, кто сво, кто фермитера()

Чтобы их списать, нужно их вначале получить через аренду. Далеко не везде можно сдавать по 20-30 евро за квадрат.

Проценты пока все-таки не такие гигантские, чтобы их неможно было получить через аренду.

Но смысл моего поста был не в абсолютной выгоде сдачи в аренду как таковой, а в том, что если у человека, грубо говоря 100к и он хочет купить для себя и для сдачи, то выгоднее на имеющиеся 100к купить для себя, а для сдачи в аренду на кредитные.

У одной семьи у обоих м и ж у каждого больше чем 100 брутто в месяц. Причём гораздо больше и это зарплаты «на дядю». Аренда около 2 т варм.

Всё, Евгенья Юрьевна, убедили покупать первичку, уже побежал 😀👍

При такой аренде реально купить новую трешку за 800 тыс и будет выгодно её сдавать при рендите в 3 %.

В кредит купив, чтобы получить рендиту чистую 3%, нужно грязную получать 7%. Купил за 800, побочки пусть 10% , значит 880, выхлопа после всех расходов (налог на недвижимость, неперелагаемая часть хаусгельд) нужно иметь 61.600 в год. 5.133 в месяц чистыми. Это я 7% насчитала. Пойди-попробуй так сдать! Туристам сдавая круглосуточно и то на 5-ку чистыми не выйдешь. Потому что туристы ушатывают сильнее хаты. Да и заполняемость не всегда 100% в месяц.
Другое дело купить за свои-кровные с социальщиками (не старыми) без взяких кредитов за 99 тыс однушку, выселить под ребёнка и сдавать за те же 20 евро кальт за квадрат. (Я сдаю дороже, но боюсь тут волна зависти пойдёт и тема сменит русло) .
А если кому совесть не позволяет мужиков 60 лет повыселять, он «нитакой, как злая Женя, ему сьемщика жаааалко», имейте актуальные 8 евро, т.е 2,5 % чистыми годовых. Я бы в жизни под сдачу новострой не купила. Деньги на ветер!

т мужиков 60 лет повыселять,

Предварительно споив, забыла добавить

Кстати у меня с новостроя те самые 8%, три мне ,пять банку, примерно конечо.

Вот это разумные рассуждения !

Никаких умирающих лебедей, только железное болеро 👍

Чувствуется что фермитеры слегка отдохнули и готовы действовать.

Решил повысить с 1 марта трём митерам, чтобы не получилось как с Олей де

Один 8 лет живет без повышения, двое других больше 6 лет. Реально, благодаря её ветке, решил повысить.

Я вам серьезно говорю. Я покупала однушки по 22-25 тысяч евро в 2007-2013, которые покупались по 60-70 тысяч марок в то время когда кредиты были 6-7%.

Такое может быть...я смотрю график развития цен. Он общий поэтому региональные особенности плохо отображает. Там был рост с 2004 по 2008 год а потом анпасунг . Но не на 20% процентов. Хотя может в отдельных регионах...хм

Алекс, если только ты сам строил этот новострой, а не покупал за 800. Если банк 5% уже берет, то я охреневаю, дорогая редакция!

Естественнo

Скоро выйдет мое обьявление. Буду ждать, что мне напишет Санта. Он так и промылится-пробулькается на форумах, ничего не купив. А дети растут! А он не молодеет! Наступает время когда человек остается один, без половины. Или половина без него. По-моему прекрасно иметь в запасе квартирку для одиночки на старость лет в Берлине для жизн, а не в скучной деревне.
Под Новый год вызываю дух Санты! Вызываю дух Санты! Предлагаю ангебот!

Прикреплённые файлы

Один 8 лет живет без повышения, двое других больше 6 лет.

Вызывала дух Санта Клауса, а он уже тут, замаскировался, добрый Дедушка Мороз!
Точто с 1.3? Не с 1.4? Предупреждать надо за 3 месяца , ветка Олина свежая. Вы в ноябре послали?
Я лично такого не допускаю расслабона. Повышаю как Часы раз в 3 года по возможному максимуму долгоиграйкам. Уже подошли к верхней границе миетшпигеля, а кое с кем ее и перешли. Все равно мало по сравнению с мебелирашками.

С 1.04 повышение, до 1.03 Zustimmung

На прошлой неделе послал

Тогда я спокойна! 🌺🌺🌺😻

В Штуттгарте проблем нет - всегда был митшпигель. Приятно было, что ещё в одном городке Steinenbronn (третье повышение) появился свой квалифицированный митшпигель

https://www.steinenbronn.de/site/Steinenbronn-Internet2015...

3 года, наверное, слишком часто (негуманно), но максимум каждые 5 лет надо об этом думать, чтобы потом не появлялись ветки "Смысл в покупке недвижимости для сдачи ?"

В Штуттгарте Kappungsgrenze 15 %

Когда нет миетшпигеля, на мой вкус даже лучше. Показал 2 квартиры дороже и киса-василиса, как Митя говорил. Мне есть что показать такое, что люди ахнут и скажут спасибо за гуманное повышение.
Раз в 3 года можно повышать на 20%. А в Берлине бедном и нещястном только на 15%. Ну хоть это….

Показал 2 квартиры дороже и киса-василиса, как Митя говорил.

У кого несколько сравнимых обьектов под рукой в одном доме/районе это конечно здорово. Разве не 3 нужно а 2 ?
Но даже по 15 % периодически подбрасывать надо не лениться. Kappungsgrenze в любом случае действует, независимо от обоснования для повышения (3 сравнмые или митшпишель).

Так что, спасибо Оле де, убедила ! И риане тоже спасибо. Кто может платить, должен платить.

Да сравнимые обьекты есть. Я не ленюсь. Держу «в тонусе». Не хочу, чтобы про меня говномитеры по форумам рассказывали, что им сдает глупая бабушка за 3 копейки и они уже 20 лет едут на ее горбу на расслабоне, наслаждаясь, как Мадены в шпеке.

Не хочу, чтобы про меня говномитеры по форумам рассказывали, что им сдает глупая бабушка за 3 копейки и они уже 20 лет едут на ее горбу на расслабоне, наслаждаясь, как Мадены в шпеке.

Офигенный шпрух ! Вообще классика

Можно выгравировать и на стеночку в хорошей рамке повесить !

учитывая, что при сдаче в аренду проценты на кредит списываются, как минимум покупать на кредитные для сдачи в аренду выгоднее, чем покупать в кредит для себя.

с одной только оговоркой - аренда облагается налогом

с одной только оговоркой - аренда облагается налогом

Аренда облагается налогом, если ее (дохода общего) больше, чем 9.ХХХ в год, причем тут в кредит куплено или нет?

Про обложение налогами идет речь, когда расходы с аренды вычтены. Может там так сдано, что облагать будет нечего.

А уж какие там расходы, хаусгельд, управление экста, % по кредиту или унитаз менялся - без разницы.

Аренда облагается налогом, если ее (дохода общего) больше, чем 9.ХХХ в год, причем тут в кредит куплено или нет?

эммм.. простите, шо? А как это называется/где почитать?

Подоходний, Einkommensteuer, правила общие, что здесь читать ? Доход от аренды идет в общий доход.

На доход начисляется подоходний налог

Я бы в жизни под сдачу новострой не купила. Деньги на ветер!

Ну как сказать: еще 4 года назад купленный и сданный новострой аккурат отбивает весь кредит - и Zins, и Tilgung (есть еще небольшой плюс в том, что все поломки сантехники, например, чинит застройщик по гарантии). Сейчас о таком, конечно, только мечтать, но еще 2-3 года назад было вполне возможно.

Подоходний, Einkommensteuer, правила общие, что здесь читать ?

Ну так оно ж с другими доходами суммируется - какие уж тут 10К

Ну так оно ж с другими доходами суммируется - какие уж тут 10К

Может у тебя основной доход в Буркина Фасо а не в Германии

эммм.. простите, шо?

Просщяю! Я сегодня добрая!

Ну так оно ж с другими доходами суммируется - какие уж тут 10К

Какая разница? От перестановки мест слагаемых... Деньги не пахнут... Доход он везде доход....

Аренда, гонорар, зарплата, какая разница? 19 Т на семью фрайбетраг и точка!

Просщяю! Я сегодня добрая!

Только вот это - "Может там так сдано, что облагать будет нечего" (c) - а какой тогда смысл сдавать, вообще, если чистый доход, включая Tilgung - ноль?

причем тут в кредит куплено или нет?

притом, что я отвечал на сообщение, где кредит на арендованное был выгоднее кредита за свое.

Ну и доход меньше 9.000 в год это скорее исключение чем правило.

А уж какие там расходы, хаусгельд, управление экста, % по кредиту или унитаз менялся - без разницы.

Что там из Hausgeld считается расходом? Мизер.

Может там так сдано, что облагать будет нечего" (c) - а какой тогда смысл сдавать, вообще, если чистый доход, включая Tilgung - ноль?

Там даже не ноль, а минус должен оставаться

То есть аренда 5 тысяч, цинзы 4 и ремонтов на тысячу.

Tilgung в этой формуле не учитывается.

Что ты вообще пытаешься высчитать ?

Евгения Юрьевна в своем посте #41 пишет следующее

В кредит купив, чтобы получить рендиту чистую 3%, нужно грязную получать 7%. Купил за 800, побочки пусть 10% , значит 880, выхлопа после всех расходов (налог на недвижимость, неперелагаемая часть хаусгельд) нужно иметь 61.600 в год. 5.133 в месяц чистыми. Это я 7%насчитала. Пойди-попробуй так сдать! Туристам сдавая круглосуточно и то на 5-ку чистыми не выйдешь. Потому что туристы ушатывают сильнее хаты. Да и заполняемость не всегда 100% в месяц.

То есть она НЕ советует покупать новострой за 800 тыс. за кредитные деньги тк. обязательства перед банком (цинз + тильгунг) будут превышать доход от сдачи, даже по высокой цене (2 тыс.в месяц)

И советует вот это:

Другое дело купить за свои-кровные с социальщиками (не старыми) без взяких кредитов за 99 тыс однушку, выселить под ребёнка и сдавать за те же 20 евро кальт за квадрат. (Я сдаю дороже, но боюсь тут волна зависти пойдёт и тема сменит русло) .

т.е. объект, за который вы одних цинзов 340 евро в месяц платите, вы сдаете за 400 евро кальт? Отличный у вас бизнес! ))

Что там из Hausgeld считается расходом? Мизер.

На хаусгелд полностью снижается доход. Не знали?

Только вот это - "Может там так сдано, что облагать будет нечего" (c) - а какой тогда смысл сдавать, вообще, если чистый доход, включая Tilgung - ноль?

Ну у Вас же так? Сами писали, что купили новострой, аренда после всех текущих расходов покрывает и цинз и тильгунг . Это чьи слова?

И теперь ВЫ меня спрашиваете про СМЫСЛ? А у себя спросить не пробовали?

Ну как сказать: еще 4 года назад купленный и сданный новострой аккурат отбивает весь кредит - и Zins, и Tilgung (есть еще небольшой плюс в том, что все поломки сантехники, например, чинит застройщик по гарантии). Сейчас о таком, конечно, только мечтать, но еще 2-3 года назад было вполне возможно.

И чего у Вас там облагать?Тильгунг? А он что, больше 19 т в год? (Я надеюсь Вы женаты?) А на скольколько больше? на 1 тыс? Ну с 1 тыс налога это копейки.

т.е. объект, за который вы одних цинзов 340 евро в месяц платите, вы сдаете за 400 евро кальт? Отличный у вас бизнес! ))

Бизнесс даже такой может быть отличным, если на основной работе с супругой по 200 т в год зарабатывать, тем самым спасая себя от налогов. Чем государству налоги отбашливать по самой высокой ставке, лучше пересчитать на убыток. А в сухом остатке квартирки деткам через годы.

Бизнесс даже такой может быть отличным, если на основной работе с супругой по 200 т в год зарабатывать,

ну да, избегать дохода, чтоб налог не платить - блестящая идея!

Нет, если платите 340 цинзов и сдаете за 400 - это либо очень дешево сдаете, либо слишком дорого купили.

ПОчему избегать дохода? 200 т разве не доход? Это же классика жанра, у мужа например клиника процветающая, а у жены убыточный бутик - для поиграться. Только квартира это весщь получе, чем игра в бирюльки в говнобутике.

Расскажите о своем новострое лучше. Где купили, за сколько и за сколько сдаете. Может Вас послушаю, поменяю свое мнение насчет новостроя на сдачу.

И чего у Вас там облагать?Тильгунг? А он что, больше 19 т в год? (Я надеюсь Вы женаты?)

Вот тут я, видимо, не понимаю чего-то.

Доход с аренды есть. Из него вычитаем цинзы и прочие расходы - доход всё еще выше нуля (он и тильгунг покрывает, но в данном случае для рассчета налога это неважно).

И вот это "выше нуля" я прибавляю в декларации к своей зарплате - получается в сумме существенно больше 19 тыс (да, женат).

Так и при чем тут эти 19 тыс, если в итоге я плачу налог с суммы зарплаты и получаемой миты?

Расскажите о своем новострое лучше. Где купили, за сколько и за сколько сдаете. Может Вас послушаю, поменяю свое мнение насчет новостроя на сдачу.

Двушка в Аугсбурге. В концк 2018 года достроили. 220К. 100% стоимости в кредит. 3% Tilgung и 1,5% Zins - это 825 евро в месяц.

Сдана за 800 кальт (да, 25 евро в месяц банку еще нужно заплатить.).

Притом, что кто-то тут захныкал, что с "ощищенной" аренды нужно платить налог.

А я ему отвечала, что на любой доход, выше 9 т нужно платить налог. Деньги не пахнут. ВСЕ! Не ищите тайный смысл.

Мало ли у кого какие и откуда доходы.

Ну на Вашей шее еще неперелагаемая часть хаусгелд и грундштоер. Не только 25 евро.

не, грундштоер - это съемщик

Точно! Беру свои слова назад. И кто поверит, что я 2-е суток 24,25.12 делала расчеты годовые сьемщикам и врисовывала этот штоер.

Проценты пока все-таки не такие гигантские, чтобы их неможно было получить через аренду.

В Мю нет, минимум 50% придется самим платить. Мита покроет МАХ 50%, а то и меньше расходов, которые придется хозяину нести по этой квартире.

Сейчас и пока, наверное в ближайшие 3-4 года, если ÷% еще больше не поднимутся, ситуация не изменится.

Сейчас на однушку например в Мю мах 1200( чтобы не подставляться) кредит и ХГ будут минимум 2.200-2.300.

Через пару лет конечно изменится ситуауия, но спрос покупателей однозначно уменьшится, что возможно положительно повлияет на продажную цену.

а какой тогда смысл сдавать, вообще, если чистый доход, включая Tilgung - ноль?

А прикинь если ещё и минус🤪

Я не очень хорошо написал. Имелось в виду, что неплохо бы доходу от миты перекрывать цинзы и текущие расходы (не беря в расчёт Tilgung). Потому что если кальтмита меньше, то смысл теряется совсем. И вычетом из налога это не оправдать.

вы вообще про какой период финансирования ведёте речь 5-10-15-20 лет

На хаусгелд полностью снижается доход. Не знали?

Ну если в доход считать Warmmiete, то ок.

теперь живут в центре Гамбурга мита варм почти 3т.

Прав был автор статьи в Вельт. Пусть теперь бебибумеры расплачиваются за свою сладкую и беззаботную жизнь...

вы вообще про какой период финансирования ведёте речь 5-10-15-20 лет

а какая разница?

Но вообще гасить кредиты всем своим доходом, вынимая у себя изо рта, смысла нет. Т.ч. в долгую играю.

Вот это нормальная тема. Классный варик. Я надеюсь что цынзбиндунг тоже нормальный ато потом проблемы могут быть.

Но вообще гасить кредиты всем своим доходом, вынимая у себя изо рта, смысла нет.

Это невозможно все сьесть. Я думаю смысла нет, имея на счетах 300-500 т ползти за кредитом, а деньги на счетах в труху....

ну если на 20 лет и миты не хватает на погашение месячных взносов, то явно у вас очень большая ошибка в первоначальных расчетах.

имея на счетах 300-500 т

всем бы те проблемы

Ну мита походу за 20 лет тоже подрастёт немножко или как? Попасть можно если цынз высокий будет а чтобы погасить не хватит по любому из того что мы знаем...но "явной ошибки" я тут не вижу. Любая форма инвестиций связана с риском определенным или это не так?

но "явной ошибки" я тут не вижу.

Интересненько, такой крутой перец с бригадой, занимающийся ремонтом и перепродажей домов, со своей недвигой (что я тут из послужного списка забыла забыла?) и не видит «явной ошибки»

а у кого вы ее увидели?

учитывая, что при сдаче в аренду проценты на кредит списываются, как минимум покупать на кредитные для сдачи в аренду выгоднее, чем покупать в кредит для себя.

с одной только оговоркой - аренда облагается налогом

Доход от сдачи в аренду будет облагаться налогом, но это мною написанного не меняет.

Ну, к примеру, получил аренду 500 евро, отнял расходы пусть 150 евро, отнял проценты, пусть 50 евро, остаток 300 евро, обложили налогом 30% , осталось 210 евро в карман.

А на наличку куплено свое, где сам живёшь. Там проценты не платишь.

Теперь второй вариант. Себе в кредит, а в аренду на наличку.

Хата сдаётся за те же 500 евро, расходы 150, 350 отложили налогом 30% , 245 пошли в карман.

Свое жилье в кредит, проценты те же 50 евро, которые нигде не спишеь. 245 -50= 195.

При втором варианте в кармане в итоге остаётся на 15 евро меньше.

Цифры могут быть разные, но итог всегда одинаковый - первый вариант всегда выгоднее второго.

Ду мих андерстенд?

Думаю, купил дацан и будет сдавать в аренду.

Дацан умеет торговаться: вместо миллиона всего 650.000 :

https://lady.mail.ru/article/528660-pugacheva-prodala-zamo...

Бесплатно не взял бы.

У одной семьи у обоих м и ж у каждого больше чем 100 брутто в месяц. Причём гораздо больше и это зарплаты «на дядю». Аренда около 2 т варм.

Bahn-Chef Richard Lutz bekommt im nächsten Jahr eine deutliche Gehaltserhöhung. 90.000 Euro mehr soll Lutz 2023 verdienen – ein Zuschlag von zehn Prozent auf sein Grundgehalt von 900.000 Euro.

Т.е в семье каждый получает значительно больше чем шеф DB! Хорошо вам в Берлине.

Отчего?

Там " Аллаленд" по типу Диснейленд забацать. Или пуф " Айсберг".

Ну конечно я описалась, в год! У тети (возраста моего сына ) около 150, у мужа больше. Тоже шеф, но не бана, а банка.
А я думаю, вот раньше комсомольцы вели жаркие дискуссии, о высоком, о вечном, искали смысл жизни, а мы упали с небес на землю и ищем смысл в покупке для сдачи.

Цифры могут быть разные, но итог всегда одинаковый - первый вариант всегда выгоднее второго.

при таком раскладе - да

Вот только не было речи о покупке одной квартиры за свои и второй в кредит.

вели жаркие дискуссии, о высоком, о вечном

Есть мнение, что вести дискуссии о вечном и о смысле особенно хорошо, когда ты имеешь либо от 150 в год и больше или вообще ни черта, как те комсомольцы. А мы где-то посередине застряли.

Вот только не было речи о покупке одной квартиры за свои и второй в кредит.

Смотря у кого. У меня именно об этом речь была. См пост 39.

Слушай ...я уже наблюдал твой словесный понос в других темах и что тебе на твои комментарии в 99% случаев отвечают. Тебя такое реально прикалывает доставать людей чтобы тебе гадости писали? Походу для тебя как прищепка на сосок. Не пиши мне пожалуйста, я тебя по хорошему прошу. Лучше всего найди себе какое нибудь полезное занятие...там дома убрать, приготовить что-то...почитать наконец.

Какой вежливо-корректный молодой человек у нас появился

Строгий Яйценоcец!

Хозяйке вон заданий надавал, как будто у нее своего мужа нет.

Всеми боят*си! Ухохотайка.

Слушай ...я уже наблюдал твой словесный понос в других темах и что тебе на твои комментарии в 99% случаев отвечают. Тебя такое реально прикалывает доставать людей чтобы тебе гадости писали? Походу для тебя как прищепка на сосок. Не пиши мне пожалуйста, я тебя по хорошему прошу. Лучше всего найди себе какое нибудь полезное занятие...там дома убрать, приготовить что-то...почитать наконец.

Тья, с такой лабильной психикой не просто в строительном бизнесе, правда? Воспринимай это как щелчок по носу😘Кур я уже покормила и если ты так настаиваешь, пойду почитаю😝😝

Стесняюсь про прищепку спросить......

спасибо, что затронул эту тему, с моей природной застенчивостью, я тоже не решилась узнать куда козлик себе ее вешает, откуда такие глубокие познания.

Эти козлики такие затейники....

Смотря у кого. У меня именно об этом речь была. См пост 39.

Ок. Мысли читать не умею ☺️

@dazan/Хозяйка

Вы старички контекст вряд ли поймёте. Ну если уж так интересно то вот:

Тья, с такой лабильной психикой не просто в строительном бизнесе, правда?

Может он гениальный неврастеник уровня Гауди или Хундертвассера и после его санирования дома продаются по тройной цене на аукционах !

Будешь потом гордиться - меня сам Козлик послал 2022 году и раздавать автографы !

Ну если уж так интересно то вот:

Лучше покажи пару домов после твоего санирования

Чем лучше? Еще один реальный кадр. В другой ветке фото сисек выпрашиваешь тут фото дома. Тебе больше ничего не нужно? :))) С какой целью тебе это надо...ты дом сканировать собрался или ты эксперт? Я думаю тебе просто делать нехер и ты тут людей тролишь. Вас тут пи...ц столько никогда не думал, что столько взрослых мужиков и тёток недовольных жизнью такой фигнёй страдает. Иди у малины ещё раз попроси, может она даст )))

Вас тут пи...ц столько никогда не думал, что столько взрослых мужиков и тёток недовольных жизнью такой фигнёй страдает.

И что ты тут, среди нас делаешь? Заблудился, беднягa?

В другой ветке фото сисек выпрашиваешь тут фото дома.

В какой ветке, на какой малине, какие сиськи, ты чего несешь ?

какой целью тебе это надо...ты дом сканировать собрался или ты эксперт

Не только собрался,но и сделал не один раз. А вот ты то кто ? Пока признаков каких то талантов и близко не замечено.

Показывай уже свои сиськи дома, если есть что и кончай быковать

А это шоу талантов? )) Чувак, иди гуляй...подыши свежим воздухом, поди память вернётся. Санируй, валяй ...мне пох от чистой души чем ты занимаешься

мне пох от чистой души

Ты душу чистую не трожь, охульник, после всей этой срамоты, что калякаешь здесь.

Слушай...спасибо за победу и все такое, я возраст уважаю. Если у тебя есть ко мне конкретно вопросы не имеющие отношения к теме то пиши в личку я тебе все расскажу/объясню ...этот других касается. Тут человек изначально вопрос задавал пока тролей не набежало. Возможно как-то вернуться к теме и вам все забрать надо?

Тут троль один

о, ещё одна какаха проснулась.. для особо тугих коем ты являешься...есть вопросы пиши в личку

Друзья, может скинемся нашему новому другу на пачку прищепок в подарок к новому году?

я думаю он уверенный пользователь, в подобного рода практиках.

могу и по теме, ты вроде, недвижкой занимаешься. Что думаешь, про золотое правило 10 лет, на основе которого и мы и все наши друзья застройщики, фермитопы проводят свои «грубые» оценки нового об’екта. Про 20 лет я уже выше читала.

Занимаюсь, я даже написал чем именно я занимаюсь и тролль даже догнал это ..до тебя видать не дошло ещё :) ты разницу понимаешь между "сдавать жильё" и "продавать"? Допустим что понимаешь... В твоей модели с такой высокой волатильностью на финансовом рынке (я опять же исхожу из того что тут ничего объяснять не надо) золотые правила уже не работают. Потому так много вас сейчас и ноет что не рентабено ... Мы такие умные с золотыми правилами а власти нехорошие митдекель бахнули ...хаха правило не сработало, надо гласкугель покупать ... Ущербная тема короче если у тебя не 5-10 СВОИХ объектов...так хоть бабки не сгорают.

Для меня эта вся долгосрочная хня не имеет значения...у меня есть свой дом многоквартирный но это так ... Чтобы деньги на конте не лежали. Мне достаточно оценить развитие рынка на ближайшие 6 месяцев... Дольше редко что висит (хотя сейчас с процентами хз как дальше будет)

Ну шо прищепка & лига справедливости?)))) Вопросы,критика,пожелания?

Для меня эта вся долгосрочная хня не имеет значения...у меня есть свой дом многоквартирный но это так ... Чтобы деньги на конте не лежали. Мне достаточно оценить развитие рынка на ближайшие 6 месяцев...

Ну видно же что птица высокого полета, крупный игрок на рынке недвижимости

След. вопросы:

1) Сколько санировал домов в 2022 г

2) В какой местности

3) Сколько заплатил гевербештоера

Просьба не быковать, отвечать по существу

я тоже пыталась выяснить, что у инвестора в конце осталось по схеме «купил- с бригадой отремонтировал-сразу продал. А в ответ да мы, да я. 🤗🥲

Сейчас он аргументированно ответит

1. Два дома

2. Rommerskirchen и Kaarst

3. Вот это уж тебя точно не касается.

Быковать - интересное слово. Ты прям эхо 90х )))

Правда пыталась? Ссылочку на твой вопрос пожалуйста...незаметил

тебе мой гевербештоер (если бы я тебе его даже дал) ничего не даст... Так как помимо этого ещё основная деятельность имеется

битте шен.

тебе мой гевербештоер (если бы я тебе его даже дал) ничего не даст... Так как помимо этого ещё основная деятельность имеется

OK, но ты хоть какой-то бульон поимел от варки этих яиц (купли-санирования-продажи этих 2 х домов) ?

ну да после такой формулировки ясен пень ответят :) это походу нормальная форма обращения в гетто? ;)

а мне, кажется, идет обкатка какой-то новой практики по самоудовлетворению самовнушению и серии « бисер перед свиньями».

Ты такие вопросы задаешь...я аж прослезился. Можно поинтересоваться откуда твои познания?

Ты для интереса просто дай объявление на иммоболиенскаут что дом продаешь в районе Дюссельдорф/Кельн. Посмотришь что будет...и сам на свои глупые вопросы ответишь.

Сейчас еще легче продавать (труднее искать) потому что строить бояться а тут варик легче как лайе какл курировать и быстрее

Ты для интереса просто дай объявление на иммоболиенскаут что дом продаешь в районе Дюссельдорф/Кельн. Посмотришь что будет...

Это мне все понятно. Но ты ведь пишешь чуть выше

тебе мой гевербештоер (если бы я тебе его даже дал) ничего не даст... Так как помимо этого ещё основная деятельность имеется

Из этого я делаю вывод, что твоя строительная деятельность осуществляется тобой не в качестве фирмы (GmbH, UG, GbR) а в качестве Privatperson (собрал бригаду украинцев) и ты платишь Einkommensteuer вместе с еще какой то "основной деятельностью". Соответственно начисляется подоходный налог, сьедающий половину прибыли (учитывая высказывания о твоем небывалом успехе).

Согласись, данная схема зарабатывания денег не похожа на оптимальную.

Вопрос про налоги был не случаен.

Такая модель бизнеса подходит для

России или Украины или Молдавии, но

не для Германии.

Если только ты не кошелёк колумбийской,

албанской организации или российского,

украинского олигарха, но это маловероятно.

Они более тщательнее подходят к отбору

кадров.

И про этапы санирования ты сильно

ошибаешься по поводу электрики. Это то

что мне сразу бросилось в глаза.

Ты задаешь много вопросов но не отвечаешь на на мои. Ещё раз, чем ты занимаешься? Мне вот интересно.

Ты пишешь чушь и все такое...можно по конкретнее что именно? Ато я тут чушь пишу по твоему мнению а что конкретно не ясно. Что тебе не ясно или не прозрачно? Ты ищешь дом, покупаешь его и занируешь => продаешь. Для это й схемы нужен ГмбХ? Ты с дуба рухнул?))) Что тебя конкретно не устраивает/смущает?

по поводу електрики и на счёт всего остального, конечно...надо менять однозначно)))) особенно то что в стенах и этого не видно...ты просто клоун. Это я же тебе писал вроде бы...если ты такой умный и все так дёшево и сердито делаешь пиши мне в личку... Я до сих пор жду...трепло

У тебя между прватперзон и ГмбХ пустота или дыра в знаниях))))

Ещё раз, чем ты занимаешься? Мне вот интересно.

Работаю инженером. Сдаю чуть больше десятка квартир как Privatperson. Ты сказал что только лохи так делают. Настоящие крутые перцы покупают обьекты, санируют и сразу же продают.

Из сказанного тобой видно, что у тебя также нет юрлица и вся полученная тобой прибыль облагается подоходным налогом вместе с "основной" деятельностью. Вот я и пытаюсь вычислить, где твой бульон от варки яиц.

Ок, ддопустим... инженер миллионер:) задаешь квартиры это очень классно...Приписывать мне чужих заслуг не надо ... Про лохов и т.д. это скорее твой стиль. Или ссылочку на полное сообщение из вырванных из контекста предложений...как это твоя подруга делает у которой судя по всему слава богу вино закончилось.

Я тебе писал что у меня основная деятельность как анлештельтер или ты это опять сам себе наванговал? С тобой очень тяжело общаться потому что ты не можешь задать конкретный вопрос без всяких конченный прелюдий и выебонов перед своими зрителями.

Я вечером на счёт бульона отпишусь если так интересно, времени нет...до вечера потроль кого-то другого чтобы время убить. До скорого

Я вечером на счёт бульона отпишусь если так интересно, времени нет...до вечера потроль кого-то другого чтобы время убить. До скорого

Конечно интересно, внеси свой вклад в коллективный разум. Ждем-с.

Два дома

Еще пару дней назад это были две квартиры.....

квартиры задаются поц в доме многоэтажном моем. А дома на продажу. Скажи ты полный идиот?

Чел в теме пишет многоквартирном.

Но ты продолжай, как купил, на какие бабосы, сколько этажей, где. Чем больше будешь балакать, тем ранее прозвиздишься, тут масса таких, была, щас помене, но тоже есть ,хлодвиг- брат твой по звизде, эт я те установку даю, ты ей конечно пренебрежишь, на том и погоришь, помяни моё слово

квартиры задаются поц в доме многоэтажном моем. А дома на продажу.

То есть ты там сам там живёшь в своём многоэтажном доме и пару квартир сдаёшь ?

в доме многоэтажном моем.

А лифт есть? 🤣

А дома на продажу. Скажи ты полный идиот?

Ты вроде обещал вечером рассказать как санируешь дома и с хорошей прибылью их продаёшь как физлицо, параллельно с "основной деятельностью". Очень интересная тема, публика собралась и ждёт.

Еще не вечер, еще не вечер, еще светла дорога и ясны глаза...(с)

А, кстати, что там с физлицом? А то я тоже видела физлицо (но другое), которое покупало объекты, санировало и продавало. Я правда точно не знаю в каких именно колличествах и с какой прибылью.

Что там надо крикнуть в опере, чтобы представление началось ? Могу громко свистнуть как соловей разбойник. Будет КоЗлик давать сегодня мастер - класс?

я попкорн приготовила.

Какой попкорн, люди шампанское со льдом, бутерброды с севрюжьей икрой приготовили.

Мечтаю как нибудь попасть в Риме на Аиду в термах Каракаллы. Окультуриваться надо !

ну вот как смогла🤗😁

А, кстати, что там с физлицом? А то я тоже видела физлицо (но другое), которое покупало объекты, санировало и продавало.

Моё физлицо только сдавало и продолжает сдавать. Модель покупка-санирование-сдача. Параллельно с "основной деятельностью"

типа того ... Чувак не не обессудьте...тут надо разрулилть пару дел перед НГ... Вот тебе пару фоток хат... будет время отпишусь...передай гиенам...ета тема череж фирму жены идёт ...

Дом 220 м2 ну как я сказал это между делом

Кстати между делом...какая арка лучше, круглая или угольная?

А вот он ! Здорово дружище!

ета тема череж фирму жены идёт ...Дом 220 м2 ну как я сказал это между делом

Законспектировал, значит. Жене открыть фирму и через неё пропускать тему с продажей домов. Неплохая идея 👍🍾

Кстати между делом...какая арка лучше, круглая или угольная?

Обе красивые, главное сильно не напиваться чтобы лбом не задеть.

Мне вообще без арки больше нравиться.

Дело вкуса, если он найдёт покупателя под такой дизайн, почему нет.

я так имела ввиду

круглую легче/быстрее делать. На жену потому что у меня работа дочерня фирба баер, IT Leitung + гевербе Consulting...у женщины тоже работа и фирма потому что я продажу на себя не могу оформить плюс я у жены "работаю" в фирме шоб мутить всю эту тему.

Ты говорил за гевербештоер ... Ты наверное знаешь как FK и вся фигня на это влияет...фирменваген ...я рампе взял за 45к потому что деммунг клеить неудобно было... лучше чем штоер платить и так далее. Мой штоербератер неделю потеет а ты из цыфры чтото там вычислить хочешь? :) Я на счет прибыли ещё напишу сколько с дома поднять можно (было)...как сейчас будет хз но 20,21 и 22 года было очень хорошо

а какая разница на жену, или на себя? Разве на супругов не общее налогообложение?

так это одна комната походу а я из 12 комнат 7 делал ... Немного другое ... Там статикер смотрит что можно убирать а что нет. Зато сантехника модная и ванны/души красивые. Это видно это надо делать... Електрику тоже делал ну только потому что мой дом...на продажу только если уж очень плохо

у моей фирмы другой профиль ... Видела фирмы IT инфраструктура и продажа домов? )))

Разве на супругов не общее налогообложение?

Общее на подоходный налог физлиц. Но у КоЗлика и его жены ещё по собственной фирме, см. выше 😀👍

Гугля говорит, что это Канада, а про фотки козлика говорит, что это Армения... )))))

это из 4 комнат одна сделана и зачем статикер, если трегер сверху решает эту проблему?

Видела фирмы IT инфраструктура и продажа домов?

Ага, то есть твоя фирма с теми же самыми работниками проклалывает кабель, монтирует розетки ? Многостаночники 👍

А ещё выше было написано, что домами занимается как физлиТСо. Что-то данные меняются быстрее, чем я успеваю их прочитать...

а про фотки козлика говорит, что это Армения... )))))

Во дает, он ещё в Ереване параллельно санирует 👍👌 Редкой работоспособности человек 👍🍾

Что-то данные меняются быстрее, чем я успеваю их прочитать

Мелкие нестыковки, главное интересно читать.

смотри мою фото в профиле..значит я в Армении...

Я это комментировать не буду... Валяй дома чего хочешь...чем больше тем лучше)))

а ванну модную покажи

Я это комментировать не буду... Валяй дома чего хочешь...чем больше тем лучше)))

А статикер тебе какой-то другой вариант предлагает, видимо с арками.😉

тут я понимаю твой вопрос. Если честно не надеялся на здоровый интерес...ты меня приятно удивил ))) приятно отвечать кому-то у кого здоровый интерес. Я сам из Украины и поэтому есть хохляцкие связи ))) парни реально универсалы...некоторые с 13 лет на стройке и уже по 10 лет в Бельгии на гросбацштеллен ))) универсалы делают почти все ... Только дахфенстер не ну делает потому что если будет косяк то очень дорого

дело не в этом. По идее можно замутить как на твоём фото но там надо было бы реально много стен убирать.... Без статикера тоже можно но если какие-то проблемы то подумай какие последствия...тут как раз лучше не экономить

модная сантехника...тут шпильраум ограничен .."модный только дахгешос будет но ещё не готово...тут уже фантазия нужна...4 Loch System и т.д.

.. Только дахфенстер не ну делает потому что если будет косяк то очень дорого

Бред, то что ты на мелочи проколешься было понятно сразу, читаем Полякова , но шанс тебе даю. Чо там можно накосячить и почему конкретно косяк тот столь дорог?

ну козлик, в стройке ты либо эксперт и знаешь все последствия, как с электрикой, водой итд. либо бегаешь по статикерам.

Вобще т эти понятия не являются антонимами, у каждого своя сфера деятельности.

в чем косяк то?

Окно не я то делал..было уже. Конкретно что не так? Пока могу исправить)))

электрика и вода это одно... Статик это другое, тут косяк дорого стоить может. Представь дом завалиться .... У меня знакомый взял молдаван Келлер утеплить... Так они весь дом 55 года обкопали!!! Как ты думаешь где он сейчас (дом)?

Я не видел изоляции и унтерконструкцион, ты утверждал что будет дорого, вот мне и и нтересно что именно и почему.

Я имела ввиду, парень занимается этим профессионально, и чтоб стену убрать каждый раз к статикеру бегать, ну не знаю.

Дык он его весь сразу откопал.

Каждый раз не надо, но один и правильный очень даже к чему.

А фотки дахгешоса ванной до ригипса есть?

ну хорошо, пусть будет с арками, я не против.

о

Я дома продаю. То что я думаю это одно. Представь себе стена/потолок завалиться....после токо как я стену убрал....вот серьезно...шо это за вопрос...ну как будто не в Германии живёшь

Я имела ввиду, парень занимается этим профессионально, и чтоб стену убрать каждый раз к статикеру бегать, ну не знаю.

Пожелаем парню закончить его дом и найти покупателя, который по достоинству оценит дизайн и качество работ.

Их было двое, но факт остаётся фактом....дома теперь нет...

это не на продажу..по крайней мере сейчас. Ну тот такая тема в НРВ 330к + где-то 110к кернзаниерунг .... Это для себя ... Если продавать такое у нас где-то 550-600к было бы... район имеет значение ... У нас Hardt... Хороший район...

где-то 110к кернзаниерунг

А что входит у тебя в керн?

у меня к тебе другой вопрос на счёт 10 Ти хат. Кузен инженер на DB ещё один инженер на сименс ... Хат таких тету...у меня друг этому имеет, Gebäudedienstleistungen... Все ,городские ауфтраги вестлих Дюссельдорфа его ... Даже у него два дома и 5 хат. Моя соседка CIO EnBW.... Откуда 10 хат с инженерной зарплатой?

Ну мне тут 50 фото постить...ты спроси конкретно.. были зауеркраутплаттен ...я надеюсь это тебе о чем то говорит? Теперь 14 см деммунг и гипсокартон ... Дампфюшперре...оннструкцыон обычный как все делают...фото есть где о искать влом... Делал чел который в свои 26 лет уже 13 лет опыта имеет...вот я бы вас свёл... интересно было бы )))

Нищеброды.

Оставить сегодня 14, руки оторвать вместе с головой, дампфшпере из разных фолий бывает, плюс почти все туфтят, так что эт не аргумент.

Поищи фотки, я те расскажу за крутизну, твою и его.

смотря для чего. Себе от робау до фото ко трое ты видила.

На продажу смотреть надо...Wasser/Abfluss я всегда делаю...шоб меня не проклянали потом... Остальное по ситуации... Тут некоторые говорят не логично но по сути другой подход не реально

Я не совсем понимаю что ты пишешь. Балка 16 см... Дампфшпере новая и крыша.

Немец крыши 20 лет делает. Я не понимаю в чём проблема? Дахдеаер говорит все супер... Ты что-то говоришь что я пока не понял.

Давай обоснуй, будь добр

Проблема в цене на отопление, если балки на 16, то они легко наращиваются практиш до бесконечности, я делаю только ноебау, балки на 20, я наращиваю поперёк ещё 6, и летом прохладней и зимой теплей, а цена на квадрат возрастает евро на 20, копейки, фолии разные бывают, как и то чем они клеятся , если за 20 лет это не выучить, то он лох.

смотря для чего. Себе от робау до фото ко трое ты видила.

Те материал+работа=+-110

Ага кпуть... Все очень интересно но я надеюсь Парето принцип тебе что то говорит. 10 см это 80% потом ты хоть 100 см замути но максимум 20% ппюс. Реально... Ты как шретаусзидлер выглядишь...твои кенты реально такое делают? Или это так шоб шото написать?

мне просто интересно. У меня сейчас на дахгешос 17с без отопления. Давай я нарощу балки ...будет меньше места плюс деммунг дороже...какая выгода то? Только не в вопльях а конкретный кейс

Я и есть шпет, в твоих устах это выглядит оскорблением, базар ты начал за технику, мол какой ты крутой, мои кенты не при чём, их дела, я сам до этого не сразу дошёл, но пальцЫ веяром не крутил, а принцып засунь, куда у вас там принято, за двадцатку улучшить комфорт и расход,тем более что это окупится , надо быть недалёким что б не сделать, как и за слова не отвечать , ты брякнул за окошко, было ж понятно что не в теме, нормальный чел спокойно прзнал бы неправоту, да и вобще не вёл бы себя так ни при каких обстоятельствах.

Смотри, я для тебя еще одно фото нашла где балка трегер видна, хотя можно было аркой сделать.

Меньше места, бабушке расскажи, ты около стен не ходишь, при правильном подходе и своевременном увеличении толщины утеплителя, цена увеличивалась на 5€ на квадрат, плюс работа, это вобще ниачом, на моих объектах люди по месяцу в году топят, там и так тепло, плюс летом прохладней, но ты крученей.

Акуратно всё, я малерарбайтен отдаю, жилцы сами делют, у меня в хате хуже.

Я понял как с вами общаться. До НГ под градусом самое то .... Я тут новенький ... Но так норм

Спасибо, от тебя похвалу приятно услышать

Я и есть шпет, в твоих устах это выглядит оскорблением, базар ты начал за технику, мол какой ты крутой, мои кенты не при чём, их дела, я сам до этого не сразу дошёл, но пальцЫ веяром не крутил, а принцып засунь, куда у вас там принято, за двадцатку улучшить комфорт и расход,тем более что это окупится , надо быть недалёким что б не сделать, как и за слова не отвечать , ты брякнул за окошко, было ж понятно что не в теме, нормальный чел спокойно прзнал бы неправоту, да и вобще не вёл бы себя так ни при каких обстоятельствах.

Чувак, нихера не понял...можно по проще? Слишком густо...жалобы по порядку:) я отправлю мозгоправу ))) у меня в саду баня ..хош попарю..тебя быстро пропустит :)

Бааааааня? Ахринеть, ты зашёл распальцованный, нормальные люди так не делают, у меня из ваших и работяги были и клиенты имеются, беженцы, со всеми нормальные отношения, не позорил бы нацию.

Бааааааня? Ахринеть, ты зашёл распальцованный, нормальные люди так не делают, у меня из ваших и работяги были и клиенты имеются, беженцы, со всеми нормальные отношения, не позорил бы нацию.

Я не поня в чем проблема ... Просвети шо ж ты так напрягся? В келлере инфрарот есть ещё для особо ранимых...мы замеров не делаем не ссы

Меньше места, бабушке расскажи, ты около стен не ходишь, при правильном подходе и своевременном увеличении толщины утеплителя, цена увеличивалась на 5€ на квадрат, плюс работа, это вобще ниачом, на моих объектах люди по месяцу в году топят, там и так тепло, плюс летом прохладней, но ты крученей.

Ух ты какой... У тебя что пудов 4 прививки уже. Ещё круче презик когда на улице ;) смотри ....срубит и всё...валхаллла

Почему такой перепад полов получился?

Плохо это, особенно для детей и стариков.

Пасись.

шо это ...перевод с трольського?

потому что предыдущий владелец у основного строения, которое достаточно высоко построено еще площадь увеличивал, достраивал. Эта ступень меня саму смущала, но урлауберам никому не мешает.

Кроме ступени всё чики пики. Мне нравится такой стиль - шлихт унд хелль...

Спасибо, нам тоже нравиться.

Козлик поставит низачот! Бабушатских арок нет, ни круглых, ни косоугольных. Ни пышного дивана, желательно кожаного, которые уже даже турки на социяле на помойки выносят. Короче низачот, патамушта приедут туристы, а им ничего не напоминает о их молодости в 90-е. Даже потолка ступенчатоготсо с точечными лампочками «20 лет тому назад» нет. И лампа на ноге из поко домена отсутствует.,

это не на продажу..по крайней мере сейчас. Ну тот такая тема в НРВ 330к + где-то 110к кернзаниерунг .... Это для себя ... Если продавать такое у нас где-то 550-600к было бы... район имеет значение ... У нас Hardt... Хороший район...

Понятно, то есть ты рассчитываешь на маржу 100-150 тыс. с дома. Мне непонятно, зачем делать затратный внутренний ремонт с весьма спорным дизайном, если покупатель неизвестен.

Покупка старого дома идёт через GmbH жены и продажа после санирования также? Ты значит выступаешь генератором идей.

Откуда 10 хат с инженерной зарплатой?

Кредиты плюс собственные накопления. Сдавать в долгую довольно выгодно, плюс продажа через 10 лет штоерфрай. Плюс ты под эти объекты можешь брать кредиты для покупки новых объектов.

Кредиты плюс собственные накопления. Сдавать в долгую довольно выгодно, плюс продажа через 10 лет штоерфрай. Плюс ты под эти объекты можешь брать кредиты для покупки новых объектов.

Плюс у инженеров бывают разные зарплаты, плюс расходы на жизнь могут быть разные и интересы разные (не все хотят быть арендодателями, даже имея такую возможность), плюс квартиры тоже бывают разные и по разным ценам.

Ещё плюс если сам можешь часть работ по ремонту выполнять, делать бсю бумажную работу по управлению. И ещё огромный плюс, проблема свободного времени решается автоматически - всегда занят чем то полезным. В общем, одни плюсы.

+1

У меня вопрос к тем кто на самом деле сдачей в аренду профессионально занимается. Посоветуйте книгу или книги, где можно детально почитать про налоги и сдачу в аренду (с примерами расчетов!).

Я в интернете почитал, и понял что, если, например, построить небольшой дом на несколько 1-2к квартирок и их сдавать, параллельно получая доход на основной работе, то нужно очень и очень детально с самого начала считать - что можно списать с налогов, и только тогда принимать решение, насколько все вместе финансово привлекательно.

Как ни странно, у меня много коллег инженеров с зарплатой годовой брутто в 75-100к инвестируют в недвижимость для сдачи. Поэтому и хочу разобраться в деталях.

Работаю инженером. Сдаю чуть больше десятка квартир как Privatperson

Раз у нас получился вечер вопросов и ответов, то позволю себе тоже спросить:

А как ты как приватперсон нарлог подоходный платишь с десятка аренд + зарплата инженера?

Я выходит почти повторил ваш вопрос, не читая.

Случайно получилось

Лучше платить много налогов при большом доходе, чем мало налогов при маоеньком доходе 👻

А как ты как приватперсон нарлог подоходный платишь с десятка аренд + зарплата инженера?

С зарплаты налог вычитается фирмой перед переводом на конто. С аренды ты сам должен поквартально переводить сумму указанную в бешайде финанцамта за предидущий год. То есть ты платишь Vorauszahlung. Перерасчёт делает финанцамт по результатам Steuererklärung.

Тогда в первый год, получвется, фораусйалунг не платится и даже во второй, , а начинается оплата налогов (и фораусцалунга) только со второго-третьего года? (т.е. со второго года доплата по факту налоговой декларации за первыц год, а только с третьего фораусцалунг?)

Оооспади.. 🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️

Vorauszahlung ФА может и вовсе без наличия сданных квартир запросить.

Все зависит от дохода. Вернее, в недоплаченных налогах на доход. Steuerlast называется.

Как только этот штоерласт в любом году достигнет 400 € =100 € за квартал, то сразу на следующий год и запросят Vorauszahlung.

Первый это год будет или десятый, никто точно сказать не может. 🤷‍♀️

Потому как слишком индивидуально, как и доходы отдельно взятого сдавуна.

Мой вопрос в другом: Если у человека появился дополнительный доход, он сперва ничего не делает и ждет, когда ФА сам ему, на основе доплаты по налоговой декларации из-за недоплаченных в очередном отчетном году налогов, пришлет распоряжение платить со следующего года/даты фораусцалунги? или человек должен сам активно сообщить в ФА о том, что он начал получать дополнителные доходы, чтобы ему фораусцалунг назначили, иначе потом штраф получит?

С зарплаты налог вычитается фирмой перед переводом на конто. С аренды ты сам должен поквартально переводить сумму указанную в бешайде финанцамта за предидущий год. То есть ты платишь Vorauszahlung. Перерасчёт делает финанцамт по результатам Steuererklärung.

Я хотел спросить, платишь ты налог с аренды 42% ? Я надеюсь, что твоя инженерная зарплата больше60Т. См. таблицу.

В ситуации Trollinger никто не платит налог именно с дохода по недвижимости. Всё в одну кучу и потом налог.

А дальше индивидуальный процент по прогрессии.

И чем больше налогов, тем больше и заработал.

ну вообще-то зарплата и zu versteuerndes Einkommen - это две очень большие разницы.

В ситуации Trollinger никто не платит налог именно с дохода по недвижимости. Всё в одну кучу и потом налог.

Ну это и ежу понятно. Я не понимаю почему только Trollinger отдельно платит. Я же в воросе писал : доход с зарплата+аренда!

ну вообще-то зарплата и zu versteuerndes Einkommen - это две очень большие разницы.

Зарплата это часть zu versteuerndes Einkommen.

zu versteuerndes Einkomen - это то, что остаётся от дохода после всех вычетов ( т.е. после вычета всех социальных выплат типа Krankenversicherung, Rentenversicherung и все остальное, потом всех расходов, которые можно списать с налогов, у фермитера это ещё и все расходы по обьектам).

Чтоб получился zu versteuerndes Einkommen 60к, там зарплата должна быть намного больше.

Как только вы в первый раз должны будете доплатить налог и эта доплата (долг) будет больше 400€, вам в этом же бешайде сообщат о фораусцалюнг.

Но можно договориться об аннулировании фораусцалюнг, если есть предпосылки. Например, квартира стояла пустая, без митеров. Типа за 2021 был доход. Einkommensteuererklärung, Bescheid только в конце 22 пришёл - доплата налога. Но в 22 году не было дохода. Звонишь и сообщаешь, приходит änderungsbescheid.

Штраф? Только в смысле потом выложить немалую (?) сумму сразу 🤷‍♀️. Ratenzahlung gibt es nicht beim FA🙃

Но если Вы сегодня купили квартиру под сдачу, то необязательно уже завтра бежать в ФА и сообщать о возможных доходах.

1. Величина их неизвестна= нет основы для расчёта

2. Gesetzliche Fristen zur Abgabe Einkommensteuererklärung действительны для всех. 😇

Если у человека появился дополнительный доход,

У частника.

Nix Gewerbe. 🤣

Как только вы в первый раз должны будете доплатить налог и эта доплата (долг) будет больше 400€, вам в этом де бешайд сообщат о фораусцалюнг.

Или тебя риана покусала, или в гесссенском ФА другие правила...

Это везде так. 😇

Или расскажи как у вас?

👍

Я не понимаю почему только Trollinger отдельно платит.

С любого дополнительного дохода, что не является зарплатой, налог платится отдельно. Хотя "отдельно" неправильный термин. Дополнительно правильнее.

Потому как с зарплаты работодатель переводит налог работающего автоматически.

Потому как с зарплаты работодатель переводит налог работающего автоматически.

Да я в курсе, между прочим гелернте кауфманн :)

Автоматически оно то автоматически, но это как бы предоплата. Потом он перерасчитывается с учетом других доходов.

Чтоб получился zu versteuerndes Einkommen 60к, там зарплата должна быть намного больше.

Согласен , я примерно написал. И еще между прочим доход супруг/а плюсуется. Думею у него имеется :)

У нас в Баварии не так.

Я уже лет десять каждый год доплачиваю подоходный и доплачиваю поболее, чем 400 евро. Еще ни разу ФА не заикался о предоплате.

Знаю людей, которые делают предоплату в качестве физлиц, но там и уровень доплаты десятки тысяч евро каждый год.

. И еще между прочим доход супруг/а плюсуется.

Это по желанию.

Можно же einzelveranlagung делать. 🤷‍♀️

У меня тоже не так. Но я подумала, что это может из-за того, что у меня и минус бывает 🤪, типа доход не стабильный.

В кредит купив, чтобы получить рендиту чистую 3%, нужно грязную получать 7%. Купил за 800, побочки пусть 10% , значит 880, выхлопа после всех расходов (налог на недвижимость, неперелагаемая часть хаусгельд) нужно иметь 61.600 в год. 5.133 в месяц чистыми. Это я 7% насчитала. Пойди-попробуй так сдать!

У меня как раз и вопрос по сути темы, как покупка недвижимости сейчас может иметь смысл, учитывая что есть два основных варианта покупки недвижимости для сдачи.

1. Miete zahlt den Kredit ab. В этом случае объект должен давать Rendite: Zinsen + 1.5% Instandhaltung + 2% Tilgung. Cейчас Zinsen mit 20Jahre Zinsbindung минимум 4%, т.е. получаем в сумме минимум 7.5% Rendite (Kaufpreisfaktor 13), чтобы это имело смысл. Пару лет назад Zinsen были ниже, порядка 2% mit 20Jahre Zinsbindung, что требовало 5.5% Rendite (Kaufpreisfaktor 18).

2. Spekulation auf Wertsteigerung. В этом случае, чтобы у Finanzamt не было вопросов, и больших налогов на Liebhaberei, объект должен давать Rendite: Zinsen + 1.5% Instandhaltung + 1% Tilgung/Gewinn. Учитывая Spekulationsfrist в 10 лет, можно брать кредит с Zinsbindung 10 Jahre. Cейчас Zinsen mit 10Jahre Zinsbindung минимум 3,5%, т.е. получаем в сумме минимум 6% Rendite (Kaufpreisfaktor 17), чтобы это имело смысл. Пару лет назад Zinsen были ниже, порядка 1% mit 10Jahre Zinsbindung, что требовало 3.5% Rendite (Kaufpreisfaktor 28).

Исходя из сухих цифр видно что первый вариант сейчас отпадает в принципе, по крайней мере пока цены сильно не упадут. Да и 3-5 лет тому назад найти объекты с >5,5% Rendite было сложно, но все компенсировалось ростом, как цены объекта, так и Miete.

Второй вариант еще пару лет назад прекрасно работал, 3,5% Rendite можно было местами даже на первичном рынке найти. И схема Ponzi работала . НО, сейчас во-первых найти объект с 6% Rendite очень сложно, а во-вторых спекулировать на дальнейший рост цен при текущей обстановке крайне оптимистично - война, рост цен на энергоносители, огромная инфляция => сильное падение реальных доходов населения.

Причем раньше не было альтернативы, поскольку были нулевые или же мизерные Anleihenzinsen, а сейчас альтернатива есть, Staatsanleihen дают Zinsen 3%, а Unternehmensanleihen дают Zinsen 4%. Может я чего-то не знаю и не понимаю, но объясните мне смысл вкладываться в покупку недвижимости для сдачи сейчас!?

У нас в Баварии не так.

Я уже лет десять каждый год доплачиваю подоходный и доплачиваю поболее, чем 400 евро. Еще ни разу ФА не заикался о предоплате.

Не знаю как в твоей Баварии, а в моей так:

Я уже лет десять каждый год доплачиваю подоходный и доплачиваю МЕНЪШЕ чем 400 евро. КАЖДЫЙ РАЗ ФА берет предоплату.

Причем делает нам налоговую штоэрбератор.

Вероятно ты выглядишь в глазах ФА подозрительной личностью. Например, ты блюкарточник или беженец, или фамилия типа Prokopenko. Вот ФА и подстраховывается на тот случай,
если ты внезапно свалишь в Черновци или Челябинск.

Я даже в хорошие времена не видела смысла покупать в кредит. На мое видение мира и характер бегать- одалживаться это фу-фу.
Но вижу до сих пор смысл в покупке , если на счете лежат мертвым грузом деньги и ежемесячно груз увеличивается, а Верт легчает. Но если где-то дают 4%, Хизер-презихер, а не игрушки с фондами-шмондами, то надо просто отнеси груз туда и иметь 4% ничего не делая. С 500 т. 4% это 20 тысяч. Я вот лично человек скромный, живу в своём 20 т а год мне предостаточно. Напишите поточнее. Я продам пару квартирок и унесу туда.

и доплачиваю МЕНЪШЕ чем 400 евро.

Это с учётом Vorauszahlung?

Или как?🤔

А сколько у вас тогда Vorauszahlung?

Моим соседям на днях сняли 570 €. Они прибежали - проверь за что ФА снял. Ага, Бешайд лежит уже пол-года. Там написано 570 Vorauszahlung за 2022 единоразово, но уже за 23 по нулям снова. Оне даже не видели, что Vorauszahlung был.

Я даже в хорошие времена не видела смысла покупать в кредит.

Не бывает плохих времён, бывают неподходящие к ним концепты , я когда понял насколько хороши долги, я просто ахринел от возможностей когда ими пользуешься, свои гульдены я тоже стараюсь тратить в гешефт, но с чужими делать это гараздо приятней

А вобще, дамы и господа, пора уже нажраться по нашей старой традиции, ну по меньшей мере быть на пути туда, чем я сейчас и занимаюсь.

Всех с наступающим Новым Годом

Но если где-то дают 4%, Хизер-презихер, а не игрушки с фондами-шмондами, то надо просто отнеси груз туда и иметь 4% ничего не делая.

Вы же прекрасно знаете что sicher-sicher только смерть, все остальное mehr oder weniger sicher. Но если по теме, то вот пример для Goldman Sachs Anleihen - с разной длительностью от 5 до 9 лет и Rendite минимум 4% в Евро. Причем это не фонд-шмонд, а кредит банку с фиксированной Rendite. Шансы на то, что крупнейший американский банк Goldman Sachs в ближайшие 5 лет навернется и не сможет вернуть кредит, как по мне явно ниже вероятности проблем с недвижимостью в Германии в ближайшие 5 лет. Единственное условие - Anleihen нужно держать до конца срока выплаты.

В целом выбор Anleihen в Евро c Rendite>4% уже довольно велик. А в долларах он еще больше. Для компенсации Währungsrisiko можно взять Anleihen c Rendite >6% in USD.

Цитирую Вам прямо майл от моей штоербераторше. Неделю назад получил:

sie haben einen Schätzungsbescheid für 2021 bekommen und müssen € 1.112,09 bis zum 19.01.2023 an das Finanzamt bezahlen.

Шансы на то, что крупнейший американский банк Goldman Sachs в ближайшие 5 лет навернется и не сможет вернуть кредит, как по мне явно ниже вероятности проблем с недвижимостью в Германии в ближайшие 5 лет.

Ну-ну. 2008 год уже забыт?

Я хотел спросить, платишь ты налог с аренды 42% ? Я надеюсь, что твоя инженерная зарплата больше60Т. См. таблицу

Меньше 42 %. У меня жена без доходов, недвижимость с ней 50/50

Допустим на днях придёт бешайд из финанцамта за 2021 й год, они подкорректируют Einkommensteuer за 21 й и 22й и в нем же назначат Vorauszahlung за 23й

Зарплата, понятное дело выше 60к 😄

€ 1.112,09

и доплачиваю МЕНЪШЕ чем 400 евро

Эээ 🤔

А почему Schätzung? Ваш штоербератер не мог Fristverlängerung сделать?

Вообще фрист у бератеров до конца февраля 2023. Без фсяких антрагов.

Вам неофициально делает бератер штоли...

Каждому свое, но подозреваю по Ссылке вы не ходили, там много разных фирм и институтов, если Goldman Sachs не нравится. Где риски выше - у Mieter´a Васи Пупкина, либо у одной из фирм или инстутов из этого списка по ссылке:

BAYERISCHE LANDESBANK, COMMERZBANK, COVESTRO, E.ON, FRESENIUS, HELLA, HOCHTIEF, LANDESBANK BADEN-WUERTTEMBERG, NORDDEUTSCHE LANDESBANK, RWE, SCHAEFFLER, VOLKSWAGEN

В итоге платим меньше чем 400. Они потом возвращают разницу. Официально бератор.

У меня жена без доходов, недвижимость с ней 50/50

А какая разница какая часть на жене? У вас же все в общий котел идет. А если зарплата твоя больше 60 и по 3-му классу, то дохода должно быть больше 60 вместе с митоj.

Меньше 42 %.

Ты что в черную работаешь? Или твои квартирки как навар от яиц получается?

Я вот со анвальтами по налогам консультируюсь насчет 42-45%, деньги им плачу. Все мутно в итоге выходит. А у тебя как то просто, подозрительно просто.

Или чего-то недоговариваешь.

Die Besteuerung verläuft schritt­weise: Für verschiedene Teile Ihres Einkommens wird jeweils eine eigene Einkommensteuer berechnet

Тут где-то ветка есть именно об этом. Правда, не помню как называется. С год назад примерно.

Vom Jahres­brutto zieht das Finanzamt etwa Frei­beträge, Verluste und absetz­bare Ausgaben ab. Übrig bleibt das zu versteuernde Einkommen. Davon sind 2021 die ersten 9 744 Euro steuerfrei. Dieser Grund­frei­betrag gilt für alle – auch für Millionäre. Er wird jähr­lich angepasst. Über 9 744 Euro zahlen Sie in der nächsten Tarifzone bis 14 753 Euro den Einstiegs­steu­ersatz. Er liegt zwischen 14 Prozent bis 24 Prozent und steigt mit dem Einkommen in kleinen Schritten an. In der darauf­folgenden Tarifzone bis 57 918 Euro wächst der Steu­ersatz von 24 auf bis zu 42 Prozent an. Er steigt aber nicht unendlich. Ab 57 919 Euro gilt der Spitzen­steu­ersatz von 42 Prozent. Höher ist mit 45 Prozent ab 274 613 Euro nur noch die Reichen­steuer.

Посмотрите свой бешайд, там всегда mit Progressionsvorbehalt nach dem grundtarif mit XX% . Это durchschnitt всех %% тарифов.

Чтобы получилось 42% как среднее, 60к маловато будет. 😎

Зачем вы даёте бесплатный кредит финанцамту?

Автоматически оно то автоматически, но это как бы предоплата. Потом он перерасчитывается с учетом других доходов.

При том, потом может еще оказаться, что и на зарплату из за сдачи квартирки придется доплачивать, ибо kalte progression.

И в чем трагедия? Найду другого Васю Пупкина, да и квартира в любом случае никуда не денется. А вот твои кровные сгорят вместе с Гольдманом...

Шансы на то, что крупнейший американский банк Goldman Sachs в ближайшие 5 лет навернется и не сможет вернуть кредит, как по мне явно ниже вероятности проблем с недвижимостью в Германии в ближайшие 5 лет. Единственное условие - Anleihen нужно держать до конца срока выплаты.

Вот шото мне моя чуйка подсказывает, что вы либо вла- либо совладелец этого банка. Либо как минимум получаете какие то провизии. Уже видели и не один раз, как оно, в банки вкладывать.

sie haben einen Schätzungsbescheid für 2021 bekommen und müssen € 1.112,09 bis zum 19.01.2023 an das Finanzamt bezahlen.

Т.е. ваш ШБ не сдал вовремя ШЭ? Почему Schätzung?

Я вот все таки решила своего тоже гнать в шею. По первах он был надежнее. А сейчас все в последние сроки или уже апасля подает. Тоже мне довелось получить Schätzung, теперь буду сама все делать.

Я вот со анвальтами по налогам консультируюсь насчет 42-45%, деньги им плачу. Все мутно в итоге выходит. А у тебя как то просто, подозрительно просто.
Или чего-то недоговариваешь.

Тогда суммарный доход нетто у тебя должен быть > 250 к€.

Или ты что-то не понимаешь.

Тендируй ко второму варианту, точнее исходи из него

Хочется мне вступит*ся за Steuerberater - если ФА известно, что налогами занимается Steuerberater, то они не должны делать Schätzung 2021. Но поскольку в ФА работники , а иногда и их техническое оснащение далеки от совершенства, то такие казусы и случаются. А виноват конечно же Steuerberater, а если еще и русский (я надеюсь, что речь идет именно о людях с этим дипломом и статусом), то его сразу казнить без суда и следствия.

ПС. Я недавно с одной милой дамой дамой из ФА пытались вместе понять, почему я могу из ее базы данных получить цифры по всем пенс. страховкам моего клиента, а она/ее программа не может и из-за этого он недополучает пару сотен eвро возврата . У нее бедной почти истерика была.

а если еще и русский, то его сразу казнить без суда и следствия.

Хорошо, что мой штоербератер еврейка...

Кстати, похоже всеобщий завал и до ФА добрался. Мне штоербешайд на протяжении десятков лет приходил в течении месяца, а в этот раз ровно 4 месяца длилось.

н.п.

недавний случай: Baugewerbe, StB не сообщил клиенту о полученном GewSt-Schätzungsbescheid, Nachzahlung 250 T€.

Kлиент узнал об этом только когда получил на свой адрес письмо от Gerichtsvollzieher. B конце концов доплату GewSt убрали, но die Säumniszuschläge 25 T€ он должен платить.

мой совет, как только StB не сдаёт своевременно ваши Steuererklärungen , не ждать улучшения, а искать и уходить к другому.

нациоnальность, пол, возраст, происхождение, вероисповeдание, etc. значения не имеют.

Kлиент узнал об этом только когда получил на свой адрес письмо от Gerichtsvollzieher

Сомнительно. Прежде чем дело доходит до Gerichtsvollzieher, ФА блокирут все счета пациента, до докоторых может дотянуться.

сомневаешься :)

GewSt взимает не FA, a Gemeinde . у нас в городке Kontopfändung не делают , Gerichtsvollzieher присылают письмо и приходят лично поговорить. действует очень эффективно. никто не хочет предпринимателя разорить.

и приходят лично поговорить. действует очень эффективно

Сразу представляются сцены из фильма Дер Пате.....

все местные немцы, когда надо строгие, когда надо весёлые мужики. долги им платятся очень пунктуально.

Тогда суммарный доход нетто у тебя должен быть > 250 к€.

Или ты что-то не понимаешь.

Я вчера таблицу выложил по процентам. Ты почитал и теперь решил поумничать?

Молодэц, циферки научился читать!

. Мне штоербешайд на протяжении десятков лет приходил в течении месяца, а в этот раз ровно 4 месяца длилось

Я со своей из ФА рабиралась, как щаз помню, 14 ноября. Фрист на оплату был 14.12?Сказала, да ждите, я шо какойтто тормоз, до 14.12 рассмотрю и усё! Сегодня блин уже какое? Нифига до сих пор. Пипец какой то. за день до фриста сделала Einspruch и идите в жо..

вот решила и ШБ уволить, а то и цены видете ли повысились, т.к. до фига я получаю, а качество работы ужас. Это ШЭ за 2020 было. теперь сделаю за 2 года сама по быстрому сама и все под контролем.

В этом году тянул- тянул,0 и прислал потом на проверку. Смотрю, капец! Все цифрры со старой декларации взял. Шо цэ, говорю. Ну короче, что раньше было нормально, сегодня все косячат. Работать никто не хочет.

Тогда суммарный доход нетто у тебя должен быть > 250 к€.
Или ты что-то не понимаешь.

Я вчера таблицу выложил по процентам. Ты почитал и теперь решил поумничать?

Молодэц, циферки научился читать!

Ну так что, планка в 250 к€ уже давно взята? Когда о 42-45% подоходного налога речь идёт...

Поздравляю!

Шляпы всем надо снять, вот сколько Kaufmann зарабатывает спокойно в Германии!

Нп, никакой таблицы после сообщении о 42-45% и разборках с адвокатами не было. П...ть не надо.

Все цифрры со старой декларации взял. Шо цэ, говорю. Ну короче, что раньше было нормально, сегодня все косячат. Работать никто не хочет.

Да лучше самому Steuererklärung делать, никто не будет вникать в чужие проблемы за 3 копейки.