не, грундштоер - это съемщик

Точно! Беру свои слова назад. И кто поверит, что я 2-е суток 24,25.12 делала расчеты годовые сьемщикам и врисовывала этот штоер.

Проценты пока все-таки не такие гигантские, чтобы их неможно было получить через аренду.

В Мю нет, минимум 50% придется самим платить. Мита покроет МАХ 50%, а то и меньше расходов, которые придется хозяину нести по этой квартире.

Сейчас и пока, наверное в ближайшие 3-4 года, если ÷% еще больше не поднимутся, ситуация не изменится.

Сейчас на однушку например в Мю мах 1200( чтобы не подставляться) кредит и ХГ будут минимум 2.200-2.300.

Через пару лет конечно изменится ситуауия, но спрос покупателей однозначно уменьшится, что возможно положительно повлияет на продажную цену.

а какой тогда смысл сдавать, вообще, если чистый доход, включая Tilgung - ноль?

А прикинь если ещё и минус🤪

Я не очень хорошо написал. Имелось в виду, что неплохо бы доходу от миты перекрывать цинзы и текущие расходы (не беря в расчёт Tilgung). Потому что если кальтмита меньше, то смысл теряется совсем. И вычетом из налога это не оправдать.

вы вообще про какой период финансирования ведёте речь 5-10-15-20 лет

На хаусгелд полностью снижается доход. Не знали?

Ну если в доход считать Warmmiete, то ок.

теперь живут в центре Гамбурга мита варм почти 3т.

Прав был автор статьи в Вельт. Пусть теперь бебибумеры расплачиваются за свою сладкую и беззаботную жизнь...

вы вообще про какой период финансирования ведёте речь 5-10-15-20 лет

а какая разница?

Но вообще гасить кредиты всем своим доходом, вынимая у себя изо рта, смысла нет. Т.ч. в долгую играю.

Вот это нормальная тема. Классный варик. Я надеюсь что цынзбиндунг тоже нормальный ато потом проблемы могут быть.

Но вообще гасить кредиты всем своим доходом, вынимая у себя изо рта, смысла нет.

Это невозможно все сьесть. Я думаю смысла нет, имея на счетах 300-500 т ползти за кредитом, а деньги на счетах в труху....

ну если на 20 лет и миты не хватает на погашение месячных взносов, то явно у вас очень большая ошибка в первоначальных расчетах.

имея на счетах 300-500 т

всем бы те проблемы

Ну мита походу за 20 лет тоже подрастёт немножко или как? Попасть можно если цынз высокий будет а чтобы погасить не хватит по любому из того что мы знаем...но "явной ошибки" я тут не вижу. Любая форма инвестиций связана с риском определенным или это не так?

но "явной ошибки" я тут не вижу.

Интересненько, такой крутой перец с бригадой, занимающийся ремонтом и перепродажей домов, со своей недвигой (что я тут из послужного списка забыла забыла?) и не видит «явной ошибки»

а у кого вы ее увидели?

учитывая, что при сдаче в аренду проценты на кредит списываются, как минимум покупать на кредитные для сдачи в аренду выгоднее, чем покупать в кредит для себя.

с одной только оговоркой - аренда облагается налогом

Доход от сдачи в аренду будет облагаться налогом, но это мною написанного не меняет.

Ну, к примеру, получил аренду 500 евро, отнял расходы пусть 150 евро, отнял проценты, пусть 50 евро, остаток 300 евро, обложили налогом 30% , осталось 210 евро в карман.

А на наличку куплено свое, где сам живёшь. Там проценты не платишь.

Теперь второй вариант. Себе в кредит, а в аренду на наличку.

Хата сдаётся за те же 500 евро, расходы 150, 350 отложили налогом 30% , 245 пошли в карман.

Свое жилье в кредит, проценты те же 50 евро, которые нигде не спишеь. 245 -50= 195.

При втором варианте в кармане в итоге остаётся на 15 евро меньше.

Цифры могут быть разные, но итог всегда одинаковый - первый вариант всегда выгоднее второго.

Ду мих андерстенд?

Думаю, купил дацан и будет сдавать в аренду.

Дацан умеет торговаться: вместо миллиона всего 650.000 :

https://lady.mail.ru/article/528660-pugacheva-prodala-zamo...

Бесплатно не взял бы.

У одной семьи у обоих м и ж у каждого больше чем 100 брутто в месяц. Причём гораздо больше и это зарплаты «на дядю». Аренда около 2 т варм.

Bahn-Chef Richard Lutz bekommt im nächsten Jahr eine deutliche Gehaltserhöhung. 90.000 Euro mehr soll Lutz 2023 verdienen – ein Zuschlag von zehn Prozent auf sein Grundgehalt von 900.000 Euro.

Т.е в семье каждый получает значительно больше чем шеф DB! Хорошо вам в Берлине.