Смысл в покупке недвижимости для сдачи?
Я бы в жизни под сдачу новострой не купила. Деньги на ветер!
Ну как сказать: еще 4 года назад купленный и сданный новострой аккурат отбивает весь кредит - и Zins, и Tilgung (есть еще небольшой плюс в том, что все поломки сантехники, например, чинит застройщик по гарантии). Сейчас о таком, конечно, только мечтать, но еще 2-3 года назад было вполне возможно.
Ну так оно ж с другими доходами суммируется - какие уж тут 10К
Какая разница? От перестановки мест слагаемых... Деньги не пахнут... Доход он везде доход....
Аренда, гонорар, зарплата, какая разница? 19 Т на семью фрайбетраг и точка!
Может там так сдано, что облагать будет нечего" (c) - а какой тогда смысл сдавать, вообще, если чистый доход, включая Tilgung - ноль?
Там даже не ноль, а минус должен оставаться
То есть аренда 5 тысяч, цинзы 4 и ремонтов на тысячу.
Tilgung в этой формуле не учитывается.
Что ты вообще пытаешься высчитать ?
Евгения Юрьевна в своем посте #41 пишет следующее
В кредит купив, чтобы получить рендиту чистую 3%, нужно грязную получать 7%. Купил за 800, побочки пусть 10% , значит 880, выхлопа после всех расходов (налог на недвижимость, неперелагаемая часть хаусгельд) нужно иметь 61.600 в год. 5.133 в месяц чистыми. Это я 7%насчитала. Пойди-попробуй так сдать! Туристам сдавая круглосуточно и то на 5-ку чистыми не выйдешь. Потому что туристы ушатывают сильнее хаты. Да и заполняемость не всегда 100% в месяц.
То есть она НЕ советует покупать новострой за 800 тыс. за кредитные деньги тк. обязательства перед банком (цинз + тильгунг) будут превышать доход от сдачи, даже по высокой цене (2 тыс.в месяц)
И советует вот это:
Другое дело купить за свои-кровные с социальщиками (не старыми) без взяких кредитов за 99 тыс однушку, выселить под ребёнка и сдавать за те же 20 евро кальт за квадрат. (Я сдаю дороже, но боюсь тут волна зависти пойдёт и тема сменит русло) .
Только вот это - "Может там так сдано, что облагать будет нечего" (c) - а какой тогда смысл сдавать, вообще, если чистый доход, включая Tilgung - ноль?
Ну у Вас же так? Сами писали, что купили новострой, аренда после всех текущих расходов покрывает и цинз и тильгунг . Это чьи слова?
И теперь ВЫ меня спрашиваете про СМЫСЛ? А у себя спросить не пробовали? 
Ну как сказать: еще 4 года назад купленный и сданный новострой аккурат отбивает весь кредит - и Zins, и Tilgung (есть еще небольшой плюс в том, что все поломки сантехники, например, чинит застройщик по гарантии). Сейчас о таком, конечно, только мечтать, но еще 2-3 года назад было вполне возможно.
И чего у Вас там облагать?Тильгунг? А он что, больше 19 т в год? (Я надеюсь Вы женаты?) А на скольколько больше? на 1 тыс? Ну с 1 тыс налога это копейки.
т.е. объект, за который вы одних цинзов 340 евро в месяц платите, вы сдаете за 400 евро кальт? Отличный у вас бизнес! ))
Бизнесс даже такой может быть отличным, если на основной работе с супругой по 200 т в год зарабатывать, тем самым спасая себя от налогов. Чем государству налоги отбашливать по самой высокой ставке, лучше пересчитать на убыток. А в сухом остатке квартирки деткам через годы.
Бизнесс даже такой может быть отличным, если на основной работе с супругой по 200 т в год зарабатывать,
ну да, избегать дохода, чтоб налог не платить - блестящая идея!
Нет, если платите 340 цинзов и сдаете за 400 - это либо очень дешево сдаете, либо слишком дорого купили.
ПОчему избегать дохода? 200 т разве не доход? Это же классика жанра, у мужа например клиника процветающая, а у жены убыточный бутик - для поиграться. Только квартира это весщь получе, чем игра в бирюльки в говнобутике.
Расскажите о своем новострое лучше. Где купили, за сколько и за сколько сдаете. Может Вас послушаю, поменяю свое мнение насчет новостроя на сдачу.
И чего у Вас там облагать?Тильгунг? А он что, больше 19 т в год? (Я надеюсь Вы женаты?)
Вот тут я, видимо, не понимаю чего-то.
Доход с аренды есть. Из него вычитаем цинзы и прочие расходы - доход всё еще выше нуля (он и тильгунг покрывает, но в данном случае для рассчета налога это неважно).
И вот это "выше нуля" я прибавляю в декларации к своей зарплате - получается в сумме существенно больше 19 тыс (да, женат).
Так и при чем тут эти 19 тыс, если в итоге я плачу налог с суммы зарплаты и получаемой миты?
Расскажите о своем новострое лучше. Где купили, за сколько и за сколько сдаете. Может Вас послушаю, поменяю свое мнение насчет новостроя на сдачу.
Двушка в Аугсбурге. В концк 2018 года достроили. 220К. 100% стоимости в кредит. 3% Tilgung и 1,5% Zins - это 825 евро в месяц.
Сдана за 800 кальт (да, 25 евро в месяц банку еще нужно заплатить.).
Притом, что кто-то тут захныкал, что с "ощищенной" аренды нужно платить налог.
А я ему отвечала, что на любой доход, выше 9 т нужно платить налог. Деньги не пахнут. ВСЕ! Не ищите тайный смысл.
Мало ли у кого какие и откуда доходы.