Тендируй ко второму варианту, точнее исходи из него

Хочется мне вступит*ся за Steuerberater - если ФА известно, что налогами занимается Steuerberater, то они не должны делать Schätzung 2021. Но поскольку в ФА работники , а иногда и их техническое оснащение далеки от совершенства, то такие казусы и случаются. А виноват конечно же Steuerberater, а если еще и русский (я надеюсь, что речь идет именно о людях с этим дипломом и статусом), то его сразу казнить без суда и следствия.

ПС. Я недавно с одной милой дамой дамой из ФА пытались вместе понять, почему я могу из ее базы данных получить цифры по всем пенс. страховкам моего клиента, а она/ее программа не может и из-за этого он недополучает пару сотен eвро возврата . У нее бедной почти истерика была.

а если еще и русский, то его сразу казнить без суда и следствия.

Хорошо, что мой штоербератер еврейка...

Кстати, похоже всеобщий завал и до ФА добрался. Мне штоербешайд на протяжении десятков лет приходил в течении месяца, а в этот раз ровно 4 месяца длилось.

н.п.

недавний случай: Baugewerbe, StB не сообщил клиенту о полученном GewSt-Schätzungsbescheid, Nachzahlung 250 T€.

Kлиент узнал об этом только когда получил на свой адрес письмо от Gerichtsvollzieher. B конце концов доплату GewSt убрали, но die Säumniszuschläge 25 T€ он должен платить.

мой совет, как только StB не сдаёт своевременно ваши Steuererklärungen , не ждать улучшения, а искать и уходить к другому.

нациоnальность, пол, возраст, происхождение, вероисповeдание, etc. значения не имеют.

Kлиент узнал об этом только когда получил на свой адрес письмо от Gerichtsvollzieher

Сомнительно. Прежде чем дело доходит до Gerichtsvollzieher, ФА блокирут все счета пациента, до докоторых может дотянуться.

сомневаешься :)

GewSt взимает не FA, a Gemeinde . у нас в городке Kontopfändung не делают , Gerichtsvollzieher присылают письмо и приходят лично поговорить. действует очень эффективно. никто не хочет предпринимателя разорить.

и приходят лично поговорить. действует очень эффективно

Сразу представляются сцены из фильма Дер Пате.....

все местные немцы, когда надо строгие, когда надо весёлые мужики. долги им платятся очень пунктуально.

Тогда суммарный доход нетто у тебя должен быть > 250 к€.

Или ты что-то не понимаешь.

Я вчера таблицу выложил по процентам. Ты почитал и теперь решил поумничать?

Молодэц, циферки научился читать!

. Мне штоербешайд на протяжении десятков лет приходил в течении месяца, а в этот раз ровно 4 месяца длилось

Я со своей из ФА рабиралась, как щаз помню, 14 ноября. Фрист на оплату был 14.12?Сказала, да ждите, я шо какойтто тормоз, до 14.12 рассмотрю и усё! Сегодня блин уже какое? Нифига до сих пор. Пипец какой то. за день до фриста сделала Einspruch и идите в жо..

вот решила и ШБ уволить, а то и цены видете ли повысились, т.к. до фига я получаю, а качество работы ужас. Это ШЭ за 2020 было. теперь сделаю за 2 года сама по быстрому сама и все под контролем.

В этом году тянул- тянул,0 и прислал потом на проверку. Смотрю, капец! Все цифрры со старой декларации взял. Шо цэ, говорю. Ну короче, что раньше было нормально, сегодня все косячат. Работать никто не хочет.

Тогда суммарный доход нетто у тебя должен быть > 250 к€.
Или ты что-то не понимаешь.

Я вчера таблицу выложил по процентам. Ты почитал и теперь решил поумничать?

Молодэц, циферки научился читать!

Ну так что, планка в 250 к€ уже давно взята? Когда о 42-45% подоходного налога речь идёт...

Поздравляю!

Шляпы всем надо снять, вот сколько Kaufmann зарабатывает спокойно в Германии!

Нп, никакой таблицы после сообщении о 42-45% и разборках с адвокатами не было. П...ть не надо.

Все цифрры со старой декларации взял. Шо цэ, говорю. Ну короче, что раньше было нормально, сегодня все косячат. Работать никто не хочет.

Да лучше самому Steuererklärung делать, никто не будет вникать в чужие проблемы за 3 копейки.

Нп, никакой таблицы после сообщении о 42-45% и разборках с адвокатами не было.

Если честно, я даже не помню какой там процент стоит в бешайд по подоходному налогу. 42 % там точно нет. Приеду в Штуттгарт ещё раз посмотрю. Доходы по квартирам там полностью из нашего Steuererklärung. Все очень прозрачно. Кто не хочет платить налог, инвестирует в свою недвижимость.

Если честно, я даже не помню какой там процент стоит в бешайд по подоходному налогу. 42 % там точно нет. Приеду в Штуттгарт ещё раз посмотрю.

У меня всегда стоит %, у мужа никогда. Один и тот же ФА, разные работники.🤷🏻‍♀️

Я даже в хорошие времена не видела смысла покупать в кредит

Пару лет назад Zinsen были ниже, порядка 2% mit 20Jahre Zinsbindung, что требовало 5.5% Rendite (Kaufpreisfaktor 18)

Странно здесь такое читать. До начала роста процентной ставки год назад покупка (даже нового) жилья в кредит для сдачи была более чем рабочей моделью. Как тут уже правильно заметили, зарабатывать на чужих деньгах намного лучше, чем на своих - рычаг больше. И аренда таких квартир перекрывала Tilgung+Zins даже в дорогих местах (не говоря о Wertsteigerung), а уж купленное до 2014-2015 гг. часто генерирует cashflow и поверх этогоЦифра в 1,5% Instandhaltung сильно завышена. Для средненькой квартиры за 200К это 3К в год. Что предполагается делать за такие деньги - плитку по-собянински ежегодно перекладывать? У меня за 10 лет сдачи квартиры 85-го года постройки один раз сломался кран (600 евро, впоследствии списанные) и обнаружилась трещина в фундаменте дома - из-за этого увеличили Rücklagen и за три года списали 2700 евро (тоже списанные). Всё. Т.ч. если вы при покупке читали протоколы, то закладывать 1,5% - это чересчур.

Но с сегодняшними процентами - да, хоть вешайся. Если нужен кредит, то ни себе, ни на сдачу уже практически не купишь.

А где это стоит? Никогда внимание не обращал.

У меня на 3 странице какие то проценты указаны: "zu versteuern mit Progressionsvorbehalt nach dem Splittingtarif mit X, XX% aus XXXXX Euro"

Это оно?

Работать не не хотят, а не могут. По разным причинам не могут. Имхо.

Оно.

есть два основных варианта покупки недвижимости для сдачи.

Есть значительно больше вариантов. Прежде всего ваши два варианта совершенно не исключают друг друга. Потом вашу ипотеку оплачивает не только арендатор, но вполне можно подключить к этому делу и финанцамт, декларируя убытки от сдачив аренду.

подключить к этому делу и финанцамт, декларируя убытки от сдачив аренду

вы с такой лёгкостью об этом пишите, как будто это каждому по-силам. подключить FA значит не только декларировать убытки, но и нести убытки от сдачи в аренду и перекрывать их другими доходами. для этого нужны другие доходы, которые не знаешь куда-бы деть, кроме как вложить в убыточную недвижимость.