У нас в Баварии не так.

Я уже лет десять каждый год доплачиваю подоходный и доплачиваю поболее, чем 400 евро. Еще ни разу ФА не заикался о предоплате.

Не знаю как в твоей Баварии, а в моей так:

Я уже лет десять каждый год доплачиваю подоходный и доплачиваю МЕНЪШЕ чем 400 евро. КАЖДЫЙ РАЗ ФА берет предоплату.

Причем делает нам налоговую штоэрбератор.

Вероятно ты выглядишь в глазах ФА подозрительной личностью. Например, ты блюкарточник или беженец, или фамилия типа Prokopenko. Вот ФА и подстраховывается на тот случай,
если ты внезапно свалишь в Черновци или Челябинск.

Я даже в хорошие времена не видела смысла покупать в кредит. На мое видение мира и характер бегать- одалживаться это фу-фу.
Но вижу до сих пор смысл в покупке , если на счете лежат мертвым грузом деньги и ежемесячно груз увеличивается, а Верт легчает. Но если где-то дают 4%, Хизер-презихер, а не игрушки с фондами-шмондами, то надо просто отнеси груз туда и иметь 4% ничего не делая. С 500 т. 4% это 20 тысяч. Я вот лично человек скромный, живу в своём 20 т а год мне предостаточно. Напишите поточнее. Я продам пару квартирок и унесу туда.

и доплачиваю МЕНЪШЕ чем 400 евро.

Это с учётом Vorauszahlung?

Или как?🤔

А сколько у вас тогда Vorauszahlung?

Моим соседям на днях сняли 570 €. Они прибежали - проверь за что ФА снял. Ага, Бешайд лежит уже пол-года. Там написано 570 Vorauszahlung за 2022 единоразово, но уже за 23 по нулям снова. Оне даже не видели, что Vorauszahlung был.

Я даже в хорошие времена не видела смысла покупать в кредит.

Не бывает плохих времён, бывают неподходящие к ним концепты , я когда понял насколько хороши долги, я просто ахринел от возможностей когда ими пользуешься, свои гульдены я тоже стараюсь тратить в гешефт, но с чужими делать это гараздо приятней

А вобще, дамы и господа, пора уже нажраться по нашей старой традиции, ну по меньшей мере быть на пути туда, чем я сейчас и занимаюсь.

Всех с наступающим Новым Годом

Но если где-то дают 4%, Хизер-презихер, а не игрушки с фондами-шмондами, то надо просто отнеси груз туда и иметь 4% ничего не делая.

Вы же прекрасно знаете что sicher-sicher только смерть, все остальное mehr oder weniger sicher. Но если по теме, то вот пример для Goldman Sachs Anleihen - с разной длительностью от 5 до 9 лет и Rendite минимум 4% в Евро. Причем это не фонд-шмонд, а кредит банку с фиксированной Rendite. Шансы на то, что крупнейший американский банк Goldman Sachs в ближайшие 5 лет навернется и не сможет вернуть кредит, как по мне явно ниже вероятности проблем с недвижимостью в Германии в ближайшие 5 лет. Единственное условие - Anleihen нужно держать до конца срока выплаты.

В целом выбор Anleihen в Евро c Rendite>4% уже довольно велик. А в долларах он еще больше. Для компенсации Währungsrisiko можно взять Anleihen c Rendite >6% in USD.

Цитирую Вам прямо майл от моей штоербераторше. Неделю назад получил:

sie haben einen Schätzungsbescheid für 2021 bekommen und müssen € 1.112,09 bis zum 19.01.2023 an das Finanzamt bezahlen.

Шансы на то, что крупнейший американский банк Goldman Sachs в ближайшие 5 лет навернется и не сможет вернуть кредит, как по мне явно ниже вероятности проблем с недвижимостью в Германии в ближайшие 5 лет.

Ну-ну. 2008 год уже забыт?

Я хотел спросить, платишь ты налог с аренды 42% ? Я надеюсь, что твоя инженерная зарплата больше60Т. См. таблицу

Меньше 42 %. У меня жена без доходов, недвижимость с ней 50/50

Допустим на днях придёт бешайд из финанцамта за 2021 й год, они подкорректируют Einkommensteuer за 21 й и 22й и в нем же назначат Vorauszahlung за 23й

Зарплата, понятное дело выше 60к 😄

€ 1.112,09

и доплачиваю МЕНЪШЕ чем 400 евро

Эээ 🤔

А почему Schätzung? Ваш штоербератер не мог Fristverlängerung сделать?

Вообще фрист у бератеров до конца февраля 2023. Без фсяких антрагов.

Вам неофициально делает бератер штоли...

Каждому свое, но подозреваю по Ссылке вы не ходили, там много разных фирм и институтов, если Goldman Sachs не нравится. Где риски выше - у Mieter´a Васи Пупкина, либо у одной из фирм или инстутов из этого списка по ссылке:

BAYERISCHE LANDESBANK, COMMERZBANK, COVESTRO, E.ON, FRESENIUS, HELLA, HOCHTIEF, LANDESBANK BADEN-WUERTTEMBERG, NORDDEUTSCHE LANDESBANK, RWE, SCHAEFFLER, VOLKSWAGEN

В итоге платим меньше чем 400. Они потом возвращают разницу. Официально бератор.

У меня жена без доходов, недвижимость с ней 50/50

А какая разница какая часть на жене? У вас же все в общий котел идет. А если зарплата твоя больше 60 и по 3-му классу, то дохода должно быть больше 60 вместе с митоj.

Меньше 42 %.

Ты что в черную работаешь? Или твои квартирки как навар от яиц получается?

Я вот со анвальтами по налогам консультируюсь насчет 42-45%, деньги им плачу. Все мутно в итоге выходит. А у тебя как то просто, подозрительно просто.

Или чего-то недоговариваешь.

Die Besteuerung verläuft schritt­weise: Für verschiedene Teile Ihres Einkommens wird jeweils eine eigene Einkommensteuer berechnet

Тут где-то ветка есть именно об этом. Правда, не помню как называется. С год назад примерно.

Vom Jahres­brutto zieht das Finanzamt etwa Frei­beträge, Verluste und absetz­bare Ausgaben ab. Übrig bleibt das zu versteuernde Einkommen. Davon sind 2021 die ersten 9 744 Euro steuerfrei. Dieser Grund­frei­betrag gilt für alle – auch für Millionäre. Er wird jähr­lich angepasst. Über 9 744 Euro zahlen Sie in der nächsten Tarifzone bis 14 753 Euro den Einstiegs­steu­ersatz. Er liegt zwischen 14 Prozent bis 24 Prozent und steigt mit dem Einkommen in kleinen Schritten an. In der darauf­folgenden Tarifzone bis 57 918 Euro wächst der Steu­ersatz von 24 auf bis zu 42 Prozent an. Er steigt aber nicht unendlich. Ab 57 919 Euro gilt der Spitzen­steu­ersatz von 42 Prozent. Höher ist mit 45 Prozent ab 274 613 Euro nur noch die Reichen­steuer.

Посмотрите свой бешайд, там всегда mit Progressionsvorbehalt nach dem grundtarif mit XX% . Это durchschnitt всех %% тарифов.

Чтобы получилось 42% как среднее, 60к маловато будет. 😎

Зачем вы даёте бесплатный кредит финанцамту?

Автоматически оно то автоматически, но это как бы предоплата. Потом он перерасчитывается с учетом других доходов.

При том, потом может еще оказаться, что и на зарплату из за сдачи квартирки придется доплачивать, ибо kalte progression.

И в чем трагедия? Найду другого Васю Пупкина, да и квартира в любом случае никуда не денется. А вот твои кровные сгорят вместе с Гольдманом...

Шансы на то, что крупнейший американский банк Goldman Sachs в ближайшие 5 лет навернется и не сможет вернуть кредит, как по мне явно ниже вероятности проблем с недвижимостью в Германии в ближайшие 5 лет. Единственное условие - Anleihen нужно держать до конца срока выплаты.

Вот шото мне моя чуйка подсказывает, что вы либо вла- либо совладелец этого банка. Либо как минимум получаете какие то провизии. Уже видели и не один раз, как оно, в банки вкладывать.

sie haben einen Schätzungsbescheid für 2021 bekommen und müssen € 1.112,09 bis zum 19.01.2023 an das Finanzamt bezahlen.

Т.е. ваш ШБ не сдал вовремя ШЭ? Почему Schätzung?

Я вот все таки решила своего тоже гнать в шею. По первах он был надежнее. А сейчас все в последние сроки или уже апасля подает. Тоже мне довелось получить Schätzung, теперь буду сама все делать.

Я вот со анвальтами по налогам консультируюсь насчет 42-45%, деньги им плачу. Все мутно в итоге выходит. А у тебя как то просто, подозрительно просто.
Или чего-то недоговариваешь.

Тогда суммарный доход нетто у тебя должен быть > 250 к€.

Или ты что-то не понимаешь.