Смысл в покупке недвижимости для сдачи?
Какой толк с такими ценами что -либо покупать для последующей сдачи ?
Кальтмитта в пару сотен ,а расходы на ремонт и налоги тысячи.
Какой толк с такими ценами что -либо покупать для последующей сдачи ?
Кальтмитта в пару сотен ,а расходы на ремонт и налоги тысячи.
ну, при таком раскладе, собственно, никакого толка
Кальтмитта в пару сотен ,а расходы на ремонт и налоги тысячи
Налог на недвижимость мизерный. Например однушка 80-100 евро в год. А чего вы собрались ремонтировать, если там живет сьемщик? А маленькие ремонты перелагаются на карман сьемщика.
Если он платит маленькую аренду, значит вы или дёшево купили объект или по-глупому сдали дешево.
Смысл в том, чтобы сохранить деньги. На вашем счете скоро будут фантики. Даже если это 2% годовых.
деньги. На вашем счете скоро будут фантики.
очень интересно как это повлияет на кредиты? знакомые последовали нашему примеру и купили квартиру , правда, в кредит , знакомые утверждают , что что бы не случилось ,даже при инфляции 1000% она будет платить 400 евро в мес за кредит и не более ?
такое бывает 400 фантиков это классно , или есть правило, или закон ,по которому переиндексируют?
Вот тоже сижу и думаю- купить или нет для сдачи маленькую квартиру?. Есть деньги на счету, примерно половина стоимости, но при таких процентах как-то не хочется влезать в кредит, а наличкой доплатить- наверное вызовет подозрения, хотя деньги абсолютно честно снимала последние годы со счета на черный день. При такой жизни стало трудно планировать наперед.
но при таких процентах
При каких таких? 3-4%? Когда 10 лет назад проценты опустились до такого уровня, люди радовались и наперегонки бежали в банки за кредитами. Такие проценты, как были в последние несколько лет - это ненормально и такого больше никогда не будет.
при большой инфляции отдаёшь "меньше" чем брал в долг. Контракт есть контракт и в фертраге на кредит прописаны условия. Если теоретически евро дико просядет (как это было в девяностые на Украине..люди за месяц хаты выкупали) то "Х" евро превратятся например из 15% от зарплаты в 2%. Я видел фертраги в которых такая тема прописана была ... Банк например подымает процент с 1% на 50% и так далее. Если в контракте этого нет и Zinsbindung 15-20 лет то это проблемы банка...
Я считаю что иммобилии под сдачу почти всегда выгодно. У меня дом и пару квартир под сдачу и кредит платит митер полностью. Налоги +монатлизе рате в НРВ покрывает мита в моем случае...то что там страховка и т.д ..есть вещи которые
не пареложишь на мистера ну так через 20 лет квартира твоя почти бесплатно. Это лучше чем BMW 5 за 60к купить которая через 2 года 25 стоить будет.
знакомые утверждают , что что бы не случилось ,даже при инфляции 1000% она будет платить 400 евро в мес за кредит и не более ?
История и математика - две вещи которые должен знать каждый. Так вот почитайте на той же вики про Währungsreform 1948 и особенно про чудное дополнение Lastenausgleich 1952
Immobilien sind meist Gewinner in Währungskrisen. Das macht sie aber auch zu idealen Zielen für Zwangsenteignungen. Schuldenfreie Häuser und Wohnungen wurden zum Stichtag 21. Juni 1948, also dem Tag nach der Währungsreform neu bewertet. Immobilien- und Grundvermögen, welches den Freibetrag von 5.000 DM überstieg, wurde mit einer Zwangsabgabe von 50 Prozent über eine Zwangshypothek belastet.
Bei mit Hypotheken belasteten Immobilien wurden die Schulden vom Immobilienwert abgezogen und der Rest mit einer Zwangshypothek von 50 Prozent belastet. Immobilieneigentümer mussten diese Zwangshypothek über die nächsten 30 Jahre abbezahlen.
Хороший пример...третий год после конца войны, вся страна в труху и никакой законной базы. Страна разделена => интересно америкосы и русские эту реформу одновременно мутили? )))
Тут демонстрации потому что егергия в два/трираза подорожала а вы про Zwangshypothek и так далее... Это реально шутка такая или вы серьезно считаете что то что вы понаписал сейчас провернуть в Германии реально? На какой правовой базе...от 48 го года? ))))