Покупка квартиры , обьясните
Насчет отопления надо всё прояснить. Если нет счетчиков, то каким образом делятся расходы на газ, как оплачивается шорни и спец по котлам.
Что с водой, есть ли счетчики. Кто оплачивает общую электроэнергию - фонари на улице, подъезд, подвал.
Узнать, кто стрижет газон, кто подметает участок перед домом, кто убирает снег на тротуаре, кто моет подъезд.
То, что смогли добазариться и поставить новый котел, это хорошо, но в целом жить без ВЕГ и рюклаген стрёмно.
значит крыша ещё родная. Такая долго держаться будет. Как предыдущий комментатор уже писал, без запасов Кеша опасно. Отремонтированная квартира это хорошо, но от того что в стенах твориться зависит сколько в будущем тратить прийдётся. Электрике кстати уже тоже 52 года. Если есть возможность нужно поговорить с другими совладецами и организовать Rücklagen или по крайней мере письменно договориться как проблемы решаться будут
Теперь вот такой вопрос остался , с разговора с нынешним владельцем я узнал что кальтмита по моему мнению (сравнил в митшпигель) сильно занижена и вот собственно имею ли я право после покупки поднять миту до городского уровня ?
Поднять кварплату ты можешь каждые
три года на 20 процентов.
Была 6 евро за квадрат, а средняя по району
10 евро, то через 3 года можно поднять до
7,2 евров, а ещё через 3 года до 8,6 .
Если платят меньше чем средняя квартплата,
то будут сопротивлятся выселению.
Если там газовое отопление, как пишет ТС не надо искать счетчики на батареях, надо искать газовый счетчик и не удивляться что дом в темпе вальса дешево продали. Я знаю где целый отель продается по той же причине. Кому надо - пишите!
Я сейчас продаю клиентские квартиры, в одной социальщик платит по верхней границе, т.е как за люксус-новострой (моими регулярными повышениями) , одни желающие БЕЗ айгенбедарфа попросили его спросить , за сколько денег от выедет (его аренда в 8 евро кальт в айнфахе лаге, это выше верхней границы), он сказал вот рад бы, да это сейчас нереально найти в городе кв. Он может платить больше аренду, но уехать - низасколтко. Ехать некуда.
Обращайтесь, кому денежки 99 т. без маклера от инфляции спасти, с айгенбедарфом. Мы с дядей дружим, но в душе кровожадно хочу ему устроить «веселую жизнь» с выселением по айгенбедарфу. А то хорошо устроился, конь на социале!
А у вас способность определять чужие способности... очень полезно. Это обычная логика, причем тут фассад? Дом 70 го года и квартиры здавались ... Сколько замена електрики стоит известно... Какой дурак будет без нужды вкладываться? 99% електрика старая + 1% что-то уже горело и поэтому частично заменили.
Трубы в 70е ставили чугун (Abfluss) и сталь (Heizung,Leitungswasser). С конца восьмидесятых встречается Купфер...но не в таких домах. Трубы опять же после 60/70 лет стрелять начинают потихоньку ... Вывод=> 99% трубы старые. В домах с съёмными квартирами трубы почти всегда хуже потому что митеры всякое говно сыпят туда для чистки засоров (смотри мое фото в форуме)
Я покупаю дома, санирую и перепродаю так что иди чеши уши кому-то другому.
а что в твоём понятии капремонт? Ты кажется не совсем понимаешь как это работает. Я только за этот год около 60 домов смотрел.
Ты себе представляешь на сколько замена электрики усложняет проект? Причем речь идёт о замене чего-то что как правило работает...
Капремонты в таких квартирах это как правило новый слой финишней шпаклёвки на старый и Q 1-4 в зависимости покраска/обои. В лучшем случае розетки поменяют. Ещё в Германии есть нормы определенные... меняешь проводку и щиток новый нужен и пошло поехало.
Моя бригада такие "капремонты" за 8 рабочих дней делает. По нормальному на замену електрики два чела и 4/5 дней надо (это на квартиру 2/3 комнаты). Сейчас провода старые никто не вырывает а нарезают
новую борозду под кабеля.
Короче надо быть полным данном чтобы без нужды в съёмную квартиру такое делать (не себе).
надо искать газовый счетчик и не удивляться что дом в темпе вальса дешево продали.
Не знаю, не знаю. У нас есть два мнгоквартирных дома под сдачу примерно одной площади, оба не утеплены. Один с Fernwärme: его отопление в 2021г. обошлось в 10 000 €, второй на газу: за его отопление заплатили 3500€. Оба объекта площадью околом 400м.кв. Но тот который с центральным отоплением имеет большую площадь стен, Johcenter перенимает такие высокие Heizkosten. Поэтому пока от газа не будем отказываться.
Ты себе представляешь на сколько замена электрики усложняет проект? Причем речь идёт о замене чего-то что как правило работает...
Капремонты в таких квартирах это как правило новый слой финишней шпаклёвки на старый и Q 1-4 в зависимости покраска/обои. В лучшем случае розетки поменяют. Ещё в Германии есть нормы определенные... меняешь проводку и щиток новый нужен и пошло поехало.
Замена электрики это 2000€ и 3-4 дня.
При этом стоимость объекта увеличится
больше. Штукатурить объект не меняя
электрику не совсем логично.