Покупка квартиры , обьясните
Привет всем участникам ! Решил купить квартиру и так как это впервые то появилось много вопросов . Квартира нужна для родителей жены . Квартиру нашел . По квартире : пока находится в мите и поэтому сразу вопрос , можно ли выселить жильцов используя айгенбедарф ? Кватира находится в доме типа райнхаус и там еще есть 2 квартиры , хаусгелд не платится , хаусфрвальтунга нет . На какие нюансы еще стоит обратить внимание . Спасибо вмем кто ответит .
Митеров можно теоретически выселить, это зависит от того как долго они там живут. После восьми лет сложно. Если митеры окажут "сопротивление" то могут возникнуть проблемы и затянется надолго. Я покупал Mehrfamilienhaus и все эти дела разруливал Vorbesitzer.
То что хаусгельд не платят это очень плохо. Эта тема рано или поздно выстрелит. Замена котла, кириши и так далее это сразу по пару (best Case) штук с владельца. Я бы 10-20к сразу отложил.
Смотреть на состояние дороги вдоль участка и на местные законы....часто город перекладывает город на владельцев участков.
То что хаусгельд не платят это очень плохо. Эта тема рано или поздно выстрелит. Замена котла, кириши и так далее это сразу по пару (best Case) штук с владельца. Я бы 10-20к сразу отложил.
Митер ни при каком раскладе не участвует в расходах на ремонт. Дом это или квартира и как ты ему будешь рассчитываеть NK роли не играет. Если дом в твоей полной собственности, сам должен копить. Если в частичной, то WEG (только при твоем участии, без митера)
в райнхазе обычно котел свой
Райн-Хаза, красиво сказал 
Слово ХАЗА
появилось в криминальном жаргоне благодаря производному от тюркского
"хазина" - жилище, и стало синонимом злачного места, притона, вертепа.
Имеет несколько значений. БЛАТНАЯ ХАЗА - первоначально квартира проститутки-клофелинщицы, обворовывающей своих клиентов.
https://proza.ru/2018/10/08/1684?ysclid=lbz1l2khya89065390...
Дело не в том, сколько человек жил, а в личной его ситуации и желании уехать. Может негритянка на социале с 3 детьми и инвалидностью всего год прожила, ее не выковыряешь, палкой не выгонишь. Нажилась по хаймам с воспитателями , больше не хочет.
А может человек, который 27 лет прожил, с тетенькой задружит, после 20 лет целебата , у неё тоже детки и он к ней радостно и с настроением переедет « в семью играть» . Реальный случай из моей практики. Мы с Владелицей в рестик потом пошли праздновать, как его навестили, где он нам про свою Лиебе с 3 детьми рассказал, тут же по горячему кюндигунг подписал на наших глазах. У меня был с собой, вписал имя-дату-подписал. Может
потом и пожалел, но кюндигунг уже у меня был в сумачке.
Есть алкашня, которая подписывает не очень понимая ауфхебунг, есть кто копил 30 лет в маленькой дешевой квартирке и наконец-то переезжает в свой дом в его «за 50». Я одну тетку на 34 метрах, мою ровесницу спросила, приват, как женщина женщину, сердечно, вы же живете в этой квартире с 19 лет, сейчас ещё и с другом, оба работаете, почти 30 лет прошло, это что, качество жизни? И руку простерла так, как памятник Ленину нам в будущее показывал. А у неё ногу некуда поставить, такое забарахление! Вам не тесно тут? Мы - иностранцы, мы с мужем в своём доме живем (тут-то конечно с «мы иностранцы» блефанула), а вы
оба с немецким языком, оба с работой и в такой будке (Bude), простите, может я неточно аусдрюкаю по немецки, это не мой родной язык! Я не хочу вмешиваться, это приватзахе, но я не думала, что так в Германии живут!»
Скажу, что эту тетку я купила вслепую. Весь дом был распродан, оставалась 1 квартира, которую никто не мог посмотреть. Писанину она при прожаже игнорировала. Но потом уже про владении она пускала по делу. Короче крепкий немецкий орешек! И вдруг прилетает кюндигунг. Не понравилась русская спесь нафуфыренного тролля? Но года 3 она после покупки пожила, пока я монолог готовила. 😝😝
Единственное на что влияет срок проживания это на длину срока кюндигунга.
Скажу, что эту тетку я купила вслепую. Весь дом был распродан, оставалась 1 квартира, которую никто не мог посмотреть. Писанину она при прожаже игнорировала. Но потом уже про владении она пускала по делу. Короче крепкий немецкий орешек! И вдруг прилетает кюндигунг. Не понравилась русская спесь тролля? Но года 3 она после покупки пожила, пока я монолог готовила. 😝😝
Евгения Юрьевна можете митера довести до кюндигунга милыми письмами ? Есть пара негодяев, с чего лучше начать ?
Евгения Юрьевна рассматривает каждый случай индивидуально, работает по частичной преддоплате и гарантий не даёт. ,Но делает как себе бы сделала.
Из счастливых клиентов Е.Ю по этой теме доктор Митя.
Но в основном местные берлинчеги.
Спасибо всем ответившим. Прочитал несколько тем по ссылкам , все более-менее уложилось в моей голове. Теперь вот такой вопрос остался , с разговора с нынешним владельцем я узнал что кальтмита по моему мнению (сравнил в митшпигель) сильно занижена и вот собственно имею ли я право после покупки поднять миту до городского уровня ?
gesetzliche Kündigungsfrist
Bist Du Vermieter, richtet sich die gesetzliche Kündigungsfrist für einen Mietvertrag nach der Dauer des Mietverhältnisses. Hat der Mieter weniger als 5 Jahre in Deiner Wohnung gelebt, beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate. Waren es 5 bis 8 Jahre, liegt die Kündigungsfrist für den Mietvertrag bei 6 Monaten. Hat der Mieter mehr als 8 Jahre in Deiner Wohnung gelebt, musst Du eine Kündigungsfrist von 9 Monaten für die Mietwohnung einhalten.
То что Вы мне написали, я ещё раньше Вам написала, цитирую ниже, у меня по этой теме ещё в 2017 году все экзамены сданы были немецкий диплом получен и шо?
Единственное на что влияет срок проживания это на длину срока кюндигунга.
9 месяцев кюндигунгсфрист и «после 8 лет сложно выселить» это не синонимы. 9 месяцев надо просто подождать по закону. А кто не хочет ждать, есть прекрасный инструмент! Всегда им в писанине пользовалась.
9 месяцев спокойно подождать въехать в свою квартиру это не равносильно: «5 лет пытаюсь выселить и все никак»!
нужно выяснять как делятся траты, которые типа общие, есть ли Teilungserklärung. Как делят отопление, кто за что и сколько платит и тд.
какие могут, или должны быть общие траты?
и как определить, все ли там правильно? обратить внимание-то можно, а дальше как?
Teilungserklärung. где это все фиксируется?
сильно занижена и вот собственно имею ли я право после покупки поднять миту до городского уровня ?
Безусловно. От предидущего поднятия должно проийти не менее 1 года, плюс 2 полных месяца дается на ответ о повышении.
Это если в митфертраге не определен другой, больший срок между повышениями. Там может и 5 лет стоять, если фермитер был добрый.
Вообще необходимо внимательно изучить митфертраг перед покупкой.