Только "средний по планете" надо заменить на "всегда", тогда аналогия будет верной.

Но вы какой-то странный вывод делаете, как будто вы сможете такую квартиру снять за 5-6,-/м2.

Неправда, никаких подобных выводов я не делала.

Квартира по ссылке - пример того, за какие деньги сейчас выставляют на продажу жилье, прочно сданное ниже рынка. Пустое или с выселяемыми съемщиками при прочих равных естественно дороже. А я всего лишь пытаюсь найти реальные примеры выгодных предложений, т.е. хотя бы x30.

А действительно, что может подвигнуть на покупку подобной квартиры? В описании ни слова о том, что дом санирован, если это сделано, то обычно это упоминается уже в заголовке. О размере Rücklagen скромно умалчивается, хотя при Hausgeldbetrag в 411 евро, вряд ли они сильно больше 100-150 евро. За 10 лет Sperrfrist на ней ничего не заработаешь. Купить в надежде, что через 10 лет объект сильно подорожает, а у тебя как раз завалялись ненужные 700000, которые больше не во что вложить

я всего лишь пытаюсь найти реальные примеры выгодных предложений, т.е. хотя бы x30.

Странно, зачем вы вообще ищите?

Вы же прекрасно понимаете, что не найдёте до тех пор, пока от ваших 3.45,-/м2 отталкиваетесь.

Я отталкиваюсь от озвученных Вами 20-30 годовых аренд (по законным текущим рыночным ценам ). Но как-то не вижу пока особо таких вариантов.

мне тоже не очень понятно, кому это может быть интересно. Но продавцы же наверняка чем-то руководствуются, выставляя такую цену?

А откуда взялос* 30 аренд.Это что, мировой закон. А зачем это надо. А почему не 20 и не 70. Я так считаю, если ест* ден*ги и их некуда дет* или пара тройка детей подрастает, то можно купит* что-то по ден*гам, даже однушку, пуст* 2 процента чистыми дает, сданная за 3 копейки, зачем "отбиват*" ее стоимост*. Через 20 лет продат за те же ден*ги даже это лучше, чем ден*ги лежали дома. Банки 2 процента не дадут, а тут и ден*ги назад и доилос*. К чему вообще эта тема: отбит* стоимост*, не отбит* за 30/12 = 2,5 года.. Нахера ее отбиват*.

Я когда покупала одну квартиру за 24 тыс, , как сейчас помню, миетер платил 4 евро за квадрат, цена - 200 аренд. Не 30! тепер* я ее сдаю за 28 евро за квадрат калт. Так что всегда ест* шанс, если даже рука не поднимается выгнат* миетера, что он сам свалит, однушки они для синглов бездетных хороши, но это состояние переменчиво. Так что сегодня 2 процента, а завтра 14.

А еще часть вообще пустая стоит (я даже не буду писать сколько и как долго

Не хотите доброе дело сделать? Молодая женщина с Украины с дочкой 15 лет отчаянно ищет квартиру, берлинский WBS. я ее довольно давно знаю, очень скромная, трудолюбивая и чистоплотная, так что черных унитазов можно не опасаться. наоборот, она в благодарность еще и другие квартиры, если нужно, вам отдраила бы.

а брат ее на ремонтах и строительстве работает, тоже может пригодиться, если что 🙂

брату квартира не нужна, ему хозяин фирмы, где он работает, сдает. сестра пока у него, но квартира очень маленькая, а у брата своя семья да еще пополнение скоро

к этому потихоньку идёт. В нормальных районах/городах квартира 100 m2 c ценой в 500 к€ за 10,-/м2 при новой сдаче нельзя снять. Мы уже о 12-15,-/м2 говорим.

Представил себе, что в Мюнхене появилось объявление, что 100м2-квартира (да еще в нормальном районе!) сдается за 1500 Евро :-) Этим объявлением заинтересовались бы только контингент джобцентра и вчера приехавшие - остальные бы просто не поверили ))

Берлинская квартира по ссылке - не в нормальном районе. восьмая ветка метро - самая ужасная, a okerstrasse расположена с двух станциях от самой клоаки, hermannplatz, куда даже днем страшно спускаться

хотя, местность якобы находится в процессе гентрификации, если только на это расчет -что через десять лет там будет в prenzlauerberg и соответственно взлетят цены... Тол ко вот куда берлинское левое правительство всех торговцев наркотиками денет, интересно

Банки 2 процента не дадут, а тут и ден*ги назад и доилос*.

Ну это вы зря. Налетай, разбирай, теплая, гарячая шаурма..

Другое дело конечно 2% прибили, от своих нулевых вложений, а на банковские деньги, тут канеш альтернативы нет.

Я отталкиваюсь от озвученных Вами 20-30 годовых аренд (по законным текущим рыночным ценам ). Но как-то не вижу пока особо таких вариантов.

А вы попробуйте снять такую квартиру, за которую, как в вашей ссылке просят 628 к€.

Потом мы поговорим о "законных текущих рыночных митах". Почему-то мне кажется, что там двухзначные цифры/м2 будут.

И потом 30× мит это не потолок в хорошем месте, так как там есть реальные шансы на рост цен при последующей продаже, Берлин не резиновый.

Если вы ищете подтверждение вашего решения о жилье в миту вместо в собственность, то с вашей митой в 3.45,-/м2 может мита и хорошо. Но я надеюсь, что высвобожденные деньги вы разумно вложили в акции Амазона.

Не хотите доброе дело сделать?

У меня уже есть для кого добрые дела делать.

Налетай, разбирай, теплая, гарячая шаурма..

Сразу видно, что Маруся недавно в Азербайджан съездила.😁

Точно. Я слово шаурма впервые на этом скорбном форуме услышал пару лет назад.

тепер* я ее сдаю за 28 евро за квадрат калт. Так что всегда ест* шанс, если даже рука не поднимается выгнат* миетера, что он сам свалит, однушки они для синглов бездетных хороши, но это состояние переменчиво.

Совершенно верно. В нынешней ситуации на рынке недвижимости нужно однушки брать на сдачу (синглы, беженцы с низкими запросами к площади)

в собственных квартирах хаусгельд намного выше 3.45€

в собственных квартирах хаусгельд намного выше 3.45€

Да, что правда, то правда. Любой Hausgeld выше чем € 3.45,-.

Но неужели такую банальность писать надо было?

естественно надо было для тех,кто не может понять,что миета не может быть ниже чем хаусгельд

Ну наконец-то на 26 странице хоть кто-то пояснил что к чему. А то пишут, пишут "Конгресс, немцы какие-то… Голова пухнет. "

А на самом деле "миета не может быть ниже чем хаусгельд" и все тут! Всем спасибо, все свободны!🤩