Только меценаты могут позволять митерам жить .

Разумнее было бы собрать с дома нормальный урожай и потом самому решать где и в каком размере заниматься благотворительностью

Ремонт фасада/крыши/протечек во много десятков тысяч может встать. И их надо заранее насобирать из этих 3000,- в год.

Во много десятков тысяч на весь дом, а не на одну квартиру. Соответственно и денежка с каждой квартиры собирается.

Вы тратите по своим квартирам ежегодно более 3,45 в месяц за квадрат на ремонты+рюклаген+зондерумлаген?

это именно брать максимальную оплату сраться и драться с митерами, выгонять их, и как образцовой непритворный фермитер быть застреленным одним из митеров в суде?Может кому-то оно просто нафиг не надо.

Низкой митой купить не получиться (все равно никто не оценит), конфликты все равно будут

Надо убеждать качеством предоставляемой услуги, когда человек понимает за что платит и ценит это

А ещё разумнее не лезть со своим уставом в чужой монастырь. Если человек сдаёт по 3,45 и его это устраивает, то это его личное дело.

Так мы и не лезем, просто спокойно обсуждаем, чем для этого милого человека может закончиться такая сдача

Надо убеждать качеством прдедоставляемой услуги, когда человек понимает за что платит и ценит это

Убеждайте, если лично вам оно надо. Или вам кто-то мешает это делать? Кто-то пытается убедить вас понизить миту?

Так мы и не лезем, просто спокойно обсуждаем, чем для этого милого человека может закончиться такая сдача

У милого человека, если мы подразумевает Олиного фермитера за 3,45, опыта и недвиги больше, чем у нас всех вместе взятых.

это просто обычная логика, котрая у некоторых почему-то насчинает блокироваться, когда задевают их, видимо, больную тему

Разумнее было бы собрать с дома нормальный урожай и потом самому решать где и в каком размере заниматься благотворительностью

Так и я о том же. Но урожай при 3.45,-/м2 до налогов не получится собрать.

Вы тратите по своим квартирам ежегодно более 3,45 в месяц за квадрат на ремонты+рюклаген+зондерумлаген?

На некоторые квартиры да, на некоторые меньше.

Но я не занимаюсь меценатством, для меня выйти в "чёрный ноль" это не цель.

На некоторые квартиры да, на некоторые меньше.

Но я не занимаюсь меценатством, для меня выйти в "чёрный ноль" это не цель.

Кроме того, что я вам не верю по поводу настолько гигантских расходов на ремонты из года в год , нет никакой разницы, купить ли жуткий объект с расходом по 3,45 за квадрат в месяц за ремонты и сдавать его по подороже, или просто купить среднепаршивый объект, там таких гигантских расходов не бывает, и сдавать по 3,45. Второй вариант даже выгоднее ибо нет нервотрепки с постоянными гигантскими ремонтами.

-------------‐-----------

Instandhaltungsrücklagen gemäß der 2. Berechnungsverordnung des Wohnungsbaugesetzes: Die Berechnungsverordnung macht die Höhe der Instandhaltungsrücklagen abhängig vom Alter der Immobilie. Für Wohnungen, deren Bezugsfertigkeit weniger als 22 Jahre zurückliegt, sind Instandhaltungskosten für Haus oder Eigentumswohnung von maximal 7,10 Euro pro Jahr/Quadratmeter zurückzulegen. Bei einer Bezugsfertigkeit von mindestens 22 Jahren sind es maximal 9 Euro und bei mindestens 32 Jahren maximal 11,50 Euro.

Instandhaltungsrücklagen gemäß dem Verband Privater Bauherren (VPB):

Der VBP empfiehlt, unabhängig vom Alter der Immobilie mindestens 1 Euro pro Quadratmeter und Monat für Instandhaltungen einzukalkulieren.

----------

А у вас типа такой хреновый объект, что на ремонты уходит в 3,5 раза больше, чем средний максимум по Германии для старых домов... "И эти люди запрещают мне ковырять в носу!" (с)

Вы тратите по своим квартирам ежегодно более 3,45 в месяц за квадрат на ремонты+рюклаген+зондерумлаген?

Средняя температура по больнице не подходит для всех домов. Когда у вас в доме бассейн, сауна, спортзалы с тренажёрами, куча лифтов (чтобы не ждать), террасы на крышах итд., то и Instandhaltungsrücklage и ремонтов там набегает больше.

Поэтому если бы я там брал миту в 3.45,-/м2, то просто быстренько ушёл бы в убыток.

Вы рассуждаете как человек с ед. источником доходов - арендной платой. Если бы Вы были даже IT-шником на гонораре с дюжиной сотен брутто в месяц, Вы бы спокойно снижали свой налог за счёт убыточных квартир и не парились. Может у Олиного деда 2 фабрики фурычит прибыльных. Делает суперремонты в Олином доме (туда же и свои счета подпихивает) и снижает надогооблагаемую базу.

Это вы сейчас о ком? О тех, кто живет по старым митфертрагам? А с чего вы взяли, что они не работают, ничего не производят и только то и делают, что работают по черному?

зачем так перевозбуждаться? Как будто о вас тут речь 🤭

Ещё раз вернитесь и вникните, о чем возник спор.

Не говорите, что мне нужно делать, и я не буду говорить, куда вам нужно идти

Когда у вас в доме бассейн, сауна, спортзалы с тренажёрами, куча лифтов (чтобы не ждать), террасы на крышах итд., то и Instandhaltungsrücklage и ремонтов там набегает больше.

Поэтому если бы я там брал миту в 3.45,-/м2, то просто быстренько ушёл бы в убыток.

Так и Олин фермитер берет 3,45 миту не за дом с сауной, бассейнами тренажерами и кучей лифтов. Или Оля где-то писала, что у неё дом с такой инфраструктурой? К чему сравнивать затраты на дом с такой инфраструктурой с обычными каартирами/домами?

Фантазировать о "дедах" меценатах можно сколько угодно, но это никак не средняя температура по больнице.

Всем понятно, если не иметь угла за душой, в любой момент могут выпереть. Некоторые (при этом хорохорясь "нам и так хорошо") нервно ищут подходящее, что смогли бы потянуть. Не находят, и дальше годами хорохорятся - есть такой бывший одноклассник.

Так и Олин фермитер берет 3,45 миту не за дом с сауной, бассейнами тренажерами и кучей лифтов. Или Оля где-то писала, что у неё дом с такой инфраструктурой? К чему сравнивать затраты на дом с такой инфраструктурой с обычными каартирами/домами?

Так к чему сравнивать феерически низкую миту в 3.45,-/м2 с даже средней температурой по больнице?

Я всё равно утверждаю, что Олин фермитер в убыток сдаёт, только он ещё этого не понял. А придётся делать крупный ремонт и хопа, из Rücklage взять нечего, так как и Rücklage с такой миты не отложить.

поддержу, аренда по 3,45/м² выгодна только если такой старый контракт внезапно сваливается, например, в наследство, и упущенная выгода в виде выплаченных условных двух квартир засчитывается кому-то другому.

а если сам за двадцать лет слил арендной платой две потенциальные квартиры по тогдашним ценам, то экономия получилась неэкономной, имхо.

ну или жили всё время в большой по 3,45, а отдельно покупали маленькие ликвидные на сдачу, тогда тоже и сливки сняты, и подстраховка на случай разрыва контракта аренды есть

На этот вопрос совсем однозначного ответа нет.
Если фактор <20, то это очень хорошо. Между 20 и 30 тоже нормально. Между 30 и 40 уже не очень и вот тут надо серьёзно задуматься о Lage, есть ли предпосылки к росту цены.
Ну и при расчёте этого пресловутого фактора надо как-то учесть, что мита эти 20-30-40 лет стоять на месте тоже не будет.

Т.е. допустим, есть квартира 100 метров, цена 500.000 + Kaufnebenkosten 50.000 + финансирование пусть еще 150.000.

Получается, "нормально" начинается только с аренды 20 евро за метр?

Вы рассуждаете как человек с ед. источником доходов - арендной платой. Если бы Вы были даже IT-шником на гонораре с дюжиной сотен брутто в месяц, Вы бы спокойно снижали свой налог за счёт убыточных квартир и не парились

Женечка Юрьевна, я и есть айтишник с нормальным брутто но снижать ничего не хочу, а только повышать 😀

Зачем снижать ? Я уже в школе неплохо считать умел.