Моя свекровь закончила свои дни в прекрасном доме престарелых в отдельной комнате, прожила там 7 лет, стоило это огромных денег. Продали бы её дом, потом и кровью заработанный- и то бы не хватило покрыть расходы))) В соседнюю комнату мы определили её приятельницу- социальщицу( инвалид детства). Абсолютно одинаковые условия.

А какой из этого вывод - лучше на социале просидеть, чем заработать на собственное жилье, мол не так обидно ?

Вообще это специфика именно Германии, что социальщики и вкалывающие всю жизнь люди с деньгами и домами, в одинаковых условиях в старости. Может стоит в таком случае продать или сдать недвижку и жить на старости лет в более дешёвой стране, но в лучших условиях, с личным персоналом и тп

утвержнению, что покупать ВСЕГДА выгодне

Все гроши про нетто кальт считаем? Знаю лично дом в Берлине, заброску, там альтернативщиеи живут. Платят 0,0 кальт. Дом уже раза 4 перепродали и каждый раз на примерно на 100 т дороже. Вместе с бомжами. До которых никому дела нет. Это просто сохранение денег вложенных в землю. А тут все считают, 3 евро кальт, 5 евро как-либо, как бэ купить, да шоб не прогадать! Проценты - шмоценты. Скоро на 50 евро памперсов пачку не купишь, а они все считают…

У сына в альтбау в полуподвале заведение было, на моем веку после 2008 года у него уже 3-й хозяин. Место топовое Хакешер Маркт. Не сдается бар в подвале. Избушка на клюшке уже лет 10. Мы ещё там успели посидеть, пельменей покушать , наливок попробовать. Русский мужчина его пахтовал, с которым и поговорить приятно было. Новый покупатель попросил его во после лет 15 работы и закрыл на клюшку.
Вообще не сдавалось, не сдается, а люди покупают и не за 3 копейки. Как так?

ДзюдоМы производим и продаём/сдаём

Ну да, чистый альтруизм:)). А вы на других конечно же не зарабатывете.

И продаёте тоже не по ценам 20-летней давности, конечно же, себя не обижаете.

Т.е. только вы работаете, а другие, раз в аренде живут, ничего не производят, не работают, а только потребляют?

Жить за счёт других дёшево, сидеть здоровым на социале, работать по-черному и т.д. и т.п.

Это вы сейчас о ком? О тех, кто живет по старым митфертрагам? А с чего вы взяли, что они не работают, ничего не производят и только то и делают, что работают по черному?

многие думают что можно исключительно пользоваться и потреблять, при этом требовать ещё/ещё/ещё - прав Сергей.Жить за счёт других дёшево, сидеть здоровым на социале, работать по-черному и т.д. и т.п.

Остапа понесло. Вы не на трибуне. Кто здесь что требует? Ещё раз вернитесь и вникните, о чем возник спор.

Женя, совершенно верно, но спор не о бизнессе, инвестициях, капиталанлагах, во что выгоднее вкладываться - недвижимость, биткоины, акции и и.п., а о собственном проживании, типа, что жить в своём всегда дешевле и выгоднее, чем в сьёмном. Базилио на цифрах показал, что иногда выгоднее и удобнне жить в сьемном, а собственное сдать, у нас и на германке, кстати, такие форумчане есть, та же Маруся, например. Была тут ещё мюнхенка Татата, кажется.

Вообще не сдавалось, не сдается, а люди покупают и не за 3 копейки. Как так?

Очень просто, что там гульдены рулят, что там.

Я не делаю ставку на подорожание, мне коровку доить приятнее чем с неё шкуру содрать разок, кому-то иначе.

Выше я задала вопрос, какое соотношение цены покупки к цене годовой аренды посетители форума считают выгодным. Жаль, что никто на этот (казалось бы, простой) вопрос так и не ответил.)

На этот вопрос совсем однозначного ответа нет.

Если фактор <20, то это очень хорошо. Между 20 и 30 тоже нормально. Между 30 и 40 уже не очень и вот тут надо серьёзно задуматься о Lage, есть ли предпосылки к росту цены.

Ну и при расчёте этого пресловутого фактора надо как-то учесть, что мита эти 20-30-40 лет стоять на месте тоже не будет.

А многие думают что можно исключительно пользоваться и потреблять, при этом требовать ещё/ещё/ещё - прав Сергей.

Жить за счёт других дёшево, сидеть здоровым на социале, работать по-черному и т.д. и т.п.

+100

Жалко, что правительства наши всё дальше поощряют такой паразитный образ жизни.

Базилио на цифрах показал, что иногда выгоднее и удобнне жить в сьемном, а собственное сдать,

Меня попрошу не вплетать в ваши домыслы и не использовать.

Я ничего никому не показывал и считаю, что своё жильё лучше сьёмного и в конечном итоге выгоднее, особенно если повышение цен учесть.

И даже в варианте Ольги с её сегодняшними 3.45,-/м2 надо смотреть на дело с того момента, как она въехала в эту квартиру по 3,-/м2. Ведь тогда и покупка была бы не за сегодняшние деньги. А сегодня эта квартира уже ведь в 2-3-4 раза больше стоит, чем тогда.

Вот только если СЕГОДНЯ снова принимать решение о покупке, основываясь на счастливом стечении обстоятельств с 3.45,-/м2 и почему-то принимать как факт, что эта мита и следующие года такой же останется, то это может быть нецелесообразным, особенно в преклонном возрасте.

Но это просто исключение, не более.

А вот возьмёт хозяин и продаст дом. А новый хозяин свои планы будет иметь на дом... Вот тогда будет весело.

А сегодня эта квартира уже ведь в 2-3-4 раза больше стоит, чем тогда.

Так они акции Амазона купили и расслабленно наблюдают за их ростом в то время как ты реновируешь свою недвижимость в поте лица .

3,45/m², nettokalt.

И что же, фермитер-филантроп за эти деньги поддерживает дом в хорошем состоянии, ничего нигде не течет, тепло, сухо везде ?

Если фермитер купил очень давно, за небольшие деньги и недвига уже окупилась. Или, если к примеру а наследство получил. То этой скромной аренды вполне будет хватать на ремонты и даже ещё на какую-то прибыль. Особенно если у человека совсем другая профессия и хобби, и фермитерство его вообще слабо интересует, ну типа капает там сколько-то денег и хорошо, лишь бы в покое оставили.

Люди все разные, кто-то будет и по максимальной цене сдавать и при этом "течёт, не тепло и не сухо".

--‐---------

Если честно, лично я фермитерство тоже не люблю. Недвижимость люблю просто саму по себе, а фермитерство нет. И квартиры у меня сданы не по максимуму, иногда просто митер привёл нахмитера и я сдаю по той же цене. А иногда лень пересчитывать, был договор и сдала. А ещё часть вообще пустая стоит (я даже не буду писать сколько и как долго, чтоб народ не пугать 🤪) , мне лень ею заниматься. Ну вернее не просто лень, а есть большое колличество других более интересных и приятных для меня занятий. И там даже убыток в виде коммуналки и процентов по кредиту. Но всё равно приоритет этого занятия где-то в конце списка. Особенно как вспомню хаты митерами усратые с чёрными унитазами, потом ещё приключения Евгении Юрьевна о том как "она мне по шапке, а я её в живот пнула" и мне даже компостных червей разводить интереснее и приятнее, чем фермитерство... 😇 Ну стоит недвига пустая, идёт убыток, который я с налога спишу, цена пока растёт, зато её в это время никто не загадит, а я могу спокойно червяков выращивать и никто меня не дёргает. Вот может и Олин фермитер и ещё некоторые другие подобным образом рассуждают.

Вообще это специфика именно Германии, что социальщики и вкалывающие всю жизнь люди с деньгами и домами, в одинаковых условиях в старости.

Я вам еще больше скажу, в конце еще всех и закапывают в одну и ту же землю либо развеивают на морями. Путь только к последней недвижимости 1мх2м у всех разный, и каждый его выбирает сам.

То этой скромной аренды вполне будет хватать на ремонты и даже ещё на какую-то прибыль

при 3,45 сильно сомневаюсь что можно покрывать все текущие расходы и откладывать на ремонт

и фермитерство его вообще слабо интересует, ну типа капает там сколько-то денег и хор45ошо

в такой пограничной ситуации может "капать" не в кружку а вытекать оттуда мощной струей.

В общем, разумный человек так со своим имуществом не поступит. Я бы еще понял если бы там жили люди, нуждающиеся в помощи, а не владельцы акций Амазаона

Ну стоит недвига пустая, идёт убыток, который я с налога спишу, цена пока растёт

Чтобы что то списать, нужно еще в другом месте заработать

при 3,45 сильно сомневаюсь что можно покрывать все текущие расходы и откладывать на ремонт

3,45 за квадрат, пусть у Оли 100 квадратов это 345 в месяц и 4140 в год. Вы что-нибудь ремонтируете ежегодно на 4140? Какие текущие расходы, воровство домуправа и его гонорар? Так может Олин фермитер управление не нанимал.

В общем, разумный человек так со своим имуществом не поступит.

Ну люди разные и всё дело вкуса. У каждого своя логика и свой разум.

Лифт, крыша, фасад, куча всего по мелочи

Ну люди разные и всё дело вкуса. У каждого своя логика и свой разум.

Что то я Вас сегодня не узнаю совершенно Такую недвигу, сданную под 3,45 никак нельзя назвать активом - захочешь от от нее избавиться, продать потом не сможешь.

Надо не только о сегоднящнем дне думать и если что то делаешь, делать как следует а не просто движуху создавать и притворяться фермитером

Так они акции Амазона купили и расслабленно наблюдают за их ростом в то время как ты реновируешь свою недвижимость в поте лица

А некоторые вообще ничего не делают, а расслабленно проживают родительское состояние. Или еще того пуще, проживают наследство нелюбимого мужа, которого свели в могилу плохим уходом. Так шта социальщики и фермитеры где то рядом и внизу пищевой цепочки. Разница незначительна.

и каждый его выбирает сам.

Это вообще честно. Захочу - буду космонавтом, захочу - бомжом. А вот то, что каждому отмерена своя протяженность жизни - возмутительно.

Так шта социальщики и фермитеры где то рядом и внизу пищевой цепочки. Разница незначительна.

Я удивлен настроением на форуме среди лучших фермитеров Никакой пассионарности

Риана посеяла в их умы бациллы пацифизма

3,45 за квадрат, пусть у Оли 100 квадратов это 345 в месяц и 4140 в год. Вы что-нибудь ремонтируете ежегодно на 4140?

Так как существует ещё налогообложение, то от этих 4140,- максимум 3000,- реально останется.

Ремонт фасада/крыши/протечек во много десятков тысяч может встать. И их надо заранее насобира⁹ть из этих 3000,- в год.

Только меценаты могут позволять митерам жить с такой ничтожной митой.

Лифт, крыша, фасад, куча всего по мелочи

Ну так с одной квартиры в год 4к. И за годы оно собирается. Кто-нибудь расходует каждый год по ремонтам и зондерумлагам больше? У меня даже половины не выходит и это даже с крупными расходами, типа замены отопления и полный санирунг. Их ведь не каждый год делают и если в один год расход крупный то в другие значительно меньше.

Я себе такие расходы более чем 3 45 за квадрат и из года в год не могу представить. Ну разве что домуправ прям совсем много ворует -но это уже воровство а не расход.

Такую недвигу, сданную под 3,45 никак нельзя назвать активом - захочешь от от нее избавиться, продать потом не сможешь.

Ну во-первых может человек и продавать не собирается, и называется ли она активом ему тоже все-равно. Его же недвига, что хочет, то и делает.

Надо не только о сегоднящнем дне думать и если что то делаешь, делать как следует а не просто движуху создавать и притворяться фермитером

Ой, ну вообще цирк. С чего это вдруг "как следует" -это именно брать максимальную оплату сраться и драться с митерами, выгонять их, и как образцовой непритворный фермитер быть застреленным одним из митеров в суде?

Может кому-то оно просто нафиг не надо.