Dresden, Eigentumswohnung
Хотим купить 2-к кв. в Дрездене дочери (осела там после ТU). Бюджет 250К брутто. Пока попадаются либо дешевые (в основном сданные unbefristet, в т.ч. 3-к. от 140 до 200К или Denkmalschutz), либо еще не готовые новостройки (>350К). Реальны ли наши запросы (Etagenwohnung 45-55 m2, Balkon, Bad mit Wanne, Keller, bezugsfrei spätestens ab 01.01.2024, Energieeffizienzklasse A-C + Garagenstellplatz, EBK zzgl.) или бюджет надо увеличить (что тоже возможно)? Выбираем незатапливаемые районы (очень тут напугали с плесенью), но новостроя не хотим, т.к. и дорого, и долго, а совсем готовые предложения только Erdgeschoss.
Есть кто-нибудь в теме?
Реальны ли наши запросы (Etagenwohnung 45-55 m2, Balkon, Bad mit Wanne, Keller, bezugsfrei spätestens ab 01.01.2024, Energieeffizienzklasse A-C + Garagenstellplatz, EBK zzgl.) или бюджет надо увеличить (что тоже возможно)?
А что иимоскаут говорит? Или хотите чтобы мы вам поискали?
https://www.immobilienscout24.de/Suche/de/sachsen/dresden/...
Даже самая дорогая меньше 200штук, так что думаю можно уложиться. По районам уже сами смотрите, дрезден не знаю.
Большое спасибо, у меня есть данные об обилии дешевых квартир с жильцами или в домах -памятниках с Иммоскаута, Иммовельта и Ибей Кляйнанцайген. Вопрос в другом: это всегда так, что такие квартиры дешевы и в изобилии, а приличной вторички для собственного проживания в среднем ценовом диапазоне не найти? Конечно, Дрезден интересует в первую очередь, но есть и общий вопрос, раз уж Вы любезно отозвались. Если квартира сдана бессрочно, можно ли договориться с жильцом, чтобы за год поискал новую или это очень индивидуально и, как правило, трудно? Есть более или менее подходящие квартиры, куда жильцы либо только въехали, либо живут уже годами (чуть не с заселения домов 1996 г. постройки). С какими проще договориться?
Вопрос в другом: это всегда так, что такие квартиры дешевы и в изобилии, а приличной вторички для собственного проживания в среднем ценовом диапазоне не найти?
Конечно, заселёнеых квартир больше, чем пустых. Пустую квартиру тут держать накладно, большие расходы, каждый месяц хаусгельд из своего кармана платить. И логично, что они дешевле, т.к. ограничены возможности использования такой квартиры (сам не вьедешь, по современным расценкам не сдашь).
Если квартира сдана бессрочно, можно ли договориться с жильцом, чтобы за год поискал новую или это очень индивидуально и, как правило, трудно?
На этот вопрос вам никто не сможет ответить, удасться ли вам договориться и именно с этим жильцом или нет. Кто-то легко сьезжает и сам, даже будучи инвалидом, а кого-то запахаешься годами через суд выселять, а может и вообще не удасться выселить. Да, это очень индивидуально.
Есть более или менее подходящие квартиры, куда жильцы либо только въехали, либо живут уже годами (чуть не с заселения домов 1996 г. постройки). С какими проще договориться?
У митеров давно живущих прав больше, по крайней мере, кюндигунгсфрист у них дольше. Да и через суд или просто уговорить выехать людей, если они прожили в этой квартире с полвека, практически всю свою сознательную жизнь... Они к этой квартире больше пртвязаны, чем тот, кто год назад как сюда вьехал. Но это чисто теория вероятности, всё индивидуально.
Ещё обращайте внимания на детали в тексте обьявления. Иногда бывает указано, в квартирах от Воновии, например, такое бывает, что митер имеет пожизненное право проживания или особую защиту от кюндигунга, 10 лет, например, кюндигунгсшутц. Т.е. это даже и без прописанного в грундбухе вон-/нисбраухрехта
Иногда пишут размыто, что "квартира фермитет, освобождение по договорённости". А иногда написано, что исключительно как капиталанлаге.
Смотрите на фотки, по ним иногда можно получить представление кто там живёт (инвалид - в коридоре стоит ролятор или приспособления для помощи залазить в ванную и т.п. Или же многодетная семья, малые дети, коляска, кроватки детские в 2 яруса. Или там живет одинокий молодой человек, а может ещё и программист-компьютерщик (по одежде в коридоре гардеробе, компы, мониторов по 3 штуки, к одному компу, музыкальный центр, плэйстейшен и т.д. и т.п.
Или пожилой человек или пожилая дама - даже компа нет, книжки на полках, журналы на столике, кружевные салфеточки-скатёрки, декор 60-х.
Ну и исходя из всего этого пытайтесь оценить шансы выселить митера.
Если квартира сдана бессрочно, можно ли договориться с жильцом, чтобы за год поискал новую или это очень индивидуально и, как правило, трудно? Есть более или менее подходящие квартиры, куда жильцы либо только въехали, либо живут уже годами (чуть не с заселения домов 1996 г. постройки). С какими проще договориться?
Проще таки найти квартиру без жильцов.
Это я из личной практики, если что, и из опыта покупки в Берлине, т.е. в регионе не с самым малым спросом.
Если покупать квартиру с жильцами то ни по срокам, ни по возможности выселения гарантий нет, но какой-то шанс есть. И тут вопрос, сколько у вас денег и хотите ли вы рисковать, что возможно жильца выселить не удастся или придётся выселить по суду. Когда я покупала первую квартиру (тогда я думала, что она станет единственной), то искала без жильцов, потому что мне хотелось заехать быстро и в радости, а не с камнем на душе, что я кого-то из жилья выпеньдюрила.
Поэтому зависит ещё и от конкретного покупателя, если готов сражаться с жильцами и совесть мучать не будет, то вперёд на баррикады! А если всего этого не хочется, то лучше добавить те же деньги, что будут потрачены на выселение к бюджету и купить пустую.
Ну и вообще, вот на соседних ветках пишут что колличество жилья на рынке значительно увеличилось и цены падают. Поэтому вроде как выбор больше должен стать....
риана и dazan,
мы думали так: про квартиру для себя с маклерами не говорить, просто узнать, кто проживает и как долго и получить возможность посещения и разговора с жильцами. А уж их спросить, не могут ли они так в пределах года переехать, а мы бы у них кухню купили, чтобы и их заинтересовать, и дочке на первое время жизнь облегчить. Наивная идея?
Когда я покупала первую квартиру (тогда я думала, что она станет единственной), то искала без жильцов, потому что мне хотелось заехать быстро и в радости, а не с камнем на душе, что я кого-то из жилья выпеньдюрила. Поэтому зависит ещё и от конкретного покупателя, если готов сражаться с жильцами и совесть мучать не будет, то вперёд на баррикады! А если всего этого не хочется, то лучше добавить те же деньги, что будут потрачены на выселение к бюджету и купить пустую.
Очень точно передает мои ощущения... Ищем пустую, но, как тут и пишут, подходящего свободного жилья существенно меньше, чем занятого, которое хотят продать. В общем, логика продавцов понятна, но как тогда поступать - ждать? Рынок опять повернется в сторону подорожания - строить не из чего...
Так, конечно, тоже можно, но это как дополнительная опция. Да и выкупить кухню - это слишком дешево отделаться было бы. Материально заинтересовать выехать - это предложить пару тысяч-десятку тысяч просто так. А кухню перенять - это в довесок.
Главное сконцентрироваться на вопросе возможности выселения жильца. Но процентов 99 вам каждый митер скажет, что он выезжать не собирается.
И как сказала Элл, совершенно её поддерживаю, выкидывать из квартиры кого-то это очень неприятно, особенно если там больные пожилые люди, инвалиды, дети малые. Не по людски это как-то
Разве что если там какой иностранный студент или человек в этом городе временно по контракту и оставаться после тут не собирается. Т.е. такой вариант тоже возможен, но это большая удача была бы.
А на счет
кухни, просто я имела ввиду, что если вы будете искать варианты только неприменно с кухней, т.е. ещё и это у вас будет в фильтре, то этого не ст0ит делать. Кухня всё таки всего лишь мебель и не бог весть сколько ст0ит (в сравнении со стоимостью квартиры) и не сопоставима по важности с другими критериями отбора недвижимости, можно и бюджетный вариант подобрать и это, как по мне, так приятнее, чем б/у после кого-то пользовать.
Кухня может быть в цене аренды. А вообще, идея рабочая, надо всё пробовать. Я бы не отметала квартиры, где живет 1-2 молодых человека недавно. С ними легче договориться. Стариков и одиночек с детьми, естественно, не надо рассматривать на выселение.
По-моему, поиском должна заниматься сама дочь и хочет ли она сразу после уни осесть на одном месте, это другой вопрос.
Иногда пишут размыто, что "квартира фермитет, освобождение по договорённости". А иногда написано, что исключительно как капиталанлаге.
Мы так и решили, что объявления с капиталанлаге исключаем.
Смотрите на фотки, по ним иногда можно получить представление кто там живёт (инвалид - в коридоре стоит ролятор или приспособления для помощи залазить в ванную и т.п. Или же многодетная семья, малые дети, коляска, кроватки детские в 2 яруса. Или там живет одинокий молодой человек, а может ещё и программист-компьютерщик (по одежде в коридоре гардеробе, компы, мониторов по 3 штуки, к одному компу, музыкальный центр, плэйстейшен и т.д. и т.п.Или пожилой человек или пожилая дама - даже компа нет, книжки на полках, журналы на столике, кружевные салфеточки-скатёрки, декор 60-х.
А если фоток не дают, значит митер и слышать не хочет о том, чтобы съехать, и никого к себе для осмотра впускать не намерен?
Мы так думали: небольшая, но выше обычных 150-200К квартира - это для одиночки или пожилой пары, естественно без детей, которые не хотят жить в совсем социальных районах. А если живет недолго, то скорее кто-то молодой, подвижный. Можно договориться.
А что с денкмальшутц - совсем не годится? Есть и такие, где хаусгельд небольшие, до 200 евро. Красивые, и лаге неплохие...
По-моему, поиском должна заниматься сама дочь и хочет ли она сразу после уни осесть на одном месте, это другой вопрос.
да она там уже осела, приятель/и, работа, может, промоцион будет делать, в общем, консервативный человек. Но заставитъ ее ходить с митерами беседовать... У кого взрослая дочь, меня поймет :-(
Насчет одиночек с ребенком мы как-то не подумали. Их трогать, наверное, тоже нельзя ....
