рынок недвижимости
Здравствуйте,
Как вы считаете : после Рождества появится больше домов на продажу? Мне надо купить дом до июля. Последние пару месяцев я упорно просматриваю сайты и расширяю радиус поиска , но ситуация печальная. ничего подходящего нет . Я начинаю волноваться.
Пусть меня поправят. Моё наблюдение.
После Рождества и после НГ вообще 2-3 недели гробовой тишины. Шевеление начинается к весне, но к весне выростает спрос. Многие хотят купить именно весной, больсше времени на наведение порядка и новый сезон уже на своей террасе.
Как и собственники, знающие это, выставляют именно к весне, надеясь на более успешную продажу.
Пусть меня поправят. Моё наблюдение.
Если "Последние пару месяцев я упорно просматриваю сайты и расширяю радиус поиска, но ситуация печальная. ничего подходящего нет", то подходящее и после рождества, скорее всего не появится. Надо приближать желания к возможностям.
в 23 году до 9.01 народ в полуспячке. Потом вернуться с лыж/морей кто с новыми планами, кто поссоренные и как наааачнут распродавать.
Если серьёзно, то я бы сама дала объявление о поиске во все местные газеты, и в инет.
Я тоже надеюсь, что к весне рынок оживет. Ожидания у меня, я считаю соответствуют финансовым возможностям. Дело в том, что я смотрела и те дома, которые превышают мой финансовый максимум и все равно ничего((
Я тоже надеюсь, что к весне рынок оживет.
Зря надеетесь. Дома - не квартиры, там другая специфика. Даже если продадутся несколько домов в желаемом Вами месте совсем не факт, что Вы увидите объявления о их продаже.
Попробуйте расширить радиус поиска,
У меня радиус 50 км.В диаметре почти 100 получается))
Ого, в таком огромном радиусе ничего нет?
Мы искали в радиусе 1,5 км от нужной станции поезда 😀
Значит, надо пересмотреть отношение к объектам и быть готовыми на бОльший ремонт. Главное, чтобы грундрисс устраивал более-менее и Mikrolage.
И сначала потренироваться в общении с маклерами, хозяевами домов, финансистами на более-менее подходящих объектах.
В ремонте главная загвоздка.( Хотя , требования у нас небольшие чтобы ванна была не цвета авакадо или апельсина и кухня не больше 5-8 лет. Да и бюджет у нас приличный.
Цвет плитки и возраст кухни - это вообще косметический ремонт при покупке дома :) Это меняется легко, вопрос совсем небольших денег.
Мы верим, что бюджет у вас приличный. Но если вы пишите, что ищите интенсивно пару месяцев, в радиусе 50 км и ничего подходящего нет, то получается что желания ваши с возможностями таки не совпадают. Т.е.получается, что того, что вы хотите, на рынке, на данный момент нет. По каким уж там причинам, финансовым или критерии слишком строгие -это вам виднее. Появится ли после рождества на горизонте дом вашей мечты никто гарантировать не сможет. Может появится, а может и нет.
Дело в том , как я написала выше: чисто теоретически я не ограничила бюджет при поиске и все равно не нашла подходящии вариант. Поэтому , мне кажется, проблема в том что домов мало.
Ну как хотите. Можно, конечно и проверить, станет ли их после рождества много. А то вдруг таки станет.
Всё относительно)
Если сравнивать рынок сейчас и то
что было год назад , то предложений
гораздо больше и цены гуманнее.
Вы знаете, по сравнению с годом назад, когда я покупала, это сейчас ещё много объявлений. И цены не плохие. Но я рада что тогда взяла, как раз, когда все говорили, что рынок пустой и к весне искать надо, потому что проценты на кредит весной уже совсем не те были. Вот бы я кулаки кусала.
Вы не обижайтесь, но раз ничего не найти, то бюджет у вас не «приличный», как вы считаете. Но это не важно. Пик продаж - конец года, но это не значит, что вам не улыбнётся счастье в январе. Главное - регулярный мониторинг.
Так вы с ремонтом и относительно новой кухней ищите? Ну тогда ой, будет сложно.
Вы что в чужой ванне мыться будете? Хоть авокадо, хоть олива, хоть персик, все равно это будут 90-е 2010-е годы и видно даже по дизайну, что старьё старушечье.
С кухней то же самое. Ухохотайка! Дом по кухне выбирать можно тогда, когда 15 продавцов в очередь к Вам с домами стоЯт и все дома одинаково прекрасны. Ну тогда можно к кухне присмотреться. На вашем месте я бы присматривалась к подвалу с гутахтером, ну к крыше…
Вот бы я кулаки кусала.
Вы так оригинальны на фоне серой массы, кусающей локти. 🤣🤣
Ек-шефиня моего сына ищет дом за лимон плюс, плюс. Но запросы там высокие. Пока не нашла.
Чуда , видимо и весной не произойдёт ,
Искать дом под цвет « ванны и кухни» имея , по вашим словам, неограниченный бюджет ..
это из разряда , а поговорить …
это из разряда , а поговорить …
А может это просто первая фаза поискового процесса, когда кажется, что сумма на руках/в банке ого-го, а дома так себе, будет обязательнолучше. Но это обычно быстро проходит и наступает фаза коррекции 🤣
А сейчас, я бы действительно на фоне сравнялась и кусала уже до локтей, потому что актуальные цены, до 3,4- 4 процента дошли, если верить Finanztip.de
Но смешно написала, действительно. 🤣
На вашем месте я бы присматривалась к подвалу с гутахтером, ну к крыше…
Главное чтобы грибка в доме не было и тихое место с нормальной инфраструктурой.
Неплохо почитать последние протоколы трех собраний собственников.Там тоже можно много открытий чудных найти.
Неплохо почитать последние протоколы трех собраний собственников.Там тоже можно много открытий чудных найти.
А где их можно найти?
а если яблони нет, то и собрание сочинений не найду?
"— Читаю, читаю, — рассказывал слесарь корреспонденту, — слова легкие: Мечислав, Богуслав, и хоть убей, не помню — какой кто. Закрою книгу — все вылетело! Помню одно: Мадриан. Какой, думаю, Мадриан? Нет там никакого Мадриана. На левой стороне есть два Баранецких. Один господин Адриан, другой Мариан. А у меня Мадриан."
попросить у маклера, он пришлет по майлу
То есть у маклера протоколы по любому имеются?
Неплохо почитать последние протоколы трех собраний собственников.Там тоже можно много открытий чудных найти.
Ой, а как часто должны собственники, хоть и бывшие, собираться? Ну, чтоб чудные открытия обсудить😁
по желанию клиента ему их дает Verwaltung
у нас один раз в год собрания и там очень много информации о проблемах в доме за последние три года которые нужно решить
конечно если дом принадлежит только вам лично, то там нет другая ситуация
я тоже в шоке, почему меня никуда как бывшую не звали...
бештимт бухали обсуждали, записывали под яблоней да под шашлычки...
Вот где теперь протоколы искать
ну написано же у маклера, которому по желанию клиента их фервальтунг даёт.
фервальтунг маклера? Вы меня сейчас совсем с пути истины собьёте 😂
продающий квартиру маклер или собственник всегда эти документы имеет
конечно если дом принадлежит только вам лично, то там нет другая ситуация
если не мне лично, а мне+мужу то маклер обязательно найдёт протоколы собраний, так?
Ну кто же вам виноват, что вы не собирались на собрания, а теперь не знаете где протоколы взять? Надо было собираться на собрания и писать протоколы...
Софья Григорьевна, сегодня, да и вчера уже, и скорее всего ещё пару месяцев ТС хочет купить исключительно ДОМ
возьми утюг или пояльник с собой, может хоть время с’экономишь.
если не мне лично, а мне+мужу то маклер обязательно найдёт протоколы собраний, так?
Так.Он их искать нигде не будет.Опытный маклер сразу готовит все документы для покупателя.
Насколько я помню вы живете в своем доме и поэтому о протоколах речь не идёт
вы владеете какой-то другой информацией по поводу собрания бывших собственников?
издеваться... ещё скажите мобинг.
В наше время двойных стандартов это называется пранкануть!
Я слышала после хорошего пранка инсайдеровская инфа на свет выходит, а значит у нас был шанс узнать что-то, что знает только Софья Г., но нет в этот раз мимо
значит у нас был шанс узнать что-то, что знает только Софья Г., но нет в этот раз мимо
С учетом ее лабильного эмоционального состояния ( 🤮🤮🤮) немного подождем, должно отпустить.
Сейчас придёт автор темы и скажет, что тоже хочет посмотреть протоколы собраний. Потому что при покупке запланированного ей дома это важно.
Дома на 84 квартиры в Гамбурге.
99,99% ТС так не скажет, а почему?
Потому что мы читаем посты ТС.
Если бы она хотела купить мерфамилиен, то не писала бы о кухне 5-6 лет, которая ей важна.
Вопросы бы ставились совсем другого плана, что Вы Сергей конечно же знаете, но решили меня пранкануть 😅
---
Самые вшивые домики сейчас стоят тысяч 300, за 20 можно купить более менее кухоньку. ТС имея приличный (или как она сказала?) бюджет не в коем случае не должна обращать внимание на кухню и баДы, но это ест-но имхо.
то не писала бы о кухне 5-6 лет, которая ей важна.
Это может быть вы, принцессин , такая непритязательная в выборе, а для газельки это играет большую роль. 84 новых кухни, неавокадобад, я бы тогда 50км радиусом не ограничивалась, смотрела бы по всей Германии, тем более бюджет неограничен. 🤗
Хозяюшка, ну какие новые, не ожидала такой невнимательности от вас?
Речь о 84 кухнях 5-6!!! лет, не говоря о 84 бадах - не авакадо, да не апельсина, а это ещё тяжелее
Я немного не в теме, мне просто любопытно. Все мои знакомые, которые покупали не новые дома, сразу меняли ванную и кухню по гигиеническим соображениям. Повторюсь, все. И сделать потом, уже полностью обжившись, будет сложнее, чем до переезда, когда дом пустой.
Есть семья она русская, муж немец. Купили дом с кухней Погенполь, которой было лет 5. Она хотела кухню оставить, но муж сказал, что жрать не будет ничего дома. Лучше купить Икею, но новую. Так и выкинули Поггенполь.
То же самое и с сантехникой. Есть такие, кто оставляет себе в своём «новом» доме чужую ванную?
Есть такие, кто оставляет себе в своём «новом» доме чужую ванную?
Если из чистого золота, я бы оставил
но муж сказал, что жрать не будет ничего дома. Лучше купить Икею, но новую. Так и выкинули Поггенполь.
Какой снобизм, вообще ни в какие воротА
Я таких не знаю, но 100% такие в Г. существуют
Ситуации разные бывают. Я сразу не меняла. Потому что внесение собственницей у меня продлилось аж год, а до внесения, уже имея предыдущий печальный опыт с документами, я ничего существенного делать не хотела. Поэтому толчёк, на котором уже кто-то сидел и душ, в котором уже кто-то мылся, помыли и для начала пользуемся. Особенно удобно, что пока санузел на одном этаже в ремонте, вторым санузлом на другом этаже можно пользоваться, хоть он и не новый. Но у меня бюджет скромный, поэтому именно такой расклад.
Но дом выбирался таки не по цвету душа и толчка.
Но и многое другое оставлю вообще надолго, типа гаражи, мастерская, забор, сараи всякие. Ибо, чтобы всё выкорчевать и поставить новое, особенно хорошего качества, нужен определённый финансовый уровень, который есть не у всех. И кстати, я как раз на днях, открывая гараж, подумала, что как хорошо, что предыдущие хозяева многое сделали очень добротно и можно этим ещё долгое время пользоваться, ибо сейчас на всё вместе сил, времени и денег не хватило бы.
чисто теоретически я не ограничила бюджет при поиске и все равно не нашла подходящии вариант.
из моего небольшого опыта, чем выше бюджет, тем сложнее найти подходящий вариант)))
То же самое и с сантехникой. Есть такие, кто оставляет себе в своём «новом» доме чужую ванную?
я, наверно здесь один такой, кто вообще не парится по поводу чужой ванны или кухни в своей новой квартире /доме, если это конечно чисто, красиво.....
Она хотела кухню оставить, но муж сказал, что жрать не будет ничего дома.
То же самое и с сантехникой.
А, ну, этот муж, видимо, никогда в съёмных квартирах не жил, в съемных домах и отелях в отпуске не был. И на работе, видимо, тоже терпит до дома :)
Весёлая тема получилась 😀
Ну ладно! Чувствую сейчас я огребу, но озвучу более конкретные требования для оживления так сказать)))) Дом в Hessen , чтобы можно было доехать do Eschborn не больше чем за 1 час на машине. В тихом месте, либо маленький городок, либо деревня. Дом (это важно) не большe 180 кв м, но хотелось бы сад от 500 кв.м. желательно две ванные комнаты. Бюджет до 500 К. Для справки , такой дом мы снимаем в данный момент (именно столько он стоит), но хозяин сам хочет в него переехать в Июле. К чужим ваннам и кухням отношение спокойное.
но муж сказал, что жрать не будет ничего дома.
Надо же, какая цаца. При этом в общепит он ходит похавать и в отелях спит на матрацах и кроватях, которые чего только не видели в своей жизни...
Какой снобизм, вообще ни в какие воротА
Почему снобизм? В этом что-то есть разумное. Содержимое дома берётся на многие годы. Я не вижу снобизма в том, что человек не покупает обувь или одежду б/у.
Я как раз на кассе в BayWa стояла, думаю, что с моей сумкой, что там пищит. Пока на ОК не нажала, не успокоилась сирена.
Ааа, так это Вы сирены выключили, Семён Семеныч! 😀
Дом в Hessen , чтобы можно было доехать do Eschborn не больше чем за 1 час на машине.
При таких условиях должно быть миллион подходящих объектов. Только зачем ограничиваться Гессеном, если под боком РПф? Это же получается огромная территория, до Марбурга, Кобленца, Хунсрюк и Кайзерслаутерн.
Все мои знакомые, которые покупали не новые дома, сразу меняли ванную и кухню по гигиеническим соображениям. Повторюсь, все.
Я таких не знаю, но 100% такие в Г. существуют
Вру, знаю таких!
Пока этаж пылесосила кучу родственников вспомнила, особенно лет 30-25 назад. Дома покупали - въезжали и только потом нахунднах ремонтировали, деньги берегли, там к другой жизни были приучены и такие унитазы и кухни были норм.
Сестра больше 20 лет нащад также как ell меняли ванны по очереди, кухню (пару лет ей было) они с собой со съёмной в дом с новой платой поставили.
Кстати, спасибо за идею про Марбург. Сейчас посмотрела, один, вроде подходит- послала мужу.)
Есть семья она русская, муж немец. Купили дом с кухней Погенполь, которой было лет 5. Она хотела кухню оставить, но муж сказал, что жрать не будет ничего дома. Лучше купить Икею, но новую. Так и выкинули Поггенполь.
ахриневайтунг, какая принцесса её муж. думаю, это не единственный закидон. но хозяин-барин
Я таких не знаю, но 100% такие в Г. существуют
Мы такие существуем . Когда купили квартиру , кухню поменяли сразу , очень уж старая была. А ремонт в ванной комнате сделали через пару лет , по тем временам очень уже недешевый. Позволить себе покупать все что нравится , особенно не высчитывая , смогли только через какое-то время . А так ничё , всё выдраила , вымыла и вперед и с песней.
Да нет . Просто читаю между делом . Оказывается много есть вещей о которых я даже не задумываюсь. А стоило бы. Вот , например , сейчас подумала , что деньги потраченные на ремонт ванной , могла бы разделить пополам . Половинну всунуть в сантехнику , половину в ювелирку какую нибудь. По тем ценам можно было что то приличное купить. Если бежать придется , я же с унитазом не побегу .
ну смотрите одна подпотолочная Berbel стоит 6к, 14к на всё остальное уже очень впритык или кухня в два с половиной метра, не больше!
Так никто ж никуда и не собирался бежать , а потом в одну секунду побежали. Лучше бежать с Rolex в кармане , чем без них. Можно хотя бы за жильё расчитаться . Кто то да купит
я, наверно здесь один такой, кто вообще не парится по поводу чужой ванны или кухни в своей новой квартире /доме, если это конечно чисто, красиво....
Не, не один 😁
У меня подруга с мешочком золота бежала , и квартиру в Кобленце сняла на раз два , потому что должна была кухню выкупить за какие то тысячи , а на руках папа пенсионер и ребенок.
Если человек считает свои деньги, а судя по всему, ТС их считает, то она может спланировать кухню с умом, например, ту же плиту установить вблизи окна 😀 А не как кухонная студия спланирует, чтобы заодно продать вытяжку за 6К 😀
Потом, можно заранее посмотреть цены на нужные приборы и торговаться с продавцом кухни, который накручивает на них же дополнительную стоимость. В общем, если почитать книжку про покупку кухни, где описываются трюки продавцов кухни, можно за 10 К купить приличную кухню с установкой и гарантией на приборы. Тогда и не надо отказываться от домика с авокадо-кухней.
так это Вам к нам.
Интерсно, Архимед продал ли свой дом в Гладенбахе...
кстати, наш трубочист тут жаловался, что свою кухню без наворотов уже полгода ждёт. полгода!!!
Скоро даже до самых тупых дойдет, что экономика не функционирует без людей, реально что то делающих рукам. А пока что слушаем победные реляции о
повышении количества дармоедов , в поте лица пашущих в хоумофисе...
Попрошу не оскорблять пашущих в хоумофисе. 🧐
Пот на лице у меня, может, и не выступает, но мозг часто кипит.
Туда полторачаса от Эшборна по хорошей дороге, которой никогда на А5 не бывает...
если почитать книжку про покупку кухни
это где такую взять? И чтоб там написали еще, где покупать такi надо.
С помощью доброго слова и пистолета можно добиться б0льшего, чем с помощью только доброго слова:))
я надеюсь ТС Вас услышала ;)
Я не могу себе представить за 10к в дом купить приличную кухню, это же не в миту. Да и судя по возрасту ТС лучше сейчас купить добротную, тогда следующие 20 лет тишина и покой, будет её радовать (не забываем у ТС бюджет приличный).
Скорее всего, у нас с Вами понятие приличной кухни разное :) Для меня кухни среднего ценового сегмента Schüller и Nobilia и приборы Сименс/Бош, AEG, даже Neff (лично покупались мной все названные в кухонных студиях) являются составляющими приличной кухни для жизни. Я не пишу про люксовый сегмент марок Поггенполь и названной Вами вытяжки за 6к. В этом вся разница 😀
от р-ров кухни тоже зависит, в домах обычно кухни большие. И не от поггенполь, и с вытяжкой не подвесной, а встроенной бербел и уже 10! лет назад мы отдали больше 20.
Гереты через инет, но фирма взяла символическую плату за установку, плата камень, но от штайнметца. В студии мне насчитали 33, поэтому взяла через другую студию, но сразу сказала что плата и гереты будут не от них.
Я не могу себе представить за 10к в дом купить приличную кухню, это же не в миту.
угу, а кто-то меньше, чем за 50к представить не может а кто-то больше чем за 5 оплатить не может. Бюджеты у всех разные, каждый выбирает на свой. Кому-то и за 50к - говнищще нищебродское, а кто-то и за 5к будет доволен и рад.
А мне с моей собственной кухней повезло. Я в итоге вышел на цену, которая была почти в 2 раза ниже. Ценник не назову, а то закидают тапками. У меня Berbel Skyline в рехнунге 1800 при его цене от 4000. Всё остальное такое же, поэтому и говорю, что знаю реальную стоимость. Магазин очень сильно ошибся, а я не сопротивлялся.
Но после этого я стал их постоянным клиентом с 5-10 кухнями в год. Золотая женщина планировщик, любой каприз даже если желаемый производитель не является партнёром этого салона и скидка 8%. Мелочь, но приятно, потому как меньше 15000 у меня кухня никогда не получалась.
И ради интереса сколько я не просчитывал по номерам артиклей в других салонах-студиях на такой ценник даже близко не выходил.
Да и судя по возрасту ТС лучше сейчас купить добротную, тогда следующие 20 лет тишина и покой, будет её радовать (не забываем у ТС бюджет приличный).
вот то же самое говорил наш мастер про паркет: берите самый дорогой и добротный, вам же тут всю жизнь жить... Мы переехали черз 5 лет, сейчас сдаём эту квартиру. Я его тогда не послушала и купила паркет по карману, Сейчас не обидно.
дармоедов , в поте лица пашущих в хоумофисе...
о, это про нас с мужем. Всё виртуально и из хоумофиса. Нам хайцунгсбауер новую систему отопления ставил, говорит, сейчас если такию же заказывать, то цена сильно отличается, и не факт, что через год доставят. он гарантировать не может. А казалось бы, обычный фисманн, свой, немецкий.
о, я как-то видела кухню за 113 тыщ. мебельный закрывался, и выставочную, которая теоретичести 113, продавали за каких-то 35!!!
но у нас тогда и дома не было... нищеброды. сейчас вроде как бы есть, но такая кухня бы не вместилась...
это же в той огород была подпотолочная бербель 😉, ты про неё когда-то писал, я их тогда глянула и так мне белая понравилась 🥰 .
но теперь ещё годиков 5-10 посижу с своей встроенной (тоже хорошая, тянет на улицу как зверь и тихая), на кухне фронт стекло и ничего ему не делается.
Я уже тоже много кухонь заказала (ест-но не как у вас), так что что/где/как знаю, а вкусы/запросы/финансы у всех свои, логишь
ТС хочет дом и в возрасте около 50 я не думаю что она ещё куда дальше поедет (ну если катаклизмы не начнутся), а в 70-75 лет новую кухню наврядли будет ставить, хотя...
неисповедимы пути твои Господи
тс указала что у них хороший бюджет, поэтому и советы соответственно "кухня в свой дом лет так на 20".
Наш студет кухней в 6к доволен (вроде), но это 2-комн. квартира и егаль какую ухайдохают
теперь о наболевшем, у вас же стоит фотовольтаика? сколько времени прошло от соэдинения последнего проводка до Anmeldung beim Netzbetreiber и до привета с доками от Netzbetreiber? 
. На вашем месте я бы присматривалась к подвалу с гутахтером, ну к крыше
ну и к хайцунгу…. У меня соседи два года назад отопление на газ перевели…Теперь плачут..
да стоит, у нас смешно немного получилось из-за того что муж электрику сам делал, протянулось, там миллион анмельдунгов надо было и на наш случай ровнятся совсем нельзя, не фирма ставила, а всё по отдельности.
почему? мазут не дешевле, к тому же если отопление старое, жрёт прилично.
ну и просто газ или мазут, конечно, уже не в тренде. надо с солартеми комбинировать. все соседи верещат от восторга: и те, у кого газ плюс соляттерми, и те, у кого мазут плюс соляртерми
сараи всякие…
Так, зафлудили тут всё своими кухнями из Роллера...
ТС, обратите еще внимание на Лимбург ан дер Лан.
мы вместо 8 недель уже 6 месяцев ждем чуда. на прошлой неделе, наконец, пришёл шпайхер, и его даже через 2 дня подключили. теперь жду, когда фирма сделает анмеьдунг и нам нетцбетрайбер пришлёт отмашку и счётчик поменяет.
товар нам весь за 2 недели пришёл, даже с Вены нотфальбокс (в Г. были все распроданы), но мы же сразу весной заказали.
Потом наш знакомый, можно сказать друг, тянул несколько недель резину чтобы установить панели на крыше, пока я их на ☕️ не заманила; не выпустила из дома без точного термина 🤭. Термин он нам 2 раза перекладывал, типо свои - подождут.
И так далее...
не хочу все подробности писать, неадекватные картошко-енки ползают, если очень важно/интересно пишите в личку.
понятно, без нюансов тоже не обошлось.
нам они плакались, что, мол, производство встало, ибо из россии детали из лития доставить не могут, и из китаю там ещё что-то, ибо там полная корона
так ещё и икея есть, вааще рулит, если в наличии имеется, конечно
Эта -да. Но вообще различные. Определяться позже буду…
Ой, какая красивая курица! Только для яиц или вы кур едите?
Кстати, в Нижней Баварии сейчас снег. Мне тут так понравилось, что назад в Мюнхен не хочется.
У меня всё таки идея так и осталась в голове, на сарайчик, который оказался по умолчанию пристроиным к квартире на собственной террассе, в Нижней Баварии, покласть Solartherme- поправка: Photovoltaik.
Вот к какой фирме обращаться, я ещё пока не определилась.
я в личку бы такую инфу скинула, если откроете
тс указала что у них хороший бюджет
Ну может только я конкретную цифру бюджета не увидела. Или может только для меня "хороший" - понятие растяжимое. И может, опять же, только я не вижу вопроса от тс, какой ценовой категории кухня была бы достойной её хорошего бюджета. Она вроде даже дом уже с кухней ищет.
Я где то 500 тыщ читала, или не в этой теме? Кажется, тут. Возможно, для её региона он и хороший.
Что же там от дома останется, если в нём за 50 тысяч кухня должна быть... 😉😁
Кстати, в Нижней Баварии сейчас снег. Мне тут так понравилось, что назад в Мюнхен не хочется.
да, мюнхен вас ждет с распрастертыми объятиями🤭
Ну, Мюнхену меня придётся ещё потерпеть, пока я остатки имущества еще не распродала.
Поэтому я каждые выходные сейчас сдесь и сегодня утром уже сделала фото у себя в огороде, я на юго- западе Мюнхена. Правда не как в Нижней Баварии, но снежок припудрил зелень.
Вот внучка и переживает…
Вот внучка и переживает…Tierärztin быть хочет…
Попробуйте отсоветовать, ибо большинство из ветеринаров всё-таки очень мало зарабатывают.
да ей не заработок важен.
да ей не заработок важен.Живность всю любит.
У ветеринаров до неприличия маленькие зарплаты бывают. Да и со своим праксисом не разбежишься, за редкими исключениями.
А NC на ветеринара тоже высокий (около 1,3-1,4), само обучение не намного проще врачебного, а потом копейки получать?
Поэтому животных можно любить, но не в ущерб своей семье, которая тоже будет когда-то.
спасибо. Там видно будет.
зарплата - это далеко не единственный недостаток этой профессии. моя дочь в восьмом, тоже хочет/ хотела. Так папа-Dr.med.vet. ей быстро мозги вправил. а у вашей может и пройдет еще, в этом возрасте многие девочки об этой профессии мечтают, они думают, работа заключается в том, чтобы лечить хомячков и кошечек... а на самом деле это на 90 процентов осеменение свиноматок и принятие родов у кобыл 😀
К тому же, ещё и университетов с направлением тирмедицины, если не ошибаюсь, 5-6 всего по всей Германии.
Вот как то сомнительно, что тирарцт с праксис в городе занимается осеменением свиней и кобыл...
которого?
погуглила маранов, тоже красивые
Мне тоже нравятся курочки но я не завожу, потому что потом ни сама их есть не смогу, ни отдать на сьедение.
Мне ещё такие друзья нравятся но тоже расплодятся и куда их потом? Ни самой съесть, ни отдать 🤣
Просто держать, они травку будут "косить". Хотя если будут плодиться, будет проблематично и продавать придётся.
А так, хорошая идея
https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/walliser-schwa...
А так, хорошая идея
я надеюсь вы отдаете себе отчет, какой по площади участок должен быть, «чтоб травку косили». Атак хорошая идея.
а какой площади должен быть участок? И сколько их минимум можно завести?
У нас был почти 4000 м2,И то, если лето было засушливое приходилось сено покупать.
н.п.
Про кухни писать "неможно", а бараны с курами в теме "дом за 0,5 миллиона в Хессене" никого не смущает 😂
--------
Мысли в слух:
Мне уютно жить в баллансе: если дом средней ценовой категории, то и мебель, в частности кухня в него средняя по цене и качеству, машина/шмотки/путешествия...
Такой ноугоу как можно увидеть у бСССР свежеприбывших: в переполненый трамвай в норковой шубе или обвешаться брюлликами и в социал, жить за счёт кормильцев, при этом оформить мерс на пенсионеров родителей и так далее и тому подобное не понимаю.
а барашков сколько было на этих 4к?
Хотя у меня уже была идея просто земли докупить, леса или поля. Но за лесом, опять же уход нужен.
никого не смущает 😂
--------
Такой ноугоу как можно увидеть у бСССР свежеприбывших: в переполненый трамвай в норковой шубе или обвешаться брюлликами и в социал, жить за счёт кормильцев, при этом оформить мерс на пенсионеров родителей и так далее и тому подобное не понимаю.
Ну почему же никого? Вас вот, к примеру многое из чужих жизней смущает - чужие дешевые кухни, куры, шубы, брюллики и мерсы, очевидно, покоя не дают. Должен же хоть кто-то переживать, что другие живут неправильно.
у нас жили 3-4 барашка, 3-4 оленя, куры,утки, гуси. Потом от баранов избавились, тк не особо любители этого мяса. Фото уже показывала.
Я понятия не имею какой участок у *ell*, с этим вопросом не ко мне
Олени? Обалдеть! 👍
Мож показывала фото, но я не видела. Прикольно 😊
Небольшой, 2к и половина уже занята, получается для баранов типа 1к. Видимо, для барашков это маловато.
тут как сказать, кто как хочет содержать животных, для нас в приоритете, чтоб наши животные в сезон паслись на сочной траве, ни в чем себе не отказывали и тд. Сейчас у нас есть соседи, не знаю сколько у них баранов, они стоят только в сарае, тк земли у них нет, еще плюс куры-утки, так же на голой земле гуляют. Они мне регулярно яйца предлагали, пока я своих снова не завела, я под любыми предлогами отказывалась, не могу такие есть. Вот так у них живут
Моя сестра, она живёт в Бранденбурге, брала на прокат баранов и потом кур на какое-то время. Кстати через Ebay Kleinanzeigen вышла на эту идею. Вот тут и поняла, что это не её. Но у неё участок побольше.
Кухни, это мещанство! А барашки с курами вопрос выживания...
Вот это точно. Возможно придёт такое время, что и кухни (независимо от стоимости) в печку полетят…Трубочисты уже радуются, что у них заработки будут
Жуть.
вообще то корма дорогие.Навряд ли здесь это дело выгодно
Кухни, это мещанство! А барашки с курами вопрос выживания...
пока ещё в Г никому не приходится "выживать", даже бездельникам, или вы на костре варите?
Речь о покупке дома, где ищут-ищут да не могут найти. Если убрать желание купить дом с кухней 5-6 лет, то число подходящих вариантов скорее всего увеличится, именно этим были удивлены многие участники дискуссии.
Смотреть дом за 500к, в который без проблем можно будет купить кухню в 20к и её хватит до конца дней - чем не опция
я сейчас быстренько в Google Earth прикинула, у меня на 10 кур получается почти 200 м. Поэтому они не успевают до земли все склевать и разрыть. Но я еще с помощью штекцауна огородила участок и могу в любое время новую траву им организовать.
Да, кроме земли, надо ещё позаботиться о корме, о зимовке и т.д. 😊
желание купить дом с кухней 5-6 лет
Сомневаюсь, что этот критерий является для ТС самым важным... )))
Как я уже сказал - радиус один час на авто, это огромная территория. При этом ТС не ставит условий типа "городок с гимназией и больницей" или хотя бы деревня со станцией жд.
В глухих деревньках в сторону Хунсрюк можно найти отличный домик за 400 тыщ, а на съэкономленные 100 тыщ купить кухню мечты.....
тоже не думаю что этот самый важный, но написано было: и о кухни, и о бадах "не киви/апельсин".
Радиус увеличить/самой объяву по платным газетам/в инете сделать и я бы ни за что не хватала егаль что, главное до лета (когда их выселяют). Можно съехать в квартиру и дальше искать.
Уменьшить стоимость дома и на 50-100к, на остаток сделать ремонт/мебель, да
Зашла в свою тему, признаюсь все не читала, так что как перешли к баранам и гусям, останется загадкой. Что касается кухни за 50к- меня бы жаба задушила. Я , разумеется понимаю, что стоимость кухни будет включена в стоимость дома, но лично мне морально легче, что за нее заплатил кто-то другой. А если серьезно, то в идеале, я хочу дом, где нам не придется ничего делать, максимум покраска стен. Требовании насчет школ, детских садов и пр. у меня нет.
ещё один переезд я не перенесу)) это ж не просто взял чемодан собрал и все)
фирмы есть кто перевозят, самим ничего не надо, кроме личных вещей упаковывать.
Если вы знаете что потом дальше переезд, то старое оставляете (по возможности), в квартире распокавывайте только необходимое.
Нам пришлось между домами так почти год в квартире пожить - не смертельно.
А сколько раз я уже переезжала... много. Говорят: три переезда как один пожар, но что поделать если жизнь заставляет
Вы невнимательно прочитали : персик и авакадо я не хочу именно потому что это 70-80 годы.
В натуре! И при этом мы в этой теме очень брав и даже еще ни слова про ТТХ и личную жизнь ТС не сказали...
Зашла в свою тему, признаюсь все не читала, так что как перешли к баранам и гусям, останется загадкой.
Просто для разнообразия, в честь приближающегося рождества, решили, что можно в виде исключения и не о сиськах, как это у нас обычно...😇
Вы невнимательно прочитали : персик и авакадо я не хочу именно потому что это 70-80 годы.
вам нужно не на цвет ванной комнаты смотреть, а на отопление. Если Öl, то спрашивать «сколько лет котлу и бакам топливным.?)….
А если серьезно, то в идеале, я хочу дом, где нам не придется ничего делать, максимум покраска стен
так не бывает. Тогда уж фирму наймите «от кирпича до ключа» да постройте себе домик мечты.Да и то - дом не квартира, где фервальтунг за все отвечает…Чтобы ничего не делать- лучше к советам 
Legende тогда уж прислушаться…(начиная с #26)..
я так понимаю это советы про собрания собственников от legende😁
я пошла по ссылке от онениник, а там ноль/зируо/пусто.
легенда2018 на тусовке смотрю пишет, я там не бываю, поэтому её не знаю, сорри
Просто держать, они травку будут "косить".
Ага, а еще навозное поле с мухами устраивать и косить весь огород у элл.
Я знаю про фирмы. Я даже пару лет назад писала об этом. Только за перевозку (без упаковки) с нас запросили что-то около 6К! Кстати , 10 лет назад мы перезжали из ЮК в Германию и заплатили 6К фунтов за упаковку всех мелочей и распаковку. Так что сколько запросят сейчас-страшно подумать)))
фирмы есть кто перевозят, самим ничего не надо, кроме личных вещей упаковывать.
Просто для разнообразия, в честь приближающегося рождества, решили, что можно в виде исключения и не о сиськах, как это у нас обычно...😇
Да пора бы уж о высоком и чистом,
а то всё про жрать, помет/навоз/ WC.
Здесь реквием по немецкому рынку недвижимости https://m.focus.de/immobilien/gastbeitrag-von-gabor-steing...
Wo Verlierer sind, gibt es auch Gewinner. Das sind vor allem die Eigentümer von Immobilien. Die Angebotsverknappung garantiert in den meisten Lagen mindestens Preisstabilität. Die Einnahmen aus den Immobilien werden die Mieter (siehe oben) quälen und die Eigentümer erfreuen. Es klingt zynisch und ist doch nichts als die Wahrheit: Die soziale Notlage, die jetzt entstehen wird, sorgt für exorbitante Renditen.
А где это те, которые кричали, что в мите жить выгоднее?😃 самоубились?
Да и выгода не всегда ден*гами меряется. Разве выгодно снимат* у частника и дрожжат*, что у него дитятко подрастает и отселит*ся захочет. Уже намекали. На ДИСе ест* девочка в такой ситуации, у них уже сроки прошли, а они ничего
не нашли, дело принимает сер*езный оборот, очен* портит качество жизни, уже тема развод в воздухе носится,
Или в баугеноссехшафте жит*, в панел*ке с неграми, куда знакомых то стыдно приличных пригласит*, Ну пуст* не с неграми, с бедными немцами.Да ест* качественный новострой под с*ем, но это такие ден*жищи, что застрелит*ся. У меня знакомая снимает трешку почти за 3 тыс. Там нет турков с горами вонючей обуви у дверей и нет торговли наркотой, но стоит денех!
Приехав в Г. меня очень удивило что снимать жильё здесь считается нормальным. Уже тогда знала - если кто-то может жить в своём, то чем они умнее меня, что я должна снимать, да ни за что!
Конечно, до поры до времени, пока школа/учёба... но когда работаешь для меня унизительно у кого-то жить, пусть кто хочет и сколько хочет кидается хоть тапками, хоть помидорами.
P.S. не берём трудные ситуации разводы, матери/отцы одиночки, больные, инвалиды
н.п.
Значит Германия всё меньше и меньше подходит для проживания для обычных людей со средней зарплатой коих здесь 90%. Цены и проценты на покупку или строительство неподъемные, мита в приличном районе тоже, остаётся только мигрантские районы с социальным жильём.
Не согласен, у меня было достаточно клиентов кто был меня побогаче, вобще не парились, правда некоторые в своё жильё перехали, остальные в другое съёмное.
Щас с этим затруднения будут, подорожало многое до трёх раз, утеплитель к примеру, требования повысились, с НГ вроде фотовольтайк пфлихт, цинзы опять же, мало кто себе может своё жильё позволить.
Значит Германия всё меньше и меньше подходит для проживания для обычных людей со средней зарплатой коих здесь 90%. Цены и проценты на покупку или строительство неподъемные, мита в приличном районе тоже, остаётся только мигрантские районы с социальным жильём.
Никогда в Германии не было, чтобы человек с низкой/средней зарплатой мог жить в дорогом районе. И в любой стране мира это тоже так.
И социальный район он и с только немецким населением останется социальным. Немецкий ассоциал не лучше другого.
Никогда в Германии не было, чтобы человек с низкой/средней зарплатой мог жить в дорогом районе
Про дорогие районы речи вообще не шло ))
у меня было достаточно клиентов кто был меня побогаче, вобще не парились, правда некоторые в своё жильё перехали, остальные в другое съёмное.
У меня тоже есть масса примеров когда вполне обеспеченные немцы жили в съемном жилье. В Швейцарии вон вообще самый низкий процент владения недвижимости и ничего, живут.
Все мои митеры - люди обеспеченные. Каждый в состоянии купить своё. Не хотят. Им так удобнее, потому как привязаны к основной работе. А она у них сегодня здесь, завтра там.
Основной аргумент - наколотить денег и уехать в другую страну. При этом у большинства уже есть объект(ы) в собственности, не соответствующие их райдеру.
Немецкий ассоциал не лучше другого.
Конечно же все люди равны и мы все оооочень политкорректны, но почему то все родители желают устроить своего ребенка в школу с немецкими детьми в условном Марцане/Гёрлитце,
а не в школу с мигрантами в условном турецко-арабо-цыганском районе Берлина или Дуйсбурга...
Я просто сам жил в немецких асоциальных районах. Давно. Ну разве что громкая музыка не турецко-арабская, а так разницы не много.
И Hochdeutsch там тоже не услышишь.
Пока дискусия не зашла в не ту степь...
Основной аргумент - наколотить денег и уехать в другую страну. При этом у большинства уже есть объект(ы) в собственности
Из покон веков у людей было задача: поесть, найти крышу над головой и чем-нибудь обмотаться.
Если уже имеется крыша где-то над годолой в этом мире, где-то, где тебя никто на улицу не выгонет, то можно и по Мюнхена, Парижам, NY деньги колотить.
А про райдер, ну эт такое дело.
Вы не согласны с мыслями в мои 18 лет? Ок, я не против. Никому ничего не навязываю, хорошо что есть такие люди кто снимает.
Просто считаю ненормальным что-то кто-то себе за всю раб.жизнь не может хоть одну крышу над головой заработать, а кто-то 6к пенсии в ДЕНЬ получает.
Поверьте es liegt nicht nur an dem IQ
------
У нас снежище в кое-то веки много навалило, надо на горку бежать, не скучайте ❄️
Если хорошо подсчитывать деньги, то может быть рентабельнее сщнимать кв-ру, чем купить её (моральные аспекты в сторону)-.--и так во всём: марка машины, часов и т.п.
У разных людей разные приоритеты, конечно, но и чисто финансово у каждого может быть вполне свой рентабельный резон
Quasar
Позитив и Познание
Просто считаю ненормальным что-то кто-то себе за всю раб.жизнь не может хоть одну крышу над головой заработать, а кто-то 6к пенсии в ДЕНЬ получает.
В Германии снимать удобно. Квартиросъемщики защещены законом очень хорошо. Это не Россия, где тебя владелец жилья за пару дней может выкинуть на улицу.
Мне было снимать удобно: мы платили небенкостен в размере где-то 450 евро, в них входило все. Сломалась посудомойка, туалет, кран и пр ерудна, тебе этим заниматься не надо. Двор почищен, деревья обрезаны, мусор вынесен, подъезд, лифт, гараж помыты. Я готова была платить за отсутствие головной боли.
Если хорошо подсчитывать деньги, то может быть рентабельнее сщнимать кв-ру, чем купить её
Расскажешь с примерами и цифрами?
(пошел за попкорном)
Вы не согласны с мыслями в мои 18 лет?
Согласен
В мои 29 приехавши я имел точ такие же.
Первую хату выкупил на чистом энтузиазьме, потом пошло далее и переросло в профессию с которой живу, вот с её высоты и вещаю.
И? Что затем произошло?
Я получила головную боль в виде доме. Теперь установкой всяких систем, сад, чистка снега, листьев и пр радости на нас. :)
Я получила головную боль в виде доме
Это я понял. Из за чего случился переворот сознания? Ведь в аренде жить не только беззаботно, но и рентабельно, как утверждают некоторые товарищи?
Если хорошо подсчитывать деньги, то может быть рентабельнее сщнимать кв-ру, чем купить её (моральные аспекты в сторону)-.--и так во всём: марка машины, часов и т.п.
У разных людей разные приоритеты, конечно, но и чисто финансово у каждого может быть вполне свой рентабельный резон
ест-но у каждого своё, я же о себе и писала.
Никогда не жила в человейнике (год в студ.общаге страшный сон), все соседи за стенкой бесят.
Сколько не считали, а каждый выплатит за жизнь дом/квартиру - кто-то свой, кто-то фермиторский
Я получила головную боль в виде дом
Пока ещё берут, продайте дом и на миту, там раньше было же тааааак хорошо )))
Переворот сознания? Нет, это не ко мне. Просто нашли дом там, где хотели, и купили.
Не нашли бы, то сняли квартиру по-больше. Я не горевала особо, снимая. Мне главное, местность, в которой живу.
Пока ещё берут, продайте дом и на миту, там раньше было же тааааак хорошо )))
Когда мне понадобится ваш совет, я к вам обязательно обращусь. В настоящее время время, я сама горазда советы раздавать, поэтому чужие мне ни к чему.
конечно-конечно!
Может другим поможет совет "о продаже дома" как избавиться от головной боли,
вам то она не так уж и мешает )))
Н.П.
В Германии снимать удобно. Квартиросъемщики защещены законом очень хорошо. Это не Россия, где тебя владелец жилья за пару дней может выкинуть на улицу.
в Г. снимать удобно до того времени, пока не встретился умный фермитор типо Жени, и за мной не заржавеет из своего выкинуть в случае необходимости.
Вот тогда вылетают пробками из НЕ своего жилья, может и не быстро, может и с нервами, но как всегда в очень неудобное для снимуна время.
---
Причём здесь Россия/США/Австралия и все остальные страны вместе взятые, когда речь о Германии
Может другим поможет совет "о продаже дома" как избавиться от головной боли,
вам то она не так уж и мешает )
Уверена, что другие тоже будут в состоянии спросить. Если им понадобится именно ваше "ппофессиональное" мнение.
Вот тогда вылетают пробками из НЕ своего жилья, может и не быстро, может и с нервами, но как всегда в очень неудобное для снимуна время.
Кто вылетает? Вы вообще не по адресу пишите, мадам. Кто и у кого там куда вылетает, это вы уж со своими квартиросъемщиками разбирайтесь.
Мне эти знания не нужны. :)
мадам вы
Н.П. видите??? Правила форума такие, когда ответ не юзеру, а на приведенное высказывание, не с вами общение 🌺
Ваши слова были приведены как пример, на то что в Германии всё же может быть и не удобно снимать хату, и законы действуют до поры до времени, как везде на всей Земле "закон как дышло..."
мадам вы
Принцесса не может быть мадам, это мадемуазель ! Вчера решил метнуться в Мюльхаузен (такой городок в Эльзасе) и понял что срочно надо подтянуть французский. Кроме бонжур ничего не понимаю.
Ещё мерси боку в активном лексиконе.
Принцесса не может быть мадам, это мадемуазель !
"Если на клетке с тигром написано верблюд - не верь глазам своим!" (с) Козьма Прутков.
А неужели не помните фразу "же не манж па сис жур" 
А по теме: Смешно сравнивать сьемное жилье со своим, у каждого свои недостатки.
Вообще принцесса может быть замужем, почитайте хоть википедию что ли. (Если это не принцесса лягушка.)
О божэ. Их многие тут описывали, даже не знаю, что нового я придумаю. У вас одни представления об удобной жизни, но есть и другие люди. Вот мне конкретно было бы не потянуть обслуживание дома, да и неохота. Не говоря о муже. Тогда надо нанимать челядь и т. д. В доме я пожила, правда не в своем, и отпустила его с миром)
а какие недостатки в своём доме?
Не с кем поругаться. Не у кого стыбзить сковородку с почти готовой жареной картошкой или котлетами. Выпить не с кем. Даже бумагу туалетную воровать не хочется.
То ли дело моё детство в коммуналке или молодость гостем в общежитиях. Это же был кайф.
А сейчас? Куда не присядешь сразу в руки гаджет с интернетом. Жрать с интернетом. Гадить с ним же. Спать? И там он, сцуко.
Люблю интернет! даже ругаться сюда прихожу, а где ещё?
В миру приходиться быть нежной и пушистой, а то и схлопотать можно 🤣
Вот мне конкретно было бы не потянуть обслуживание дома, да и неохота. Не говоря о муже.
так и не надо по одному, вдвоём с мужем; иногда с челядью.
Я думаю всё же и от образа жизни, к которому привык с детства складываются дальнейшие жизненные приоритеты, пкм по моим наблюдениям так.
думаете из-за дома?
Всё же опять из-за приоритетов, что там до того Парижа, час на самолёте и ты там.
Точно! Идея: в 23 до городУ, до ПарижУ, летом!
можно так и не успеть доехать до Парижа))
Торопиться не надо, там уже одни арабы. Лучше в жилье вложить, чем проматывать во всяких ненужных парижах.
так и не надо по одному, вдвоём с мужем;
Я передам мужу
Конечно все сидит в детстве, видно кто из какой семьи поступил сюда.
Торопиться не надо, там уже одни арабы.
Вот хотела написать, но внутренняя культура удержала)) А сейчас думаю, через 10 лет можно будет только мечтать об этих арабах) Я первый раз была в Париже 25 лет назад, негров там было через одного, я обалдела.
Конечно все сидит в детстве, видно кто из какой семьи поступил сюда.
В одной семье могут вырасти 2 совершенно разных человека, даже если они близнецы.
Кстати, да, вроде у всех старт был примерно одинаковый, но результаты сильно отличаются.
Поступил - это старинный вариант "поступил на службу" )) Многие сидят дома и поступают на службу в интернет
Вот хотела написать, но внутренняя культура удержала))
Не в обиду никому, и внутренней культуре не в ущерб 😀 Вечером лучше без дела не ходить с золотом и драгоценными камнями на теле.
Вечером сейчас лучше и в Германии не ходить)) Даже без брюлликов.
это бабушка на двое сказала, потомки могут и парижи с лондонами припомнить
"могли бы и поменьше транжирить, нам бы больше перепало" 😂
Торопиться не надо
Надо. Жизнь пролетает быстро, и не всем Бог дарит старость.
Загнувшихся на кредитах более чем достаточно, света белого не видят, трусов дороже 3 евро не покупают, слаще морковки ничего не едят, в отпуск «со своими голубцами» куда подешевле раз в пять лет, а до Парижа так и не доехали))).
А вот бездомных я в Германии не встречала( добровольно живущих под мостом не считаю)
Ну, а на будущее загадывать смешно, как показали последние 2 года.
.S. не берём трудные ситуации разводы, матери/отцы одиночки, больные, инвалиды
Почему же?
от этого никто не застрахован. А ещё войны, кризисы, пандемии , ставки по кредитам, ситуация на работе, болячки, это все непредсказуемо и может случиться в любой момент.
"могли бы и поменьше транжирить, нам бы больше перепало"
Воспитывать нужно порядочных людей, давать хорошее образование( и в Парижи возить)), чтоб они могли сами себя достойно содержать, а не ждали, пока родители « не транжиря» им своим горбом на жизнь заработают. Если они вырастут бездельниками, и сами себя обеспечить не смогут- и родительское просрут в два счета. Неее, нужно в Париж!
Неправильно оценившие свои силы на кредит - это одна категория; всю жизнь прожившие в чужом - это другая категория.
а полмира, ну кроме Парижа, пойдёт? Аль исключительно Париж засчитывается?
А HB класс, потом били, теперь институт да верки, достаточно?
А то Вы что-то там намЯкиваете, да всё мимо 🤣
Роль играет не только свои дети и родительское воспитание. Роль в дальнейшем будут играть и вторые половинки детей, так что ничего никому заранее не известно
А ещё войны, кризисы, пандемии , ставки по кредитам, ситуация на работе, болячки, это все непредсказуемо и может случиться в любой момент.
Всё, поехал в Париж. В Лувр заглянуть перед концом света. Давненько там не был. Ещё надо в ля Скала успеть на оперу.
Почему же « всю жизнь» нельзя жить в « чужом»? Если есть деньги чтобы снять ?
Что в дальнейшем « будет играть роль» никому неизвестно ,и на поколение вперёд не накопишь- это историей доказано многократно.
.
мне противно в чужом по выше названным негативным аспектам выше, кому нет я не против 🤷♀️. Плюс на пенсии не будет возможности у многих позволить себе хорошее съёмное.
А кто-то хочет на поколение вперёд накопить?
а полмира, ну кроме Парижа, пойдёт
Да мне- то какая разница, каждому своё. Кто- то гордится что замороженными голубцами питается в отпуске и трусов дороже чем за 3 евро не покупает. А кому- то это дичь. Все разные. Поэтому не существует « правильно- неправильно»
Плюс на пенсии не будет возможности у многих позволить себе хорошее съёмное.
Моя свекровь закончила свои дни в прекрасном доме престарелых в отдельной комнате, прожила там 7 лет, стоило это огромных денег. Продали бы её дом, потом и кровью заработанный- и то бы не хватило покрыть расходы))) В соседнюю комнату мы определили её приятельницу- социальщицу( инвалид детства). Абсолютно одинаковые условия.
свекровь платила за свекра 5.500€/месяц, правда не 7 лет, если бы у неё не было, то платил бы мой муж за отца.
А кому то сладко всю жизнь на полусоциале, лишь бы в старости ни копейки за хайм не отдать.
Каждому своё.
На всякий случай предупреждаю, Ла Скала в Милане )
Роза, знаю, видел снаружи и изнутри 😁👍
Неказистый домик, как областной драмтеатр
Интерсно, Архимед продал ли свой дом в Гладенбахе...
Нрт, потому что не кспеху и я хотел его поделить на две части. С делёжкой, как я задумал, не получолось и я решил продавать его полностью. Как мне сказали маклеры, это займёт много времени, поэтому лучше продавать заселёный квартирантами. Дал в ЕБЕЕ Объяву сразу обявилось 5 желающи один из них бешенец с 7 детьми в 4х ком., Другой с тремя дет*ми, естно что я даже отвечать не стал. и три более, мене нормальные с немецкими фамилиями. Цену я задрал на 25% выше чем сдавал до этого. Вчера из банка позвонил мой бератор и пообещал всё же дом разделить не на две части, а на три квартиры. Оказывается так можно и квартиры по отдельности будут стоить дороже, чем ддве части дома, если дом продавать целиком в одни руки. Как я понял банку выгодно чтобы я дом продал и погасил кредит. и подсовывают своего банковского маклера.
Сегодня получил на Майл вот такое предложение. Не знаю как этому отнестись и насколько это серьёзно, особенно то что услуги бдут бесплатными.
Sehr geehrter Eigentümer,
Ihre Immobilienanzeige klingt sehr interessant! Derzeit bin ich für einige meiner Kunden auf der Suche nach Immobilien, welche allerdings den Wunsch haben zu Kaufen und nicht zu mieten.
Aufgrund der aktuellen wirtschaftlichen Lage ist zudem jetzt der beste Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf. Den Menschen fällt es zunehmend schwerer pünktlich ihre Miete zu zahlen und für die enormen Nebenkosten aufzukommen, wodurch
Ihnen ein Mehraufwand oder gar Mietausfälle entstehen. Die Verkaufspreise der Immobilien sind hingegen immer noch sehr hoch und die Zinsen erst am Steigen.
Da Sie derzeit eigentlich nur vermieten möchten, würde ich Ihnen gerne kostenfrei und unverbindlich eine aktuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie erstellen. So können Sie für sich entscheiden, ob ein Verkauf für Sie in Frage kommt. Dafür müssen Sie „nur“ 45 Minuten Ihrer Zeit investieren.
Alternativ könnten Sie die Zeit auch anders nutzen z.B.
Ein Straußenei hartkochen
od.
Den Song „Bohamian Rapsody“ 7 Mal in Dauerschleife hören
od.
Den Schuhschrank aufräumen
Hinterlassen Sie mir hierzu gerne Ihre Rufnummer oder rufen Sie direkt unter 0641494123-77 an. Ich freue mich sehr von Ihnen zu lesen oder
zu hören.
Herzliche Grüße
New Home Immobilien
Телефон какойто левый
телефон не левый, обычный гиссенский, сейчас они 62 объекта продают:
https://www.new-home-immobilien.com/immobilien.xhtml
Манера общения в письме к Вам немного странная, но видать захотелось им с'оригинальничать.
Aufgrund der aktuellen wirtschaftlichen Lage ist zudem jetzt der beste Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf.
Правда эта фраза - из года в год одно и тоже )))
съезите в театро дель силенсио к Бочелли. вот там энергетика. зачем эти псевдо помпезные ласкалы? :-)
Торопиться не надо, там уже одни арабы.
Вот хотела написать, но внутренняя культура удержала)) А сейчас думаю, через 10 лет можно будет только мечтать об этих арабах) Я первый раз была в Париже 25 лет назад, негров там было через одного, я обалдела.
бггггг
der beste Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf
Это он конечно насмешил🤦🏻♀️🤦🏻♀️
Die Verkaufspreise der Immobilien sind hingegen immer noch sehr hoch und die Zinsen erst am Steigen.
Отак от наше время сейчас опимывается, а вы все стонете, а ну ка быстро продавать все, делательно через этого маклера.
Dafür müssen Sie „nur“ 45 Minuten Ihrer Zeit investieren.
Еще ж и в кавычки взял, а?
Alternativ könnten Sie die Zeit auch anders nutzen z.B.
Ein Straußenei hartkochen
od.
Den Song „Bohamian Rapsody“ 7 Mal in Dauerschleife hören
od.
Den Schuhschrank aufräumen
А это вообще трындец!
Вчера из банка позвонил мой бератор и пообещал всё же дом разделить не на две части, а на три квартиры. Оказывается так можно и квартиры по отдельности будут стоить дороже, чем ддве части дома, если дом продавать целиком в одни руки. Как я понял банку выгодно чтобы я дом продал и погасил кредит. и подсовывают своего банковского маклера.
Сегодня получил на Майл вот такое предложение. Не знаю как этому отнестись и насколько это серьёзно, особенно то что услуги бдут бесплатными
и насколько это серьёзно? Ну вы уже сами несерьёзный клиент. Вы обращаетесь то к одному, то к другому, в надежде, что они серьёзные и что вы их сможете забесплатно поиметь, потом ругаетесь или даже судитесь.
Вы же уже вроде бы совсем недавно ругались с какой-то маклерской конторой по поводу "бесплатности" услуг. Какие серьёзные маклеры работают забесплатно? Вопрос риторический.
Очередной поквартальный отчет о ценах на недвижимость. Рост на 10% в моем районе в 4 квартале. Квартир на рынке больше не стало, даже меньше стало. Но некоторые висят уже давно. Данные с www.immobilienscout24.de.
Берлин.
Воспитывать нужно порядочных людей, давать хорошее образование( и в Парижи возить)), чтоб они могли сами себя достойно содержать, а не ждали, пока родители « не транжиря» им своим горбом на жизнь заработают. Если они вырастут бездельниками, и сами себя обеспечить не смогут- и родительское просрут в два счета. Неее, нужно в Париж!
как хорошо вы сказали..
Все верно- главное научить детей самостоятельно содержать себя и свои семьи…А наследство- так это пойдёт бонусом….
Кое-где в Берлине и округе в третьем квартале немного проседали, а в четвертом нагнали. К примеру в третьем квартале 2022 по сравнению с третьим 2021 -1,8%, а в четвертом +12%
как хорошо вы сказали..
Все верно- главное научить детей самостоятельно содержать себя и свои семьи…А наследство- так это пойдёт бонусом….
... не мешки ворочить, главное ещё и делать, жаль что многие читают слова, но не понимают смысла.
От опонента:
Моя свекровь закончила свои дни в прекрасном доме престарелых в отдельной комнате, прожила там 7 лет, стоило это огромных денег. Продали бы её дом, потом и кровью заработанный- и то бы не хватило покрыть расходы)))
Дети то, они не на словах воспитываются, а исключительно родительском примером, обычно дети умнее своих родителей, глядишь буд.поколение не на 7 лет, а на 17 в хайм сплавит.
. не мешки ворочить, главное ещё и делать, жаль что многие читают слова, но не понимают смысла.
жаль ,что для некоторых только кухни за 20 тысяч- предел мечтаний. Таких дети точно сплавят подальше при первом же удобном случае…..
это не правда! как бы вам это не хотелось видеть в своих иллюзиях.
И почему 20 предел 😅, когда 10 лет назад уже 33 стоила.
Не, нас не сплавят, это точно - внуки то видели, как свекр до 89 лет у него дома дожил, а только в конце несколько месяцев в хайме в полном бессознание.
И даже тогда пришлось долго уговаривать свекровь на этот шаг.
обычно дети умнее своих родителей, глядишь буд.поколение не на 7 лет, а на 17 в хайм сплавит.
внуки то видели, как свекр до 89 лет у него дома дожил,
по-моему здесь нужно определиться….
Вы не читали дискуссию до этого?
1. свекровь Вашей оппоненки, та которая о правильном воспитании рассказывала, жила в хайме в одной комнатке 7 лет.
2. Мой свекр жил в своих родных стенах до 89 лет дома, и только последние несколько месяцев в полном бессознании иногда в больнице, иногда дома, иногда в хайме.
Ну, в Германии могут быть разные варианты. Скажем, аренда квартиры 350 евро, стоимость аналогичной квартиры 500.000. Вы уверены, что покупать выгодно?
Speak My Language
Так я то как раз за аренду! Как только дом продам, так сразу снимем за 350 евро квартиру, которая 500 тыщ стоит.
. Квартир на рынке больше не стало, даже меньше стало.
Возможно, в вашем квартале не стало больше, а в Берлине стало.
Всего на продажу 9 августа: 5771.
<500.000: 3338
<300.000: 1719
<200.000: 531
<100.000: 8
Всего на сегодня: 7587 (+31% к августу)
<500.000: 4547 (+36%)
<300.000: 2366 (+37%)
<200.000: 785 (+48%)
<100.000: 11 (+37%)
Speak My Language
Странно, средний прирост в 31%, а минимальный прирост по секторам 36%. Как так?
И если сложить все цифры в нижней таблице, то получается 7709, но не 7587.
Статистика вещь такая 😉
Странно, средний прирост в 31%, а минимальный прирост по секторам 36%. Как так?
И если сложить все цифры в нижней таблице, то получается 7709, но не 7587.
Прирост в "дорогом" (>500.000) сегменте ниже, всего 25%.
Сложение цифр не имеет смысла, т.к. верхние значения включают нижние.
Speak My Language
Сложение цифр не имеет смысла, т.к. верхние значения включают нижние.
Это если бы верхнее значение было бы больше, чем сумма нижних. А у вас наоборот, чего математически быть не может:
"И если сложить все цифры в нижней таблице, то получается 7709, но не 7587."
Это если бы верхнее значение было бы больше, чем сумма нижних. А у вас наоборот, чего математически быть не может:
"И если сложить все цифры в нижней таблице, то получается 7709, но не 7587."
Всего продается 7587 квартир.
Из них <500.000 - 4547, а больше, соответственно 7587-4547= 3040.
Остальные "категории" включены в 4547, и каждая верхняя цифра в свою очередь включает следующую за ней ниже. Складывать их бессмысленно.
Speak My Language
Всего на сегодня: 7587 (+31% к августу)
<500.000: 4547 (+36%)
<300.000: 2366 (+37%)
<200.000: 785 (+48%)
<100.000: 11 (+37%)
Если всего 7587 квартир, то как может быть, что Teilmenge 4547+2366+785+11=7709 ?
Видно же, что 7587 < 7709. Этого просто быть не может, цифры не сходятся. Teilmenge kann nicht größer als die Gesamtmenge sein.
Если всего 7587 квартир, то как может быть, что Teilmenge 4547+2366+785+11=7709 ?Видно же, что 7587 < 7709.
Этого просто быть не может, цифры не сходятся. Teilmenge kann nicht größer als die Gesamtmenge sein.
еще раз, эти цифры нельзя складывать.
На простейшем примере: имеем 10 человек, с возрастами 90, 80, 75, 65, 45, 40, 35, 25, 15 и 10.
Аналогичная таблица для этого случая будет выглядеть так:
Всего: 10
< 70: 7
< 50: 6
< 30: 3
< 20: 2
Cумма 7+6+3+2 не должна равняться 10.
Speak My Language
Ну, в Германии могут быть разные варианты. Скажем, аренда квартиры 350 евро, стоимость аналогичной квартиры 500.000. Вы уверены, что покупать выгодно?
Хмм. Какой то добряк инвестирует 500 тыс в квартиру и сдает ее за 4200 в год. Это даже амортизацию в 2 % не покрывает (просто чтобы поддерживать ее в надлежащем состоянии). Не говоря уже о прибыли. Что же им движет в таком случае ?
Если всего 7587 квартир, то как может быть, что Teilmenge 4547+2366+785+11=7709 ?Видно же, что 7587 < 7709.
Этого просто быть не может, цифры не сходятся. Teilmenge kann nicht größer als die Gesamtmenge sein.еще раз, эти цифры нельзя складывать.
На простейшем примере: имеем 10 человек, с возрастами 90, 80, 75, 65, 45, 40, 35, 25, 15 и 10.
Аналогичная таблица для этого случая будет выглядеть так:
Всего: 10
< 70: 7
< 50: 6
< 30: 3
< 20: 2
Cумма 7+6+3+2 не должна равняться 10.
Если это понимать так, то вы правы.
Я вашу таблицу интерпретировал по другому:
В интервале от 300 к€ до 500 к€: 4547 квартир итд.
Ну, в Германии могут быть разные варианты. Скажем, аренда квартиры 350 евро, стоимость аналогичной квартиры 500.000. Вы уверены, что покупать выгодно?Хмм. Какой то добряк инвестирует 500 тыс в квартиру и сдает ее за 4200 в год. Это даже амортизацию в 2 % не покрывает (просто чтобы поддерживать ее в надлежащем состоянии). Не говоря уже о прибыли. Что же им движет в таком случае ?
Только что пришло объявление с Immoscout:
продают дом за 350 к€ mit lebenslangen Wohnrecht. При этом обещают платить месячную миту в 500,- в течении 10 лет.
Вот и у меня возник вопрос, зачем это делать? Кредит можно и не получить, 500,- это меньше 50% от ortsübliche Miete => даже списать ничего не сможешь. А при последующей продаже ещё и на спекулятивный налог попадёшь (если 10 лет отменят).
Далеко не все покупали квартиры по этим ценам и вообще покупали. Как бы то ни было, у нас сейчас даже чуть дешевле аренда - в чем для нас "выгода" покупки по нынешним ценам по сравнению со съемом?
Speak My Language
запросы продавцов —часто не совпадают с желаниями и возможностями покупателей. Поэтому такие предложения висят годами. Но бывает и быстро находят своего клиента, которому все нравится. Математики там нет, есть подходящий покупатель у которого через 10 лет ребёнок станет совершеннолетним и есть капитал..
Вот и у меня возник вопрос, зачем это делать? Кредит можно и не получить, 500,- это меньше 50% от ortsübliche Miete => даже списать ничего не сможешь. А при последующей продаже ещё и на спекулятивный налог попадёшь (если 10 лет отменят).
Это долгосрочная инвестиция, основанная на предположении что бывший собственник, который становится митером, представиться в ближайшие 10 лет. На аренде ты потеряешь максимум 60 тысяч за 10 лет, что с лихвой окупиться после продажи этого дома.
Как бы то ни было, у нас сейчас даже чуть дешевле аренда - в чем для нас "выгода" покупки по нынешним ценам по сравнению со съемом?
Теряюсь в догадках, что можно снять в Берлине за 300 евро в месяц ? Понятное дело, если Вам удалось найти пожизненно "бесплатное" жилье (спонсор, меценат, как это еще назвать ?), то это большая удача и надо дальше там жить и не тужить, если все устраивает. Но еще раз, чтобы поддерживать это жилье в приличном состоянии, требуется инвестировать в него больше, чем Вы за него платите. Значит, какой то добрый дядя (или тетя) делает это за свой счет, по совершенно непонятным причинам.
Это старый городской фонд, я ещё в 90-ые доку смотрел, сделали из башни квартиры, на все пожизненная мита 6 ДМ, с каким-то гдееровским законом связана, запомнилось.Там наверняка не один такой дом был.
Это старый городской фонд
Ну значит город из своего бюджета финансирует этот коммунизм. Это огромные деньги из бюджета, вместо того чтобы заставить платить того кто может. Вряд ли такую квартиру дадут нормально зарабатывающему здоровому человеку.
Мита не окупает затрат на содержание дома, какой же это рынок недвижимости.
Теряюсь в догадках, что можно снять в Берлине за 300 евро в месяц ?
А кто сказал, чтт снималось сейчас?
Может лет 20-30 назад? Просто старый митфертраг, люди там живут десятилетия и зачем им оттуда выезжать и покупать? Ну и если ещё и дом на гос.дотациях, там тоже миты невысокие.
Вряд ли такую квартиру дадут нормально зарабатывающему здоровому человеку.
Еще и как. Этот человек мог снять её ещё как не был хорошо зарабатывающим (например, наши эмигранты сразу по приезду, когда ещё на социале сидели) и потом, даже если его финансовая ситуация поменялась сильно в лучшую сторону, никто его оттуда не попросит и миту на этом основании (его хорошего финансового положения) ему не повысит.
никто его оттуда не попросит и миту на этом основании (его хорошего финансового положения) ему не повысит.
Чтобы дом сохранял свои функциональные качества, в него постоянно необходимо инвестировать (Фасад, крыша, котел und und und)
Кроме того, это не само все организуется, этим надо постоянно заниматься. Фервальтунг тоже стоит немалых денег.
Отуда эти деньги должны поступать ? Какие идеи у сторонников дешевого проживаниая в квартирах по 500 тыс ?
Отуда эти деньги должны поступать ?
Ну вообще-то для этого есть рюклаги. И составляют они далеко не 500 евро в месяц, чтобы поддерживать дом в хорошем состоянии. Фервальтунг ст0ит тоже не так много и даже не 100, от силы 25 в месяц. А если речь о квартирах от иммобилиенфирм, то специлпльных сторонних фервальтунгов им и не нужно.
О домах на гос дотациях я вообще ужн не говорю, ьам вощиожномьи безграничны. Ремонты на миллионные суммы, никакие частники-владельцы такие ремонты не потянут.
Вы дедулю на последние месяцы зачем в Хайм сдали?
Не могли досмотреть до конца?
Подумаешь в бессознательном состоянии, ничего, потерпели бы.
меня ж вы вон как заочно осудили, совершенно не представляя в каком состоянии и как долго моя свекровь жила. Но осудили.
По себе не судите всех))
Отуда эти деньги должны поступать ?Ну вообще-то для этого есть рюклаги.
Eсли так рассуждать, то подтвердите, dass der Strom aus der Steckdose kommt.
А Rücklagen откуда берутся?
С поля чудес?
Или всё таки с миты?
Рианна, я в очередной раз восхищён....
А кому то сладко всю жизнь на полусоциале, лишь бы в старости ни копейки за хайм не отдать.
. Смысл фразы- все под богом ходим, и в результате в одном хайме ,в одинаковых условиях в конце жизни могут оказаться и состоятельный человек и « социальщик», деньги не гарантируют НИКОМУ счастливой старости. и имеют свойство быстро заканчиваться. На всю жизнь не накопишь.
На социалке не всем сладко, вы может не слышали, что есть люди, например, инвалиды детства, при всем желании их возможности очень серьезно ограничены. И ваше извращенное восприятие свидетельствует лишь о вашей сущности. Инвалиды детства, и прочие категории граждан с ограниченными возможностями, не работают не потому, что им « на социале сладко», и уж точно не потому, чтоб в старости ни копейки за Хайм не отдать.
Я уже написала, что рюклаген составляют не 500 еаро в месяц, не так ли? И стоимость фервальтунга даже не 100. Или вы возразите?
Восхищайтесь лучше вашей способностью понимать суть прочитанного
и чтоб второй раз не вставать, рюклаги, вообще-то, платятся как раз не из миты. Это НЕперекладываемые на митера расходы. Платятся они из кармана фермитера. Понятное дело, что он их переведет со своего счета, куда поступит мита, но от этого они не станут составной частью миты.
Ну вообще-то для этого есть рюклаги. И составляют они далеко не 500 евро в месяц, чтобы поддерживать дом в хорошем состоянии.
Даже государство закладывает в расчеты списание 2-2,5 % от Gebuedewert в год на амортизацию. Средний дом за 30 лет требует серьезных вложений, не считая текущих ремонтов, обновления напольного покрытия, сантехника, стены. В большинстве случаев и накопленной рюклаге не хватает, берут кредиты или Sonderumlage чтобы например крышу поменять или сделать фасад.
Не получиться красиво и удобно жить, ничего при этом не платя. Такое только в сказках про Ивана-Дурака бывет.
Это НЕперекладываемые на митера расходы. Платятся они из кармана фермитера.
А в кармане фермитера они появляются как бы сами собой.
Ну и? Какое это имеет отношенин одно к другому? Или вы хотите сказать, что если вы берете за квартиру с ваших квартирантов 1200 кальт, то вы их полностью отдаете на рюклаги на санирование дома? Или вы 600 евро в месяц отдаёте на рюклаги или что вы имеет ввиду, говоря, как можно при 500 кальтмиты поддерживать дом в хорошем состоянии? Если дом в 50 квартир сколько нужно платить рюклаге, чтобы хаатило на замену крыши, ремонт фасада и т.п. вами перечисленное? Если по 100 евро с квартиры в месяц, то это 60.000 накапливается в год, 600.000 за 10 лет, около 1,8 миллиона за 30 лет.
даже если его финансовая ситуация поменялась сильно в лучшую сторону, никто его оттуда не попросит и миту на этом основании (его хорошего финансового положения) ему не повысит.
А могут и повысить
У нас в 2016 году город придумал sozialausgleichВернее, применил.
Могут повысить только там, где этот закон ещё действует. Это называется Fehlbelegungsabgabe. И это уже давно отменили почти по всей Германии. Правда в некоторых гемайндах ещё осталось, но редко гда. В основном такого уже давно нигде нет.
Если по 100 евро с квартиры в месяц, то это 60.000 накапливается в год, 600.000 за 10 лет, около 1,8 миллиона за 30 лет.
Только за последний год заплатил 9 тыс на 2х обьектах Sonderrücklage. В одной TG Sanierung, в другой фасад.
Еще на одной Rentenversicherung потребовало вернуть 2 тыс. за умершего митера, готорого тетка в Чехии сгноила и сама в его квартире жила, плюс ремонт и митаусфалль в 2 х квартирах 5 тысяч. Это еще я многое сам делал.
То есть 16 тыс. за полтора года "неожиданных" расходов
А Вы вещаете как легко все и просто.
Только за последний год заплатил 9 тыс на 2х обьектах Sonderrücklage.
Т.е. это помимо 500 евро (×2), которые вы платите на рюклаги ежемесячно, я так поняла?
Я уже написала, что рюклаген составляют не 500 еаро в месяц, не так ли? И стоимость фервальтунга даже не 100. Или вы возразите?
Восхищайтесь лучше вашей способностью понимать суть прочитанного
Прекратите считать деньги в чужих карманах и сделайте примитивный расчёт, сколько из 500,- фермитеру реально останется. Не забываем, что Rücklagenzuführung с налога не списывается. И Rücklagenzuführung может запросто и >150,- в месяц с квартиры в 100 м2 составить. Плюс расходы на фервалтунг/Kontoführung итд. Потом налог. С 500,- может быть тогда только 200-250,- останутся. Какие тогда ремонты в квартире для митера могут быть?
И потом подумайте, что квартира стоила 500 к€...
Поэтому мита должна быть >> 500,- в таких случаях. Иначе не будет у митера квартиры, никто ему за копейки себе в убыток не сдаст.
и чтоб второй раз не вставать, рюклаги, вообще-то, платятся как раз не из миты. Это НЕперекладываемые на митера расходы. Платятся они из кармана фермитера. Понятное дело, что он их переведет со своего счета, куда поступит мита, но от этого они не станут составной частью миты.
М-да, случай безнадёжный...
Вы правда считаете, что фермитеры ночами на поле чудес ходят, чтобы в кармане деньги появились на обеспечение митеру сказочно низкой миты?
Инвалиды детства, и прочие категории граждан с ограниченными возможностями, не работают не потому, что им « на социале сладко», и уж точно не потому, чтоб в старости ни копейки за Хайм не отдать.
Справедливости ради скажем, что таких людей очень немного по сравнению с реальным количеством откровенных тунеядцев.
Действительно инвалидам/немощным всегда надо обществом помогать, это не вопрос.
Я пару дней назад дал объявление о поиске уборщицы для Treppenhaus. Чётко написал, что ищу только официально. Но 90% запросов было именно по чёрному.
Ладно, облегчу вам задачу, чтобы не вести вас долго к логичесеой развязке, как можно иметь миты в 500 евро, как можно с такой митой поддерживать дом в хорошем состоянии:
Скажем, вы купили недавно квартиру (о которой Оля говорит) за 500.000. Берете с митеров 1200 кальт. Кредит плАтите 1000 в месяц. Сверху имеете 200. На зондеррюклаге на ремонт, санирования и пр..у вас или брать из этих 200 евро в месяц или кредит.
Тепеь берем квартиры, которые сдаются по 500 кальт (или дешевле). Это те квартиры, у которых старые митфертраги, т.е. заключались лет 20-30-40 назад. Кредит за это время уже выплачен, да и покупались эти квартиры не за 500.000, а за 50.000. И они/она уже давно отбилась даже той ничтожной митой. Итого у фермитера на непредвиденные расходы на ремонтные работы не с 200 евро можно взять, а с 500. Т.е никак не хуже фин.возможности поддерживать дом и квартиру в хорошем состоянии по сравнению с теми, кто купил недвигу сейчас и сдает по актуальным расценкам и выплачивает.
потом подумайте, что квартира стоила 500 к€...
Те квартиры, которые покупаются за 500.000 за 500 и не сдаются. Или Оля где-тописала, что 500 евро это мита по новому митфертрагу зп квартиру только что купленную за 500к?
Прекратите считать деньги в чужих карманах и сделайте примитивный расчёт
Гениально!😀 "Прекратите считать" и сразу после этого в этой же фразе, "сделайте расчёт"😀😀😀.
Т.е. как я поняла, тот расчет, который я привела выше (который куда уж примитивнее) для вас оказался слишком сложным, надо примитивнее😀
старый договор, повышение всего одно за 20+ лет, вот и весь секрет.
Дом не социальный, хозяин - частное лицо. Таких домов у него несколько, это наследство.
Speak My Language
На социалке не всем сладко, вы может не слышали, что есть люди, например, инвалиды детства, при всем желании их возможности очень серьезно ограничены. И ваше извращенное восприятие свидетельствует лишь о вашей сущности.
вы как оненик, читаете местами? Посмотрите изначальный мой пост 201 о "людям в трудных ситуациях".
Научитесь не только писать, но и понимать написаное и следите за своей извращеной сучностью.
Вашим постом 259 уже всё сказали
Моя свекровь закончила свои дни в прекрасном доме престарелых в отдельной комнате, прожила там 7 лет, стоило это огромных денег. Продали бы её дом, потом и кровью заработанный- и то бы не хватило покрыть расходы))) В одинаковые условия.
Ну мало ли какие законы когда ввести могут, зачем фантазировать.
к теме недвижимости:
Правильно Розочка сказала "видно кто откуда поступил".
Кто в бСССР не по 10 человек в гос.хрущевках ютились и по 20 лет хвартирок от гос-ва ждали, те и здесь со своими домами/углами.
Там работали/зарабатывали и здесь устроились - это я о своих родственниках.
Яблоко от яблони...
Да ну, это такие же фантазии, как и "снимать никогда не выгодно".
Моя семья в бСССР была обеспечена жильем, оно у меня до сих пор осталось. Возможно, кстати, во многом именно поэтому у меня нет потребности покупать любой ценой "свое", даже если невыгодно.
Speak My Language
если бы Вы здесь не жили полубесплатно (такая ситуация у единиц и это называется тем самым исключением из правил), то думаю подумали купить или нет.
Берлин и западные земли совсем разная ситуация.
Что значит любой ценой?
Вы здесь 30 лет, ситуация сейчас в 2-3 раза хуже чем тогда, но и сейчас люди покупают.
------
Тема жилья "свое/чужое" очень многогранна, я высказала свои критерии "мне мешают соседи за стенкой" и свою единственную жизнь я хочу прожить как нра мне.
ЭПоэтому только дом, и только новый, привыкла так с детства - не виновата 😂
Дом не социальный, хозяин - частное лицо. Таких домов у него несколько, это наследство.
Он решил ликвидировать свое наследство а вы просто греетесь у его костра. Но это редчайший случай альтруизма, который не имеет отношения к рынку недвижимости. Просто благотворительность, причём, если в этих квартирах живут не нуждающиеся люди, то и совершенно ненужная.
КоТема жилья "свое/чужое" очень многогранна, я высказала свои критерии "мне мешают соседи за стенкой" и свою единственную жизнь я хочу прожить как нра мне.Поэтому только дом, и только новый, привыкла так с детства - не виновата😂
А если квартира собственная, то соседи за стенкой уже и не мешают?
Вы, сравнивая свое vs. сьемное, почему-то постоянно путаете это со сравнением квартира в многоквартирном доме/свой дом. Как будто не может быть собственная квартира в многоэтажной панельке и снятый в аренду дом.
Согласна, что те, кто там жили в частных домах в деревнях на своей земле у них и тут первым делом так же в приоритете своя земля и дом (зачастую это ПП).
Кто там жил в больших городах в квартирах, те и здесь в больших городах поселяются (а основном ЕИ) и в земле ковыряться у них потребности нет.
И дело здесь не хороший / плохой, а разные привычки, разные приоритеты, разные тараканы в голове.
ну, я из большого города, поэтому "дом без соседей" с детства ассоциируется исключительно с дачей. При этом я могу понять, что выросшие в деревне привыкли к другому и хотят иметь именно дом и в Германии тоже. Мы же наследный дом здесь сразу продали, т.к. ни секунды не было мысли в него переехать.
Speak My Language
Вы действительно думаете что я путаю?
Нет, мне мешали бы и в своей квартире, а кому то может не мешают. Но в своей квартире очень много плюсов (vs съемная), а в своём доме их еще больше, не в огороде дело.
Мои родители там имели дом, но не копались в земле: у папы пасека, у мамы цветы (также и у меня сейчас цветы, 2 помидора, 3 огурца для дочи в радость).
Согласна, что те, кто там жили в частных домах в деревнях на своей земле у них и тут первым делом так же в приоритете своя земля и дом (зачастую это ПП).
Кто там жил в больших городах в квартирах, те и здесь в больших городах поселяются (а основном ЕИ) и в земле ковыряться у них потребности нет.
я приехала с родителями из Симферополя, из своего дома, совсем рядом с центром - вот и у Вас не сходится.
Простой расчёт для 10-20-летней давности (сейчас другая ситуация), для пишуших здесь.
Либо за 20-25 отдашь фермитеру, либо за своё.
я не из деревни, см. выше.
Мы же наследный дом здесь сразу продали, т.к. ни секунды не было мысли в него переехать.
Не жалеете что тогда продали?
-------
Именно про это и речь, "кого откуда завезли".
Дом/квартира там и здесь дом/квартира, но своё есть своё, там жили у гос-ва и платили копейки, а здесь платят хозяину 500, потом 1000, теперь 2.000, ведь инфляция - хозяева (те что не меценаты) цены поднимают.
почему ликвидировать-то? Дома не только на месте, но и стоят в разы дороже, чем на момент нашего заселения. Владелец не хочет и не имеет необходимости максимировать прибыль со своего наследства, но это уже и все.
Speak My Language
Таких "редчайших случаев" вагон и тележка в каждом городе, как и случаев, когда фермитеры не обязательно используют все возможности и сроки по поднятию миты. Удивительно, что для вас это открытие. Практически при всех старых договорах и при фермитерах, которые не лезут из кожи за каждую копейку и за каждый недополученный по максимуму цент. А в случае наследства, когда расходов по кредиту уже нет, да ещё и если этих квартир не один десяток, а то и сотен, то фин.ситуация на поддержание обьектов не хуже, чем у купивших с пожизненными кредитами, но можно себе позволить спокойную жизнь со спокойными митерами. Фермитеры разные, не для каждого имеющаяся недвижимость несет в себе цель - выжимание максимума миты из квартир.
А как тогда те, которые вообще не сдают свои квартиры, а держат их закрытыми? Как бы вы тогда их охарактеризовали? Они вообще ни копейки не получмют с каартиы, а хаусгельд платят.
Именно про это и речь, "кого откуда завезли".
Дом/квартира там и здесь дом/квартира, но своё есть своё, там жили у гос-ва и платили копейки, а здесь платят хозяину 500, потом 1000, теперь 2.000, ведь инфляция - хозяева (те что не меценаты) цены поднимают.
Про что "про это"?
Там жили не только у государства, но в том числе и в кооперативных квартирах, и в частных домах. У меня есть и то, и другое. По Вашей теории, я должна была бы стремиться к собственности здесь, но это не так.
P.S. нет, не жалеем, деньги были тогда же и вложены в другие активы.
Speak My Language
я никогда не смогу понять тех, кто готов всю жизнь платить за съёмное жильё…Это называется:-«а после меня хоть потоп»…
Если есть дети (а там и внуки ) ,что то им останется после смерти родителей…А так- похоронят из съемной квартиры, барахло на шпермюль выкинут…И посчитают ,сколько вы за жизнь свою подарили фермиетеру….
здесь платят хозяину 500, потом 1000, теперь 2.000, ведь инфляция - хозяева (те что не меценаты) цены поднимают
Не фантазируйте. Вы как обычно пытаетесь приукрасить "своё" и гипертрофировать минусы сьемного, подогнать реальность под своих тараканов. Так миты не поднииаются. По крайней мере, не слышала ни одного такого случая. У нас например, правда живем тут только 10 лет мита поднялась за всё это время на что-то около 20 евро. В предыдущей квартире прожили тоже 10 лет, но в другом городе. Если их как одну 20-летнюю миту посчитать, то мита выросла примерно на 30-50 евро, ну может процентов на 20-30 за всё время.
Вы замечаете что мы топчемся на одном месте?
Уже несколько страниц назад я писала что снимуны, имеющее своё жильё где-то на этом шарике - это владельцы своего и совсем другая категория людей, которые только снимают и своего не имеют.
Снимают и не обоятся в любой момент остаться на улице.
Вам повезло. Посмотрите цены на съем в Берлине, Мюнхене, Штутгарте 30 лет назад и сейчас - фантазировать не надо.
Только если сидеть в одной хате по 10-20 лет, то так невозможно поднять, да.
P.S следите за своими тараканами, я вроде на личности не переходила.
И те кто здесь живут 30 лет, имеют знаний и опыта побольше чем кто 10, не?
Поверьте, мы (фермитеры) очень рады что есть снимуны 👍
И как показывает тенденция число снимунов не убавится.
Во первых "на этом шарике" - определение совершенно бессмысленное, т.к. реалии и законы везде разные, где-то более важно и критично иметь своё жилье, а где-то нет. Но вы в это плане не гибкая, у вас огульно только "свое" - хорошо, "чужое" - плохо, эмоции да и только.
Снимают и не обоятся в любой момент остаться на улице.
Собственник, особенно кредит ещё не выплативший тоже может оказаться на улице. И даже выплативший. А иногда ещё и большей вероятностью, чем митер.
А вы не допускаете варианта, что человек может владеть недвижимостью и даже не одной, но сам при этом жить в сьемном? Или для вас такой - это тоже человек второго сорта?
Ваша категоризация слишком упрощает реальность, имхо. Люди очень разные, одни накоплением миллионов и недвижимости без особого успеха всю жизнь лечат свои Existenzängste, другим вообще на все наплевать, они даже перед выселением хорошо спят, а большинство где-то посередине.
Но это все лирика, речь шла о выгодно / невыгодно. Так вот, я пожалуй не знаю обладателей старых договоров, которым было бы выгодно купить квартиру по текущим ценам.
Speak My Language
Во первых "на этом шарике" - опрелеление совершенно бессивсленное, т.к. реалии и щаконы везде рпщные, где-то юолее важно крттично иметь свое жилье, а где-то нет. Но вы а этоммплане не шиькая, у вас огульно только саое и чужоке, эмоции да и только.
миллион ошибок, не понимаю суть
Собственник, особенно кредит ещё не выплативший тоже может оказаться на улице. И даже выплативший. А иногда ещё и большей вероятностью, чем митер.
У нас нет кредитов, как мы окажемся на улице?! Ваши фантазии, ну-ну
А вы не допускаете варианта, что человек может владеть недвижимостью и даже не одной, но сам при этом жить в сьемном? Или для вас такой - это тоже человек второго сорта?
Читайте все посты, тогда может быть Вам легче будет понять оппонента.
Так вот, я пожалуй не знаю обладателей старых договоров, которым было бы выгодно купить квартиру по текущим ценам.
договора 30-летней давности и недвижимость по текущим ценам - это ноугоу и с этим никто не спорит.
Речь изначально о тех кто всю жизнь снимун, и о тех кто где-то что-то имеет и считает это правильным.
Ну это Ваше личное видение ситуации. Конечно, лучше что-то иметь, чем не иметь - если оно достается бесплатно. Если же речь о покупке, то неизбежно встает вопрос цены, и ответ на него уже далеко не такой однозначный. Не все готовы переплачивать за удовлетворение потребности владеть недвижимостью.
Speak My Language
Поправила опечатки
У нас нет кредитов, как мы окажемся на улице?! Ваши фантазии, ну-ну
Ну вы же это не все. Тема и дискуссия не о вас лично. Дискуссия о том, что покупать своё всегда и всем и при любых обстоятельствах лучше и выгоднее, чем снимать.
А как можно оказаться на улице, да запросто, навскидку: Об ещё невыплативших, думаю, говорить не нужно и так понятно.
Разводы, разделы имущества тоже понятно.
Об уже выплативших: ну, например, на старости лет живет человек в своей квартире, а тут как у Троллингера, непредвиденные ремонтные работы в доме - и Зондеррюклаге в 16 тыс или в 9. А у человека пенсия небольшая, денег нет. Идёт кввртира с молотка, найти сьемную, так ту из которой он выехал 30 лет назад, купив квартиру, он уже за те же деньги не получит, чем если бы он и сейчас там бы продолжал жить. Новый митфертраг будет уже значительно дороже, может уже и не по карману. Да ещё и не факт, что ему сдадут, что квартиру легко и быстро найдёт, хоть какую-то. Вот и на улице.
Поверьте, мы (фермитеры) очень рады что есть снимуны 👍
И как показывает тенденция число снимунов не убавится.
👍😁
Так вот, я пожалуй не знаю обладателей старых договоров, которым было бы выгодно купить квартиру по текущим ценам.
Ну это передёргивание карт.
Тот, кто сидит на старой мите 10-20-30-40 лет, должен себе задавать вопрос, сколько он уже выплатил фермитеру и сравнивать эту сумму с ценой квартиры на момент начала снятия квартиры. И вот тут будет неприятное осмысливание ситуации. А когда митер подумает, сколько сейчас эта квартира по сравнению со старой ценой стоит, то ещё неприятней станет.
Тот, кто сидит на старой мите 10-20-30-40 лет
Так это тоже не статус кво. Есть куча способов их оттуда сковырнуть, такое тоже вечно не может продолжаться Наследники и собственники меняются.
Такое решение для тех кто привык лежать на диване и надеется так прожить всю свою жизнь ничем не рискуя и не неся никакой ответственности.
Работать надо, и разумный риск тоже неизбежен.
Это все равно что у мамы жить бесплатно всю жизнь.
Они просто боятся покинуть зону комфорта (синица в руках) и начать нормально жить.
Об уже выплативших: ну, например, на старости лет живет человек в своей квартире, а тут как у Троллингера, непредвиденные ремонтные работы в доме - и Зондеррюклаге в 16 тыс или в 9. А у человека пенсия небольшая, денег нет. Идёт кввртира с молотка, найти сьемную, так ту из которой он выехал 30 лет назад, купив квартиру, он уже за те же деньги не получит, чем если бы он и сейчас там бы продолжал жить. Новый митфертраг будет уже значительно дороже, может уже и не по карману. Да ещё и не факт, что ему сдадут, что квартиру легко и быстро найдёт, хоть какую-то. Вот и на улице
А если взять отдельного пенсионера с маленькой пенсией в миту. Допустим провёл фермитер модернизацию и повышает миту по закону. Пойдёт пенсионер в социал. А если квартира не проходит по нормам, то тоже придётся съезжать.
Так что своё всё-таки лучше.
я сравнивала, Rechner "mieten oder kaufen" и раньше показывали, что выгоднее снимать. Они конечно не учитывали масштабы будущего роста цен (вероятно, на самом деле выгоднее было бы купить и продать), но это уже скорее о вложении капитала. Хотя в качестве альтернативы тогда можно было и в какой-нибудь амазон вложиться, с куда большей отдачей.
Speak My Language
То есть 16 тыс. за полтора года "неожиданных" расходов
А Вы вещаете как легко все и просто.
Совершенно верно. Если всего одну квартирку иметь, чужое сдавать или теоретически рассуждать- то всегда всё просто, деньги текут непрерывным потоком в карман, и только дураки квартиры снимают, не могут дотумкать что купить выгоднее ))
например, на старости лет живет человек в своей квартире, а тут как у Троллингера, непредвиденные ремонтные работы в доме - и Зондеррюклаге в 16 тыс или в 9. А у человека пенсия небольшая, денег нет. Идёт кввртира с молотка, найти сьемную, так ту из которой он выехал 30 лет назад, купив квартиру, он уже за те же деньги не получит, чем если бы он и сейчас там бы продолжал жить. Новый митфертраг будет уже значительно дороже, может уже и не по карману. Да ещё и не факт, что ему сдадут, что квартиру легко и быстро найдёт, хоть какую-то. Вот и на улице.
Жжёте нипадецки). Имея выплаченую
квартиру взять 16 тысяч в банке это как
два байта переслать, там даже вносить
скорее всего ничего не надо.
Тот, кто сидит на старой мите 10-20-30-40 лет, должен себе задавать вопрос, сколько он уже выплатил фермитеру и сравнивать эту сумму с ценой квартиры на момент начала снятия квартиры. И вот тут будет неприятное осмысливание ситуации.
Логика у вас зашибись)) Тогда кто купил кватриру, а не акции Амазона, должен последние волосы на себе драть и неприятно осмысливать ситуацию. Я сама за покупку недвижимости, но большинство аргументов похожи на троллинг.
Справедливости ради скажем
Что мадам упоминает конкретный мной рассказанный случай, забавно интерпретируя ситуацию, на основе своего воображения.
Они « сдали» деда , я « сдала» свекровь в Хайм, их дед протянул там всего пару месяцев, моя же свекровь дольше прожила.
но мадам белая и пушистая и её детки не сдадут в Хайм, об видели, как нежно она деда любила, только на несколько последних месяцев избавилась от обузы. Но она- то в Хайм деда сдала потому что он болел сильно, и дома уже нереально было держать человека в таком состоянии, а другие просто так , потому что 3-7 тыЩ в месяц у них лишние, не знают куда деньги деть, поэтому здоровых стариков отвозят в Хайм.
Совершенно верно. Если всего одну квартирку иметь, чужое сдавать или теоретически рассуждать- то всегда всё просто
Оля.де живет за 300 евро за счет какого то богатого наследника, который при таком подходе сам рискует оказаться на улице. А Риана ставит его в пример и утверждает что настоящий честный фермитер так и должен поступать и этих денег на поддержание дома вполне достаточно
Даже если жить по сегодняшним ценам ( не берём в расчёт тех счастливчиков, которые купили чемодан долларов в июне 1992, или дешевую квартиру 30 лет назад на окраине , которая потом вдруг стала престижным районом)), то однозначного ответа быть не может.
За купленную 1-2-4 года назад квартиру , к примеру, плачу кредит 1200 в месяц, сдаю за 900. Что будет через 30 лет одному Богу известно. И меня слабо интересует. На данный момент в этой квартире выгоднее жить съемщику.
Логика у вас зашибись)) Тогда кто купил кватриру, а не акции Амазона, должен последние волосы на себе драть и неприятно осмысливать ситуацию
Не, это ваша логика пониманию не поддаётся.
Степень риска у недвижимости и у акций ну совсем слегка разная...
я сравнивала, Rechner "mieten oder kaufen" и раньше показывали, что выгоднее снимать. Они конечно не учитывали масштабы будущего роста цен (вероятно, на самом деле выгоднее было бы купить и продать), но это уже скорее о вложении капитала. Хотя в качестве альтернативы тогда можно было и в какой-нибудь амазон вложиться, с куда большей отдачей.
Я не чужие мнения (Rechner) слушаю, а на собственном примере вижу.
Одну квартиру мы купили по высокой на тот момент цене. Но считая назад, видно, что за 20-25 лет митер выплатит всю её стоимость, даже без учёта повышения её цены. Останется всё равно без ничего.
Другую квартиру мы купили, вбухали 90 к€ в ремонт, прожили 5 лет, продали с плюсом в 80 к€, не считая фиктивной миты за 5 лет.
Про квартиры по божеским ценам я уже молчу, там окупаемость ещё лучше.
Если вы всё на ваш индивидуальный случай с какой-то фантастически низкой митой проецируете, то это на среднюю температуру по больнице не влияет.
Во-первых не перекручивайте сказанное, я просто вам на цифрах показала, что у Олиного фермитера на поддержание дома денег больше, чем у вас с вашей митой по максимальным расценкам. Это во-первых. А во-вторых, как я уже писала, таких квартирок как Оля снимает, в смысле по таким ценам, вагон и телега в каждом городе, в большинстве старых митфертрагов.
На всех проецируете как раз Вы, я сразу написала, что ситуации бывают разные.
Rechner это чье-то не мнение, а голый беспристрастный расчет - c учетом процентов на финансирование, Kaufnebenkosten, доходности альтернативных инвестиций и пр.
Speak My Language
НП
Читаю Вас всех и создаётся впечатление, что у каждого в управлении по 70 объектов и доход с аренды - единственный повод для обсуждения, потому как других нет.
Давайте лучше о сексе, там всегда есть точки соприкосновения
Или эта тема уже не интересна?
что у Олиного фермитера на поддержание дома денег больше, чем у вас с вашей митой по максимальным расценкам. Это во-первых.
Откуда это следует ?
А во-вторых, как я уже писала, таких квартирок как Оля снимает, в смысле по таким ценам, вагон и телега в каждом городе, в большинстве старых митфертрагов.
Что значит старых ? Вот Вам в каких крупных городах посчастливилось пожить на "старых" митфертрагах ?
Я страшный, мою фотографию только в буфет, чтобы дети за конфетами не лазили.
Это неважно. Некоторые мечтают о бесплатном проживании в столицах в квартирах за 500 тыс.
Почуму врослым страшным фермитерам не помечтать о сексе с молодыми красавицами
Вот интересно, 20-30 лет прожить в одной и той же квартире. Наверняка, не сразу после мега ремонта снятой. Т.е в квартире, в которой 30-40 лет не было ремонта. Ибо каким бы человеколюбом фермитеры ни был, забабахивать ремонт ванной за 10 тыщ минимум при аренде 250-300 евро в месяц... Это не человеколюбие, а уже глубокая клиника.
Ну и в старье жить снимунам, ибо дёшево, и так сойдёт, дети ского съедут, а там и до старости ещё 30-40 лет в этом старье поживём, ибо а зачем в дороже переезжать?
Ну очень сильно дело вкуса...
Ну очень сильно дело вкуса...
Знаю многих немцев, которые снимают и делают вполне на уровне ремонт. Например, мужик в возрасте около 50, новая подруга, гораздо логичнее ему снять квартиру, обновить ее и жить там в свое удовольствие. Если не срослось, чуус и никакой тебе дележки метров и кухни. Тут уже сравнивается не выгода сьема- покупки, а качества жизни.
Я тоже знаю, и не только немцев. Даже таких, кто в прошлом году ремонт сделал (не ахти, но лучше, чем было) , а в этом уже в силу ряда причин переехали. И эти снимуны перепродали этот недоремонт следующим. Один снимун другого обул, а сдавуны, конечно, злыдни по определению.
В вашем примере не ясно кто кого обул и почему сдавуны мерзавцы)) Согласие - продукт непротивления всех сторон.
Бой френд моего косметолога снял квартиру и настелил шикарную половую доску, за которой ездил в Голландию. Она уже фату примеряла и домик в Испании присмотрела, а он внезапно срыл.
Ибо каким бы человеколюбом фермитеры ни был, забабахивать ремонт ванной за 10 тыщ минимум при аренде 250-300 евро в месяц... Это не человеколюбие, а уже глубокая клиника.
Некоторые почему то уверены что фемитер имеет какие то другие источники и обязан предоставить качественное жилье даже при самой низкой мите. Откуда такая уверенность мне тоже непонятно.
Ок.
Судя по продолжению чужие деньги возбуждают больше.
Господа, у Вас сколько жизней? У меня сложилось впечатление, что их много.
Оставьте в покое тех, кто сам решает как им распоряжаться своими средствами.
О бесплатном вряд ли кто-то мечтает, а проживание за умеренные деньги для немалого количества "некоторых" - реальность, а не мечты. На рынке достаточно объектов, где цена квадратного метра в районе абсурдных 100 годовых аренд. Типа такого: https://www.immobilienscout24.de/expose/136106534
Вопрос ко всем: какое соотношение цены к аренде (за год) вы считаете выгодным?
Speak My Language
Ок.
Судя по продолжению чужие деньги возбуждают больше.
Это ты лично мне или вообще про продолжение ветки ?
Оставьте в покое тех, кто сам решает как им распоряжаться своими средствами.
Согласна.
Откуда такая уверенность мне тоже непонятно.
Волшебное слово - потребитель. Его за последние годы сильно разбаловали. А потребитель со временем становится наглее и требовательнее. И закон каждый год всё больше меняет своё направление именно в сторону потребления. А потребитель этим пользуется и потирает ладошки.
Я подробно расписала почему несколькими сообщениями выше с цифрам и выкладками.
Вы хотите сказать, что в крупных городах не бывает людей, которые живут там в сьемном жилье уже пару десятков лет?
Или вы знаете за них всех сколько они миту платят?
Давайте лучше о сексе, там всегда есть точки соприкосновения
Как в том анекдоте: люблю смотреть порнофильмы, там все любят друг друга, все счастливы и хорошо кончается😀
Или вы знаете за них всех сколько они миту платят?
У меня достаточный личный опыт сдачи чтобы знать кто, сколько и за что конкретно платит.
Хотим посмотреть! Просим, просим!
Это неважно. Некоторые мечтают о бесплатном проживании в столицах в квартирах за 500 тыс.
А некоторые не только мечтают, но и живут и не только за 500, а и дешевле:)).
А вы, да, помечтайте:))
люблю смотреть порнофильмы, там все любят друг друга, все счастливы и хорошо кончается
Я отношусь к тем, кто смотрит до конца. Жду свадьбу.
.
Судя по продолжению чужие деньги возбуждают больше.Господа, у Вас сколько жизней? У меня сложилось впечатление, что их много.
Даладно, на путешествиях есть топик
про лыжи и куча топиков про полежать .
В соседнем топике про шимель есть кусок
про садо-мазо, никто про деньги и не думает,
че тебе не нравитсо?
А некоторые не только мечтают, но и живут и не только за 500, а и дешевле:)). А вы, да, помечтайте:))
Ваши шутки сегодня идут совершенно невпопад .
Меня на этом форуме очень многие не только видели, а и трогали. И даже разговаривали.
Это корона как-то всё отбросила. Мы раньше частенько устраивали разного рода посиделки именно с участниками этого и других форумов.
Стареем наверное. Кефир, клистир и т.д.
Бой френд моего косметолога снял квартиру и настелил шикарную половую доску, за которой ездил в Голландию. Она уже фату примеряла и домик в Испании присмотрела, а он внезапно срыл.
В смысле " срыл"? Помер что ли?
Меня на этом форуме очень многие не только видели, а и трогали. И даже разговаривали.
Надеюсь что не митеры и не за лицо
Ну тем более, если многие уже видели и трогали, то скрывать уже нечего, можно и показаться!
че тебе не нравитсо?
Жвачка, которую передают друг другу изо рта в рот. Обсуждая букет и послевкусие уже много лет подряд.
При этом жвачка та же самая ☺️☺️☺️
Митер обул нахмитера. Продал ему ламинатный настил по цене догорого паркета и из рестпостен (за бесплатно полученые, ибо сам кухни эти и собирал) собраную кухню по цене из модного салона. Закрасил шиммель, и съехал раньше 3-месячного срока, ибо нашёл квартиру без шиммеля и не хотел платить двойную аренду. При этом работал он по черному, жил на жопцентр. Красота была, пока не приехали украинцы и всех хронических жопценрикофф с сомнительным отмазками жопцентр не пнул в счастливое будущее. Ибо нужны дегьги для новых.
это почему это без ремонта? А вы в стране исхода в квартирах тоже без ремонтов десятилетиями жили и ждали чтобы вам госуларство или жилкооператив их делало?
Ремонты человек, живущий в квартире на постоянку, а не не временно "в гостях у фермитера", сам делает. Раньше, кстати, это вообще обязанность была каждые 5 лет красить батареи, двери и т.п, каждые 7 лет стены или как там. Сейчас обязанность эту убрали, но по желанию никто не отменял. Так же и смена половых покрытий, отделку стен и т.п. на свой вкус, что душе угодно. Кто обои любит, переклеивает, кто что.
А выходящие из эксплуатации приборы (водонагреватели, сантехника и т.п. фермитер меняет, а что касается общедомового - фервальтунг из рюклаген.
А наш гезельшафт вообще сдаёт квартиры без внутренней отделки - голые бетонные стены и полы без обербодена и каждый, вселялись, отделывает квартиру на свой вкус.
и в старье жить снимунам,
Ну кто-то да, постоянно то мебель переставляет, то отделку стен постоянно меняет, ремонт за ремонтом делает. Не может спокойно сидеть, перемена в жизни нужна. Или вы и из квартир-домов каждые пару лет переезжаете, а то старый же уже, не комильфо.
тоже не поняла про ремонт.. Его все равно периодически надо делать, что в своей квартире, что в съемной.
Speak My Language
И чем поможет ваш личный опыт сдачи вами ваших квартир, чтобы знать за всех сколько кто платит в городе, вселившись пару десятков лет назад? Или вы со всеми митерами-фермитерами лично-доверительно знакомы, чтобы владеть такой инфррмацией?
Судя по тому, как вы удивлялись примеру Олиной миты, можно сделать вывод, что, похоже, ничем.
И чем поможет ваш личный опыт сдачи вами ваших квартир, чтобы знать за всех сколько кто платит в городе, вселившись пару десятков лет назад? Или вы со всеми митерами-фермитерами лично-доверительно знакомы, чтобы владеть такой инфррмацией?
Так я в Штуттгарте живу более 20 лет, как я могу этого не знать ? Тем более сам владею двухзначным количеством квартир, которые постоянно сдаются и пересдаются. Риана, Ваши логические цепочки сегодня меня сильно удивляют
сам владею двухзначным количеством квартир
Буржуй!
Зачем буржуй, скромно живу. Но и сдавать дёшево тем кто может за себя платить считаю неуместной глупостью. Наверное у швабов перенял какие то черты характера.
Молодым и симпатичным митершам позволительно трогать за что угодно...
Sergej_36
Молодым и симпатичным митершам позволительно трогать за что угодно...
Ой, попросят потом пожизненный Wohnrecht в твоей самой лучшей квартире за 300 евро в месяц 😀
Услуги надо предоставлять по сложившимся рыночным ценам.
и из этого вы полагаете, что знаете все миты в том же Штутгарте у всех фермитеров и митеров города и те, кто заключались ещё и как вы под стол пешком ходили?
Ваша логика удивляет куда больше. Или это мания величия? Обладание абсолютным знанием:))?
и из этого вы полагаете, что знаете все миты в том же Штутгарте у всех фермитеров и митеров города и те, кто заключались ещё и как вы под стол пешком ходили?
Ваша логика удивляет куда больше. Или это мания величия? Обладание абсолютным знанием:))?
Если вам, как и Ольге, повезло со снятием квартиры за копейки, то это не касается 90% обычных митеров.
Я тоже никому по сниженной цене не сдаю, хотя может и мог бы финансово. Зачем и почему, есть же рыночная цена?
И насчёт абсолютного знания, то это похоже к вашим высказываниям относится.
И насчёт абсолютного знания, то это похоже к вашим высказываниям относится.
Риана могла бы возглавить союз фермитеров на форуме - знает как сдавать и за сколько, лучше самих фермитеров. Давайте её выберем !
Будет секретарём нашей первичной партийной организации, не являясь при этом членом партии. 🥂
Предлагаю её кандидатуру.
Так и нам в свое время сдали по рыночной цене. Мы еще и выбирали из нескольких предложений, все за +/- эту же сумму.
Старые договоры все не по "рыночной" цене, т.к. ее легально просто не догнать.
Speak My Language
Но наши фермитеры-корифеи почему то упорно не могут этого понять😀
Раньше, кстати, это вообще обязанность была каждые 5 лет красить батареи, двери и т.п, каждые 7 лет стены или как там.
Если вы это считаете ремонтом, то все еще хуже, чем я думала
А выходящие из эксплуатации приборы (водонагреватели, сантехника и т.п. фермитер
Ну да, конечно, один дешёвый унитаз на другой заменить и фуги подправить... И можно подружкам хвастаться, что фермитеры вам евро ремонт в ванной закатил.
И не поймёте. Видимо, слово ремонт мы по-разному понимаем. И свои хотелки при ремонте.
Риана, может, выставит фото ванной комнаты? Только в своей сьемной, а не стыреной с принерест :)))
Старые договоры все не по "рыночной" цене, т.к. ее легально просто не догнать.
Поэтому я и не делаю уже много лет ничего иного как Indexmietvertrag. Тоже не идеал, но всё же лучше, чем обычный митфертраг.
Пока инфляции не было, была польза для для митера, мне в ущерб. Теперь немного справедливости вернулось назад.
Вы считаете, что покупка одновременно подразумевает какой-то дорогой ремонт? Это не факт, мягко говоря, причем даже по опыту знакомых, купивших сильно раньше и дешевле. А если бы мы сейчас купили нашу квартиру за полмиллиона, то про все дополнительные "хотелки" при ремонте (и не только) уж точно пришлось бы забыть.
Speak My Language
Так и нам в свое время сдали по рыночной цене. Мы еще и выбирали из нескольких предложений, все за +/- эту же сумму.
За 20 лет цены на все выросли в 2 с лишним раза. Почему квартплата должна стоять на месте, если фермитер не хочет сам стать банкротом 😄 ? Вот это мне непонятно.
но доски голландские хоть оставил?
Ну какая разница, что я считаю. Вы же все равно все лучше знаете и правильнее живёте.
Понятно, с двумя пупертирующими детьми за 300 евро аренды в скромной трешке всяко разумнее, чем в своем доме или пентхаусе с кредитом. Ибо что можно дать детям, имея кредит на шее?
Жили же как то и в двушках в стране исхода с двумя детьми, и нормальных же налогоплательщиков из них воспитали.
У меня нет "пупертирующих")) детей - старший уже живёт отдельно, а младший до пубертата пока не дорос. 95 метров на троих нам вполне хватает.
Взять кредит на "пентхаус", чтобы потом десятилетиями исходить ядом от "счастья" - не мой путь, это точно.
Speak My Language
Опять то же путание сравнений. Если своя то это автоматически равно дом или вилла, а если сьемная - то скромная квартира в многоэтажной панельке. Как будто собственных квартир в панальке не бывает, так же как и домов в аренду.
Зато как можно было бы пальцы топырить, наперегонки с Вредной диффченкой:))
у нас на 15%. Но какое это имеет отношение к "должна....."? Об этом вообще не было речи.
Speak My Language
И сейчас составляет 300 с небольшим евро в месяц ? То есть 3 евро за mq, 😄?
Я тут как-то приводил в пример одну квартиру. Hamburg, Mönckebergstraße. Пешеходная зона центра города. Старый договор аренды, которому уже очень много лет, переходящий уже не в первые наследные руки.
Трёшка 130 кв. на 4 этаже с потолками 3м уже более 20 лет стоит чуть меньше 400 евро. Собственники где-то на глобусе, особа, на которую оформлен договор, уже в возрасте и тоже где-то шарахается. Ключи под ковриком отдаются хорошим друзьям и знакомым просто пожить за коммуналку. Все довольны.
Это нормально. Я тоже в России квартиру несколько лет бесплатно сдавал знакомым. И сейчас бесплатно свою в Шварцвальде друзьям предоставляю.
Всё ещё разговор о сферическом коне в вакууме или уже можно про себя писать?
Боюсь забить последний гвоздь, но есть такие люди кто за последние 16 лет три раза построил новые дома и переехал 😂
или уже можно про себя писать?
А что, аж нетерпится, прямо распирает?:)).
Ну и флаг вам в руки или вы хотите салют с фанарами?
Кому-то переезжать в кайф, а кому-то это страшный сон и 2 переезда равносильны пожару.
ну Вы же полдня и полночи уже всех фермитеров чихвостите, можно теперь и о позитиве немножко 😉
3,45/m², nettokalt.
И это в декабре 2022.
Вам все дружно позавидуют. Я бы на такую миту тут же переехал бы и свой дом за 15,-/м2 сдал бы.
Вам любой Rechner тут же скажет, что для вас покупка собственной недвижимости однозначно невыгодна. Но и переехать вы не в состоянии, ибо такой миты вы больше не найдёте.
Но не надо выдавать вашу индивидуальную ситуацию за образец для большинства. Я рад за вас, но большинству этот успех только снится.
Где это такое? Ни я ни Оля никого не чихвостили. Единственное что пытались донести, что миты и сейчас не у всех по актуальному потолку, а что по старым мифертрагам они ниже современно рыночных.
Но, видимо, пока, безуспешно.
вайнахтсфаер сейчас в шту у итальянцев праздновали.
В сотый раз убедилась какая прелесть что мы не в большом городе живем:
Вместо 25 мин ехала 1.10 - штау начиная с 27 и до самого центра, людей как грязи, парковки не найти, человейники светятся и так радостно на душЕ что ты не один из этих мурашей 🥳
Про образец речи не шло, я всего лишь возразила против утверждения, что снимать всегда невыгодно. Это не так. Более того, даже с арендой в два раза больше нашей (что наверное близко к средним Bestandsmieten по городу) выгода варианта "купить" сейчас очень сомнительна.
Выше я задала вопрос, какое соотношение цены покупки к цене годовой аренды посетители форума считают выгодным. Жаль, что никто на этот (казалось бы, простой) вопрос так и не ответил.)
P.S. Переехать мы в состоянии, просто это было бы неразумно, мягко говоря.
Speak My Language
вы хотите своё место уступить всему тому миллиону и не одному желающих, снять по ценам 20-летней давности?
Если ничего не производить/возводить, то "хлеб имеет такое свойство, быть до последней крошки сожраным".
И это в декабре 2022.Вам все дружно позавидуют. Я бы на такую миту тут же переехал бы и свой дом за 15,-/м2 сдал бы.Вам любой Rechner тут же скажет, что для вас покупка собственной недвижимости однозначно невыгодна. Но и переехать вы не в состоянии, ибо такой миты вы больше не найдёте
Наконец-то!!!
Но не надо выдавать вашу индивидуальную ситуацию за образец для большинства. Я рад за вас, но большинству этот успех только снится.
А где и кто выдават это как образец для большинства??? Это было как конкретный пример в противовес утвержнению, что покупать ВСЕГДА выгоднее, чем снимать.
(Кстати, Оля писала, что у её фермитера эта квартира не единственная и даже дом не один. Так что можно ожидать, что Оля не единственная митерша в Берлине с подобной митой:)).
Но и переехать вы не в состоянии, ибо такой миты вы больше не найдёте.
Конечно, поэтому тем более неразумно сьезжать с этой квартиры в погоне за проектами купли-продажи для собственного проживания, особенно временного.
Я не понял прикола. Риана опять сторону поменяла???
вы хотите своё место уступить всему тому миллиону и не одному желающих, снять по ценам 20-летней давности?
С какой стати? Я снимала 20 лет назад по ценам на тогда рыночным. Квартирой дорожила и держалась за неё. Почему я должна уступать кому-то мою квартиру, тем кто хочет снять сейчас? Которые, возможно, сьехали с подобной квартиры 20 лет назад, купив своё, а на старость лет его продали/отдали детям и решили вьехать снова в сьемную? Кто снимал в то время и прожолжает там жить до сих пор, тоже такие же миты имеют. Если мне придется перезжать, буду снимать по на тот момент рыночным ценам, как и все другие.
вы хотите своё место уступить всему тому миллиону и не одному желающих, снять по ценам 20-летней давности?
А вы хотите свой дом при продаже уступить по ценам 20-летней давности? Дома, которые вы строили, продавали то небось не по ценам 20-летней давности, не так ли?
В смысле?
Это не строны, это обычная логика.
Просто если я читаю какой-то абсурд, я ввязываюсь в спор
Мы производим и продаём/сдаём.
А многие думают что можно исключительно пользоваться и потреблять, при этом требовать ещё/ещё/ещё - прав Сергей.
Жить за счёт других дёшево, сидеть здоровым на социале, работать по-черному и т.д. и т.п.
Моя свекровь закончила свои дни в прекрасном доме престарелых в отдельной комнате, прожила там 7 лет, стоило это огромных денег. Продали бы её дом, потом и кровью заработанный- и то бы не хватило покрыть расходы))) В соседнюю комнату мы определили её приятельницу- социальщицу( инвалид детства). Абсолютно одинаковые условия.
А какой из этого вывод - лучше на социале просидеть, чем заработать на собственное жилье, мол не так обидно ?
Вообще это специфика именно Германии, что социальщики и вкалывающие всю жизнь люди с деньгами и домами, в одинаковых условиях в старости. Может стоит в таком случае продать или сдать недвижку и жить на старости лет в более дешёвой стране, но в лучших условиях, с личным персоналом и тп
утвержнению, что покупать ВСЕГДА выгодне
Все гроши про нетто кальт считаем? Знаю лично дом в Берлине, заброску, там альтернативщиеи живут. Платят 0,0 кальт. Дом уже раза 4 перепродали и каждый раз на примерно на 100 т дороже. Вместе с бомжами. До которых никому дела нет. Это просто сохранение денег вложенных в землю. А тут все считают, 3 евро кальт, 5 евро как-либо, как бэ купить, да шоб не прогадать! Проценты - шмоценты. Скоро на 50 евро памперсов пачку не купишь, а они все считают…
У сына в альтбау в полуподвале заведение было, на моем веку после 2008 года у него уже 3-й хозяин. Место топовое Хакешер Маркт. Не сдается бар в подвале. Избушка на клюшке уже лет 10. Мы ещё там
успели посидеть, пельменей покушать , наливок попробовать. Русский мужчина его пахтовал, с которым и поговорить приятно было. Новый покупатель попросил его во после лет 15 работы и закрыл на клюшку.
Вообще не сдавалось, не сдается, а люди покупают и не за 3 копейки. Как так?
ДзюдоМы производим и продаём/сдаём
Ну да, чистый альтруизм:)). А вы на других конечно же не зарабатывете.
И продаёте тоже не по ценам 20-летней давности, конечно же, себя не обижаете.
Т.е. только вы работаете, а другие, раз в аренде живут, ничего не производят, не работают, а только потребляют?
Жить за счёт других дёшево, сидеть здоровым на социале, работать по-черному и т.д. и т.п.
Это вы сейчас о ком? О тех, кто живет по старым митфертрагам? А с чего вы взяли, что они не работают, ничего не производят и только то и делают, что работают по черному?
многие думают что можно исключительно пользоваться и потреблять, при этом требовать ещё/ещё/ещё - прав Сергей.Жить за счёт других дёшево, сидеть здоровым на социале, работать по-черному и т.д. и т.п.
Остапа понесло. Вы не на трибуне. Кто здесь что требует? Ещё раз вернитесь и вникните, о чем возник спор.
Женя, совершенно верно, но спор не о бизнессе, инвестициях, капиталанлагах, во что выгоднее вкладываться - недвижимость, биткоины, акции и и.п., а о собственном проживании, типа, что жить в своём всегда дешевле и выгоднее, чем в сьёмном. Базилио на цифрах показал, что иногда выгоднее и удобнне жить в сьемном, а собственное сдать, у нас и на германке, кстати, такие форумчане есть, та же Маруся, например. Была тут ещё мюнхенка Татата, кажется.
Вообще не сдавалось, не сдается, а люди покупают и не за 3 копейки. Как так?
Очень просто, что там гульдены рулят, что там.
Я не делаю ставку на подорожание, мне коровку доить приятнее чем с неё шкуру содрать разок, кому-то иначе.
Выше я задала вопрос, какое соотношение цены покупки к цене годовой аренды посетители форума считают выгодным. Жаль, что никто на этот (казалось бы, простой) вопрос так и не ответил.)
На этот вопрос совсем однозначного ответа нет.
Если фактор <20, то это очень хорошо. Между 20 и 30 тоже нормально. Между 30 и 40 уже не очень и вот тут надо серьёзно задуматься о Lage, есть ли предпосылки к росту цены.
Ну и при расчёте этого пресловутого фактора надо как-то учесть, что мита эти 20-30-40 лет стоять на месте тоже не будет.
А многие думают что можно исключительно пользоваться и потреблять, при этом требовать ещё/ещё/ещё - прав Сергей.
Жить за счёт других дёшево, сидеть здоровым на социале, работать по-черному и т.д. и т.п.
+100
Жалко, что правительства наши всё дальше поощряют такой паразитный образ жизни.
Базилио на цифрах показал, что иногда выгоднее и удобнне жить в сьемном, а собственное сдать,
Меня попрошу не вплетать в ваши домыслы и не использовать.
Я ничего никому не показывал и считаю, что своё жильё лучше сьёмного и в конечном итоге выгоднее, особенно если повышение цен учесть.
И даже в варианте Ольги с её сегодняшними 3.45,-/м2 надо смотреть на дело с того момента, как она въехала в эту квартиру по 3,-/м2. Ведь тогда и покупка была бы не за сегодняшние деньги. А сегодня эта квартира уже ведь в 2-3-4 раза больше стоит, чем тогда.
Вот только если СЕГОДНЯ снова принимать решение о покупке, основываясь на счастливом стечении обстоятельств с 3.45,-/м2 и почему-то принимать как факт, что эта мита и следующие года такой же останется, то это может быть нецелесообразным, особенно в преклонном возрасте.
Но это просто исключение, не более.
А вот возьмёт хозяин и продаст дом. А новый хозяин свои планы будет иметь на дом... Вот тогда будет весело.
А сегодня эта квартира уже ведь в 2-3-4 раза больше стоит, чем тогда.
Так они акции Амазона купили и расслабленно наблюдают за их ростом в то время как ты реновируешь свою недвижимость в поте лица .
3,45/m², nettokalt.
И что же, фермитер-филантроп за эти деньги поддерживает дом в хорошем состоянии, ничего нигде не течет, тепло, сухо везде ?
Если фермитер купил очень давно, за небольшие деньги и недвига уже окупилась. Или, если к примеру а наследство получил. То этой скромной аренды вполне будет хватать на ремонты и даже ещё на какую-то прибыль. Особенно если у человека совсем другая профессия и хобби, и фермитерство его вообще слабо интересует, ну типа капает там сколько-то денег и хорошо, лишь бы в покое оставили.
Люди все разные, кто-то будет и по максимальной цене сдавать и при этом "течёт, не тепло и не сухо".
--‐---------
Если честно, лично я фермитерство тоже не люблю. Недвижимость люблю просто саму по себе, а фермитерство нет. И квартиры у меня сданы не по максимуму, иногда просто митер привёл нахмитера и я сдаю по той же цене. А иногда лень пересчитывать, был договор и сдала. А ещё часть вообще пустая стоит (я даже не буду писать сколько и как долго, чтоб народ не пугать 🤪) , мне лень ею заниматься. Ну вернее не просто лень, а есть большое колличество других более интересных и приятных для меня занятий. И там даже убыток в виде коммуналки и процентов по кредиту. Но всё равно приоритет этого занятия где-то в конце списка. Особенно как вспомню хаты митерами усратые с чёрными унитазами, потом ещё приключения Евгении Юрьевна о том как "она мне по шапке, а я её в живот пнула" и мне даже компостных червей разводить интереснее и приятнее, чем фермитерство... 😇 Ну стоит недвига пустая, идёт убыток, который я с налога спишу, цена пока растёт, зато её в это время никто не загадит, а я могу спокойно червяков выращивать и никто меня не дёргает. Вот может и Олин фермитер и ещё некоторые другие подобным образом рассуждают.
Вообще это специфика именно Германии, что социальщики и вкалывающие всю жизнь люди с деньгами и домами, в одинаковых условиях в старости.
Я вам еще больше скажу, в конце еще всех и закапывают в одну и ту же землю либо развеивают на морями. Путь только к последней недвижимости 1мх2м у всех разный, и каждый его выбирает сам.
То этой скромной аренды вполне будет хватать на ремонты и даже ещё на какую-то прибыль
при 3,45 сильно сомневаюсь что можно покрывать все текущие расходы и откладывать на ремонт
и фермитерство его вообще слабо интересует, ну типа капает там сколько-то денег и хор45ошо
в такой пограничной ситуации может "капать" не в кружку а вытекать оттуда мощной струей.
В общем, разумный человек так со своим имуществом не поступит. Я бы еще понял если бы там жили люди, нуждающиеся в помощи, а не владельцы акций Амазаона
Ну стоит недвига пустая, идёт убыток, который я с налога спишу, цена пока растёт
Чтобы что то списать, нужно еще в другом месте заработать
при 3,45 сильно сомневаюсь что можно покрывать все текущие расходы и откладывать на ремонт
3,45 за квадрат, пусть у Оли 100 квадратов это 345 в месяц и 4140 в год. Вы что-нибудь ремонтируете ежегодно на 4140? Какие текущие расходы, воровство домуправа и его гонорар? Так может Олин фермитер управление не нанимал.
В общем, разумный человек так со своим имуществом не поступит.
Ну люди разные и всё дело вкуса. У каждого своя логика и свой разум.
Лифт, крыша, фасад, куча всего по мелочи
Ну люди разные и всё дело вкуса. У каждого своя логика и свой разум.
Что то я Вас сегодня не узнаю совершенно Такую недвигу, сданную под 3,45 никак нельзя назвать активом - захочешь от от нее избавиться, продать потом не сможешь.
Надо не только о сегоднящнем дне думать и если что то делаешь, делать как следует а не просто движуху создавать и притворяться фермитером
Так они акции Амазона купили и расслабленно наблюдают за их ростом в то время как ты реновируешь свою недвижимость в поте лица
А некоторые вообще ничего не делают, а расслабленно проживают родительское состояние. Или еще того пуще, проживают наследство нелюбимого мужа, которого свели в могилу плохим уходом. Так шта социальщики и фермитеры где то рядом и внизу пищевой цепочки. Разница незначительна.
и каждый его выбирает сам.
Это вообще честно. Захочу - буду космонавтом, захочу - бомжом. А вот то, что каждому отмерена своя протяженность жизни - возмутительно.
Так шта социальщики и фермитеры где то рядом и внизу пищевой цепочки.
Я удивлен настроением на форуме среди лучших фермитеров Никакой пассионарности
Риана посеяла в их умы бациллы пацифизма
3,45 за квадрат, пусть у Оли 100 квадратов это 345 в месяц и 4140 в год. Вы что-нибудь ремонтируете ежегодно на 4140?
Так как существует ещё налогообложение, то от этих 4140,- максимум 3000,- реально останется.
Ремонт фасада/крыши/протечек во много десятков тысяч может встать. И их надо заранее насобира⁹ть из этих 3000,- в год.
Только меценаты могут позволять митерам жить с такой ничтожной митой.
Лифт, крыша, фасад, куча всего по мелочи
Ну так с одной квартиры в год 4к. И за годы оно собирается. Кто-нибудь расходует каждый год по ремонтам и зондерумлагам больше? У меня даже половины не выходит и это даже с крупными расходами, типа замены отопления и полный санирунг. Их ведь не каждый год делают и если в один год расход крупный то в другие значительно меньше.
Я себе такие расходы более чем 3 45 за квадрат и из года в год не могу представить. Ну разве что домуправ прям совсем много ворует -но это уже воровство а не расход.
Такую недвигу, сданную под 3,45 никак нельзя назвать активом - захочешь от от нее избавиться, продать потом не сможешь.
Ну во-первых может человек и продавать не собирается, и называется ли она активом ему тоже все-равно. Его же недвига, что хочет, то и делает.
Надо не только о сегоднящнем дне думать и если что то делаешь, делать как следует а не просто движуху создавать и притворяться фермитером
Ой, ну вообще цирк. С чего это вдруг "как следует" -это именно брать максимальную оплату сраться и драться с митерами, выгонять их, и как образцовой непритворный фермитер быть застреленным одним из митеров в суде?
Может кому-то оно просто нафиг не надо.
Только меценаты могут позволять митерам жить .
Разумнее было бы собрать с дома нормальный урожай и потом самому решать где и в каком размере заниматься благотворительностью
Ремонт фасада/крыши/протечек во много десятков тысяч может встать. И их надо заранее насобирать из этих 3000,- в год.
Во много десятков тысяч на весь дом, а не на одну квартиру. Соответственно и денежка с каждой квартиры собирается.
Вы тратите по своим квартирам ежегодно более 3,45 в месяц за квадрат на ремонты+рюклаген+зондерумлаген?
это именно брать максимальную оплату сраться и драться с митерами, выгонять их, и как образцовой непритворный фермитер быть застреленным одним из митеров в суде?Может кому-то оно просто нафиг не надо.
Низкой митой купить не получиться (все равно никто не оценит), конфликты все равно будут
Надо убеждать качеством предоставляемой услуги, когда человек понимает за что платит и ценит это
А ещё разумнее не лезть со своим уставом в чужой монастырь. Если человек сдаёт по 3,45 и его это устраивает, то это его личное дело.
Так мы и не лезем, просто спокойно обсуждаем, чем для этого милого человека может закончиться такая сдача
Надо убеждать качеством прдедоставляемой услуги, когда человек понимает за что платит и ценит это
Убеждайте, если лично вам оно надо. Или вам кто-то мешает это делать? Кто-то пытается убедить вас понизить миту?
Так мы и не лезем, просто спокойно обсуждаем, чем для этого милого человека может закончиться такая сдача
У милого человека, если мы подразумевает Олиного фермитера за 3,45, опыта и недвиги больше, чем у нас всех вместе взятых.
это просто обычная логика, котрая у некоторых почему-то насчинает блокироваться, когда задевают их, видимо, больную тему
Разумнее было бы собрать с дома нормальный урожай и потом самому решать где и в каком размере заниматься благотворительностью
Так и я о том же. Но урожай при 3.45,-/м2 до налогов не получится собрать.
Вы тратите по своим квартирам ежегодно более 3,45 в месяц за квадрат на ремонты+рюклаген+зондерумлаген?
На некоторые квартиры да, на некоторые меньше.
Но я не занимаюсь меценатством, для меня выйти в "чёрный ноль" это не цель.
На некоторые квартиры да, на некоторые меньше.
Но я не занимаюсь меценатством, для меня выйти в "чёрный ноль" это не цель.
Кроме того, что я вам не верю по поводу настолько гигантских расходов на ремонты из года в год , нет никакой разницы, купить ли жуткий объект с расходом по 3,45 за квадрат в месяц за ремонты и сдавать его по подороже, или просто купить среднепаршивый объект, там таких гигантских расходов не бывает, и сдавать по 3,45. Второй вариант даже выгоднее ибо нет нервотрепки с постоянными гигантскими ремонтами.
-------------‐-----------
Instandhaltungsrücklagen gemäß der 2. Berechnungsverordnung des Wohnungsbaugesetzes: Die Berechnungsverordnung macht die Höhe der Instandhaltungsrücklagen abhängig vom Alter der Immobilie. Für Wohnungen, deren Bezugsfertigkeit weniger als 22 Jahre zurückliegt, sind Instandhaltungskosten für Haus oder Eigentumswohnung von maximal 7,10 Euro pro Jahr/Quadratmeter zurückzulegen. Bei einer Bezugsfertigkeit von mindestens 22 Jahren sind es maximal 9 Euro und bei mindestens 32 Jahren maximal 11,50 Euro.
Instandhaltungsrücklagen gemäß dem Verband Privater Bauherren (VPB):
Der VBP empfiehlt, unabhängig vom Alter der Immobilie mindestens 1 Euro pro Quadratmeter und Monat für Instandhaltungen einzukalkulieren.
----------
А у вас типа такой хреновый объект, что на ремонты уходит в 3,5 раза больше, чем средний максимум по Германии для старых домов... "И эти люди запрещают мне ковырять в носу!" (с)
Вы тратите по своим квартирам ежегодно более 3,45 в месяц за квадрат на ремонты+рюклаген+зондерумлаген?
Средняя температура по больнице не подходит для всех домов. Когда у вас в доме бассейн, сауна, спортзалы с тренажёрами, куча лифтов (чтобы не ждать), террасы на крышах итд., то и Instandhaltungsrücklage и ремонтов там набегает больше.
Поэтому если бы я там брал миту в 3.45,-/м2, то просто быстренько ушёл бы в убыток.
Вы рассуждаете как человек с ед. источником доходов - арендной платой. Если бы Вы были даже IT-шником на гонораре с дюжиной сотен брутто в месяц, Вы бы спокойно снижали свой налог за счёт убыточных квартир и не парились. Может у Олиного деда 2 фабрики фурычит прибыльных. Делает суперремонты в Олином доме (туда же и свои счета подпихивает) и снижает надогооблагаемую базу.
Это вы сейчас о ком? О тех, кто живет по старым митфертрагам? А с чего вы взяли, что они не работают, ничего не производят и только то и делают, что работают по черному?
зачем так перевозбуждаться? Как будто о вас тут речь 🤭
Ещё раз вернитесь и вникните, о чем возник спор.
Не говорите, что мне нужно делать, и я не буду говорить, куда вам нужно идти
Когда у вас в доме бассейн, сауна, спортзалы с тренажёрами, куча лифтов (чтобы не ждать), террасы на крышах итд., то и Instandhaltungsrücklage и ремонтов там набегает больше.
Поэтому если бы я там брал миту в 3.45,-/м2, то просто быстренько ушёл бы в убыток.
Так и Олин фермитер берет 3,45 миту не за дом с сауной, бассейнами тренажерами и кучей лифтов. Или Оля где-то писала, что у неё дом с такой инфраструктурой? К чему сравнивать затраты на дом с такой инфраструктурой с обычными каартирами/домами?
Фантазировать о "дедах" меценатах можно сколько угодно, но это никак не средняя температура по больнице.
Всем понятно, если не иметь угла за душой, в любой момент могут выпереть. Некоторые (при этом хорохорясь "нам и так хорошо") нервно ищут подходящее, что смогли бы потянуть. Не находят, и дальше годами хорохорятся - есть такой бывший одноклассник.
Так и Олин фермитер берет 3,45 миту не за дом с сауной, бассейнами тренажерами и кучей лифтов. Или Оля где-то писала, что у неё дом с такой инфраструктурой? К чему сравнивать затраты на дом с такой инфраструктурой с обычными каартирами/домами?
Так к чему сравнивать феерически низкую миту в 3.45,-/м2 с даже средней температурой по больнице?
Я всё равно утверждаю, что Олин фермитер в убыток сдаёт, только он ещё этого не понял. А придётся делать крупный ремонт и хопа, из Rücklage взять нечего, так как и Rücklage с такой миты не отложить.
поддержу, аренда по 3,45/м² выгодна только если такой старый контракт внезапно сваливается, например, в наследство, и упущенная выгода в виде выплаченных условных двух квартир засчитывается кому-то другому.
а если сам за двадцать лет слил арендной платой две потенциальные квартиры по тогдашним ценам, то экономия получилась неэкономной, имхо.
ну или жили всё время в большой по 3,45, а отдельно покупали маленькие ликвидные на сдачу, тогда тоже и сливки сняты, и подстраховка на случай разрыва контракта аренды есть
На этот вопрос совсем однозначного ответа нет.
Если фактор <20, то это очень хорошо. Между 20 и 30 тоже нормально. Между 30 и 40 уже не очень и вот тут надо серьёзно задуматься о Lage, есть ли предпосылки к росту цены.
Ну и при расчёте этого пресловутого фактора надо как-то учесть, что мита эти 20-30-40 лет стоять на месте тоже не будет.
Т.е. допустим, есть квартира 100 метров, цена 500.000 + Kaufnebenkosten 50.000 + финансирование пусть еще 150.000.
Получается, "нормально" начинается только с аренды 20 евро за метр?
Speak My Language
Вы рассуждаете как человек с ед. источником доходов - арендной платой. Если бы Вы были даже IT-шником на гонораре с дюжиной сотен брутто в месяц, Вы бы спокойно снижали свой налог за счёт убыточных квартир и не парились
Женечка Юрьевна, я и есть айтишник с нормальным брутто но снижать ничего не хочу, а только повышать 😀
Зачем снижать ? Я уже в школе неплохо считать умел.
Я всё равно утверждаю, что Олин фермитер в убыток сдаёт, только он ещё этого не понял. А придётся делать крупный ремонт и хопа, из Rücklage взять нечего, так как и Rücklage с такой миты не отложить.
Присоединяюсь
Если фермитер купил очень давно, за небольшие деньги и недвига уже окупилась. Или, если к примеру а наследство получил. То этой скромной аренды вполне будет хватать на ремонты и даже ещё на какую-то прибыль. Особенно если у человека совсем другая профессия и хобби, и фермитерство его вообще слабо интересует, ну типа капает там сколько-то денег и хорошо, лишь бы в покое оставили.
Вы совершенно верно поняли ситуацию, это как раз тот самый случай.
Средняя стоимость аренды в домах наверное повыше, чем наша, т.к. при смене съемщиков цена обычно поднимается до нормальной. Опять же, не знаю, за какие деньги снимают свои помещения врачебные практики и т.п.
Как бы то ни было, я уверена, что наш Vermieter не в минусе, просто выдавливать из домов по максимуму ценой своего времени и сил у него нет ни желания, ни необходимости.
Speak My Language
просто выдавливать из домов по максимуму ценой своего времени и сил у него нет ни желания, ни необходимости.
Время и силы придётся тратить в любом случае. Даже если за 0 сдаёшь. Потому что жильцы имеют право на нормальное жилье и они будут его добиваться в. т. ч. и через суд.
Послушайте, ну это несерьезно. У человека далеко не один дом, за десятилетия владения недвижимостью он наверняка уже нашел оптимальный для себя вариант.
Speak My Language
Майкла Джексона тоже считали небедным человеком, но после своей смерти он оставил много миллионов долгов
Майкл Джексон, эпатажный король поп-музыки и 13-кратный лауреат премии «Грэмми», был самым высокооплачиваемым исполнителем в мире. За всю свою карьеру он заработал около $2 млрд – все это приносили ему продажи альбомов (750 млн в общей сложности), линия аксессуаров и предметов гардероба, публикация автобиографии. Однако на момент своей смерти он уже был далеко не миллиардером: его состояние равнялось $236 млн, а долги составляли около $500 млн.
наш Vermieter не в минусе, просто выдавливать из домов по максимуму ценой своего времени и сил у него нет ни желания, ни необходимости.
Ну или буквально понимает закон, как многие немцы старой закалки. На этом кстати я думаю и держалась старая добрая Германия. Глобализация и обнищание вследствие последних политических изменений привело к тому, что имеем что имеем. Все друг друга норовят напарить, балансируя на грани закона. А потом удивляемся, шож такое
ок, можете считать нашего Vermieter глупым и бедным - с него не убудет, а Вам станет легче.
Speak My Language
Женечка Юрьевна, я и есть айтишник с нормальным брутто но снижать ничего не хочу, а только повышать
Ну или буквально понимает закон, как многие немцы старой закалки.
он юрист, так что при желании наверняка мог бы умело воспользоваться "балансированием на грани".
Speak My Language
ок, можете считать нашего Vermieter глупым и бедным - с него не убудет, а Вам станет легче
Может это Вы по 3,45 снимаете а сосед по 12 ?
И как дом выглядит, примерно?
Сегодня в Stuttgart Vaihingen вот такой дом встретил под снос. А ведь там ещё недавно жили люди.
Т.е. допустим, есть квартира 100 метров, цена 500.000 + Kaufnebenkosten 50.000 + финансирование пусть еще 150.000.
Получается, "нормально" начинается только с аренды 20 евро за метр?
В моем конкретном случае плюс минус такие же исходные данные мита началась с 1900 варм, сейчас уже выше, т.к. штафельконтракт, и плюс еще и мы по кредиту/ ХГ доплачиваем 200-300 евро в месяц. за 345 в месяц это утопия по современным реалиям, и пусть меня хоть кем считают.
он юрист, так что при желании наверняка мог бы умело воспользоваться "балансированием на грани".
Тогда это балансирование повышенной категории, с витамином Б, кругом одноклассников и графьями по материнской линией. С гербом на родовом замчике
Согласна, что те, кто там жили в частных домах в деревнях на своей земле у них и тут первым делом так же в приоритете своя земля и дом (зачастую это ПП).
я там жила в городе миллионнике, в квартире. А здесь у нас собственный дом в городе,и на квартиру я его не поменяю.
вы не поняли, а Оля.де поняла и стала оправдываться почему-то, видимо, я куда-то попала в больное место, хоть не имела ввиду её в данном конкретном случае.
знакомые в мюнхене снимают, ибо покупать не выгодно... и 10 лет назад, по их словам, тоже не выгодно было. Только у ребенка нет своей комнаты даже, не переезжают, ибо кошмар цены, все вокруг кровопийцы, но 7-8-10 лет назад было ну вот точно покупать невыгодно. Это просто нам повезло, мы выгодно купили, а так-то покупать не выгодно, и отдельно взятые мы не показатель вообще.
знакомые в мюнхене снимают, ибо покупать не выгодно... и 10 лет назад, по их словам, тоже не выгодно было. Только у ребенка нет своей комнаты даже, не переезжают, ибо
Ну и какое отношенип покупное/сьемное имеет к размеру квартиры и наличию комнаты у ребенка? Можно 4-комнатную квартиру снимать, а можно купить 2-комнатную и в каком случае у ребенка будет своя коната?
Я же сто раз сказала, вы постоянно путаете понятия своё/сьемное с большое качественное/тесное, трухлявое. Вы не можете понять, что люди могут жить в своём - небольшая квартирка в панальке плесневелке, на чердаке или в подвале-сутеране. И можно снимать большой дом или виллу. И зависит комфортность жилья не от формы собственности. Ваш приятель, живущий в маленькой сьемной квартире без комнаты для ребенка и не переезжающий т.к "кошмар цены", то он и покупая купил бы отстойное жильё в подвале или на чердаке в панельке-плесневелке 2-комнатное, ибо просторные квартиры или дом "кошмар цены".
И как дом выглядит, примерно?
как самый обычный берлинский Altbau, ничего особо выдающегося в нем нет.
Speak My Language
нп
Дискурс вообще ни о чем. Это как если заявить - "враньё, что среднии размер груди по планете троечка, ибо я лично видел девушку с 6 размером"....
На этот вопрос совсем однозначного ответа нет.
Если фактор <20, то это очень хорошо. Между 20 и 30 тоже нормально. Между 30 и 40 уже не очень и вот тут надо серьёзно задуматься о Lage, есть ли предпосылки к росту цены.
Ну и при расчёте этого пресловутого фактора надо как-то учесть, что мита эти 20-30-40 лет стоять на месте тоже не будет.Т.е. допустим, есть квартира 100 метров, цена 500.000 + Kaufnebenkosten 50.000 + финансирование пусть еще 150.000.
Получается, "нормально" начинается только с аренды 20 евро за метр?
к этому потихоньку идёт. В нормальных районах/городах квартира 100 m2 c ценой в 500 к€ за 10,-/м2 при новой сдаче нельзя снять. Мы уже о 12-15,-/м2 говорим.
Там, где мита 3.45,-/м2, квартира в 100 м2 не будет стоить 500 к€.
Забудьте про 3,45, пусть будет 5 или даже 6 - таких вариантов уже много.
И предлагают их, нередко с 10летним Sperrfrist, далеко не за 30 аренд: https://www.immobilienscout24.de/expose/136106534
На что там расчет, на рост?
Speak My Language
Забудьте про 3,45, пусть будет 5 или даже 6 - таких вариантов уже много.
И предлагают их, нередко с 10летним Sperrfrist, далеко не за 30 аренд: https://www.immobilienscout24.de/expose/136106534
На что там расчет, на рост?
На что рассчитывает продавец, я не знаю. И найдёт ли он покупателя, мне тоже сложно судить, так как я берлинский рынок не знаю.
Но вы какой-то странный вывод делаете, как будто вы сможете такую квартиру снять за 5-6,-/м2.
Это просто из того же разряда "повезло" кому-то. Но если этот везунчик сьедет, то за похожую квартиру ему надо будет уже рыночную миту платить, а это в разы выше, чем 5-6,-/м2.
И вот здесь решение выгодно ли снимать или купить может быть принято в сторону купить.
Только "средний по планете" надо заменить на "всегда", тогда аналогия будет верной.
Speak My Language
Но вы какой-то странный вывод делаете, как будто вы сможете такую квартиру снять за 5-6,-/м2.
Неправда, никаких подобных выводов я не делала.
Квартира по ссылке - пример того, за какие деньги сейчас выставляют на продажу жилье, прочно сданное ниже рынка. Пустое или с выселяемыми съемщиками при прочих равных естественно дороже. А я всего лишь пытаюсь найти реальные примеры выгодных предложений, т.е. хотя бы x30.
Speak My Language
А действительно, что может подвигнуть на покупку подобной квартиры? В описании ни слова о том, что дом санирован, если это сделано, то обычно это упоминается уже в заголовке. О размере Rücklagen скромно умалчивается, хотя при Hausgeldbetrag в 411 евро, вряд ли они сильно больше 100-150 евро. За 10 лет Sperrfrist на ней ничего не заработаешь. Купить в надежде, что через 10 лет объект сильно подорожает, а у тебя как раз завалялись ненужные 700000, которые больше не во что вложить
я всего лишь пытаюсь найти реальные примеры выгодных предложений, т.е. хотя бы x30.
Странно, зачем вы вообще ищите?
Вы же прекрасно понимаете, что не найдёте до тех пор, пока от ваших 3.45,-/м2 отталкиваетесь.
Я отталкиваюсь от озвученных Вами 20-30 годовых аренд (по законным текущим рыночным ценам ). Но как-то не вижу пока особо таких вариантов.
Speak My Language
мне тоже не очень понятно, кому это может быть интересно. Но продавцы же наверняка чем-то руководствуются, выставляя такую цену?
Speak My Language
А откуда взялос* 30 аренд.Это что, мировой закон. А зачем это надо. А почему не 20 и не 70. Я так считаю, если ест* ден*ги и их некуда дет* или пара тройка детей подрастает, то можно купит* что-то по ден*гам, даже однушку, пуст* 2 процента чистыми дает, сданная за 3 копейки, зачем "отбиват*" ее стоимост*. Через 20 лет продат за те же ден*ги даже это лучше, чем ден*ги лежали дома. Банки 2 процента не дадут, а тут и ден*ги назад и доилос*. К чему вообще эта тема: отбит* стоимост*, не отбит* за 30/12 = 2,5 года.. Нахера ее отбиват*.
Я когда покупала одну квартиру за 24 тыс, , как сейчас помню, миетер платил 4 евро за квадрат, цена - 200 аренд.
Не 30! тепер* я ее сдаю за 28 евро за квадрат калт. Так что всегда ест* шанс, если даже рука не поднимается выгнат* миетера, что он сам свалит, однушки они для синглов бездетных хороши, но это состояние переменчиво. Так что сегодня 2 процента, а завтра 14.
А еще часть вообще пустая стоит (я даже не буду писать сколько и как долго
Не хотите доброе дело сделать? Молодая женщина с Украины с дочкой 15 лет отчаянно ищет квартиру, берлинский WBS. я ее довольно давно знаю, очень скромная, трудолюбивая и чистоплотная, так что черных унитазов можно не опасаться. наоборот, она в благодарность еще и другие квартиры, если нужно, вам отдраила бы.
а брат ее на ремонтах и строительстве работает, тоже может пригодиться, если что 🙂
брату квартира не нужна, ему хозяин фирмы, где он работает, сдает. сестра пока у него, но квартира очень маленькая, а у брата своя семья да еще пополнение скоро
к этому потихоньку идёт. В нормальных районах/городах квартира 100 m2 c ценой в 500 к€ за 10,-/м2 при новой сдаче нельзя снять. Мы уже о 12-15,-/м2 говорим.
Представил себе, что в Мюнхене появилось объявление, что 100м2-квартира (да еще в нормальном районе!) сдается за 1500 Евро :-) Этим объявлением заинтересовались бы только контингент джобцентра и вчера приехавшие - остальные бы просто не поверили ))
Берлинская квартира по ссылке - не в нормальном районе. восьмая ветка метро - самая ужасная, a okerstrasse расположена с двух станциях от самой клоаки, hermannplatz, куда даже днем страшно спускаться
хотя, местность якобы находится в процессе гентрификации, если только на это расчет -что через десять лет там будет в prenzlauerberg и соответственно взлетят цены... Тол ко вот куда берлинское левое правительство всех торговцев наркотиками денет, интересно
Банки 2 процента не дадут, а тут и ден*ги назад и доилос*.
Ну это вы зря. Налетай, разбирай, теплая, гарячая шаурма..
Другое дело конечно 2% прибили, от своих нулевых вложений, а на банковские деньги, тут канеш альтернативы нет.
Я отталкиваюсь от озвученных Вами 20-30 годовых аренд (по законным текущим рыночным ценам ). Но как-то не вижу пока особо таких вариантов.
А вы попробуйте снять такую квартиру, за которую, как в вашей ссылке просят 628 к€.
Потом мы поговорим о "законных текущих рыночных митах". Почему-то мне кажется, что там двухзначные цифры/м2 будут.
И потом 30× мит это не потолок в хорошем месте, так как там есть реальные шансы на рост цен при последующей продаже, Берлин не резиновый.
Если вы ищете подтверждение вашего решения о жилье в миту вместо в собственность, то с вашей митой в 3.45,-/м2 может мита и хорошо. Но я надеюсь, что высвобожденные деньги вы разумно вложили в акции Амазона.
Не хотите доброе дело сделать?
У меня уже есть для кого добрые дела делать.
Налетай, разбирай, теплая, гарячая шаурма..
Сразу видно, что Маруся недавно в Азербайджан съездила.😁
Точно. Я слово шаурма впервые на этом скорбном форуме услышал пару лет назад.
тепер* я ее сдаю за 28 евро за квадрат калт. Так что всегда ест* шанс, если даже рука не поднимается выгнат* миетера, что он сам свалит, однушки они для синглов бездетных хороши, но это состояние переменчиво.
Совершенно верно. В нынешней ситуации на рынке недвижимости нужно однушки брать на сдачу (синглы, беженцы с низкими запросами к площади)
в собственных квартирах хаусгельд намного выше 3.45€
в собственных квартирах хаусгельд намного выше 3.45€
Да, что правда, то правда. Любой Hausgeld выше чем € 3.45,-.
Но неужели такую банальность писать надо было?
естественно надо было для тех,кто не может понять,что миета не может быть ниже чем хаусгельд
Ну наконец-то на 26 странице хоть кто-то пояснил что к чему. А то пишут, пишут "Конгресс, немцы какие-то… Голова пухнет. "
А на самом деле "миета не может быть ниже чем хаусгельд" и все тут! Всем спасибо, все свободны!🤩
естественно надо было для тех,кто не может понять,что миета не может быть ниже чем хаусгельд
ну что тут поделаешь... София Григорьевна на 26 странице учить пришла.
Может сначала объясните, как мита с Hausgeld связана?
Другое дело конечно 2% прибили, от своих нулевых вложений, а на банковские деньги, тут канеш альтернативы нет
Под 3% на семь лет при 10% инфляции? Сильно.
Самое любопытное, что желающие найдутся.
В настоящий момент практически все финансовые инструменты в зоне риска. Рынок акций стагнирует, банки чуть-чуть вздохнули свободно из-за уменьшения риска введения отрицательных процентов.
С середины-конца следующей осени мы ещё увидим много интересного.
Я когда покупала одну квартиру за 24 тыс, , как сейчас помню, миетер платил 4 евро за квадрат, цена - 200 аренд. Не 30!
Ну какие 200? В этом примере коэффициент изначально около 15.
Speak My Language
Зачем мне снимать такую квартиру, когда я уже снимаю другую? Речь вообще не о съеме, а о покупке - и кому такое может быть надо (даже по сравнению с арендой по незаконным рыночным ценам.)))
P.S. Место не особо хорошее, выше его верно описали.
Speak My Language
Я слово шаурма впервые на этом скорбном форуме услышал пару лет назад.
Почему это? Это ходовое название и в Украине, не зна как в РФ, но в крыму, на всех морях в украине ЭТО называется именно шаурма😃
Сразу видно, что Маруся недавно в Азербайджан съездила.😁
Кстати нет, они там по русски, практически как я на азербйджанском, т.е. на пальцах. так что я не знаю.даже как это там называется. Таку каку я там не ела. Рыбу, шашлычки, пахлава это да, но слава богу там с картинками, можно выбрать😃
Кстати рыба чупрА меня загнала в ступор, но уговорили попробывать как очень вкусную😜😜 какое было удивление когда принесли🤦🏻♀️🤦🏻♀️
Ну я может плохо ночью посчитала? 24.000, аренда кальт в месяц 120. Получается 200 аренд.
так что я не знаю.даже как это там называется.
Шаурма по азербайджански называется шаурма.😁
А! Про годовых нигде не написано было. Значит не 200, а 16. Но все равно не знаю, зачем нужны эти расчеты. Хоть через 30 лет «отбилась», хоть через 16, хоть через 5. Ну доит и доит.
Какая разница . Когда в банк деньги несём, чтобы иметь скромный % мы же не считаем, когда сумма %-тов победит «вложенное тело». А с кв то же самое. Тело лежит , % идёт.
А тут к чему границы ? Тем более «тело» может и подрасти из-за инфляции.
Шаурма по азербайджански называется шаурма.
Почему в Питере шаверма а не шаурма?
Шаверма в Питере или шаурма в Москве
Москвич произнесет название блюда чуть ближе к арабскому оригинальному звучанию, в котором сразу заметно сочетание двух гласных. Жители Санкт-Петербурга переняли европейскую, даже больше английскую традицию, в которой нет непривычного сочетания гласных, а пишется слова как shawerma.
Если совсем без разницы, куда вложить, то можно и в матрас.)) Квартира, приносящая 1% годовых, запросто может оказаться еще менее выгодным вложением, особенно если она сейчас в кредит куплена.
Этот мультипликатор придумала не я, он всегда использовался при оценке рентабельности аренды недвижимости. С низкими процентами и 30 с чем-то может быть ok, а с текущими он должен быть ниже.
Speak My Language
Если совсем без разницы, куда вложить, то можно и в матрас.)) Квартира, приносящая 1% годовых, запросто может оказаться еще менее выгодным вложением, особенно если она сейчас в кредит куплена.
Если не учитывать инфляцию. А, если учесть, что она сейчас около 10%, то матрас уже проигрывает.
что она сейчас около 10%,Не думаю, что это долго продлится.
Даже если будет 9% вместо 10% (что будет в прессе как огромное достижение праздноваться), то сути это не изменит.
Цены на энергоносители сильно вниз не пойдут.
когда квартира куплена в кредит по ставке выше этого 1%, матрас может оказаться меньшим из двух зол.
Если верить в светлое будущее рынка недвижимости, то имеет смысл вложиться в ту же Воновию с дивидендами 7,7%. Но ее акции за этот год уже подешевели в два с лишним раза и разворота пока не видно, т.е. инвесторы настроены скептически.
Speak My Language
Оля, причём тут кредит? В кредит покупать, недоедать, недопивать никто не склоняет.
Я про то, что лежат деньги, например 100 т. Им лучше лежать не в матрасе, а в бетоне. Пусть даже бетон даёт 0,0 % в год. Но зато земля под ним дорожает в ногу с инфляцией. Чего не скажешь про матрас! Я уж писала про бомжацкий дом, где владельцам даже неинтересно их выселять.
А уж если 2% капает, это счастие. У кого то 100.000, и 2 тыс навара в год это на отпуск, а у кого то 1.000000, и 2% это 20 тыс в год, уже на еду целой семье!
у матраса и бетона есть альтернативы.
Недвижимость не дорожает в ногу с инфляцией, в этом году она даже дешевеет.
Speak My Language
когда квартира куплена в кредит по ставке выше этого 1%, матрас может оказаться меньшим из двух зол.
Почему?
К примеру квартира куплена в кредит под 5%, годовая инфляция 10%.
У кредитника инфляция уменьшает долг, грубо говоря на 5% в год, а у матрасника инфляция уменьшает имущество на 10% в год.
Если верить в светлое будущее рынка недвижимости
Ну как бы альтернативного жилья, кроме недвижимости пока не придумали.
Т.е аренды , бензин, молоко вверх, а недвижа вниз? Я считаю, Рынок замер от растерянности населения, шо вообще будет, с теми же налогами на недвиг, перед прыжком наверх. Но у кого 1 квартирка с 2%, тому я думаю волноваться не стоит.
У кредитника инфляция уменьшает долг, грубо говоря на 5% в год, а у матрасника инфляция уменьшает имущество на 10% в год.
Ну я все-таки надеюсь, что инфляция 10% в год это временное явление. Иначе нам станет уже не до вкладов.
Ну как бы альтернативного жилья, кроме недвижимости пока не придумали.
жилье конечно нужно. Вопрос в том, по каким ценам в него выгодно вкладывать деньги. Я так понимаю, что ответ этого топика "по любым".
А я даже насчет Воновии сомневаюсь, которая формально привлекательнее, чем реальные объекты.
Speak My Language
пока да, вниз, и ожидания дальше вниз. https://www.presseportal.de/pm/12620/5373207
Speak My Language
жилье конечно нужно.
🥸🥸🥸
ещё два дня назад онО было совсем не нужно.
Вопрос в том, по каким ценам в него выгодно вкладывать деньги. Я так понимаю, что ответ этого топика "по любым".
совершенно нет! Абсолютно НЕ по любым!
Но толку тут что-то доказывать людям, тем более которых не знаешь.
‐‐--‐----------------
Все же сами с усами, в дешёвой мите живём и радуемся, а вы дураки купившие/построившие, даже Оксфорд отпрыскам не оплатили.
С темы смеюсь уже в голос.
Вопрос в том, по каким ценам в него выгодно вкладывать деньги. Я так понимаю, что ответ этого топика "по любым".
Нет.
Ну и дело не просто только а цене, а в том что потом будет с ценами и спросом.
Потому что, к примеру 10 лет назад, на этом же форуме некоторые писали, что цены уже на пике и пузырь вот-вот лопнет. А теперь понятно, что это было не так. А что будет ещё через 10 лет и будет ли вообще, опять же никто не знает.
Теоретически, было бы невыгодно при непрерывном падении цены на недвижимость, но такого пока не было, так же как и непрерывного роста быть не может.
И второй вариант -это если получается аренда меньше, чем расходы по содержанию. Такой вариант мог бы быть у некоторых, если бы митендекель остался в действии но тогда возникает следующая проблема - нехватка жилья и никто не хочет строить и содержать себе в убыток.
Третий вариант, если все станет настолько плохо что население массово побежит из страны и спрос на жилье упадёт.
Четвёртый вариант - если человек очень часто переезжает.
Пятый -если человек социальщик (или по каким-либо другим причинам сам за квартиру не платит).
Ну и вариант как у Вас, когда аренда гораздо ниже рыночной, делает покупку для себя тоже не выгодной. Но такого жилья немного и оно не всем доступно.
Если вместо написанного читать что-то свое, очень веселое, то смеяться в голос можно от любой темы.)
Speak My Language
Ну и дело не просто только а цене, а в том что потом будет с ценами и спросом.
конечно. Но ведь вложения делают, исходя из некоторых предположений о будущем. Вкладывать в нерентабельный на данный момент объект имеет смысл в случае наличия уверенности или крепкой надежды, что у цен есть еще много Luft nach oben. Так ли это сейчас, вопрос кмк как минимум спорный.
Ну и правительство наше - тоже определенный фактор риска, имхо. Не факт, что на смену Митендекелю не придет какая-то другая головная боль.
Speak My Language
Ну вы уже сами несерьёзный клиент.
Твоим клиентом вряд ли уже когданить буду , по возрасту не подхожу.
Вы обращаетесь то к одному, то к другому, в надежде, что они серьёзные
Они сами комне обращаются, а я просто по полной пользуюсь правом выбора .
в надежде, что они серьёзные и что вы их сможете забесплатно поиметь,
Поиметь, это как понимать? если в сексуал'ном смысле, то за такие услуги я ещё всегда расплачивался.
потом ругаетесь или даже судитесь.Вы же уже вроде бы совсем недавно ругались с какой-то маклерской конторой по поводу "бесплатности" услуг.
Не маклерской конторой, а с мошенниками из Вербеагентур и писал я об этом в основном, чтобы другие на них не нарвались
Если в следующий раз тебе захочется мне подъебнуть, укусить, то запоминай хотя бы подробности.
Один суд с кварирантами, шмароценами я выиграл, второй суд, тянется второй год, должен скоро состояться с очень хорошими шансами для меня.
да-да, всё так )))
я с митерами (читать знакомыми) уже сто лет не спорю - счёт по почте и доказывай сколько хочешь.
Сколько людей, столько мнений.
У всех разный старт, разные приоритеты, разный образ жизни и мысли.
Нет и не может быть одного единственного правильного ответа на вопрос биорноттуби.
И если нет этой самой чуйки и немного авантюрного риска, то никто не подскажет правильного решения, также как и с акциями.
Твоим клиентом вряд ли уже когданить буду , по возрасту не подхожу.
В кои то веки мне так крупно повезло! Мож счастливая полоса? Завтра побегу лотерейный билетик покупать!
Иногда можно стать и заложником своего счастья.
Если с ценой свезло, так люди держатся за хату. На 3-й этаж пешком по скрипучим ступенькам бабушке в гости к внукам трудно? Фигня, зато дёшево, пусть дома сидит! 3-е детей в 2-х детских? Фигня! Зато дёшево. Балкончик с горошинку с видом на соседней каменный мешок? Зато дёшево! Далеко до новой работы? Зато дёшево! Ещё однооо ребёнка родить? Так этож 4-х ком надо с двумя то! Нене, одного хватит, не менять же квартиру.
70 метров для нашего возраста и зарплаты маловато?
Так деееешево же! Дом покупать? Да нафега деньги тратить, когда такая лафа.
А кто жил у дела-алкаша втридорога, который в дырочку в двери ванной подглядывал, 20 лет назад, намучался,
тот поехал в 2005 в новострой за 2.000 метер, с террассой, чтобы нивидер ни от кого не зависеть. И чтобы в подъезде старьем не воняло.И живет на своих 120 метрах как белый человек, кредит давно выплатил. Да, по деньгам дороже. Но жизнь одна. И детям наследство в лимон.
Но жизнь одна.
Именно так, к сожалению.
Жить и наслаждаться жизнью по возможности желательно каждый день, имхо.
NP.
Mietpreis-Dilemma: Astronomisch teure Berliner Wohnung – „Inwiefern kann das legal sein?“
Der Ersteller der Anzeige bietet eine 42-Quadratmeter-Wohnung – für eine Kaltmiete von 1750 Euro, die Warmmiete inklusive Nebenkosten liegt gar bei 2010 Euro. „Game over“, schreibt der Verfasser des Instagram-Posts passenderweise zu seinem Beitrag. Und bekommt für seine Einschätzung zum Mietwucher in Berlin Unterstützung von zahlreichen Usern.
Inwiefern kann das legal sein?“, fragte sich ein Nutzer. „Sofern man Möbel zur Verfügung stellt, ist dies ein möbliertes Wohnen und leider zulässig“, kommentierte ein Instagram-User. „Wenn die Wohnung möbliert vermietet wird, ist nach oben fast alles offen“, ergänzte ein anderer.
Unterdessen kam es kürzlich in der bayerischen Landeshauptstadt zu einem kuriosen Fall. Dort wurde ein Vermieter von der Stadt München bestraft – für zu günstige Mieten. (kh)
Зачем эти бульки в Инстаграмме? Можно проще наказать злого сдатчика: не снимать у него! Пусть сидит в своей квартире ща 2т. сам и курит бамбук.
А если на квартиру есть спрос, значит это ситуация на рынке. И не сдатчик в том виноват. А кое-кто, кто херцлихвилькоммен из Германии устроил, а жилья не построил (стих)
Ну это средняя температура по больнице. К примеру в Берлине цены все еще растут.
это кмк тоже только вопрос времени.
Я совершенно искренне не представляю себе, как в здравом уме можно вложить 500.000 в квартиру по ссылке и в подобные. Возможно, мне просто не хватает фантазии, поживем - увидим.
Speak My Language
Возможно, мне просто не хватает фантазии, поживем - увидим.
Не хватать может только денег.
Когда они есть, то и фантазия бурлит.
Не согласен с таким фацитом. Лично у меня всегда мало денег, а фантазия бурлит...
а если было бы много, то взрыв мозга, радуйся что живой 😉
Квартира по ссылке - идеальное WG. И для студентов/молодежи район вполне атмосферный, по моим наблюдениям. Даже если замена текущих жильцов займет какое-то время, в виде WG это вполне перспективная квартира, кмк.
Не согласен с таким фацитом. Лично у меня всегда мало денег, а фантазия бурлит...
Не зря ведь есть поговорка: голь на выдумку сильна.
нп... недавно влючила телик ( это очень большая редкость, и то из-за ЧМ), и нарвалась на предачу про фермёгенсабгабе. Все восхваляли её, ибо это справедливо. Напрягает. Сильно. Не в первый раз уже эту абгабе восхваляут, в газетах постоянно то тут то там промелькнёт. Кто как соломку стелить собирается, если нет многА родственников тут?
Какая связь между фермёгенсабгабе и количеством родственников?
а как ее подстелить? Вроде б ничего неизвестно. Этт когда чуть что будет известно, можно будет помозговать.
наверное имеется в виду, что по родственникам можно недвижимость разбросать
именно, при 100% увернности в этих самых родственниках, разуеется
вот когда станет известно, будет как раз уже поздно
в этом-то и загвоздка. Я считаю, ни в ком из родственников невозможно быть уверенным, даже в собственных детях... Если только дети уже совсем взрослые, за 30... и состоявшиеся, тогда, может быть. А пока они в фазе становления, роста и метания, кто знает, как сложатся обстоятельства через 5-10 лет, влюбятся в "неправильного" партнера, который им мозги промоет, или сами вляпаются в какое-нибудь дерьмо, а тут недвижимость, которая может все проблемы решить
но, конечно, если дойдёт до vermögensabgabe, то отдаленный риск ненадежности родственника по сравнению с прямым риском ограбления государством будет ниже
но, конечно, если дойдёт до vermögensabgabe, то отдаленный риск ненадежности родственника по сравнению с прямым риском ограбления государством будет ниже
Я конечно не вникала в это абгабе послевоенное, но я не думаю, что оно прямо такое грабительское. Да, неприятно, т.к. >0, ну а что делать. Ну будет на 10-20% больше налога на сдачу например. Если свое и просто стоит, тут конечно чуть больнее будет. Но с детьми, это тоде стремный вариант.
Предподготовка против самых хитрых уже была - поменяли не в лучшую сторону условия дарения. Ну а теперь ждемс «вишенку на торте» - изъятие.
вот, Евгения Юръевна тоже в курсе, что оно грядёт. Деньги-то надо откуда-то брать...
Я тоже посчитала новые условия дарения эдакой разминочкой.
Потом подкладывать соломку будет уже поздно. У бедных взять нечего, совсем богатые извернуться, как обычно. А средний класс изведут таки
Ну а теперь ждемс «вишенку на торте» - изъятие.
Не верю. Мы ж не в РФ!
Багатые себе в ущерб примут законы?! Не верю!
Кто знает, что нам готовят...
Я думаю, есть неск.алгоритмов.
Вот, напр, минфин-по поручению г-на Шольца( в то время минфин и казалось бы недавно-летом 2021!)- за объявленные 2 млн.евро заполучил данные немецких граждан, возможно нечистых на руку в плане налогов и инвестировавших в недвижимость в Дубае:
https://www.business-leaders.net/schwarzgeld-immobilien-in...
И кто знает, где находятся недвиги " сильных мира сего"?
Тех, кто может быть скоро обезжирит нас.
Dabei geht es um Vermögenswerte von Deutschen im Emirat
Вот, для этого и нужен 2й паспорт, не зря я не хочу его менять на золотой немецкий. И покупать нужно было на другие паспорта, а не той страны, где живешь.
Я в Испании купила банковскую квартиру на 20 т дешевле, потому что дружественный банкир отмёл 2 заявки россиян с полным внутрибанковским правом на это, ну а к остальным тоже нашёл к чему придраться и сказал, на какую сумму надо писать заявку. А была бы я с росс пасом (у меня есть гр-во и пас) получилось ли у него мне помочь? Не знаю Маруся что в Вашем наборе паспортов есть, но с российским сейчас мало куда сунешься.
Ну а теперь ждемс «вишенку на торте» - изъятие.
А с чего вдруг необходимость возникла? Я что-то не следил - выглядит, как с другой планеты новость. Даже в РФ до этого пока не додумались.
я откуда знаю? Я все новости здесь узнаю. На ЖиНе. Сама газет не читаю. Мой супружник считае что будет типа принудительного госзайма , грундбухи побеласттся.
Это Zwangshypothek, если совсем будет плохо в Дойчланде то вариант возможен (уже был опробован ранее). Но вроде пока не так тяжко еще, об этом речи не идет.
Маруськин паспорт сейчас покруче германского будет, все двери открывает...
Российского точно нет, хотя кау житель доМбасса, могу смотатся урвать, так сказать.
Но нэт, это теперь волчий билет. Мне и укр.пасса хватает.
Вот сейчас дают немецкий вдобавок, так очч заманчиво, но пока думаю, именно из за всяких таких моментов.
Маруськин паспорт сейчас покруче германского будет, все двери открывает...
Воооот, и я о том же 🤩🤩🤩
Могу двери почти везде ногой открывать.😎😎
в сегодняшней Welt есть статейка о планах? поползновения властей на слишком просторное жилье поколения 50 -плюс( Babyboomer):
https://www.welt.de/politik/deutschland/plus242687647/Hohe...
Або у меня нет, поэтому полное содержание статьи мне не известно.
Ещё неясно, какое слишком просторное жилье имеется в виду: свое или аренда?
В заголовке: " низкая мита", в начале статьи указание на " однофамильные дома". Кмк, они, как правило , собственные, а не арендованные.
Вот! Людей постепенно приучат к тому, что обедать можно и в спальне.
Высвободится много жилья и строить будет не нужно.
Считаете, что будет упор на уплотнение? Не на выброс?
Тогда цены на энергоносители-мощный рычаг. А если кто упрётся и будет еле топить и сидеть при свете лучины?
Вы мне всё время панику в укор ставите.
Но как известно" нет дыма без огня". Источник: " Куркулион", Тит Макций Плавт.
Ну никто не говорит чтобы не жить. Жить... но скученно. В среднем, конечно. Некоторые счастливчики смогут расположиться по старинке на 16 ти аршинах)
нп
Не могу найти ветку про кухню, спрошу тут.
Товарищи, це шо, вся поверхность у EBK из металла? Если да, то как это реализовано? Тонкая жесть сверху? Или полностью всё из металла?
Я думаю это тоже самое, что всегда, только цвет под металл. Кварцевая поверхность и шкафы одного производителя в все цветово втемачено
это м.б.индустриальная кухня: как в отелях и ресторанах? Тогда она стальная.
Я вот тоже подумал, что индустриальная, но как бы вариант для приват.
а нашла железные ест
https://www.archiexpo.com.ru/prod/mobalco/product-58079-22...
По верху жесть, но не такая уж и тонкая, в принципе очень даже прочная, а под ней стандартные пресованные опилки. У икеи, к примеру, такая серия есть https://www.ikea.com/de/de/search/?q=VÅRSTA
Прикольно. Но в экспозиции магазинов я такие кухни не видела. Очевидно, не самый ходовой вариант.
А вообще надо спросить напрямую у владельцев или пощупать самому-это надежнее.
нп
похоже маклеры открыли для себя новую целевую группу...
Почему бы и нет?...
Кстати, интересно, покупатели -неукраинцы не рассматриваются? Договор купли-продажи будет на немецком и на украинском?
Охренеть. Хотя это не удивительно, я об этом уже давно говорила, что капитал (обеспеченными беженцами) будет вывозиться из Украины и вкладываться в первую очередь в Германии, что будет только подстёгивать рост цен.
покупатели -неукраинцы не рассматриваются?
Скорее всего другие покупатели не рассматривают (в тех местах и за те деньги).
я не разбираюсь в ценах новых пирновских квартир.
Думаете, потенциальные украинские покупатели не будут рассматривать более западные, развитЫе регионы? При аналогичных ценах.
Все мы знаем, что маклеры прежде всего любят деньги, а уже потом какие либо страны и народы...
Это же объект есть и на обычном языке.
Я думаю, что надежда на то, что свежеприбывшие не особо разбираются и им срочно надо вложить деньги. Или что-нибудь типа того...
Я понимаю, что цена кажется дикой, но это реальность, это из за близости к Дрездену. Где нить в Хемнитце или Гера такой же нойбау будет тыщ на 100-150 дешевле.
ну если и на обычном языке есть-тогда закон соблюдён
Из этого списка я знаю только сникерс. 😁
Текст через Гугл переводчик прогнали, куча ошибок)
пыс. помню пару лет назад смотрел общагу на предмет купить, все было сделано для сирийцев, все надписи ( аварийный выход и тд.) на арабском, суперкачественный ремонт. Но стоял пустой, не хватало беженцев.
н.п.
Сегодня разговаривала с родственницей, она маклер в Гамбурге и по округе, рассказывала, что было у них собрание и порешили понижать цены (если продавцы согласятся), в диапазонах типа за дома с 700к до 600к.
Но самое интересное, что покупателям в сумме выгоды от этого будет мало, ибо насколько цены понизятся, настолько (или даже больше) повысили выплаты по процентам. Т.е. опять же обдерут население, продавцов (сдавив цены), покупателей (по более высоким процентам). То, что ранее доставалось маклерам и продавцам теперь переключает в карман банков.
Интересна правовая база, как банкам разрешают повышать выплаты по процентам. казалось бы банки должны были страховать свои риски, правда, как, непонятно. Но взявшие кредиты должны чувствовать себя обманутыми.
это о том, что я написала? Если так, то я неправильно выразилась, поднятие процентов банками не по текущим кредитам, а на новые договоры. В смысле, если кто до этого, к примеру за 700к не купил, а теперь покупает за 600к, то из-за того, что сейчас проценты по новым кредитам гораздо выше, в итоге покупателю объект обойдётся дороже, чем за 700к, но со старыми процентами, просто он отдаст меньше продавцу, но больше банку. Т.е. по факту опять же "обезжиривают" население, и продавцов, и покупателей.
По текущим кредитам я ещё не слышала, чтобы кому-то процент подняли.
Это мёртвому припарки, если цинзы выросли в 10 раз, с полпроцента до 5 процентов в год, то недвижимость подешевеет в 10 раз, это математика и формула аннуитет, плюс сейчас нагрузят обязательной реновацией жилья и доп налогами на восстановление Украины и на зелёные проекты, планы властей на взять и поделить имущество домовладельцев очень серьёзные….
Пока выглядит так, что обезжиривать будут всех, от кого ещё можно что-то отжать, и собственников недвиги, и арендаторов покуда они не социальщики.
До сих пор считалось, что, лишив людей стимула трудиться, коммунисты проиграли в соревновании с капитализмом. Интересно, как будут поддерживать желание работать у людей, которые активно обезжириваются, а неработающие имеют гарантированный паек и крышу над головой) Не зря такой ажиотаж, все хотят на море.
арендаторы могут легко уплотнится либо три месяца оплаты и уехать, опыт коммуналок СССР пригодится, а вот арендодатели что будут делать интересно…
арендаторы могут легко уплотнится
Чтобы это было легко, надо всё же согласие арендодателя (если конечно не близкие родственники).
покупателям, кто вовремя продал и сейчас сидит с наличкой очень даже выгодны такие телодвижения) пусть побольше скидывают, всего лишь 100ку. маловато будет;
кто вовремя продал и сейчас сидит с наличкой
Сидят с наличкой и теряют в год 10% ( если не 30) по инфляции. Ну пускай сидят дальше и ждут.
чего это теряют? Ничего не теряют, если наличка под недвигу рассчитана, а вот недвига как раз и теряет против налички свою цену (пост выше, тому пример). Хозяева потеряли уже 15% от цены их домиков. cash is the king and not a trash at the moment.
арендаторы могут легко уплотнится либо три месяца оплаты и уехать, опыт коммуналок СССР пригодится, а вот арендодатели что будут делать интересно…
Арендодатели будут уплотнять арендаторов и поднимать аренду. Аренда пока растёт, тем более, что шансов приобрести недвижимость у небогатых стало гораздо меньше, поэтому то и цены спускаются, что потенциальных покупателей стало меньше. Плюс беженцы. Плюс хотели принять закон упрощающий въезд в Германию с целью работы. Всё это увеличивает колличество арендаторов и поэтому спрос и цену на аренду.
Уехать то можно легко и арендаторам, и арендодателям, проблема только в том, что ехать особо некуда. Нигде их с хорошими зарплатами и дешёвой жилплощадью не ждут. В других странах зачастую ещё хуже, чем в Германии, даже если учесть обезжиривание народных масс.
Имхо, вкладывать в недвижимость и далее будет выгодно, но позволить себе это сможет меньшее колличество людей, чем раньше по высоким ценам. Теперь хоть цены и понизятся, но купить смогут только более богатые, у которых либо наличка, либо бонитет и доход достаточный для актуальных ставок по кредитам.
Хозяева потеряли уже 15% от цены их домиков.
В каком регионе хозяева потеряли 15% от цены? Цены не во всех регионах понизились. В некоторых они стоят на месте или даже продолжают расти. Это во-первых.
Во вторых те, кому ничего не надо срочно продавать, пока ни копейки и не потеряли. А успевшие купить по дешёвым кредитам, даже по высоким ценам, пока в выигрыше.
Скакать с одной недвиги на другую, типа продав год назад, но подороже и купив сейчас, пока ещё тоже не выгодно, ибо оформление стоит немалые деньги и цены ещё не настолько упали, чтобы эту разницу покрыть.
Так что, пока, те кто сидит с наличкой ничего не выиграли.
Скакать с одной недвиги на другую, типа продав год назад, но подороже и купив сейчас, пока ещё тоже не выгодно, ибо оформление стоит немалые деньги и цены ещё не настолько упали, чтобы эту разницу покрыть.
+1
Ну и как всегда, недвига недвиге рознь. Где уверенность, что теоретически сегодня найдётся равноценная/лучшая недвига, чем проданная год назад?
н.п.
В наших ибенях недвижимость ощутимо подешевела: продажа и аренда. Процентов на 20/30. При этом даже по сравнению с сентябрем 2022 гораздо меньше жилья и в продажу и в аренду( дома). По аренде квартир-не слежу. А надо бы....
Неск.предприятий на 300-350 раб.мест в округе закрылось. Подешевела вторичка энергокатегории последних букв в алфавите.
Да, в деревне, где все газовые дома на местном биогазе, тоже на эти проценты подешевела.
одно скажу , что что а аренда кроме мухосрансков росла и расти будет , спрос просто огромный , да и недвижимость особо не упадет . продавать будут только кого давит .
В наших ибенях недвижимость ощутимо подешевела: продажа и аренда.
А почему аренда подешевела? Люди уехали?
Я вот вчера запустил новых митеров, аренда чуток подросла.
Но это крупный город, хоть и называется деревней 🤣
я женщина культурная, поэтому так не выражаюсь.
я тоже сдала на 11% дороже, чем 2.5 года назад.
и согласна, у большинства упирается в наличие работы, соотношения зарплаты/аренды. Кто то просто не хочет ещё раз всё менять, к чему то новому привыкать. Но если на подъём ещё не совсем тяжёл и уже можешь, как Евения Юръевна, уйти на раннюю пенсию с пассивным доходом или с активным но не зависящим от страны нахождения работодателя, то можно и переориентироваться. И заодно переориентировать свою жировую прослойку. Но таких, разумеется, меньшинство, которое в общей массе вообще незаметно
я тоже сдала на 11% дороже, чем 2.5 года назад.
меня просто за долбали знакомые , а у вас не кто кв. не сдает , да при таком спросе на аренду , кто задарма недвигу отдаст . если , что скинул в аренду и жуй бублики
нп смотрели мы один объект еще до начала февральских событий, предложили свой ангебот и были гордо посланы владельцем, а сегодня этот объект за нашу цену снова появился в объявлении, а с новыми ценами на см он уже вообще не интересен. Так что жизнь сама расставляет все на свои места.
это означает , что владельцы изначально цену перегнули , если у них еще до начала февральских событий не купили .
В наших ибенях недвижимость ощутимо подешевела: продажа и аренда. Процентов на 20/30
Вместо того что б назвать регион, ты клоунадничаешь чтоб люди по 200 раз спрашивали 🤮
беженцы в массе своей будут высеивать дешёвое жильё по соц нормам, а работники из за рубежа будут снимать койкоместо в комнате на 18 кроватей, 3 яруса, 2 ряда у двух стен. В Германии нет проблем с нехваткой рабочих, в Германии проблема с нехваткой достойной зарплпт
Байден вчера сказал, что Европа заплатит свою цену в поддержку Украины, чую что цена европейцам не понравится, в Париже уже мрут от голода и протесты, думаю что цены на недвижимость понизят значительно, а ставки значительно вырастут в итоге и покупатели и продавцы будут в значительном убиту
По идее-так.
На практике, кмк, средней ценовой сегмент перейдет в нижне-средний; нижне-средний-в нижний; нижний-в нижайший.
А всё, что выше среднего семента, будет колебаться не так значительно. Т.к.и сумма кредита выше, и платежеспособного населения в этом сегменте почти в любом гос-ве мира меньшинство. Ну, кроме брунеев и катаров всяких.
На практике, кмк, средней ценовой сегмент перейдет в нижне-средний; нижне-средний-в нижний; нижний-в нижайший
Если, то после того, как середняки станут средне-бедными, средне-бедные просто бедными, а бедные нищими. Поэтому понижение цен на недвигу никого, кроме абсолютно богатых не порадует.
Это так, кмк.
Хотя мы неоднократно учитывали и др.аспекты, о которых многие уже писали. Это налог на недв.и энергообеспечение: помимо чистой цены на тот или иной источник энергии, ещё и принуждение законами, которых можно ввести неограниченное количество.
Первое предложение: дом ГОРАЗДО худшего качества, чем второе предложение, а цена за квадрат гораздо выше. И в первом прямо таки призыв заселиться табором, чтобы получать плату от JC.
Я тоже наверняка мог бы получать за мои квартиры существенно больше, чем рыночная цена, если впустил бы туда "большие" семьи с оплатой через JC.
Запросов таких много поступает при каждой пересдаче.
Но я не хочу ни дом, ни микрорайон портить.
никто туда табором селиться не будет, украинцы не дураки и их заселяют в нормальное жильё, а дом скорее всего табун спалит .
В наших ибенях недвижимость ощутимо подешевела: продажа и аренда. Процентов на 20/30.
А что за ибиня?
У нас в регионе аренда скорее выросла. Жилья нет, еще до войны была напряженка, а сейчас с таким количеством беженцев, вообще ничего не найдешь.
Сдавали квартиру на днях, ушла в первый день, даже час, хоть цена была выше, чем еще год назад
от сдачи стоимость отопления хоть покроет
Только из психушки выпустили? По всем форумам бегаешь и везде бред свой оставляешь... Боишься, что скоро снова туда?
Здесь много пишут. Можете в кратце описать что происходит цены растут или падают, все хорошо или плохо? Чего все суетятся? Я как в домике, немецкой мовой не владею, новости не читаю.
они сейчас растут ,инфляция тоже , но как только не смогут платить по новым процентам кредитов - все кредитные начнут сбывать и цены упадут
повторение американского сценария когда голодранцы пошли в коробки жить? тогда в 2 раза просело и друган мой за полцены дом взял за кеш.
ну здесь социализм, голодранцев поддержит государство
в мунхине не просядет, а если просядет то не будет денег ни у кого чтоб купить
Попробуйте запросить у местных маклеров напрямую.
В наших иб..х появилось энное кол-во предложений в свободном доступе. очевидно, переоцененной недвижимости с весенними и летними фотками. Маклеры прислали экспозе, а в них: " passive Vermittlung". Т.е.дома предлагались "внутренним клиентам" и не продались.
https://www.n-tv.de/wirtschaft/Spuerbare-Preiskorrektur-be...
"Die stark gestiegenen Bauzinsen hatten den Traum vom Eigenheim zuletzt für viele platzen lassen. Doch nun kommt das Interesse langsam zurück. "Saisonbereinigt scheint die Nachfrage für Kaufimmobilien im dritten Quartal die Talsohle erreicht zu haben", sagt Crockford. "In den Metropolen sehen wir bereits Anzeichen, dass die Nachfrage bei Kaufinteressierten wieder anzieht." Ungebrochen hoch ist das Interesse bei Einfamilienhäusern. Die Angebotspreise stiegen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um plus 2,7 Prozent für Bestandsimmobilien und um 7,3 Prozent für Neubauten."
могут национализироватъ ,отремонтироватъ и бывшим хозяевам сдатъ в аренду.
In den Metropolen sehen wir bereits Anzeichen, dass die Nachfrage bei Kaufinteressierten wieder anzieht
Мне кажется, это от осознания, что лучше в ближайшее время не будет - а жить-то надо. Это всё не делает граждан богаче
На самом деле идеального времени для покупки нет. Всегда у всех свои индивидуальные обстоятельства.
Чёс! Учитывая ситуйцию дилищную сегодня, 3 млн zu enteignen? Запугивание обычное. Да и не смогут выгнать.
Маруся, Вы живете в Мюнхене и думаете, что это и есть вся Германия?
В ибе..х много пустого жилья, а в ГДР- овских иб..х и подавно. Кмк, туда можно переселить получателей BG.Т.к.они -пожизненные получатели.
Если что, я сама -не будучи получателем БГ -с удовольствием живу на периферии и не променяла бы её ни на что, если бы не ситуация в Г. вообще и если бы не маленький ребёнок на старости лет.
Так что, дефицит жилья-относителен.
все кредитные начнут сбывать и цены упадут
Или не упадут, потому, что все сразу скупят те немцы, у которых лежит 8 триллионов ликвидных сбережений.
да причем тут Мю или не Мю. Змлн зданий или хаузхальтов он там в видео назвал? По моему домов. И куда жти все митеры переедут? А потянут их те коммуны где полно жилья? БГом то все не заканчивается, еще ж и миту из платить придется.. Или вы думаете или может даже знаете( я просто не в курсе) ,что там где полно жилья, то там все KFW50? Или через 7 лет ними станут? Если сейчас Baustopp все массово объявят, то и половины той половины в этом году не построят. Сколько там хотели в этом году построить? Если не ошибаюсь, то даже 50% не выполнили, а проценты новые даже если не коснулись текущих строек. А народ то прибывает, непостежимтми темпами.
Как мне
кажется зеленые сейчас в такой же жо.. как и путин. Завязать завяЗали, а как теперь выйти из этого дер.. непонятно.
Там в видео он говорит на дома с 1990 года, а что с теми что до 1990? Пусть стоят? Или они тоже? А куда закон про 3 месяца пустования.
Как по мне, очередная сказка про корону.страх самый лучший инструмент управления.
Матеръ божья. какие люди!! Ты жив? Мы скучали!! Как оно ничего себе?
Ну как же не помнить! Я тоже только что увидела, написать хотела:)). С возвращением!
Кааакие люди!!!С возвращением!
Ещё бы Супер Митю дождаться))))
Ну и Васисуалия ,конечно же!
Лучше бы цинзы опустились по 1 процента, вот это был бы повод для радости
А с Митей что случилось? Жена, наконец, по голове настучала за рассказы про парикмахершу с упругой четверкой?
Митя исчез после начала войнушки. А у парикмахершы была упругая троечка...
У меня в Питере кореша тоже на измену подсели. Половина поудалялась отовсюду.
У меня в Питере кореша тоже на измену подсели. Половина поудалялась отовсюду.
На коротких волнах информацию получают через радиоприёмники 😀 ?
Не халявщица а партнёрша, ты тоже контоаусцуг требуй
Нафиг? Шмот, машина, тема разговоров скажут гораздо больше. А то может там еще прицеп к контоаусцугу прилагается.