рынок недвижимости
Отуда эти деньги должны поступать ?Ну вообще-то для этого есть рюклаги.
Eсли так рассуждать, то подтвердите, dass der Strom aus der Steckdose kommt.
А Rücklagen откуда берутся?
С поля чудес?
Или всё таки с миты?
Рианна, я в очередной раз восхищён....
А кому то сладко всю жизнь на полусоциале, лишь бы в старости ни копейки за хайм не отдать.
. Смысл фразы- все под богом ходим, и в результате в одном хайме ,в одинаковых условиях в конце жизни могут оказаться и состоятельный человек и « социальщик», деньги не гарантируют НИКОМУ счастливой старости. и имеют свойство быстро заканчиваться. На всю жизнь не накопишь.
На социалке не всем сладко, вы может не слышали, что есть люди, например, инвалиды детства, при всем желании их возможности очень серьезно ограничены. И ваше извращенное восприятие свидетельствует лишь о вашей сущности. Инвалиды детства, и прочие категории граждан с ограниченными возможностями, не работают не потому, что им « на социале сладко», и уж точно не потому, чтоб в старости ни копейки за Хайм не отдать.
и чтоб второй раз не вставать, рюклаги, вообще-то, платятся как раз не из миты. Это НЕперекладываемые на митера расходы. Платятся они из кармана фермитера. Понятное дело, что он их переведет со своего счета, куда поступит мита, но от этого они не станут составной частью миты.
Ну вообще-то для этого есть рюклаги. И составляют они далеко не 500 евро в месяц, чтобы поддерживать дом в хорошем состоянии.
Даже государство закладывает в расчеты списание 2-2,5 % от Gebuedewert в год на амортизацию. Средний дом за 30 лет требует серьезных вложений, не считая текущих ремонтов, обновления напольного покрытия, сантехника, стены. В большинстве случаев и накопленной рюклаге не хватает, берут кредиты или Sonderumlage чтобы например крышу поменять или сделать фасад.
Не получиться красиво и удобно жить, ничего при этом не платя. Такое только в сказках про Ивана-Дурака бывет.
Ну и? Какое это имеет отношенин одно к другому? Или вы хотите сказать, что если вы берете за квартиру с ваших квартирантов 1200 кальт, то вы их полностью отдаете на рюклаги на санирование дома? Или вы 600 евро в месяц отдаёте на рюклаги или что вы имеет ввиду, говоря, как можно при 500 кальтмиты поддерживать дом в хорошем состоянии? Если дом в 50 квартир сколько нужно платить рюклаге, чтобы хаатило на замену крыши, ремонт фасада и т.п. вами перечисленное? Если по 100 евро с квартиры в месяц, то это 60.000 накапливается в год, 600.000 за 10 лет, около 1,8 миллиона за 30 лет.
даже если его финансовая ситуация поменялась сильно в лучшую сторону, никто его оттуда не попросит и миту на этом основании (его хорошего финансового положения) ему не повысит.
А могут и повысить
У нас в 2016 году город придумал sozialausgleichВернее, применил.
Могут повысить только там, где этот закон ещё действует. Это называется Fehlbelegungsabgabe. И это уже давно отменили почти по всей Германии. Правда в некоторых гемайндах ещё осталось, но редко гда. В основном такого уже давно нигде нет.
Если по 100 евро с квартиры в месяц, то это 60.000 накапливается в год, 600.000 за 10 лет, около 1,8 миллиона за 30 лет.
Только за последний год заплатил 9 тыс на 2х обьектах Sonderrücklage. В одной TG Sanierung, в другой фасад.
Еще на одной Rentenversicherung потребовало вернуть 2 тыс. за умершего митера, готорого тетка в Чехии сгноила и сама в его квартире жила, плюс ремонт и митаусфалль в 2 х квартирах 5 тысяч. Это еще я многое сам делал.
То есть 16 тыс. за полтора года "неожиданных" расходов
А Вы вещаете как легко все и просто.
Я уже написала, что рюклаген составляют не 500 еаро в месяц, не так ли? И стоимость фервальтунга даже не 100. Или вы возразите?
Восхищайтесь лучше вашей способностью понимать суть прочитанного
Прекратите считать деньги в чужих карманах и сделайте примитивный расчёт, сколько из 500,- фермитеру реально останется. Не забываем, что Rücklagenzuführung с налога не списывается. И Rücklagenzuführung может запросто и >150,- в месяц с квартиры в 100 м2 составить. Плюс расходы на фервалтунг/Kontoführung итд. Потом налог. С 500,- может быть тогда только 200-250,- останутся. Какие тогда ремонты в квартире для митера могут быть?
И потом подумайте, что квартира стоила 500 к€...
Поэтому мита должна быть >> 500,- в таких случаях. Иначе не будет у митера квартиры, никто ему за копейки себе в убыток не сдаст.
и чтоб второй раз не вставать, рюклаги, вообще-то, платятся как раз не из миты. Это НЕперекладываемые на митера расходы. Платятся они из кармана фермитера. Понятное дело, что он их переведет со своего счета, куда поступит мита, но от этого они не станут составной частью миты.
М-да, случай безнадёжный...
Вы правда считаете, что фермитеры ночами на поле чудес ходят, чтобы в кармане деньги появились на обеспечение митеру сказочно низкой миты?
Инвалиды детства, и прочие категории граждан с ограниченными возможностями, не работают не потому, что им « на социале сладко», и уж точно не потому, чтоб в старости ни копейки за Хайм не отдать.
Справедливости ради скажем, что таких людей очень немного по сравнению с реальным количеством откровенных тунеядцев.
Действительно инвалидам/немощным всегда надо обществом помогать, это не вопрос.
Я пару дней назад дал объявление о поиске уборщицы для Treppenhaus. Чётко написал, что ищу только официально. Но 90% запросов было именно по чёрному.
Ладно, облегчу вам задачу, чтобы не вести вас долго к логичесеой развязке, как можно иметь миты в 500 евро, как можно с такой митой поддерживать дом в хорошем состоянии:
Скажем, вы купили недавно квартиру (о которой Оля говорит) за 500.000. Берете с митеров 1200 кальт. Кредит плАтите 1000 в месяц. Сверху имеете 200. На зондеррюклаге на ремонт, санирования и пр..у вас или брать из этих 200 евро в месяц или кредит.
Тепеь берем квартиры, которые сдаются по 500 кальт (или дешевле). Это те квартиры, у которых старые митфертраги, т.е. заключались лет 20-30-40 назад. Кредит за это время уже выплачен, да и покупались эти квартиры не за 500.000, а за 50.000. И они/она уже давно отбилась даже той ничтожной митой. Итого у фермитера на непредвиденные расходы на ремонтные работы не с 200 евро можно взять, а с 500. Т.е никак не хуже фин.возможности поддерживать дом и квартиру в хорошем состоянии по сравнению с теми, кто купил недвигу сейчас и сдает по актуальным расценкам и выплачивает.
потом подумайте, что квартира стоила 500 к€...
Те квартиры, которые покупаются за 500.000 за 500 и не сдаются. Или Оля где-тописала, что 500 евро это мита по новому митфертрагу зп квартиру только что купленную за 500к?
Прекратите считать деньги в чужих карманах и сделайте примитивный расчёт
Гениально!😀 "Прекратите считать" и сразу после этого в этой же фразе, "сделайте расчёт"😀😀😀.
Т.е. как я поняла, тот расчет, который я привела выше (который куда уж примитивнее) для вас оказался слишком сложным, надо примитивнее😀
На социалке не всем сладко, вы может не слышали, что есть люди, например, инвалиды детства, при всем желании их возможности очень серьезно ограничены. И ваше извращенное восприятие свидетельствует лишь о вашей сущности.
вы как оненик, читаете местами? Посмотрите изначальный мой пост 201 о "людям в трудных ситуациях".
Научитесь не только писать, но и понимать написаное и следите за своей извращеной сучностью.
Вашим постом 259 уже всё сказали
Моя свекровь закончила свои дни в прекрасном доме престарелых в отдельной комнате, прожила там 7 лет, стоило это огромных денег. Продали бы её дом, потом и кровью заработанный- и то бы не хватило покрыть расходы))) В одинаковые условия.
Ну мало ли какие законы когда ввести могут, зачем фантазировать.