рынок недвижимости
Сложение цифр не имеет смысла, т.к. верхние значения включают нижние.
Это если бы верхнее значение было бы больше, чем сумма нижних. А у вас наоборот, чего математически быть не может:
"И если сложить все цифры в нижней таблице, то получается 7709, но не 7587."
Это если бы верхнее значение было бы больше, чем сумма нижних. А у вас наоборот, чего математически быть не может:
"И если сложить все цифры в нижней таблице, то получается 7709, но не 7587."
Всего продается 7587 квартир.
Из них <500.000 - 4547, а больше, соответственно 7587-4547= 3040.
Остальные "категории" включены в 4547, и каждая верхняя цифра в свою очередь включает следующую за ней ниже. Складывать их бессмысленно.
Speak My Language
Всего на сегодня: 7587 (+31% к августу)
<500.000: 4547 (+36%)
<300.000: 2366 (+37%)
<200.000: 785 (+48%)
<100.000: 11 (+37%)
Если всего 7587 квартир, то как может быть, что Teilmenge 4547+2366+785+11=7709 ?
Видно же, что 7587 < 7709. Этого просто быть не может, цифры не сходятся. Teilmenge kann nicht größer als die Gesamtmenge sein.
Если всего 7587 квартир, то как может быть, что Teilmenge 4547+2366+785+11=7709 ?Видно же, что 7587 < 7709.
Этого просто быть не может, цифры не сходятся. Teilmenge kann nicht größer als die Gesamtmenge sein.
еще раз, эти цифры нельзя складывать.
На простейшем примере: имеем 10 человек, с возрастами 90, 80, 75, 65, 45, 40, 35, 25, 15 и 10.
Аналогичная таблица для этого случая будет выглядеть так:
Всего: 10
< 70: 7
< 50: 6
< 30: 3
< 20: 2
Cумма 7+6+3+2 не должна равняться 10.
Speak My Language
Ну, в Германии могут быть разные варианты. Скажем, аренда квартиры 350 евро, стоимость аналогичной квартиры 500.000. Вы уверены, что покупать выгодно?
Хмм. Какой то добряк инвестирует 500 тыс в квартиру и сдает ее за 4200 в год. Это даже амортизацию в 2 % не покрывает (просто чтобы поддерживать ее в надлежащем состоянии). Не говоря уже о прибыли. Что же им движет в таком случае ?
Если всего 7587 квартир, то как может быть, что Teilmenge 4547+2366+785+11=7709 ?Видно же, что 7587 < 7709.
Этого просто быть не может, цифры не сходятся. Teilmenge kann nicht größer als die Gesamtmenge sein.еще раз, эти цифры нельзя складывать.
На простейшем примере: имеем 10 человек, с возрастами 90, 80, 75, 65, 45, 40, 35, 25, 15 и 10.
Аналогичная таблица для этого случая будет выглядеть так:
Всего: 10
< 70: 7
< 50: 6
< 30: 3
< 20: 2
Cумма 7+6+3+2 не должна равняться 10.
Если это понимать так, то вы правы.
Я вашу таблицу интерпретировал по другому:
В интервале от 300 к€ до 500 к€: 4547 квартир итд.
Ну, в Германии могут быть разные варианты. Скажем, аренда квартиры 350 евро, стоимость аналогичной квартиры 500.000. Вы уверены, что покупать выгодно?Хмм. Какой то добряк инвестирует 500 тыс в квартиру и сдает ее за 4200 в год. Это даже амортизацию в 2 % не покрывает (просто чтобы поддерживать ее в надлежащем состоянии). Не говоря уже о прибыли. Что же им движет в таком случае ?
Только что пришло объявление с Immoscout:
продают дом за 350 к€ mit lebenslangen Wohnrecht. При этом обещают платить месячную миту в 500,- в течении 10 лет.
Вот и у меня возник вопрос, зачем это делать? Кредит можно и не получить, 500,- это меньше 50% от ortsübliche Miete => даже списать ничего не сможешь. А при последующей продаже ещё и на спекулятивный налог попадёшь (если 10 лет отменят).
запросы продавцов —часто не совпадают с желаниями и возможностями покупателей. Поэтому такие предложения висят годами. Но бывает и быстро находят своего клиента, которому все нравится. Математики там нет, есть подходящий покупатель у которого через 10 лет ребёнок станет совершеннолетним и есть капитал..
Вот и у меня возник вопрос, зачем это делать? Кредит можно и не получить, 500,- это меньше 50% от ortsübliche Miete => даже списать ничего не сможешь. А при последующей продаже ещё и на спекулятивный налог попадёшь (если 10 лет отменят).
Это долгосрочная инвестиция, основанная на предположении что бывший собственник, который становится митером, представиться в ближайшие 10 лет. На аренде ты потеряешь максимум 60 тысяч за 10 лет, что с лихвой окупиться после продажи этого дома.
Как бы то ни было, у нас сейчас даже чуть дешевле аренда - в чем для нас "выгода" покупки по нынешним ценам по сравнению со съемом?
Теряюсь в догадках, что можно снять в Берлине за 300 евро в месяц ? Понятное дело, если Вам удалось найти пожизненно "бесплатное" жилье (спонсор, меценат, как это еще назвать ?), то это большая удача и надо дальше там жить и не тужить, если все устраивает. Но еще раз, чтобы поддерживать это жилье в приличном состоянии, требуется инвестировать в него больше, чем Вы за него платите. Значит, какой то добрый дядя (или тетя) делает это за свой счет, по совершенно непонятным причинам.
Это старый городской фонд, я ещё в 90-ые доку смотрел, сделали из башни квартиры, на все пожизненная мита 6 ДМ, с каким-то гдееровским законом связана, запомнилось.Там наверняка не один такой дом был.
Это старый городской фонд
Ну значит город из своего бюджета финансирует этот коммунизм. Это огромные деньги из бюджета, вместо того чтобы заставить платить того кто может. Вряд ли такую квартиру дадут нормально зарабатывающему здоровому человеку.
Мита не окупает затрат на содержание дома, какой же это рынок недвижимости.
Теряюсь в догадках, что можно снять в Берлине за 300 евро в месяц ?
А кто сказал, чтт снималось сейчас?
Может лет 20-30 назад? Просто старый митфертраг, люди там живут десятилетия и зачем им оттуда выезжать и покупать? Ну и если ещё и дом на гос.дотациях, там тоже миты невысокие.
Вряд ли такую квартиру дадут нормально зарабатывающему здоровому человеку.
Еще и как. Этот человек мог снять её ещё как не был хорошо зарабатывающим (например, наши эмигранты сразу по приезду, когда ещё на социале сидели) и потом, даже если его финансовая ситуация поменялась сильно в лучшую сторону, никто его оттуда не попросит и миту на этом основании (его хорошего финансового положения) ему не повысит.
никто его оттуда не попросит и миту на этом основании (его хорошего финансового положения) ему не повысит.
Чтобы дом сохранял свои функциональные качества, в него постоянно необходимо инвестировать (Фасад, крыша, котел und und und)
Кроме того, это не само все организуется, этим надо постоянно заниматься. Фервальтунг тоже стоит немалых денег.
Отуда эти деньги должны поступать ? Какие идеи у сторонников дешевого проживаниая в квартирах по 500 тыс ?
Отуда эти деньги должны поступать ?
Ну вообще-то для этого есть рюклаги. И составляют они далеко не 500 евро в месяц, чтобы поддерживать дом в хорошем состоянии. Фервальтунг ст0ит тоже не так много и даже не 100, от силы 25 в месяц. А если речь о квартирах от иммобилиенфирм, то специлпльных сторонних фервальтунгов им и не нужно.
О домах на гос дотациях я вообще ужн не говорю, ьам вощиожномьи безграничны. Ремонты на миллионные суммы, никакие частники-владельцы такие ремонты не потянут.
Вы дедулю на последние месяцы зачем в Хайм сдали?
Не могли досмотреть до конца?
Подумаешь в бессознательном состоянии, ничего, потерпели бы.
меня ж вы вон как заочно осудили, совершенно не представляя в каком состоянии и как долго моя свекровь жила. Но осудили.
По себе не судите всех))