квартира в России
Приветсвую всех. Кто сталкивался с продажей квартиры в России иностранным гражданином из недружественных стран (Украина) и как обойти счёт С. Может переписать на гражданина России и потом продать , тем самым получив деньги?
Получить российское гражданство в ускоренном порядке и вопрос решиться сам собой.
переписать на гражданина России и потом продать , тем самым получив деньги?
?? продайте гражданину РФ за наличные деньги.
Получить российское гражданство в ускоренном порядке и вопрос решиться сам собой.
Российскому гражданину придется переехать в Россию (ну или в "дружественное государство") и деньги за квартиру хранить или потратить там же, потому что переводить деньги в недружественные запрещено.
Открыть счёт в "нейтральной" Турции и перевести туда а оттуда в недружественную Германию.
ну на сколько я понимаю эти деньги сразу переведут на счет С
продайте гражданину РФ за наличные деньги
нет,не выйдет, Росреестр не пропустит,там нужен паспорт РФ,а без него только счёт С
нет,не выйдет, Росреестр не пропустит,там нужен паспорт РФ
Подарите (перепишите) за наличные.
Насколько я точно знаю, в нулевые годы масса евпрпейского (и не только европейского) народу целенаправленно скупала квартиры в РФ (в Москве) исключительно для сдачи арендаторам. Сейчас, когда богатых арендаторов из крупных иностранных компаний не осталось, да вообще нерадостные перспективы экспроприации буржуев абсолютно ясны, механизм реализации такой недвижимости набирает обороты.
Подарите (перепишите) за наличные.
обычно при таких и подобных форс мажорах,ценник летит сильно вниз
хотя кому то возможно подойдёт,хоть что то, чем ничего не получить
обычно при таких и подобных форс мажорах,ценник летит сильно вниз
Цена есть продукт при полном непротивлении двух сторон(с).
Тут каждый решает сам.
Никак счет "С" не обойти. Можно оформить дарственную на гражданина РФ, потом уже гражданин РФ продает вашу квартиру и отдает (Вопрос доверия) вам деньги. При этом он платит налог с продажи недвижимости не 30%, а 13%, как гражданин РФ.
Я имела ввиду дарственную (договор дарения) на знакомого, которому вы доверяете.
При этом он платит налог с продажи недвижимости не 30%, а 13%, как гражданин РФ.
Налог он заплатит, если покажет доход (как плюсовую разницу между ценой покупки и продажи). И если период между покупкой квартиры и продажей будет меньше трех лет. Тогда это рассматривается как спекуляция.
А если не было сделки покупки, а некий гражданин РФ получил "подарок" в виде квартиры и там не указывается стоимость? А продать он может когда захочет по своему усмотрению, не выжидая 3 лет. Где спекуляция? Поделитесь ссылкой на какой нибудь указ, если я не права.
я дарила квартиру своей племяннице в РФ в 2016. Налог на дарение (как не близкому родственнику) насчитывался от кадастровой стоимости (вполне себе приличной) 13%. Платила она.
ну, может что поменялось.
щас... Все сделки с гражданами иностранцами только через банк. Иначе штраф в размере стоимости сделки .. бедный покупатель.
Налогообложение подарков до 3т.р не будет, все что выше пожалуйста делитесь с мытарем. Тем более если это не близкий родственник .
Все сделки с гражданами иностранцами только через банк. Иначе штраф в размере стоимости сделки .
не только с иностранцами,а и с теми у кого имеется гр.недружественного государства
Вот случай: в марте всё уже готово к продаже,и сбер зарубает сделку т.к. у него есть немецкое гражданство.(доверенность от жены на продажу заверенная в германии)это для того пишу,откуда они узнали.
Сейчас разрешено продавать,но на счёт С что равносильно выкинуть деньги на ветер. Наличка как вариант,но при подаче в кадастровую на регистрацию,просят подтверждения оплаты.... на счёт С
Знакомые рассматривают вариант; Переводят на счёт С какую то минимальную сумму ,а остальное налом.Опять есть кадастровая и рыночная стоимость,и ниже этой суммы указать в продаже,попахивает спекуляцией и покупателю это на фиг не встало.
вот этого не знал, что при двойном гражданстве нужно через счёт проводить. Видимо какая то перестраховки от банка.
Важно не гражданство, а резидент или нерезидент. А если пожить в России 183 дня в году ( = стать резидентом ) и через год продать недвижимость?
точно, теперь всё стало на свои места. Спасибо за разъяснение.
Нп имеются недвижимость и банковский счёт в РФ ещё на гражданина России (2 года назад была смена гражданства) стоит ли в текущей политической ситуации сообщать об этом в банке и менять св-во о собственности или стоит подождать, или они уже об этом знают?
кадастровая и рыночная стоимость,и ниже этой суммы указать в продаже,попахивает спекуляцией и покупателю это на фиг не встало.
Цитата: "Свирепость российских законов компенсируется их тотальным неисполнением"(с) - рупь дам тому, кто знает автора без интернета.
ВСЕГДА в столь законническом государстве в бумажках указывались заниженные суммы сделок, а уж для фискальных обложений и вовсе дурной моветон поступать иначе.
Единственный минус в этом - если потом продавец каким либо способом сделку сумеет аннулировать - покупатель назад получит лишь то, что указано в договоре. Поэтому здесь вступает в дело критерий доверия сторон.
Спекуляция - обыденный термин торговых операций, ничего незаконного в нем нет даже по свирепому УК РФ. Нисколько не попахивает, даже ароматом не веет.
скорее всего знают. Жена и сын меняли паспорт по возрасту, так все банки, в которых были счета, прислали смс или e-mail с просьбой предоставить новый паспорт, или заблокируют расходные операции. Приходные не блокируются. Свидетельство о собственности менять не нужно.
Автора этой фразы и с интернетом не найти, читаем в Википедии. А по сути: московский риэлтор рассказывал мне (в прошлом году, до всяких новых усложнений) что подавляющее большинство покупателей берет ипотеку, две трети из них в Сбербанке, так что на продажу с занижением цены просто не найти покупателя. Не думаю что сейчас легче стало.
подавляющее большинство покупателей берет ипотеку,
Где было хоть слово про ипотеку? С государством в русскую рулетку шансов нет.
А вот обычная вторичка , особенно приватизированных бабушкиных и родительских квартир, именно так и делается.
Надо ТС подыскать грамотного ушлого риелтора. Всего и делов то.
Ещё раз: покупатель приватизированной бабушкиной вторички скорее всего берет для этой покупки ипотеку. Искать покупателя без ипотеки можно, но шанс найти резко падает. Ещё сильнее он падает, если покупателю предлагают темную схему.
А вот обычная вторичка , особенно приватизированных бабушкиных и родительских квартир, именно так и делается.
А деньги потом на себе как-то вывозить, без декларации ?
В вашем случае дату они видят, в моем случае поменялось гражданство здесь в Германии, с российского на немецкое.
Спекуляция - обыденный термин торговых операций
Там тоже не дураки сидят. Пример опять же: Саранск 2-ка вторичка стоит 2,5- 3 млн руб 1980 г.постройки и её оценивают в 2млн.руб Продажа пусть за 3млн ,а указывают 2млн,меньше низя и эти 2 млн уходят на счёт "С" то есть потеряны.Продавцу же 1 лям достанется налом.
Вот на счёт резиденства,может и есть резон. В России много людей с 2-мя гр.,как то наверно проходят сделки.
Вряд ли ТС ждет инструкций от этого форума, как действовать в её ситуации. У нее свои понимания.
В этих делах всегда нужен специалист, который знает не только как делать и что можно. Нужен такой, который знает как сделать, когда нельзя. А дальше уже личный выбор.
А чтобы пробыть в России более 183 дней надо иностранному гражданину иметь годовую частную визу, которая получается на основании приглашения ближайших родственников. (А если их нет?) Тур.виза ведь максимум только на 6 месяцев. Нереально как-то все. Das ist fantastisch!
Не только как вывозить, но и как их здесь потом легализовать? что предьявлять банку как источник средств, прi попытке положить на счет?
Не только как вывозить, но и как их здесь потом легализовать? что предьявлять банку как источник средств, прi попытке положить на счет?
Вы ждете здесь реальных рекомендаций?
Нет, говорю о бессмысленности предложенных схем
Нет, говорю о бессмысленности предложенных схем
Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема. Это расходы.
зачем деньги класть на счёт и зачем о них говорить государству ?
А
если пожить в России 183 дня в году ( = стать резидентом ) и через год продать недвижимость?
А если работаешь ?то каким образом там 183 дня пожить... это надо быть пенсионером..
У меня есть возможность онлайн работать, я для себя спрашивала. Но по большому счету и этот вариант с резидентском тоже не прокатит.
Будем ждать лучших времён, или через дарение и два раза по 13% заплатить на
Лог
Тю. Так это и не проблемная проблема вовсе, если не Харц4. Не знаю как сейчас, но год назад достаточно для Финанцамта было договора о продаже квартиры в России.
что предьявлять банку как источник средств, прi попытке положить на счет?
Будем ждать лучших времён, или через дарение и два раза по 13% заплатить налог
Тут ещё по подумать надо,( евро по курсу рубля) , стоимость жилья там стоит на месте вроде и если вам в евро нужно будет, то сумма полученная-в пересчёте на евро постепенно уменьшается..вычесть все налоги 13%+13%,или 30% вообще ничего от продажи не останется.
Лучше сдавать и накапливать...
Так смотря какая сумма. Если речь о порядка 100 тыс, то что с ним под подушкой делать? Проесть эту сумму не получится. Жилье здесь на них не купишь, машину тоже, даже если за нал согласятся продать авто такой стоимости, то спросят подтвержение источника происхождения денег.
Если же вы о просрать (прокутить, проиграть в казино), то, да, можно, но зачем?
Тю. Так это и не проблемная проблема вовсе, если не Харц4. Не знаю как сейчас, но год назад достаточно для Финанцамта было договора о продаже квартиры в России.
Так в том то и суть, что по предложенной схеме в договоре купли продажи цена будет в N раз меньше, скажем вместо 100 тыс 20тыс. И как обьяснить возникновение 80 тыс?
Он лайн из России работать запрещено.
Сейчас онлайн не ИЗ России , а ДЛЯ Росии запрещено. В росийских организация работать, пребывая одновременно за рубежом - это да, такой запрет сейчас разослан по кадрам, хотя это и незаконно. Кадровики откровенно боятся нарушать запрет, и требуют личной явки в контору для переподписания договора, страховки, и прю белибердо, а неявившихся уехавших массово увольняют.
Обстряпать продажу квартиры в РФ, при этом постоянно находясь в загранице, сейчас потребует таких головных болей и денежных затрат, что сделка теряет всякий смысл - если у вас нет надежного доверенного лица из граждан РФ.
Берите пример с разных контор по межграничной переправке денег - вы отдаете наличные рубли в РФ, а эквивалент получаете в ФРГ. Это посредством таких граждан, у которых есть достаточное количество евро, но им нужны рубли. Никаких нарушений законов тут нет.
каким образом деньги от сдачи получать оттуда сюда?
Открыть там счёт (в будущем пригодиться при продаже).
Никаких нарушений законов тут нет.
Женечка, это незаконные валютные операции и переводы минуя уполномоченные банки.
Fragen und Antworten - Программируем калькулятор пособий для беженцев вместе.
Берите пример с разных контор по межграничной переправке денег - вы отдаете наличные рубли в РФ, а эквивалент получаете в ФРГ.
И как можно быть уверенным, что сделка не сорвется, когда дело дойдет до получения денег в Германии? Особенно когда речь идет о сотнях тысяч евро? И предполагается, что я их положу под подушку и никак не легализирую? Чисто абстрактно интересуюсь.
Сейчас онлайн не ИЗ России , а ДЛЯ Росии запрещено.
И тоже ерунда. У меня половина знакомых уехала после известных событий и работают на Россию. А вот наоборот нельзя.
Будем ждать лучших времён,
Тем более жилье там дорожает в евро) Наслушавшись о голодных бунтах в России, вызванных санкциями, можно ненароком в это поверить. Зарплаты там сейчас оч приличные, безработицы нет, тока страшно.
Тем более жилье там дорожает в евро)
Приведите пример, что жильё дорожает в евро?
Вы видели сколько курс евро сейчас и тенденции...
Может по этому курсу покупать выгодно, но продавать это ещё вопрос.
Зарплаты там сейчас оч приличные, безработицы нет,
Стоимость расходов не отстаёт тоже.
Я тоже. Дело в том что есть один человек он в Москве покупал и далее хочет покупать. Гр-во Украина, пмж Германия. Проблема: деньги не переправить на Москву. Но у него тут накуплено квартир. Он считал, что хорошо бы найти владельца квартир в Москве, который заинтересован в квартирах в Берлине. Это было бы идеально, не расторговывать , а типо обменяться. Конечно с доплатой разницы той или иной стороной.
В Германии при продаже деньги не обязательны, нужно только сказать нотару «деньги получены». А тут я читаю
про какой то счет С. А если например квартира в счёт долга идёт?
В общем ребята, напишите, жизнеспособная ли схема? С оплатой в Г. Или вообще продажу украинцу? Хотя есть на кого купить с росс.
Это не проблема.
про дорожает в евро я думаю это была жестокая шутка!
охотно выслушаю ваши предложения по поводу продажи квартиры в Москве в настоящее время.
Я пока не продаю и не покупаю) Но интересуюсь тенденциями. Моя сестра покупала уже после начала войны, рынок очень оживлен и тенденция наверх. Спасают деньги.
про дорожает в евро я думаю это была жестокая шутка!
И я о том, судя по следующему ответу ,, изучение тенденции,,
Вовсе не шутка. А тупой пересчет евро на рубли с учетом галопирующих цен на недвигу в центре Питера. Опять же со слов сестры, но она мне слала ссылки на квартиры. Главное у них так - утром выставили, к вечеру продали, в течение недели все доки оформили и человек заселился)
это незаконные валютные операции и переводы минуя уполномоченные банки.
Не припоминаю, чтобы мы с вами знакомились.
Моя сестра покупала уже после начала войны, рынок очень оживлен и тенденция наверх. Спасают деньги.
не придумываете ,,спасают деньги,,.вы же сами выше написали зарплаты огромные,чего спасать то? Люди вкладывают в недвижимость!и так было всегда. Изучать тенденцию полезно.
Кстати для тех, кто собирается провести осень на грундзихерунге появились новые возможности. Купить или не продать одну или несколько квартир в России. вряд ли обмен инфой между странами наладится ближайшие годы. Оголодал, сьездил на родину, вернулся с узелком денег.
И как можно быть уверенным,
А в чем сейчас вообще можно быть уверенным?
Каких ответов здесь вы ждете - выйди из автобуса на третьей остановке от вокзала, пройди по аллейке 37 метров, сверни на тропинку влево, там увидишь дверь в заборе, стукни четыре раза с перерывами, и два раза присвистни. Там точно не обманут. Этих рекомендаций?
Если у вас нет опытных доверенных лиц, даже не думайте о любых финансовых операциях с РФ.
С другой стороны, спрос на такие услуги быстро растет, не вы один в такой ситуации, ну а спрос рождает предложение.
Да спрос на гадалок тоже растет, но имея мозги, какие то варианты мы сразу отбрасываем. Я никаких советов от вас не жду, а просто реагирую на людей, которые пишут чушь)
А тупой пересчет евро на рубли с учетом галопирующих цен на недвигу в центре Питер
Тупой перерасчёт, так посчитайте % рост цен на недвигу например сентябрь-декабрь 2022 и данный период по курсу евро...
Главное у них так - утром выставили, к вечеру продали, в течение недели все доки оформили и человек заселился)
подождём этого момента, как евро достигнет побольше в рублях и купим.
И тоже ерунда. У меня половина знакомых уехала после известных событий и работают на Россию.
В каком полку служат?
советов от вас не жду, а просто реагирую на людей, которые пишут чушь)
свою желательно писать. Удачи в вашем нелегком труде!
Кстати для тех, кто собирается провести осень на грундзихерунге появились новые возможности. Купить или не продать одну или несколько квартир в России. вряд ли обмен инфой между странами наладится ближайшие годы. Оголодал, сьездил на родину, вернулся с узелком денег.
Язвить словами будите у себя дома,тоже самое сидеть считать чужое. Или вы свои тенденции тут нам навязываете.
евро достигнет побольше в рублях и купим.
Еще немного...еще чуть чуть. И санкции наконец заработают!
Еще немного...еще чуть чуть. И санкции наконец заработают!
Это вам сестра рассказала похоже, не повезло ей конечно,сожалеем .
Удачи вам и всей тенденции семейства.
Если НЕгражданин хочет купить в России, и это квартира, а не участок земли на приграничной территории, то кто ж ему запретит? А уж если он готов в процессе сделки оплату совершить заграницей или вообще обменять покупаемую квартиру на, скажем, берлинскую, то желающих должна очередь стоять, я так щщитаю. Только пошагово схему оформления документов продумать.
Сейчас НЕгражданине продать не могут из-за счета С.
"Проблема: деньги не переправить на Москву. Но у него тут накуплено квартир. Он считал, что хорошо бы найти владельца квартир в Москве, который заинтересован в квартирах в Берлине. "
Интересно, месяц прошел, куда-нибудь продвинулись исследования вопроса обмена?
А я знаю решение всех этих проблем и законные схемы знаю как продать минуя счет С и как налоги не платить по НК РФ, и как занижать и как завышать цену на 20% такое тоже надо иногда делать.
Но не скажу, ибо вы злые
А я знаю решение всех этих проблем и законные схемы знаю как продать минуя счет С
счёт С это только для иностранцев,у кого 2 гражданства,продают как обычно без всяких этих счетов
Kobb вернулся? 
Теперь еще Митю ждем? 
Ага и если прописки нет в России больше 6 последних месяцев то долг по подоходному налогу буде
ничего не будет,не надо траляля,ещё СВО сюда притянул.... НК не менялся,платить будешь если недвижимость меньше 5 лет была в собственности
Вы вообще представляете как сделки проходят?всё минуя налоговую,после сделки вы должны уведомить их,и они скажут-платить налог или нет,а можете не сообщить и уехать с деньгами,пусть там потом висит этот долг