Schimmel
Здравствуйте!
Откуда не ждали, прилетела не добрая весточка.
Сегодня получил такое письмо от митера.
И я понятия не имею что делать. Хочу ей завтра позвонить и сделать термин, чтобы посмотреть, что там на самом деле.
Но сам немного боюсь, так как много лет не было проблем с квартирой и я по глупости кундиговал адвокатскую страховку.
До этого всегда, когда была какая то поломка/проблема, она просто звонила и я вызывал мастера и он все устранял. Счета я на нее еще никогда за это не перекладывал. Всегда сам оплачивал и списывал с налогов.
А тут вдруг она так официально написала....
Я почитал немного архив, тут пишут, что она может
меня анклаген, якобы у нее проблемы со здоровьем из за меня начались.
Какие мне действия предпринять в этом случае? Проблему то конечно искать и устранять я буду. Но не хотелось бы попасть в какой-нибудь перелет и платить ей потом всю жизнь.
И куда обратиться по поводу устранения плесени? Я уже в Verwaltung написал, надеюсь они что то подскажут. Но это будет в лучшем случае завтра...
Заранее спасибо!
Ну как сказать дешевая. Сейчас я думаю за 170к+ в легкую уйдет.
Квартирантка чистая немка. Женщине 55лет.
Я тоже предполагаю, что она стала меньше топить, так как в прошлом году получила Nachzahlung за отопление и много возмущалась. Только когда ткнул носом в бумаги, то успокоилась.
Но что мне делать? Я же не могу ей просто написать:-"Топи и проветривай и все будет ок!"
Так как вы пишите, что много лет не было проблем в квартире, указывает на то, что скорее всего плесень из-за плохого проветривания и недостатка отопления. Спросите, не сушит ли она там белье.
Сходите, посмотрите, опубликуйте тут фотографии квартиры и самого дома снаружи. Плесень, конечно, не самая приятная вещь, но не причина впадать в панику, а разбираться почему. Есть ли у соседей сверху и снизу такие же проблемы?
У нас во владении больше двадцати квартир (не новостройки) и только в одной квартире были довольно сильные проблемы с плесенью, но тоже оказалось, что на 90% шло от проблемных сьемщиков.
Хорошо, бы, померять влажность и температуру в квартире.
Я имела в виду, что если мита низкая-то , вероятнее всего, жильцы не самого высокого образовательного и культурного уровня. Т.е.проблемные по сути. Старое поколение ( за 70 ) не берем: оно воспитано иначе и аккуратно во всем. Большинство.
присоединяюсь к мнению наташи: объективно замерить влажность воздуха/ стен и темпер.объекта. запросить домоуправу( если есть).
В конце концов найти причину/ виновника. поставить сушильную машинку. За чей счёт? Зависит от замеров. придётся платить за высушивание самому, потом вести тяжбу с квартиранткой, перекладывая на нее стоимость " сушилки". Если она платежеспособна.
Я уже написал ей Email и завтра отправлю письмо почтой, с просьбой посмотреть самому квартиру. Но я думаю, что к моему приходу она отопит и нет смысла мерять температуру...
Квартира у меня с 2017 года, до этого с ней проблем не было. Я тоже думаю, что она перестала топить и проветривать. Но как это вежливо сказать? Сразу нанимать гутахтера не охото.
Если не хотите менять температуру, то хотя бы влажность. Окажется сильно больше 60%, можете смело на неё громко ругаться и слать злобные письма.
Вообще, приезжайте, к ней как-нибудь спонтанно, звоните в дверь и увидите, как она топит и проветривает.
Приборчик для определения влажности и температуры стоит 20€ в баумаркте.
Но что мне делать? Я же не могу ей просто написать:-"Топи и проветривай и все будет ок!"
В конце декабря, начале января будет Ablesung, сразу увидете топит или нет, и тогда можно будет ткнуть.
Сейчас сделаете термин, посмотрите, потом принесете ей перекись, можете сами помыть, пока будете ждать термина у мастера по плесени, а там и Ablesung подоспеет.
Квартире конечно опасность угрожает, помимо того, что может ещё нервы потрепать.
Какие мне действия предпринять в этом случае?
1. Сходить и посмотреть.
2. Установить причину появления плесени. Для этого измеряется влажность стены (не воздуха и не температура воздуха). Нужно будет нанять спецалиста, чтобы он измерил и дал заключение.
3. Устраняете плесень.
4. Если по заключению специалиста стена сухая, а влага собирается именно на её поверхности и плесень возникла по причине плохого отопления и проветривания, то все счета (за устранение плесени, за установление причины плесени) к митерше, с требованием оплатить.
Если по заключению специалиста стена мокрая, то надо искать причины намокания (может там где-то трещина, или труба протекает, или крыша) и устранять.
----------------------------
Но если у вас управление, то этим занимается управление, а не вы сами. Потому что внешние стены и окна - это таки общая собственность и за их исправность и функции отвечает ВЕГ, а не собственник квартиры. Раз митерша просит придти, можно придти, посмотреть, сделать фото и перенаправить их в управление.
Вообще, приезжайте, к ней как-нибудь спонтанно, звоните в дверь и увидите, как она топит и проветривает.
Во-первых она не обязана его спонтанно впускать. Во-вторых это совершенно ничего не даст. Даже если она не топит и не проветривает - это не исключает других причин возникновения плесени.
Это какая-то болезненная тема здесь :)
Объективно надо разобраться в чем дело. Нанять эксперта. Посмотриите статистику причин плесени. Как я помню только 10% случаев приходятся на ненадлежащее поведение жильца. Причин может быть много. Протечка труб, залив соседей, грунтовые воды, и т.д.
Я решил открыть курсы для беженцев по плесневым вопросам :)
Во-первых она не обязана его спонтанно впускать. Во-вторых это совершенно ничего не даст. Даже если она не топит и не проветривает - это не исключает других причин возникновения плесени.
Действительно не обязана.
в целом считаю ваш пост про то надо вызывать спеца по плесени и определять причину, лучше моих советов, про : пытаться самому разобраться.
Но если в квартире приборчик сразу покажет, к примеру, 80%ую влажность, то указать на очень плохое проветривание съмщице точно не повредит.
это совершенно бесплатно, я зарабатываю другим. это позволит выровнять права сдающих и снимающих жилье, создаст некоторое давление на некондиционное жилье.
есть в Мюнхене школа 089. там хозяин школы малообразованное хамовитое быдло. никто не ставил на место. однажды он нахамил моей жене. я его заставил извиниться и написал негативный отзыв. тот просил его удалить и даже угрожал мне судом (то что я люблю больше всего на свете). Заткнулся. Выяснилось что всех "русских" он "уговаривает" писать ему хорошие отзывы. Понятно со мной не работает, но прошло время и мои соотечественники ему наоставляли таких отзывов за 9 мес... мало не покажется. То есть я со своим абнормальным поведением уже не 1 из миллиона а могу быть 5% популяции, что изменит баланс.
позволит выровнять права сдающих и снимающих
Тогда надо курсы для сдающих открывать, какого бы другого мнения ты бы не был. Benachteiligt sind Vermieter definitiv, weil sie nicht mal über eigenes Eigentum beliebig verfügen dürfen und können. Findest du nicht?
есть в Мюнхене школа 089. там хозяин школы малообразованное хамовитое быдло. никто не ставил на место.
Только ты зря силы свои тратишь. С такими бороться просто игнором и не посещением их школ, магащинов и давать плохую славу, всё. Все остальное в ущерб себе, семье, своим нервам. 089 автошкола? Или какая? советую Fahrschulzentrale или zentrum. на севере, отличная школа.
угрожал мне судом (то что я люблю больше всего на свете).
-Кака любовь?
-Така любовь.
Эт ты местным клушам втирай, ну в смысле за любофф, челам мыслящим надобен номер дела, они ж все открытые, там всё написано, ну в смысле было бы, если б дело имело место быть.
Был только что в квартире. Это ужас как она ее засрала. Плесень говорит началась в Октябре. Говорит-"Думала, что сама пройдет".
А теперь она посоветовалась с адвокатом и хочет Mietminderung и когда она найдет квартиру, чтобы я ее выпустил.
Я понял, что без адвоката я тут уже не вывезу.
И тут я считаю 100% ее вина, что она спустя 2 месяца сообщила.
Вот фото.
что сообщила через 2 месяца = то ее конечно. но о каких двух месяцах речь. Октябрь был теплый в этом году. У вас что дожди шли нон-стоп?
В конце октября - начала расти, за месяц еще и не такое нарастет. А она я так понимаю женщина не молодая уже, чтобы лазить и шимель эту оттирать.
Она топит? Какую температуру в комнате делает?
Где она сушит белье?
Возможно и ее вина, а возможно и дом гавно. Ну и отопление играет не последнюю роль.
Вам к адвокату однозначно.
Да, выглядит неприятно, с такой съемщицей надо расставаться, которая доводит до такого.
Ell тут писала, что Hausverwaltung занимается такими вопросами, в ваш вы уже звонили/писали?
Мы сами занимаемся управлением своих квартир, поэтому когда у нас заплесневела квартира (тоже первый этаж, но пятна были намного крупнее) я сразу вызвала Schimmelgutachter ( обошелся в 450€). Позвоните на днях нескольким из вашей округи, они могут вам помочь определились порядок действий. Если ваш Verwaltung не станет решать эту проблему, на поиски адвоката по этой теме я бы тоже отправилась.
кмк, плесени настолько много, что удивительно для 2 месяцев.
Имхо, у Вашей митерши депрессия и она забросила себя и квартиру. Теперь адвокат посоветовал найти козла отпущения.
Влажность воздуха и стен Вы замерять не стали? Надо оставаться объективным для боёв.
Берите адвоката и бодайтесь.
Почему она не хочет поставить эффективные осушители воздуха ?