Sondertilgung
Если, она не сдаётся, то что-нибудь можно списать с налогов при ремонте?
Если не Denkmalschutz, то работу без материалов можно списать.
Не знаю выгоднее ли это.
Это только вам самим считать. Со стороны невозможно оценить, слишком много индивидуальных параметров, общий доход и т.п.
Квартира Denkmalschutz.
общий доход
доход в этой кв-ре только сына. Он по 1 классу, на руки половина от брутто. Декларацию подал только один раз, несколько лет назад, так ему насчитали, что он ещё должен был доплатить за кирхештоер. Более не подавал. Если он будет сдавать, то будет обязан подавать.
Нужен штоербератор, а его в берлине почти не бывает.
Почему? Был неприятный опыт?
как мне говорят дети, что я живу вчерашним днём. Весь мир берёт кредиты, лизинги и погашает спокойно. Банки бы не могли работать, если бы все думали как я. Погасить Sondertilgung в первый же год, это моя инициатива. (будет мой подарок на новый год)
уже вышел. По мере повышения дохода увеличивался и этот штоер. Но, у меня другой сын отказывается выходить, хотя я бы не сказала, что особенно верущий. Он считает, что кто то должен поддерживать церковь в этом государстве. Может быть, сказывается, что они проучились перед гимназией шесть лет в католише грундшуле.
если Denkmalschutz, то там обычно наоборот больше, чем обычно, списывать можно. Но лично я точно сказать не могу, потому что у меня нет Denkmalschutz, я просто знаю, что там требования строже, но и списать можно больше. Может кто-то другой точнее подскажет.
если Denkmalschutz, то можно списать с налогов все затраты на ремонт
при етом не понижается налогооблагаемая сумма, как обычно. а списываются все затраты один к одному в следующие 10 лет. сумму ремонта можно внести в Лохнстеуеркарте и соответсвенно сразу же получать налоги назад, а не в конце года.
но там есть и правила. лучше погуглите, или сначала к консультанту, перед тем, как начать ремонт
мне бы найти в берлине консультанта, что бы посмотрел все документы и разложил всё по полочкам. Сыну некогда этим заниматься. Только прилетел из Индии (командировка), на след. недели опять уезжать. А мне больно, что он теряет деньги не подавая декларацию. У молодых отношение к деньгам другое.
государство оплачивает целиком ремонт
так и есть, государство оплачивает ремонт в следующие 12лет. там оответсвенно сесть условия, например все должно быть сделано и согласовано с Денкмалсчутзбехёрде, налогы должны быть выше, чем сумма, которая списывается...
чем побольше и в хужем состоянии Denkmalschutzobjekt, тем интереснее он
Вообще по денкмаль нужно обращаться конкретно к денкмальшутц по городу. И там есть разница фасад или внутри ремонт.
Не думаю, что на отдельную квартиру внутри (а не весь дом да ещё снаружи) можно все до копейки списать.
Некоторым важно лишь фасад сохранить и именно это будет оплачено. Можно получить даже помощь. Дотации. Если вовремя обратиться в правильное место.
"Нам" 40% на крышу денег дали. Антраг до ремонта, деньги после ремонта.
при етом не понижается налогооблагаемая сумма, как обычно. а списываются все затраты один к одному в следующие 10 лет. сумму ремонта можно внести в Лохнстеуеркарте и соответсвенно сразу же получать налоги назад, а не в конце года.
но там есть и правила. лучше погуглите
А могли бы вы пожалуйста ссылку дать? Потому что я погуглила, но нахожу только противоположную инфу, что затраты списываются через AfA и таки именно понижением налогооблагаемой суммы, тут вот даже с примером расчета
https://wendl-koehler.de/immobilien/denkmalschutz-abschrei...
Возможно для того, что вы описали какое-то специальное название есть, которое надо гулять?
Если не ошибаюсь, вы другой дом в аренду сдаёте? Ну и если там надо что-то сделать или себе, то потратить денежку на ремонты, списать с налогов - по налогам то от этой суммы больше вернётся, чем 2-3%, а после возврата по налоговой можно и зондертильгунг сделать. Но это, опять же, если есть надобность что-либо улучшить/ремонтировать, а колличество денег ограничено и хватает либо на внесение в кредит, либо на ремонт. Тогда сначала ремонт/ улучшение а потом в кредит.
Нет, не ошибаетесь и там на данный момент ремонт не требуется. 2 года назад утеплял крышу и это было пока что последнее движение в том доме. Квартирантка живет и ее всё устраивает. Последний раз я там был в марте, когда меняли счетчики. После этого я ее не вижу и не слышу (и это есть гут 🙂) С налогов тоже ничего списывать не могу т.к. сдатчики домов у нас налог не платят за доход с недвиги кроме кадастра. Поэтому и ремонты сдаваемого дома тоже не возвращаются.
Сейчас продукты хомячить уже поздно, думаю они достигли уже своего пика. В дальнейшем их хранение будет выходить дороже себестоимости. Стройматериалы-это идея, только для их хранения много места требуется. Ну и многие стройматериалы тоже не вечны, взять цемент например. Единственное о чем пожалел, в прошлом году хотел менять крышу в доме где мы живем. Тогда нам сказали 40к. Мы отказали, решили, что дорого. Вот то было бы да, то было бы вложение 👍. Думаю сейчас в два раза дороже будет😪.
Сейчас продукты хомячить уже поздно, думаю они достигли уже своего пика.
Ну, дай то Бог, чтобы это был пик. Лично я сомневаюсь, что это пик, потому что ещё не было перерасчетов производственных и транспортных затрат по новым ценам на электроэнергию и т.п.
Ну и я не призываю всех хомячить, ибо это дело на любителя, не все считают это целесообразным. Это были лишь пара примеров, чисто математически более выгодных нежели банковские вклады или досрочное погашение кредита.
Я думаю, что и других альтернативных вариантов множество, у каждого они будут какие-то свои.