Mieterhöhungsschreiben социальщику
Добренького дня. Вопросик нарисовался неожиданно.
Есть у меня митерша социальщица, уже давно живет. Все время, уже более 10 лет были небенкостен НК у нее не менялись.
И вот присылает мне фервальтунг писулю про повышение , где-то на 50% за тепло и гор.воду, при нынешнем ее потреблении. Прикинул я, сколько это будет теперь и
емайл ей тоже написал о повышении NK с 1.1.2023.
Она его в социал направила, ей отказ. Причина:
Ihr Vermieter muss Ihnen, wenn er die Nebenkosten erhöhen will
rechtzeitig ein ordnungsgemäßes schriftliches Mieterhöhungsschreiben
zustellen und hierbei die für Mieterhöhungen geltenden gesetzlichen
Vorgaben einhalten.
Folgende Unterlagen beziehungsweise Angaben werden hierzu noch benötigt:
-ordnungsgemässes Mieterhöhungsschreiben Ihres Vermieters, wenn dieser die Nebenkosten tatsächlich erhöht.
Как поднимать саму миту (кальт) я знаю и делал уже не раз такое, со ссылками на законы и.т.д.
А вот как NK повышение сформулировать не нахожу нигде, т.е. чтоб с geltenden gesetzlichen
Vorgaben einhalten.
Есть идеи коллеги?
Мой муж подобные вопросы напрямую с конкретным Berater наших социальщиков проясняет. Обычно они кооперативны и все растолковывают, что в пределах Datenschutz.
Это конечно вариант. Просто думал, что существует musterbiref насчет этого. Тем более, что все фермитеры сейчас должны будут поднимать небенкостен.
Разве что, некоторые варммиту в договор вписали. И то не факт.
А письмо фервальтунга никак переделать нельзя?
Да, именно так я сначала сделаю пробный шар. Потом буду звонить им. Просто смущает фраза:
geltenden gesetzlichen
Vorgaben einhalten
По аналогии с повышением кальмиты должна быть ссылка на митшпигель или на индекс цен, смотря как записано в договоре.
А здесь какой закон? Типа они там в ДЦ не знают, что цены в стране на енергию повысились?
И кстати письмо с ферфальтунга с рассчетами я приложил в майле миторше, т.е. оно уже есть в ДЦ.
имхо
бератер гонит пургу. Но и Вам не стоит такие вещи простыми мейлами слать.
На основании абрехнунга( была доплата?), расчетов фервальтунгa, от поставщика энергии повышение-- все бумажки приложить и обозначить.
Письмом. Нет таких формальностей и параграфов кк с кальтмитой.
А здесь какой закон? Типа они там в ДЦ не знают, что цены в стране на енергию повысились?
Они может и знают, а может и нет, там едва могут 2+2 слодить.
НО, проформа неправильный формуляр, это основа или даже " закон" не платить. Т.к. если оплатят, хотя не обязаны были, она поплатится своим местом рабочим. Поэтому в их случае лучше перебдеть, чем недобдеть. Так кстати лет 5 назад референт социалреферата мюнхена поплатилась своим местом "под солнцем".
НО, проформа неправильный формуляр, это основа или даже " закон" не платить.
Согласен! Но где ж его "правильный формуляр" взять? Это то и был мой вопрос.
Я уже состряпал письмо на основе присланных цифр мне из фервальтунга, отослал. Посмотрим.
Я как-то видела у одного ХФ "Mieterkonto" (это не банковский счёт)
Именно как формуляр. Поищу завтра на работе.
Вдруг это то, что нужно 🤷♀️
Посмотрела, еле нашла.
Mieteraktе, никс конто, упссс
короче, там каждый год (2006, 2007, 2008, 2009, 2010) ХФ заполнял Mietbescheinigung и каждый раз прикладывал NK-Abrechnung.
Mietbescheinigung есть в интернете или даже на страничке ДЦ
Этот Вы имеете ввиду https://www.arbeitsagentur.de/vor-ort/jobcenter-bernkastel-wittlich/download/1533727042513.pdf ?
Было бы не плохо, так просто формуляр и все. Никаких ссылок на законы и.т.д
там каждый год (2006, 2007, 2008, 2009, 2010) ХФ заполнял Mietbescheinigung и каждый раз прикладывал NK-Abrechnung
Так это получается, мне надо фервальтунг каждый год напрягать, этот Mietbescheinigung заполнять? В том доме живут почти все митеры и я не разу не слыхал, чтоб ХФ такое делал.
file:///C:/Users/werh1/Downloads/1533727042513.pdf
без понятия, дайте ссылку?
ак это получается, мне надо фервальтунг каждый год напрягать, этот Mietbescheinigung заполнять?
нет, заполняет фермитер. Сам. На основе расчета от ХФ. Вы же получаете расчет от ХФ на эту квартиру
Просто мой пример был, где ХФ это делал. Возможно за деньги, не знаю.
вот потерла данные:
в принципе, там все selbserklärend: Beiträge gürlig ab
Никаких ссылок на законы и.т.д
"закон" в случае повышения НК будет договор. Если в договоре есть "Абрехнунг нах Бетрибскостенферорднунг"
Если таки паушале, то пехгехабт
Это уже находили?
5 Muster einer Anpassungserklärung
"Nach § 560 Abs. 4 BGB sind wir berechtigt, die Betriebskostenvorauszahlungen angemessen zu erhöhen, wenn die bisherigen Vorauszahlungen zur Deckung der Betriebskosten nicht ausreichen. In dem Wirtschaftsjahr 2003 haben Sie monatliche Vorauszahlungen in Höhe von 12 x 100 EUR = 1.200 EUR erbracht. Der beigefügten Abrechnung der Betriebskosten für das Wirtschaftsjahr 2003 (Abrechnungszeitraum 1.1.2003 bis 31.12.2003) können Sie entnehmen, dass uns ein durch die Vorauszahlungen nicht gedeckter Nachzahlungsanspruch von 600 EUR zusteht. Wir dürfen Sie deshalb bitten, die monatlichen Vorauszahlungen ab…2004 um 50 EUR auf insgesamt 150 EUR zu erhöhen."
https://www.haufe.de/immobilien/verwalterpraxis/anpassung-...
примерно в таком стиле я и написал. Не знаю достаточно ли это или нет. Была вставлена фраза в моем письмe:
Um zukünftige Nachzahlungen zu vermeiden, möchten wir gemäß § 560 BGB den monatlichen Zahlbetrag der Vorauszahlungen anpassen.
Просто в Вашем примере повышают по фактическому росту НК, а у меня ( и у многих других фермитеров) это повышение начнется со следующего года.
И оно будет неменуемо, как крах капитализма. И не из-за возросшего потребления тепла, а из-за повышения цен.
Просто в Вашем примере повышают по фактическому росту НК, а у меня ( и у многих других фермитеров) это повышение начнется со следующего года.И оно будет неменуемо, как крах капитализма. И не из-за возросшего потребления тепла, а из-за повышения цен.
ИМХО, В этом случае "а у меня это повышение начнется со следующего года" у фремитера нет одностороннего права их повысить, только на основе последнего абрехнунга с нахцалунгом, т.е. как в случае "повышают по фактическому росту НК", только с согласия второй стороны, возможно, поэтому кормилцы и уперлись, т.к. это "по (их) желанию".
у фремитера нет одностороннего права их повысить
Во-первых такоe нигде не прописано. (или у Вас есть данные?)
только с согласия второй стороны
Это вообще не понятно. Какое согласие- несогласие? Если цены или потребление повысилось ? Т.е. несогласие "второй стороны" может иметь место, но тогда фристлозе кюндигунг.
Я вот тоже не согласен с повышением цены на газ в моем доме, так мне не платить? И что будет, если я не заплачу, догадываетесь?
Во- вторых, именно из-за:
возможно, поэтому кормилцы и уперлись,
не хотят люди сдавать социальщикам и бешенцам. И многостраничные прения типа "у меня никогда не было проблем с ДЦ",
" ах как это просто и безпроблемно укр. беженцам сдать жилье" это как бы от лукавого.
У меня вот тоже не было проблем, вернее больших проблем, а сейчас вроде как нарисовывается.
И почему-то мне кажется я не один такой. Даже если митер не клиент ДЦ, то для трешки будет нахцалунг в конце года около 12 тыс.€. Митер соберет чемоданчики и свинтит. Кауцион не покроет разницу. Вот тогда и посмотрим как запоют те, кто думает что "нет одностороннего права их повысить".
" ах как это просто и безпроблемно укр. беженцам сдать жилье" это как бы от лукавого.
Вот прямо тема сегоднешней свежести. Украинскими беженцами там и не пахнет.
https://foren.germany.ru/immo/f/39723095.html?Cat=&page=0&...
Я же вам о том как по закону, а вы мне как по понятиям. Фристлозе кюндигунг - это если митер не платит свои долги, расходы.
А то о чем вы пишете - это предположительные расходы в будущем и речь о увеличении предоплаты NK, не на базе того, что их расходы в предшествующем абрехнунгсгоду были выше ранее установленных и на базе этого абрехнунга делается повышение. В последнем случае предоплата NK повышается без необходимости согласия митера. В первом же случае нужно согласие второй строны - митера.
Можете проконсультироваться в Хаус и Грунд. Такое, т.е. такой резкий рост цен на энергоносители впервые, какая правовая база у фермитера в данном случае, лучше подскажет специалист.
В оконцовке хочу проинформировать интересующихся. Сегодня получил майл от митерши:
das Jobcenter hat die Nebenkostenerhöhung bewilligt.
Видимо ДЦ хотел писульку А4 с подписью, датой и какой-никакой ссылкой на BGB.
И почему-то мне кажется я не один такой. Даже если митер не клиент ДЦ, то для трешки будет нахцалунг в конце года около 12 тыс.€.
Чего то многовато для трёшки 😀
Это не повышение на 50 % а в 10 раз
И кстати письмо с ферфальтунга с рассчетами я приложил в майле миторше, т.е. оно уже есть в ДЦ.
В моём случае получено письмо с рассчетами с знергетической компании, где меня как миетера информируют о поднятии ежемесячных взносов из-за повышения цен с января 2022 года. Т.к. у нас отопление и горячая вода от электричества, то небенкостен тоже повысятся. Требуется ли мне для соц. амта дополнительные обоснования , что бы переняли с января повышение небенкостен.
Требуется ли мне для соц. амта дополнительные обоснования , что бы переняли с января повышение небенкостен.
Как бы по логике дополнительных оснований кроме письма от энергокомпании не надо. Но в моем случае потребовали.
Т.е. это скорее не основание, а четкое письмо, где Вы описываете ситуацию, делаете короткий расчет из которого следует, что
небенкостен поднимутся ( при том же потреблении) на некую сумму Х, которую Вы просите перенять. Ну и предложение с ссылкой на BGB.
спасибо огромное , написал письмо взяв в основу ваше и отдал фермитарам , а они в джопцентр и что удивительно , джопцентр без всяких дополнительных бумажек перенял все 149 процентов хайцунг костен . 
