нажгли электричества на 27 евро

ну так понятно, что на южном море будет меньше, чем в альпийской деревне в лыжный сезон ))

мы за два дня нажгли на 34. правда, это пока дом был пустой и непрогретый плюс минус 14 на улице. сколько всего за 2 недели получилось, еще не считали

Мне не нравится приезжать в квартиру, где следы проживания чужих.

мои следов как-то совсем не оставляют. тут летом тюль на окне продырявился, от солнца видимо, так подруга звонит, говорит, не знаю, как так получилось, может дети виноваты, я зашила. и еще новую на замену привезла. я говорю, с ума сошла, это не вы, это она от старости. так что у нас если только такого рода следы

у вас ведь тоже в италии дача? где-нибудь на море или тоже на озере?

не подскажете с высоты опыта, на что при выборе/поиске внимание обращать?

У меня в горах в 15 минутах от моря. Но на озерах тоже очень хорошо. Мой фаворит - Lago d'Orta. Тоже недалеко от Милана, но не так раскручено как Комо.

Вот, к примеру, на мой взгляд шикарный вариант: https://www.immobiliare.it/de/annunci/100090812/

Особенность покупки недвижимости в Италии - предварительный договор (contratto preliminare). Это предоплата в 10-20% стоимости, до того как заключен основной договор и оплачена полная стоимость. Если основной договор накроется (к примеру вы не получите финансирование или даже по уважительной семейной причине - смерть партнера, развод и т.д.), то преддоплата не возвращается.

Друзья регулярно живут, по своей инициативе делают мелкие ремонты, докупают газ в баллонах и пр. Никаких проблем за 15 лет не было.

Хорошо. Дам им еще один шанс, приезжали до Нового года к нам в гости и намекали. Тем более я хочу пускать их в самый горячий сезон- июнь-июль.

обалдеть!😍

ох, мы собирались весной в португалию, с целью осмотреться насчет покупки там, но теперь даже не знаю... Может, и правда к Италии сначала присмотреться...

Н.п. А правильно я поняла, что сдавать жилье в италии как Ferienwohnung, чтобы какой-никакой, пусть небольшой, доход был, не получится, т.к. налоги что-ли высокие или еще какие-то подводные камни?

Вот, например, на нашей нынешней квартире в австрии мы не зарабатываем, но при желании, если надоест или деньги понадобятся, ее можно было бы неплохо сдавать...

с италией, как я понимаю, этот номер не пройдет?

спа

с италией, как я понимаю, этот номер не пройдет?

С чего бы это? Даже на некрасивом побережье между Триестом и Венецией 3-4 месяца в году будут полность аусгебухт. Про лигурийское и тосканское побережье и так понятно. И про Гарду.

Ежели жилье в Риме или Венеции, то весь год будет сдаваться.

я так понимаю еще проблема с контролем за жильем на удаленке.

Да, передача ключей, уборка, смена белья и газовых баллонов, если нужно - тот еще геморрой.

мы передачу ключей уже давно решили с помощью шлюссельсейфа, милое дело.

На удаленке это вообще невозможно, если речь не о друзьях, а о туристах. Воленс-неволенс придется обращаться к специальным фирмам и платить им 25%.

а налоги? Это надо по разному оформлять, если я правильно поняла?

т,е, живешь сам, без сдачи - один вид налогового "класса", а если сдаешь - другой?

а налоги? Это надо по разному оформлять, если я правильно поняла?

т,е, живешь сам, без сдачи - один вид налогового "класса", а если сдаешь - другой?

Если мы правильно поняли, то все достаточно просто. Есть налог на недвижимость. Он рассчитывается правда муторно, но за нас все сделали в муниципалитете, так как у них есть данные о нашем доме.

Налог на доход с аренды это отдельно. И как я поняла, что если вы сдаете через агрегатор типа букинга или арнб или как его там, то деньги на ваш счёт поступают уже с вычетом налога . 21% по моему. Больше никаких налогов нет. Но вероятно комиссия посреднику, если кто то другой будет оказывать клиринг и принимать гостей.

И как я поняла, что если вы сдаете через агрегатор типа букинга или арнб или как его там, то деньги на ваш счёт поступают уже с вычетом налога . 21% по моему. Больше никаких налогов нет.

Это не налог, а оплата букингу или арнбнб за размещение вашего об’екта у них на сайте.

мы передачу ключей уже давно решили с помощью шлюссельсейфа, милое дело.

А состояние жилья на момент передачи не фиксируется?

Ну, к примеру, если часть вещей после выезда гостей пропадёт или будет сломана, а гости скажут, что так и было и откажутся возмещать?

а ещё, такой сейф только в собственных домах? В многоквартирнике с общими подьездами его не повесишь - и нельзя и добрые люди просто оторвать могут.

у нас еще вообще никаких проблем не было с порчей имущества. Люди вменяемые попадаются один раз позвонили сказали, что ложка с кетчупом на стену возле раковины прилетела😁, те уже муж с краской был готов.

Вот удивлений бывает куча, вчера после от’езда гостей приехали в дом, а там батареи на 4 и параллельно кондиционер на 18 градусов работает.

Это не налог, а оплата букингу или арнбнб за размещение вашего об’екта у них на сайте.

В статьях речь шла именно про налог. Оплата агрегатору или агенству это отдельно.

Wie viel Steuer fällt bei der Vermietung an?

Kurzfristige Mietverträge (d. h. solche, die 30 Tage nicht überschreiten) unterliegen dem „cedolare secca“-Regime. In diesem Fall zahlt der Vermieter die Ersatzsteuer in Höhe von 21 %.

Или ещё

Darüber hinaus ist es wichtig zu wissen, was cedolare secca bedeutet: Wie auf der Website der Agenzia delle Entrate angegeben, bezieht sich dieser Begriff auf „eine optionale Regelung, die in der Zahlung einer Ersatzsteuer für Irpef [Einkommensteuer] und zusätzlicher Steuern (für den Teil, der aus den Einkünften aus der Immobilie stammt) besteht. Darüber hinaus müssen bei Verträgen, die unter die cedolare secca fallen, die Registrierungsgebühr und die Beurkundungssteuer, die normalerweise für Eintragungen, Kündigungen und Verlängerungen von Mietverträgen fällig werden, nicht entrichtet werden. Die „cedolare secca“ ersetzt nicht die Registrierungsgebühr für die Übertragung des Mietvertrags.

Подводка в статье которую я читала раньше была простая: борьба с теневыми доходами и более прозрачная схема налогообложения. Раньше сами хозяева со всей суммы (видимо за год) платили. В последние годы по новому закону они получают эти деньги УЖЕ с вычетом налога, конечно видимо если эти деньги проводятся через какого либо посредника, а не наличной в конверте.

И если в италии жилье это единственный доход в Италии, как у многих немцев, то ничего дополнительно им делать больше не надо.

По крайней мере все так выглядело на немецких сайтах. Что берут дополнительно агенства за услуги мы не знаем, так как не выясняли.

Я люблю берлинскую зиму. Так все Мильд , солнечно. Намерзлась на Урале. В первый год в Германии абалдел! Когда после Сильвестра в цветочных на улицу примулы выставились , сражу настроение такое!!! Вот сейчас в Берлине 14 градусов. Вчера -позавчера было до 17. На Майорке 9. 🤣🤣