Имеется своя 2-ух комнатная квартира, плата по кредиту 450 + 250 небенкостен. Родился ребенок - нужно расширяться. Есть возможность купить соседнюю такую же квартиру, предлагают 5 % цинзов с 2% тильгунга, за все про все 900 евро + такие же небенкостен, т.е. 250. Итого 1350 € + 500 небенкостен. В городе можно снять хорошую четырёшку за 1000, с небенкостен около 350. Математически, очевидно, что нужно снимать, но душой хочется купить соседнюю квартиру. Что думаете по этому поводу?

То есть купить вторую квартиру и объеденить две в одну или пользовать их как две отдельные квартиры?

Имхо, если есть возможность арендовать 4ку за 1000, я бы сдал эту квартиру и арендовал бы большую. Первая квартира покрывает сама себя + частично покрывает аренду второй квартиры.

Планируется объединить в одну большую квартиру. Все верно рассуждаете, но с другой стороны я кредитом фиксирую проценты на 20 лет (через бауспарвертраг), а стоимость аренды может быть привязана к потребительскому индексу, что с такой инфляцией через 5 лет даст ту же суммарную стоимость около 1400€.

Планируется объединить в одну большую квартиру.

Расходы на этот геморрой вы уже включисли? Разрешения, планы архитектора, перестройка квартир, скорее всего новый Teilungserklärung ( без понятия с какими последствиями в многоквартирных домах). Не проще готовую 4-х комнатную поискать?

Не полностью, планируется один проем, думаю, не должно быть сильно проблематично. Стены из гипсокартона сделаю сам. Менять тайлунгсэрклэрунг не планирую, это почти невозможно, да и зачем? Будет у меня по докам две квартиры, проем потом заложу и все, по противопожарной безопасности вроде проблем не должно возникнуть, т.к. двери входные я закладывать не буду

Итого 1350 € + 500 небенкостен. В городе можно снять хорошую четырёшку за 1000, с небенкостен около 350. Математически, очевидно, что нужно снимать

и как именно оно очевидно? В случае выплаты кредита вы, образно говоря, тильгунгом переводите деньги в недвижимость, теряете проценты. А в случае аренды, вы всю сумму полностью отдаёте. Поэтому 1:1 эти суммы сравнивать большого смысла нет. Аренда имеет другие плюсы, но именно математически, в данном случае выгодность аренды далеко не очевидна.

нужно расширяться

Кому нужно? Ребенок еще пару лет прекрасно без собственной комнаты обойдется. Через год два цены на недвигу рухнут в 5 раз, вот тогда и возьмете 4-комнатную по нынешней цене за однушку.

Через год два цены на недвигу рухнут в 5 раз,

Вы все обещаете, да обещаете.....;)

Конечно покупайте вторую квартиру!

Если с переделками все так просто, как вы думаете - прорубил дверь и все, и вас устраивает дом/район, то о чем тут думать вообще?

Так вы платите деньги за СВОЮ квартиру, а так вы эти же деньги отдаете другому дяде за пользование. Через 20 лет = у того дяди квартира, а у вас дырка в кармане.

Если с переделками все так просто, как вы думаете - прорубил дверь и все,

У нас в собственном доме было ой непросто- ой не просто взять и прорубить одну стеночку. Расходы не буду говорить, все равно не поверите.

у нас одна знакомая немка говорила мы снимаем двухкомнатную родится ребёнок - снимем 3 комнатную потом как он уедет- снимем назад двухкомнатную, после покупки мною дома- купила трёхкомнатную в кредит но огромную 100 метров

а может и вот так быть, о чем они думали, я конечно не знаю, но все никак не могут расшириться. Сеголня на глаза попалось.

https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/ich-suchen-ein...

Hallo,
Ich wohne in 2 Zimmer.
Wir sind 7 Personen.
Ich habe 5 Kinder.
Meine Kinder haben kein Eigenes Zimmer.
Ich habe 3 Söhne und 2 Töchter.
Jahre meines 3 Söhne: 7,12,11
Jahre meines 2 Töchtern: 1,13
Ich suche seit 11 Jahren eine Wohnung/Haus.
Meine Kinder machen die Hausaufgaben auf dem Boden.
Ich möchte eine Wohnung/Haus in Pasing,Allach,Laim,Aubing,Moosach,

ну,мухин место самое дорогое в мире, пусть в циттау переедут,там им запросто найти

Лучше бы он фотку не постил...

У меня в Дюссельдорфе около 50% таких писем, когда даю объявление о сдаче.

Я с одной стороны их понимаю, но проблем, которые с ними ожидаются, иметь ни при каких условиях не хочу.

Сдал с января бездетной молодой немецкой парочке. Оба работают и неплохо зарабатывают. Их первая совместная квартира, глядишь и тоже детьми начнут обзаводится 😁

бгггг и на какого дурачка он рассчитывает с такой историей.

кто захочет 11-летнее чужое проклятье прерывать.

от таких хочется только подальше держаться.

или наоборот, разбегутся

Родителям нужно, ребенку ужу год, скоро в садик. Если цены на недвигу через год два рухнут в пять раз, это будет означать колоссальное снижение покупательской способности населения, так что наврядли я что-то прикуплю.

Снимать, по крайней мере на данный момент, получается где-то на 500€ в месяц выгодней. Переплата по кредиту за 10 лет составит ~ 50к. А выплачу по тильгунгу я 40к. Сомнительное сальдо…

Даже не сомневайся, жить в миту в миллион раз разумнее и выгодней! Все, кто утверждают иное - финансовые и иммобильные маклеры. За идиотов нас держат!