Grundsteuererklärung 2022
пкм. в известных мне случаях, письма пришли именно по датам договора.
Наверное, потому, что финанцамт узнал о факте покупки именно сразу после подписания договора, т.к. нотар послал в ФА экземпляр кауффертрага.
Нужна помощь,застряла на вопросе
Zur wirtschaftlichen Einheit gehörender Anteil: Zähler Nenner
как я пологала 1/2 у одного и 1/2 у другого если у мужа с женой недвижимость оформленна пополам,но прочитав разъяснение зависла.
Beispiel 2: Ehegatten oder Lebenspartner sind je zur Hälfte Eigentümer eines Flurstücks 1 (Gesamtfläche: 500 m²), zu dem 1/10 Miteigentumsanteil an einer Garagenhoffläche auf Flurstück 2 (Gesamtfläche: 100 m², wovon 10 m² zu der wirtschaftlichen Einheit (zum Beispiel "Einfamilienhaus") zählen) gehört. Als Fläche zu Flurstück 1 sind "500 m²" und zu Flurstück 2 "100 m²" einzutragen. Als Anteil zu Flurstück 1 ist "1/1" und zu Flurstück 2 "1/10" einzutragen. Die Eigentumsverhältnisse werden in Zeile 32 abgefragt. Die Anteile der Ehegatten oder Lebenspartner am Grundstück werden in Zeilen 51 und 69 angegeben (hier jeweils „1/2“).
Как будет правильно может кто то подсказать?
У нас всё указанно одним куском в 1654 м2
Zur wirtschaftlichen Einheit gehörender Anteil: Zähler Nennerкак я пологала 1/2 у одного и 1/2 у другого если у мужа с женой недвижимость оформленна пополам,но прочитав разъяснение зависла.
Я так поняла: там где общее описание участка, вначале, там надо 1/1, т.к. вам же весь участок принадлежит, а не какая-то часть. Наверное, это самая растространенная ситуация в случае Einfamilienhaus.
А потом уже в зависимости от того, кто и как записан в Грундбухе, писать свои части в разделах о каждом собственнике.
Про документы уже ответили. Насчет куда что вписывать, зависит от того, что и сколько вам принадлежит (стоит в Кауффертраге). Если, скажем, общая площадь участка на котором стоит дом 1000 м, в доме 5 квартир, и каждой квартире принадлежит по 200 м (не знаю, может, с каким-то коэффициентом рассчитывается, в зависимости от этажа?), то пишите наверное общая пложадь 1000, целлер/неннер 1/5. Если квартира в равных долях с женой/мужем, то далее в разделах о каждом собственнике 1/2.
С большей частью уже разобрался. Жителям Баварии повезло - в инете есть специальный атлас со всей недвижимостью и при наведении на интересующий обьект появляется таблица почти со всеми необходимыми данными для формуляра.
Правда этот атлас будет действовать до 1 января 2023 :
Остался вопрос с размером квартиры - какую цифру вносить.
С одной стороны в пояснениях к формуляру написано : Alle ausgemessenen Flächen, die zur Wohnfläche zählen, werden addiert
und die Summe darf auf volle Quadratmeter abgerundet werden.
С другой стороны разъясняется, что балкон или лоджия учитывется только, как 25% как жилая площадь - т.е. надо из общей площади, которая стоит в Договоре о купле-продаже - например 50 кв.м., вычесть размер лоджии - например 10 кв.м. = 40 кв.м.
Затем 25% от 10 кв.м. = 2,5 кв.м. и прибавить их к 40 = 42 кв.м. (учитывается только цифра полных кв.м.)
Или же в окошко для Wohnfläche внести полную площадь из Договора - т.е. 50 кв.м., а размер лоджии внести куда-то в другое место ?
Вот часть формуляра для внесения площади квартиры (цифры - с потолка)
Если нажимешь Nutzfläche, то там под окошком целый длинный список - что под это подходит : всякие общественные, религиозные, юридические, благотворительные организации и прочее. Т.е. вписываешь в окошко цифру, а в списке отмечаешь подо что эта площать задействована. Но балкон там никак не упоминается, как Nutzfläche.
собственник квартиры живёт за границей. Я по доверенности управляю квартирой. Как нам зарегистрироваться в Эльстере чтобы сделать Grundsteuererklärung 2022? Как я понял нужен идентификационный номер. А как его получить иностранцу, как происходит процедура регистрации?
Тем, кто не нашёл Atlas Bayern :
https://atlas.bayern.de/ Если прямой линк не откроется, то пройдите по пути : https://www.elster.de/eportal/start --> https://www.elster.de/eportal/formulare-leistungen --> https://www.elster.de/eportal/formulare-leistungen/allefor... --> https://www.elster.de/eportal/formulare-leistungen/allefor... --> там найдите линк "BayernAtlas-Grundsteuer"
Вопрос по Wohnflächenberechnung для Eigentumswohnung:
Türnischen: zählen nicht zur Wohnfläche
Линк: https://www.haufe.de/immobilien/verwalterpraxis/wohnflaech...
(3) Bei der Ermittlung der Grundflächen bleiben außer Betracht die Grundflächen von
3. Türnischen und
4. Fenster- und offenen Wandnischen, die nicht bis zum Fußboden herunterreichen oder bis zum Fußboden herunterreichen und 0,13 Meter oder weniger tief sind.
https://www.haufe.de/immobilien/verwalterpraxis/verordnung...
То есть надо измерить все проемы дверей и отнять их от Wohnfläche?
Имеется в виду, что дырки в стене не являются жилой площадью и не принимаются во внимание при расчётах.
Например, пощадь балкона или лоджии не является на 100% жилой площадью - не живут обычно там люди, а заходят только временно, поэтому к общей жилой площади обычно прибавляют только 25% площади балкона или лоджии.
Что значит "обычно" - не нашёл разъяснения.
А кто-нибудь обратил внимание на то, как нелогично (для меня)) меняется величина Грундштоера при введении разных значений метража одной и той же квартиры в онлайн-рехнере?
Рехнер: https://grundsteuer.de/rechner/
.................
Взяла конкретный пример квартиры в одном и том же доме и смотрела, как меняется Грундштоер при изменениии площади этой квартиры:
Bei der Wohnfläche 50m² - Grundsteuer: 754,30 €
59m² - 786,45 €
60 m² -740,75 €
70 m² - 768,62 €
120m² - 876,59 €
То есть получилось, что Grundsteuer для одной и той же квартиры в том же доме при задании ее площади в 50 кв.м. больше, чем для площади этой же квартиры 60 кв.м.!! А при площади в 70 кв.м. он меньше, чем при 59 кв.м.!!
Как
это можно обьяснить?