дверь в квартиру
дом послевоенный, 50-60 годов
дверь ещё наверное с тех лет, такая деревянная со стеклом посредине.
квартиросъёмщик жалуется, что дует, хочет новую.
говорит, около 600€, сам поставит.
он разгильдяй ещё больше, чем я, поэтому я не уверен, что он справится.
платить рабочим?
что посоветуете?
просто размышления вслух...
Либо сам, либо платить. Митера точно не подпускать.
и желательно порог поставить, чтобы дверь в него упиралась и тогда все 4 стороны будут с прокладкой без щелей.
Ты б для начала узнал, можно ли ее вообще менять.
Не совсем понятно. Дом частный? Тогда платите сами. Если многоквартирный, то квартирос емщик ничего не платит, во-первых. Входная дверь, как и окна принадлежат к Gemeinschaftseigentum. По закону BGH от 25.10.2013. стоимость ремонта окон или входной двери, или полная их замена, делится между ВСЕМИ членами-собственниками жилья. И двери должны быть снаружи одинаковые у всех.
приклеитъ качественные паралоновые прокладки?
https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&q=T%C3%BC...
А как соседей тоже еще старые двери стоят? Теоретически у деревяной двери "срок жизни" около 50 лет. Стоит попробовать поменять ее за счет общества.
Кстати новая дверь должна соответствовать современным нормам (по шумо- и теплоизиляции, пожаробезопасности и т.д.). https://www.baustoffwissen.de/baustoffe/baustoffknowhow/ba...
Если дверь свои функции выполняет, то надо посмотреть, можно ли утеплить.
а если например поломанную дверь за свой счёт поменял уже в своей квартире,и на собрании не обговорил с жильцами. Можно ли задним числом вытащить затраты на дверь с общих Rücklagen?
Входную дверь вы просто так не можете поменять т.к. они у всех соседей одинаковые должны бать . Это относится к "внешнему виду дома" , как и зашита на балконах, окна и фасад.
А вы напишите письмо в Verwaltung и попросите перенять Kosten . Скорее - нет, но вдруг согласятся. Если во всем доме двери сыпятся от старости и потихоньку всем меняют :)
Чаще всего двери служат долго без каких-либо проблем, пока их кто-либо не сломает.
У меня тоже была дверь со стеклом. Я просила разрешение поменять за свои.
Дверь оплатила я, а фервальтунг прислал рабочего
По закону BGH от 25.10.2013. стоимость ремонта окон или входной двери, или полная их замена, делится между ВСЕМИ членами-собственниками жилья.
Можно пожалуйста закон или номер параграфа в студию?
Входная дверь, как и окна принадлежат к Gemeinschaftseigentum.
И почему я в трёх квартирах поменял входные двери за мой счёт? Чего-то я не понимаю...
Вот вам параграф в студию. У меня один в один ситуация была, тоже дуло. Поэтому говорю. Rechtsanwalt подсказал как надо. Расходы делили всем миром, всем народом.
Ну как бы уртайль не есть § и уж тем более не закон. А всего лишь решение одного судьи.
🤔
И если Вам оплатили, то ещё не значит, что и другим оплатят.
Почитала уртайль:
Ob Wohnungseingangstüren im gemeinschaftlichen Eigentum oder im Sondereigentum stehen, wird unterschiedlich beurteilt.
🤣🤣🤣
Ну да, вот только WEG часто решает, что каждый сам себе режиссер и на окна и на двери. Только чтобы цветом и формой не отличались. Двери на этаже, Окна по вертикали или горизонтали. Да и то только снаружи.
Расходы делили всем миром, всем народом.
не у всех так.
у нас , замену окон оплачивают только 50%, входную дверь пока еще не менял. не нужно 
как бы уртайль не есть § и уж тем более не закон. А всего лишь решение одного судьи.
Hierzu bedarf es keinen ПАРАГРАФ!!
Ab 2013 allein entscheidend ist das Urteil vom 25.10.2013 das Oberste Gericht Deutschlands ( BGH v.25.10.2013 v.ZR 212/12).
Это высшая инстанция, а не решение одного судьи!
Если сами не можете, наймите адвоката, потом расходы на него поделит тоже WEG.
Хотя зачем я вам это говорю,...
А вам отвечу. Самое главное, что старая дверь действительно должна быть признана (профессионалом, а не разгильдяями) не пригодной к употреблению и "запротоколирована"! Это первое, с чего нужно начинать.
"запротоколирована"! Это первое, с чего нужно начинать.
Составить протокол на дверь ? И что потом с этим протоколом делать?
"Непригодна к употреблению" в каком смысле?
Да что вы заладили-то? Никто и не сомневается, что это общая собственность. А общество решило, что каждый себе сам меняет. И вообще Петрович не об этом спрашивал.
говорит, около 600€, сам поставит.
он разгильдяй ещё больше, чем я, поэтому я не уверен, что он справится.
Я бы митеру замену двери не стал доверять. Вначале самому осмотреть внимательно, что его не устраивает. Дверь требует уплотнения ? Либо там царга разбита и требует замены. Потом получить ангебот от хандверкера.
Ну как бы уртайль не есть § и уж тем более не закон. А всего лишь решение одного судьи.
🤔
И если Вам оплатили, то ещё не значит, что и другим оплатят.
Почитала уртайль:
Ob Wohnungseingangstüren im gemeinschaftlichen Eigentum oder im Sondereigentum stehen, wird unterschiedlich beurteilt.
🤣🤣🤣
Вот и я так же понимаю.
Er überprüft Entscheidungen der Instanzgerichte – der Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte – grundsätzlich nur auf Rechtsfehler.
Auch wenn die Entscheidungen des Bundesgerichtshofs formal nur im Einzelfall bindend sind, folgen die Instanzgerichte faktisch fast ausnahmslos seiner Rechtsauffassung.
----------
Суть понятна, но лично я тоже не слышал, чтобы инстанцгерихт проигнорировал мнение BGH и остался при своем, противоположном.
На деле и все ВЕГ по разному относятся к этому вопросу. У нас в одной хате двери 1952 года, во всем доме. Страшенные , с огромными щелями. ВЕГ их менять не желает и ревниво следит, чтобы кто либо частным порядком не заменил.
В другой хате согласно ТЕ тоже так должно было быть, но на деле все ставили сами, за свой счет и вообще не однотипные. Фервальтер на каждом собрании этот вопрос чисто формально поднимал, но владельцам было по барабану. )))
У нас в одной хате двери 1952 года, во всем доме. Страшенные , с огромными щелями. ВЕГ их менять не желает и ревниво следит, чтобы кто либо частным порядком не заменил.
Это как? Нельзя совсем, или нужно приблизительно сохранить внешний вид согласно ТЕ?
Я в некоторых случаях просто делал и потом при разборе полётов на Eigentümerversammlung пробивал мою линию. Судится WEG тоже особо не хотят, поворчат/кости помоют и всё.
Но я не посягался на внешний вид дома, это другой калибр.
Если менять, то все одновременно. Но на собраниях это предложение регулярно бойкотируется, ибо из 18 владельцев только 2 там проживают. Оно и понятно. На рынке жилья почти ноль, а городок очень популярный, люди в любом состоянии готовы снять.
Да что непонятного ? Вы сами не можете решать, менять вам дверь, или не менять. Она не ваша
Итак,
1. Звоните фервальтеру и рассказываете про дверь.
2. Он направляет рабочего с фирмы, который её (дверь) осматривает.
3. Он (рабочий) пишет протокол (заключение, так понятнее?) Если требуется новая дверь, пишет Kostevoranschlag.
4. Если там
а) нужна новая дверь, сложный ремонт, то идёте с этим заключением на собрание собственников.
б) не нужна дверь, и так, по-мелочи, то идёте с этим заключением в туалет и делаете (и платите) всё сами.
Удачного всем ремонта!
План хороший, но он может сломаться прямо на пункте 1.
Вы звоните фервальтеру и пытаетесь рассказать про дверь. Фервальтер отсылает вас к TE 1970 года, где написано что двери это Sondereigentum и денег в кассе на их ремонт нет. Желает вам отличного дня и кладёт трубку.
нужна новая дверь, сложный ремонт, то идёте с этим заключением на собрание собственников.
И собрание собственников показывает вам направление. По которому вам надо будет идти с этим заключением..
Если менять, то все одновременно. Но на собраниях это предложение регулярно бойкотируется, ибо из 18 владельцев только 2 там проживают.
Меня это не останавливало, так как я это делал за свой счёт и не пытался получить деньги от WEG. И никто из WEG мне никаких претензий предъявить не смог, ибо внешний вид сильно не отличался от других дверей, всё было сделано fachmännisch (естественно сам делал, я за моё качество уверен))) и новая дверь была улучшением с точки зрения шума для других.
И даже порог перед моей дверью пообсуждали (только у меня, моя конструкция), но оставили меня в покое.
Грубо говоря, ich habe Fakten ohne Nachteile für die WEG geschaffen.
Только на основании, что это может быть Gemeinschaftseigentum, никто в суд на меня не подаст, а даже если и подаст, то ему придётся объяснять судье, где нарушение внешнего вида или повреждение Gemeinschaftseigentum.