Есть интерес купить «иммобилию»

Что-нибудь самое недорогое, что предлагается в Берлине или окрестности.

Например, небольшую квартиру... или скромный домик

Просим любую инфо, можно и ссылки на темы...

Термин «Erbbaurecht»...и что дальше?? если речь идет о квартире в многоэтажном большом доме? Платишь за аренду земли?

Hausgeld - это отложения на ремонты?

Почему в предлагаемых с виду похожих квартирах эти суммы могут так отличаться? может быть 80, а может и 250?

что значит:

Sperrfrist, aber kein Vorkaufsrecht

благодарю за любые подсказки и ссылки.

Что-нибудь самое недорогое

О какой максимальной сумме речь?

Например, небольшую квартиру... или скромный домик

Вам бы для начала рынок помониторить с полгодика, чтобы хоть какое то базовое представление получить.

Самая дешевая квартирка будет стоить 100 тыщ, а самый дешевый домик в черте города 500 тыщ.

Термин «Erbbaurecht»...и что дальше?? Платишь за аренду земли?

Именно так. Тут важны два момента - 1. сколько лет осталось до конца договора 2. Стоимость аренды в месяц или год.

Hausgeld - это отложения на ремонты?

Да. Плюс расходы на коммуналку.

может быть 80, а может и 250?

Это обычно означает, что во втором случае был или намечается крупный ремонт или другие большие расходы, типа нового отопления итп.

может быть 80, а может и 250?

Это обычно означает, что во втором случае был или намечается крупный ремонт или другие большие расходы, типа нового отопления итп.

Или размеры квартир разные, или кто-то уже увеличил предоплату за отопление или-или...

Самая дешевая квартирка будет стоить 100 тыщ, а самый дешевый домик в черте города 500 тыщ.

таки да. поэтому квартиру можно рассматривать... а, если дом, то уже за пределами Берлина.

О какой максимальной сумме речь?

150

Hausgeld - это отложения на ремонты?

Да. Плюс расходы на коммуналку.

расходы на коммуналку - это отдельно, правильно? коммуналка - это уборка территории, вывоз мосора.. и...все?

Или размеры квартир разные, или кто-то уже увеличил предоплату за отопление или-или...

входит ли отопление в хаузгельд?????? наверное, нет.

Hausgeld - это отложения на ремонты?

Хаусгелд - это коммуналка + отложений на ремонты + зарплата фервальтунгу.

входит ли отопление в хаузгельд?????? наверное, нет.

Конечно, входит, если только это не электрическое отопление, которое оплачивается энергокомпании напрямую вместе с прочими расходами электроэнергии по счетчику

можно запутаться в названиях. что такое коммуналка??? что небенкостен?? думаю, то же самое. и хаузгельд? я думала, что хаузгельд -это то, что копится на ремонт...

150

Это несерьезно. За такие деньги вы в лучшем случае найдете в Берлине убитую однушку в турецком районе. Про нормальный дом в радиусе 100 км можно даже и не думать.

У собственников, самих проживающих в квартирах, это всё вносится в одно общее название - Хаусгельд. Поэтому туда входят все затраты по дому, его содержанию через управление, телефония и все коммунальные оплаты. Всё.

У снимающего жильё только часть.

Домов или участков под дом, или домов под снос, согласна, по такой цене актуально, в ближнеj округе нет.

А небольшую квартиру таки можно поискать.

Или если не обязательно в Берлине и ближней округе, то в бОльшем радиусе можно и домик найти.

Ну дык я и говорю - в 100 км от Берлина можно найти за эти деньги относительно неплохой домик, но я сильно сомневаюсь, что ТС подзревает о существовании и захочет жить в милых деревеньках и городках Шпреевальда, Уккермарк или севера Саксонии-Анхальт.

Кстати, берлиже недавно одни из своих квартир предлагала...

150

Это несерьезно. За такие деньги вы в лучшем случае найдете в Берлине убитую однушку в турецком районе

ну, уж, как есть. за 100, наверное можно.

.

и еще: а не сбросите ли Вы, или кто-нибудь предыдущие ссылки на эти темы. раньше, когда вопрос не стоял, они встречались частенько...стала искать... не нахожу.

были там о "подводных камнях" и т.д.

Hazsgeld состоит из:

1) то, что платят митеры: Betriebskosten - т.е. коммунальные платежи - вода, отопление, ТV-кабель, вывоз мусора, всякие вартунги, винтердинст, заралата хаусмастера и уборщицы в подьезде, садовника и т.п.

2) + то, что митера не платят, а платит собственник: сборы на пoддержание дома в состоянии (Instandhaltungsrücklagen)

3) + зарплата фервальтунгу.

Термин «Erbbaurecht»...и что дальше??

Дальше то, что со временем ценность такого обьекта будет снижаться.

благодарю. напишите еще что-нибудь.

пока мало информации.

Чем ближе к окончанию договора аренды земли (пахта), тем меньше желающих будет купить этот обьект и тем менее выгодно его можно будет продать в случае необходимости

как меняются времена:-)

раньше риана билась без устали, доказывая, что иметь недвижимость - самое неразумное на свете.

теперь, та же риана консультирует по вопросам недвижимости:-)))

Чем ближе к окончанию договора аренды земли (пахта), тем меньше желающих будет купить этот обьект и тем менее выгодно его можно будет продать в случае необходимости

...а если речь идет о квартире в многоэтажке, в описании которой тоже эрбпахт...

теперь, та же риана консультирует по вопросам недвижимости:-)))

Наверное, у нее, как и у Печкина, раньше велосипеда не было😎

Чем ближе к окончанию договора аренды земли (пахта), тем меньше желающих будет купить этот обьект и тем менее выгодно его можно будет продать в случае необходимости

...а если речь идет о квартире в многоэтажке, в описании которой тоже эрбпахт...

И что меняется?

У всех этих квартир срок Erbpachtvertrag истечёт одновременно. И если хозяин земли не захочет его продлить (с компенсацией 2/3 от стоимости) или захочет очень много денег (Erbpachtzins) в случае продления, то у вас там права весьма ограниченные.

почему нет?

Я и сейчас остаюсь при мнении, что иметь недвижимость не всегда, не всем и не во всех жизненных ситуациях разумно и что? К обсуждаемым темам это не имеет никакого отношения.