кстати, эти пункты все выполнялись в пик последней рецесии 2007-2008 г

На какой планете?

Все Ваши пункты на сегодня выполняются. Кроме того прочитал, что возможно по нам яо впалят.

Так, что сейчас самое время, как по вам.

Девушка 10 лет сдавала две квартиры, а ты ей тут азбуку втуляешь...

Если бы на 100 % была уверена, то наверное бы на форум не спрашивала.

стоимость 230 т., квартира на двух уровнях с собств. садиком, 87 кв.м., 2000 года, без маклера.

Eigenkapital 50 т. Квартплата после вычета Hausgeld: 700 евро в месяц.

Звучит, скорее, как квартира для себя. На мой скромный взгляд, квартиры меньшего размера, выгоднее сдавать. Выхлоп по деньгам тоже скорее низкий.

Из советов на форуме, которые для нас оказались самыми полезными: жилье под сдачу должно быть в хорошей доступности от вас. Так намного легче держать сьем под контролем.

Покупать или не покупать не знаю, мне легко критиковать, потому как уже многое куплено. Но кредиты под 4-5% делают сдачу, при текущих ценах, мало выгодной. Когда покупали наш первый объект под сдачу в 2017г. выбор был намного больше и цены лучше, вернётся ли рынок к ценам 2017г. понятия не имею. Но то что сейчас намного меньше покупается/ продаётся, чем ещё год назад, это точно.