Kündigung как правильно написать?
Доброго дня,
Жена сдает дом в аренду, хочет с арендатором расторгнуть договор. Дом сдается в аренду уже более 2х лет. Арендаторы не выполняют договор. Мы приехали в Германию в прошлом году как ПП.
Многого не знаем. Как правильно написать Расторжение договора? Существует ли какая то форма написания так сказать?
С такими знаниями и сдали дом...
Кмк, Вам сначала нужно писать юридически обоснованное предупреждение, в чём конкретно митеры не ,соблюдают договор, оговаривать срок исправления и т.д. В Германии это долго и муторно. Тем более, мы не знаем текст договора и проживает ли Ваша жена тоже в этом доме.
советую идти в Vermieterbund и отдать дело в профессиональные руки.
хочет с арендатором расторгнуть договор.
На основании чего? Если сами хотите заехать, то вот примерный образец https://www.juraforum.de/lexikon/kuendigungsschreiben-wohn...
Договор аренды дома подписывала старшая дочь которая живет в Германии 7 лет.
Арендаторы- Договор подписан с юр. лицом GmbX и дочерью.
Если коротко: -вместо 5 человек договаривались на семью. проживает 12 человек рабочих, типа общежития.
-кухню. душевую. сантехнику убили.
-курят в доме.
- территорию не убирают.
Это из крупного. по мелочам вообще молчу.
Это если в договоре что-то написано про 5, а если нет?
Чуйка говорит, что заключался договор с юриком для его сотрудников. Кто эти сотрудники? Сколько их было названо? Что они будут делать? Всё было только на словах, по договору там всё чики-пики.
Накурили? На это нет запрета. Живёт 12? Это дело фирмы, хотите, будет завтра 24. Ткните в пункт договора, где написано об этом.
Угробят дом? Так это риск сдавуна, для этого есть Кауцион.
Если мита хорошая и платят вовремя, то я бы вообще не стал возбуждаться. Тем боле, что дом у ТС, ЕМНИП, где то в гессенских или нижнесаксонских ибенях. Человеку со знанием местных реалий сразу понятно стало бы,
что там банду румыноболгарских монтажников поселят.
Вот к сожалению про количество человек в договоре ничего нет. Дом в районе Кайзерслаутерна.
Как пишется расторжение договора, в свободной форме?
Если написать, что сами в нем хотим жить и надо делать ремонт?
Дать им 3 месяца на поиск жилья?
Если написать, что сами в нем хотим жить и надо делать ремонт?
Надо делать ремонт? Обговариваете с жильцами условия их проживания на период ремонтных работ. Если они их устроят и ремонт необходим, делаете все необходимые работы. Ремонт, притянутый за уши собственником жилья не является основанием для расторжения договора аренды.
Хотите в нём жить сами? Имеете полное право на это. Одно НО. Вы или Ваша дочь обязаны будете туда переехать не на несколько месяцев или год, а на больший период. И если болгаро-румыно-русская ГмбХ встанет в позу, то выселять на этом основании их будете долго и нудно.
А если Айгенбедарф будет таким же образом притянут за уши, то и за помидорки Вас подёргают.
Тут надо тонко.
Найти юриста, который не любит цыган заробитчан. Изучить договор. Если есть к чему придраться начинать войну.
Я тут
на форуме иногда слышу редкие истории, когда войны заканчиваются даже не успев начаться. Просто мистеры тихо уехали, когда собственники готовились к осаде на долгие годы. Может и Вам так повезёт. Но с Ваших же слов всё выглядит так, что Вы просто хотите избавиться от свиней, которые гадят в Вашу дорогую сантехнику и курят на ламинат за огромные деньги. Увы, это не основание для расторжения договора.
Если там все уже убито, зачем тогда их выгонять? Чтоб вложиться в ремонт и потом таким же сдать? Пусть уже живут как есть, а вы им цену на аренду поднимите. Типо договаривались пятером, а по факту 12 человек проживает? С каждого лишнего 50 евро в месяц дополнительно. Может быть после этого они и сами свалят. А нет, так по высокой цене пусть арендуют
а я вот сообщения уже не помнила, поискала в архивах. Интересно это тот же самый дом, или другой ?
https://foren.germany.ru/immo/f/37988042.html?Cat=&page=&v...
Но по-любому тема айгенбедарфа уже обсасывалась со всех сторон.
про этот дом, который вы вспомнили вопрос решился. в нем мы сейчас живем сами. Вопрос стоит о другом.
Митер с семьей вышел из этого дома после беседы с ним зятя- немца. Он попросил его по хорошему уйти. И они с,ехали.
А мы прописались в этот дом. Обошлось малой кровью.
Вот я вечером тоже жене предложил повысить им аренду так как договаривались, что будет не более 5 человек проживать, а по факту 6 комнат в каждой по двое всего 12 человек.
Правда на бумаге в договоре этого НЕТ.
Как Обосновать грамотно повышение арендной платы? Как вариант по выходу из этой ситуации...
Как Обосновать грамотно повышение арендной платы? Как вариант по выходу из этой ситуации...
Можно я немного резко правду скажу?
Вы постоянно просите помочь, но ни разу не соблаговолили затруднить себя и выставить оригинальный текст вашего митфертрага.
Ну как можно вслепую что-то советовать? Вы же вроде уже достаточно в годах, чтобы знать про отсутствие храстального шара у каждого в кармане.
Вы правы, мне 65.
Там 9 страниц, составлял его Директор агенства недвижимости который вел этот дом пока мы жили в России. По нашему приезду сюда как ПП мы расторгли с ним договор по обслуживанию дома.
Я к моему сожалению не умею прикреплять сюда текст.
Можно и я правды добавлю?
А 300 евро жаба давит на юриста? Их полно и русскоговорящих, если что.
Он за эти деньги и договор по пунктам разберёт, и попытается найти все Ваши устные договорённости и о уборке, и о договорах с юридическими лицами.
Открою Вам тайну, они могут отличаться от приватных. И компенсировать ущерб после проживания с юриков проще.
Ему не пофиг, ему жалко ремонта.
Там американец с 8 детьми, тут 12 молдаван вместо семьи. 3 магнитофона, куртки тоже 3.
Когда денюжка капала с 2009 года всё утраивало.
Ах да. Они же, опять таки со слов, налоги платили.
Можно я тоже правды добавлю?
4 раза обращалась к юристам, причём именно по специализации (был ЩЕГ-Речт) и не дешёвым (вплоть до 350 евро в час). Выброшенные на ветер деньги и к сожалению немалые. Некоторые даже минимальную работу не делали. Вот это была вторая из четверыx https://foren.germany.ru/legal/f/35391717.html?Cat=&page=&...
Есть наверное и хорошие юристы, но что юрист, даже плохой, за 300 евро весь договор по пунктам разбирать будет, глубоко сомневаюсь.
Больше 100 раз обращался к юристам, в основном по своей работе как Гросхендлер. Сейчас работаю с двумя бюро в тандеме уже 6 лет. Но воевал и с Гемайндами, и с Хандверкерами, и с Баутрегерами, и с Фербраухер.
К юристу надо идти с чётким набором вопросов, предварительно поискав самому. Гугл сегодня - такой же анвальт. Но именно юрист сможет ответить твой это случай или нет.
А там уже самому смотреть как притянуть действующее положение именно к себе.
У автора простой вопрос: дать разъяснения по пунктам договора. Делается так. Предварительно договор анвальту на изучение, через время термин на обсуждение. Тогда это имеет смысл.
Такую схему предлагают многие, кто хочет реально разобраться. Уже придя и сев на стул изучать договор не имеет смысла.
Форум может подсказать шаги по определённым позициям. Но никак не в целом, не зная правды. Это со слов автора картинка одна, а ГмбХ не может понять недовольства. Договор соблюдается, деньги своевременно перечисляются.
Ну я не знаю, может мои следующие 96 обращений к юристам оказались бы удачными, но я их уже финансово не потяну 
А в остальном, с чёткими я вопросами ходила, не помогло. У меня сложилось впечетление, что там в приоритете содрать денег и ничего не делать. Но это моё личное мнение, я его никому не навязываю.
У меня сложилось впечетление, что там в приоритете содрать денег и ничего не делать.
Поправлю - содрать денег и создать видимость работы. Увы такое сейчас везде. Конвейер. Он и у врача такой же, и у любого динстляйстера.
100 обращений не моя прихоть гламурной крысы, готовой судиться со всеми. Увы, на меня накатывают все кому не лень. Специфика работы.
И я не обращаюсь даже в 100% выиграшной ситуации при суммах до 1000 Евро. Спасибо, что взял деньгами.
Но я не могу спокойно смотреть когда меня трахают, я либо за, либо против 
договаривались, что будет не более 5 человек проживать, а по факту 6 комнат в каждой по двое всего 12 человек.Правда на бумаге в договоре этого НЕТ.
Тогда и не было смысла упоминать о 12 румынах вместо 5.
Договора с юрлицами почти всегда паушальные. Ты сдаешь фирме, а она делает всё что угодно - оставляет объект пустым, сдает батальону цыган или снимает там порнуху.
Если дом действительно недалеко от Карлсруэ и мита невысокая, то эта фирма будет держаться за него всеми руками и ногами.
Сейчас работаю с двумя бюро в тандеме уже 6 лет.
Сергей, а можно узнать с какими именно бюро?
В нашем случае очень хочется избавится от двух митеров: оба приторговывают наркотиками, шумят, но Jobcenter преводит за них деньги, к сожалению, довольно пунктуально, frislose Kündigung из-за неуплаты в этом месяце не прокатило. Поэтому кроме, как с помощью адвоката, от них не избавиться.
Не так круто, как Карлсруэ, но тоже неплохо. Наверняка благодаря американцам спрос хороший на жилье.
Короче, рекомендую сходить в местное отделение Haus und Grund и не пожалеть 100 евро за беседу со специалистом. Я так понимаю, что ваших знаний немецкого вряд ли хватит, чтобы самостоятельно с митфертрагом разобраться.
Я к тому же выводу что и Наташа пришёл.
Вернее мой адвокат мне это объяснил.
Если есть желание, то ты можешь
непосредственно с адвокатом заключить
договор без посредничества страховых
компаний. Будет дешевле, но тоже особого
смысла нет.