Рефинансироваться сейчас или обождать?
Разгадка вот в чем: 2,97% - это изначальный Tilgung, который был именно таковым при первых выплатах кредита. Потом в процессе выплат доля Tilgung в аннуитетном платеже росла - соответственно какбэ растет и Tilgungssatz. Через 10 лет он вырос, например, до 5%. И при рефинансировании, чтобы кредит был выплачен в изначально оговоренные 32 года, нужно начинать именно с этого нового тильгунга в, например, 5% и сверху прибавлять еще и Zins - поэтому (при выросших процентах) получается дороже.
Если взять новый кредит на Restbetrag с 3% Tilgung - то этот Restbetrag будет выплачиваться те же 32 года, т.е. именно по времени к полной выплате кредита это не приблизит.
Это всё верно, поэтому я и написал вам, что реальный тильгунг будет >6% при продлении на условиях банка.
И что если цель стоит уменьшить месячные выплаты, то можно в другой банк обратиться и сделать меньше тильгунг. Но естественно, тогда погашение растянется на дольший срок и в конечном итого дороже выйдет.
Решать вам, в зависимости от ваших планов.
Даже если банк заключил с тобой кредит на 5 лет, то почему банк имеет право тебя не отпускать до истечении 10-ти лет?
да потому что ты ещё деньги не отдал. В данном случае принеси ещё 100 и свободен. А через 10 лет - без желания банка уходишь, только должен за несколько месяцев (в законе есть) поставить в известность банк и принести из нового подтверждение.
Читай законы. Хорош народ дурить квадратными метрами. И иди нахер 
.
Даже если банк заключил с тобой кредит на 5 лет, то почему банк имеет право тебя не отпускать до истечении 10-ти лет?
да потому что ты ещё деньги не отдал. В данном случае принеси ещё 100 и свободен. А через 10 лет - без желания банка уходишь, только должен за несколько месяцев (в законе есть) поставить в известность банк и принести из нового подтверждение.
Читай законы. Хорош народ дурить квадратными метрами. И иди нахер
Может быть покажешь? Только прежде чем показывать, подумай о смысле там написанного.
А теперь логика:
В любом случае, если кредит не выплачен до конца, то по окончанию Zinsbindung его надо либо продлить, либо выплатить остаток при уходе. Хоть это через 5 или 10 или 15 лет происходит.
Ты путаешь закон о maximale Zinsbingung 10 Jahre:
"Sobald Ihre Baufinanzierung mindestens 10 Jahre läuft, können Sie kündigen. Und zwar ganz egal, wie lange Ihre Sollzinsbindung eigentlich noch laufen würde (z.B. noch 5 Jahre, noch 10 Jahre...) Die Kündigungsfrist beträgt 6 Monate. Die Bank darf bei einer Sonderkündigung keine Vorfälligkeitsentschädigung berechnen.10.01.2022"
Больному простительно.... Неизлечимо.
ы путаешь закон о maximale Zinsbingung 10 Jahre:"Sobald Ihre Baufinanzierung mindestens 10 Jahre läuft, können Sie kündigen. Und zwar ganz egal, wie lange Ihre Sollzinsbindung eigentlich noch laufen würde (z.B. noch 5 Jahre, noch 10 Jahre...) Die Kündigungsfrist beträgt 6 Monate. Die Bank darf bei einer Sonderkündigung keine Vorfälligkeitsentschädigung berechnen.10.01.2022"
ты читать не умеешь и нахер не идёшь. это плохо.
дальше идёт пояснение, что это не связано никак с цинзбиндунгом. - 10 лет и точка. потом беги в другой банк и если возьмут, ты свободен от старого.
это закон не о максимале цинзбиндунг, а о том, что у тебя есть варианты через 10 лет не быть крепостным в этом банке и не терпеть диктатуру конкретного банка.
Нужно не только читать Ницше, нужно понимать что написано, Базиликум.
