Купить дом с Nießbrauchrecht
Здравствуйте,
Попалось предложение купить дом с Nießbrauch recht. Владельцы - супружеская пара, ей 73, ему 83 года. Предлагаемая цена на 70% ниже Marktwert, хороший район. По условиям, после смерти последнего владельца дом переходит к покупателю.
Кто-либо сталкивался? Мне кажется, как Altersvorsorge неплохой вариант? Лет 15 придётся ждать, но мне подойдёт. .
главное после подписания сделки пригласите их в ресторан, заказывая и нахваливая подсолнечное масло, белое вино и зефирки, чтобы не получилось как в статье дожила до 122 - чёрный юмор
Причём она никогда не была ярым сторонником здорового образа жизни, бросив курить только за 5 лет до смерти, а секрет долголетия объясняла большим потреблением оливкового масла, портвейна и шоколада.
н.п.
а как в случае с поломками - крыша капает, но не льётся ещё, жить можно, старички протянут...
или трубы, влага, всё покосилось...
как-то регулируются законом такие случаи? типа продающая сторона обязана содержать жильё в надлежащем состоянии, делать ремонты и т.д.
сейчас тс купит, а получит через 15-20 лет сарай....
сейчас тс купит, а получит через 15-20 лет сарай...
Дело даже не в этом, а в том сколько у тс денеХ. Если для неё эта сумма небольшая и хочется попробовать спекульнуть-это одно. А если это будет крупное вложение, если не вообще единственная недвига -то другое. В первом случае нормально. Во втором глупо, ибо потратить все деньги и непонятно что и когда там вообще выгорит.
Моя соседка с вонрехтом умерла в 98 лет. Покупайки успели почти вырастит детей и развестис в семном. Зато какая сейчас эйфорийка, не могут поверит своему счастю (покупайка и ее папа, супружник уже в прошлом),
что дождалис. Каждую свободную минуту на террассу выползают, 73 года - она еще свежий пэрсик! Посмотрите на Аллу Пугачеву, а если еще не пет не курит. Вы думаете 70 менше просто так...Мой супруг считает, когда я над ними хихикаю, что это отличная инвестиция, т.к. лет 20 назад купили тыс. за пиисят, а сейчас постбанк соседний дом продает (у нас типовой поселок) за 700.
Исходим из слов ТС
Предлагаемая цена на 70% ниже Marktwert, хороший район.
даже если через 15 лет будет сарай, то цена участка не будет меньше чем 30% заплаченные сегодня.
Если не тс, то её дети/внуки сносят дом, строят новый может на пару квартир или Doppel, или Rhein, ТС делает такой же нисбраух чтобы затянуть их в эту аферу, а сама получает новьЁ на старости лет, до смерти хватит 👍
в радиусе наших ПРОШЛЫХ интересов такой дом, вернее, 2 дома на одном огромном участке, продаются уже года 2. Цена постепенно снижается. В тексте объявления ясно указыается, что поломки, налоги и т.д.-за счёт владельца. Во втором доме живут квартиранты и их мита будет идти нынешним владельцам и далее.
Нигде не указано, что будет, если один из нынешних владельцев, овдовев, снова вступит в брак. Такой случай был в моей врач.практике , когда я работала в местной горбольнице.
В пятницу после обеда приехал работник ЗАГСа и поженил одну очень немолодую больную пациентку( немку) и достаточно молодого турка, с которым она уже давно была " вась-вась". У турка был ( и есть) Malerbetrieb. Его фургончик я иногда вижу в округе. Да, пациентка умерла через неделю в интенсиве.
Посоветую провентилировать вопрос повторного брака.
Насколько ч понимаю, такие вещи оговариваются заранее, и фиксируются в договоре.
Например, что будет с домом, если кто-то или оба попадут в дом престарелых. Возможен ли в этом случае переход к новому владельцу. Или если они захотят встроить в дом подъемник или обустроить ванную „behindertengerecht.“ чтобы потом без претензий. Или да, если кто из них надумает заключить брак с кем-то другим.
Надо все продумать до мелочей….
Надо смотреть соседние участки и спросить в бауамте сколько grz/gfz, максимальное кол-во einheit на участке.
Дому 35 лет, если до этого ничего не ремонтировалось, то возможно сейчас начнётся.
Можно взять Gutachter(а)/архитектора/бауляйтера.... заплатить пару сотен и посоветоваться.
Правильно составленный договор очень важен, наверное стоит поговорить заранее с независимым адвокатом
Поломки, Hausgeld и прочее должны платить те, кто живут в доме. Т.е. супруги-пенсионеры. Sanierungsmaßnahmen должен оплачивать новый владелец.
Их цена - 200 тыс, а рыночная 600. За отдельно стоящий дом, хоть и не новый (35 лет).
Брать не раздумывая.
Если всё же передумаете, дайте сигнал в личку, вас я тоже отблагодарю.
Поломки,... и прочее должны платить те, кто живут в доме
Так то ж, наверное, такие поломки, которые и каждый митер обычно оплачивает, т.е. мелочь? А если что серьезное - крыша потечёт - перекрывать, отопление менять, так, наверное ж, уже и хозяин должен?
Если б хотя бы вонрехт, а то нисбраухсрехт...
Hausgeld .. должны платить те, кто живут в дом
Хаусгелд или бетриебскостен?
И еще интересный вопрос, а как если они не смогут оплачивать бетрибскостен? Нисбраусхрехт - это же не митвертраг, выселение исключенo же в принципе?
Читала.
например, вот здесь:
Das Nießbrauchrecht für Immobilien
.. im Gegensatz zum reinen Wohnrecht umfasst das Nießbrauchrecht auch die Möglichkeit, die Immobilie an andere zu vermieten oder auf sonstige Art und Weise wirtschaftlichen Nutzen daraus zu ziehen. All das ermöglicht ein Nießbrauchrecht - und zwar ohne, dass der Eigentümer in Mitspracherecht bei diesen Entscheidungen hat.
Ein Nießbrauchrecht für Immobilien wird von einem Notar beglaubigt und im Grundbuch (in Deutschland in Abteilung II und Österreich im C-Blatt) eingetragen. Nur der Eigentümer kann Nießbrauchrechte erteilen. Dieses Recht nicht vererbt, verkauft oder verpfändet werden. In der Regel wird das Nießbrauchrecht auf Lebenszeit eingeräumt und erlischt erst mit dem Tod des Nießbrauchers. In Österreich spricht man übrigens vom “Fruchtgenussrecht”, meint aber weitgehend das gleiche.
Nachteile für den Immobilieneigentümer
Eine Immobilie wird durch ein eingetragenes Nießbrauchrecht belastet. Der Verkehrswert ist zum Beispiel stark verringert und falls die Immobilie verkauft werden soll, ist der Kreis möglicher Käufer stark eingeschränkt.
Außerdem gibt es so gut wie keine Bank, die eine Beleihung der Immobilie mit bestehendem Nießbrauchrecht anbietet. Selbst Finanzierungen von geringem Ausmaß, etwa für notwendige Renovierungsarbeiten, sind dann deutlich schwerer zu ermöglichen und im Endeffekt teurer.
Außerdem gelten Nießbrauchrechte in der Regel auf Lebenszeit und können vom Eigentümer nicht einseitig aufgelöst werden. Die Entscheidung für ein Nießbrauchrecht sollten Sie sich sehr gut überlegen, denn Lebensverhältnisse, Beziehungen und andere Umstände können sich unerwartet ändern. Das Nießbrauchrecht bleibt jedoch bestehen
Nießbrauchrechte sind nützlich, um andere Personen am Nutzen einer Immobilie teilhaben zu lassen. Sie sind aber nicht das einzige Mittel, um anderen Menschen am Mehrwert einer Immobilie teilhaben zu lassen.
Unsere Immobilienexperten beraten Sie gerne und sprechen mit Ihnen über Ihrer individuellen Finanzsituation. Gemeinsam finden wir die optimale Lösung für Sie.
Ну и?
ага, поэтому тот Anwesen, о котором я писала, уже 2 года дёшево продаётся. Те, у кого есть такая сумма без кредита, вряд ли такое купят. По крайней мере, в нашей нижнесакс.глуши.
Я поняла так, что у Вас уже есть недвига.Если её взять как залог-тоже не дадут кредит?
Всегда вы какую-то неквалифицированную муть в интернете найдёте, вместо того, чтобы закон почитать:
"Der Nießbraucher muss den Gegenstand, also das Grundstück oder die Immobilie unterhalten und einen wirtschaftlichen Zustand erhalten (§ 1041 BGB). Er trägt also die Betriebs- und Nebenkosten ebenso wie Instandhaltungsmaßnahmen."
интересно а как в таких случаях будет определяться противоречие действующим законам? К примеру по закону "ластен университет нутцен" у собственника. Теоретически по договору можно переложить их на жильцов. Но практически, в случае неуплаты жильцами, ну там за мусор-воду-канализацию-грундштоер их таки повесят на собственника.
Или, к примеру ремонты по договору на жильцах, а они их не делают, потому что денеХ нет? Вуаля и они уже на собственнике? Ну он тоже может не делать покуда они там живут. Но если, к примеру ремонты на жильцах, у них нет денег и наступает случай, когда "Gefahr in Verzug", к примеру прохудилась газовая труба на подводе к дому? Имхо -в итоге повесят на собственника.
Ну, наверное, собственник сможет их тогда выгнать раньше времени но тоже не факт и опять же суд-нервотрепка.
Dazan, обычно к точности терминологии я придираюсь. Но здесь я молчу, ибо двоякое толкование здесь невозможно.
Как только "хозяин" дома оказывается крайним и начинает платить все расходы вместо Nießbrauchrechtberechtigter, то после срока Х (указано 10 месяцев) Nießbrauchrecht erlischt. Желательно такие вещи внести в контракт.