5

только что узнала, что банки не выдают кредиты на покупку недвижимости с Nießbrauchrecht.

Я знаю.

Всегда вы какую-то неквалифицированную муть в интернете найдёте, вместо того, чтобы закон почитать:

"Der Nießbraucher muss den Gegenstand, also das Grundstück oder die Immobilie unterhalten und einen wirtschaftlichen Zustand erhalten (§ 1041 BGB). Er trägt also die Betriebs- und Nebenkosten ebenso wie Instandhaltungsmaßnahmen."

а м.б.лифт или подъёмник вообще за счёт владельца будет....

не путат с арендой! Бабушка, котороя сидит в доме, это не семщик, которому сдатчик должен за его арендную плату все ремонтироват и ништяки устраиват. У них нет НИКАКИХ ОТНОШЕНИЙ!

Я, ест-но, не знаю нюансов продажи именно того дома, которым интересуется ТС.

Но слышала от адвокатов-поправьте меня, пож-та, уважаемая Евгения Юрьевна, что письменно можно заключить любые договорённости, не противоречащие действующим законам.

интересно а как в таких случаях будет определяться противоречие действующим законам? К примеру по закону "ластен университет нутцен" у собственника. Теоретически по договору можно переложить их на жильцов. Но практически, в случае неуплаты жильцами, ну там за мусор-воду-канализацию-грундштоер их таки повесят на собственника.

Или, к примеру ремонты по договору на жильцах, а они их не делают, потому что денеХ нет? Вуаля и они уже на собственнике? Ну он тоже может не делать покуда они там живут. Но если, к примеру ремонты на жильцах, у них нет денег и наступает случай, когда "Gefahr in Verzug", к примеру прохудилась газовая труба на подводе к дому? Имхо -в итоге повесят на собственника.

Ну, наверное, собственник сможет их тогда выгнать раньше времени но тоже не факт и опять же суд-нервотрепка.

а если еще не пет не курит

"не пэт не курыт"

и автарку с носом, усами и в кепке...

узнала сегодня, что если Nutznießer не в состоянии платить Hausheld в течении 10 месяцев, то жильё переходит к новому собственнику. Это фиксируется в нотариальном порядке.

какой хаусгельд в однофамильном доме?

Dazan, обычно к точности терминологии я придираюсь. Но здесь я молчу, ибо двоякое толкование здесь невозможно.

Как только "хозяин" дома оказывается крайним и начинает платить все расходы вместо Nießbrauchrechtberechtigter, то после срока Х (указано 10 месяцев) Nießbrauchrecht erlischt. Желательно такие вещи внести в контракт.

Ну так это мы с тобой такие умные и мудрые, а ТС явно не в теме и домом никогда не владела. Вот я ей и намекнул тонко, что перед такой серьезной покупкой стоит тщательно изучить теорию.