опять о Hausgeld
в июле у меня была ветка о Wohngeld, потом выяснилось, что прислали расчета соседей с другого этажа. Было письмо от фервальтунга с извинениями (если точно быть с переводом, он написал, что между нами произошла дьявольская ошибка). Были получены правильные цифры.
27.09. было приглашение на собрание. Сын не мог пойти. Сейчас получил письмо о повышении Wohngeld с 01.2023 год на 139 евро и опять не совсем понятно. Например, могут ли страховки подорожать чуть ли не в два раза или как считают горячую воду, если там никто не жил. Если кому-нибудь не трудно помогите понять эти расчеты.
Wirtschaftsplan 2022
Wirtschaftsplan 2023
Сейчас получил письмо о повышении Wohngeld с 01.2023
Пусть сын идет в Wohngeldstelle и передаст вам что ему там о вас скажут...
если бы сын был в берлине, я бы вопросы не задавала. В квартире никто не живёт. Мне совсем не интересно где и что обо мне скажут.
Ну попросите счета страховки. откуда мы знаем, что у вас там бвло.
А почему каждый год адвоааг и судебные издержки, что у вас там за разборки?
Какие то ремонты на 45.000 запланированы
Если больше затрат, то могут и повышать. Им то что, они на митеров переложат.
Мне совсем не интересно где и что обо мне скажут.
Зря...
Wohngeld - это социальная доплата за жилье для малоимущих. И только это...
то, что было это Wirtschaftsplan 2022 (первый снимок)
А почему каждый год адвоааг и судебные издержки, что у вас там за разборки?
у нас ничего не было, купили только в январе.
Какие то ремонты на 45.000 запланированы
деньги на ремонт не из рюклаге идут?
Какие то ремонты на 45.000 запланированы
Если больше затрат, то могут и повышать. Им то что, они на митеров переложат.
На метеров или на фермитеров? 
Сейчас получил письмо о повышении Wohngeld с 01.2023 год на 139 евро и опять не совсем понятно.
Так повышение Wohngeld это же хорошо или? Это же доплата малоимушим на квартиру, если платить будут больше то хорошо же?
Пусть сын идет в Wohngeldstelle и передаст вам что ему там о вас скажут...
Мне кажется, что к Wohngeldstelle (отдел в Sozialamt'е) который выплачивает Wohngeld,
вопрос ТС не имеет никакого отношения.
Возможно она неправильно использовала термин Wohngeld и это вносит непонятность.
Она упоминала о Wirtschaftsplan.
Ее вопрос относится к оплате жилья для владельцев собственного жилья и обращаться в этом случае надо в соответствующий Verwaltung.
только сейчас поняла, что многие поймут не правильно . Имела виду Hausgeld. Nebenkosten в собственной кв-ре. Как исправить заголовок не знаю.
fanni 2Пожалуйста используйте правильный термин Hausgeld.
Wohngeld это совсем другое, поэтому народ стебётся.
И дьявольская ошибка это наверное исковерканный перевод с поговорки "der Teufel steckt im Detail" 😉
Про повышение Gebäudeversicherung с 20000,- до 35000,- : ведь наверное есть разъяснения в Versammlungsprotokoll? Могло WEG сменить страховку или старая страховка подняла цену.
Горячая вода: если нет счётчиков именно на горячую воду, то раскидывается обычно по площади. Тут роли не играет, живёт хозяин там или нет. Ничего нечестного здесь нет, так как обычно всё-таки в квартире живут. И даже если на пару недель в отпуск уехать, то ведь и соседи тоже уезжают. Таким образов в среднем баланс естественным путём соблюдается.
Wohngeld написано в протоколе у натариуса (выставляю фотку в подтверждение). То, что имеет другое значение не знала. Не поняла сразу почему так реагируют.
если нет счётчиков именно на горячую воду, то раскидывается обычно по площади
счётчики есть и прекрасно крутятся, когда я там бываю. Наверное нужно написать е маил с просьбой прислать Versammlungsprotokoll.
В Wirtschaftsplan 2023 много того, что не входит в Wirtschaftsplan 2022.
В Wirtschaftsplan 2023 много того, что не входит в Wirtschaftsplan 2022.
Вы предполагаете, чтобы участники вашей дискуссии вместо вас сравнили Wirtschaftsplan 2022 vs. 2023 по позициям:
- появившихся новых
- выявив изменения в стоимости совпадающих?
только сейчас поняла, что многие поймут не правильно .
Вы правильно употребили термин. Оба термина в ходу, и Hausgeld, и Wohngeld.
Неправильно его могут понять только те, у кого нет своей недвижимости и кто слово Wohngeld знает только как социальную доплату, но эти люди вам и с данным расчётом не помогут, ибо это расчёт для собственников.
Например, могут ли страховки подорожать чуть ли не в два раза или как считают горячую воду, если там никто не жил.
- страховка в два раза подорожать может, если было много страховых случаев. Если было много страховых случаев, то старая страховка могла даже расторгнуть или не продлить договор и был заключён договор с новой страховкой, которая гораздо дороже. Третий вариант, это когда управляющая компания подворовывает и заключает договора на страховки, получая за это откаты, тогда тоже возможна смена с недорогой на дорогую.
- по поводу расхода отопления и горячей воды и никто в квартире не жил. При центральном отоплении, даже если воду и отопление никто не тратит, котёл её все-равно греет, так сказать hält bereit. И вот за этот Bereitstellung тоже надо платить. Поэтому при центральном отоплении стоимость этого процесса раскидывается на всех по площади, а уже собственный расход по счётчику. В Teilungserklärung прописано каким именно образом делятся затраты на отопление, к примеру 30% по площади и 70% по расходу, или же просто ссылаются на Heizkostenverordnung. Поэтому, если человек отопление и горячую воду сам не расходовал, он все-равно платит эти 30 %. Плюс счётчики бывают разные, некоторые виды счётчиков, даже если отопление не включается немного "накручивают", при определённых температурах - это тоже типа допустимо. Поэтому вам просто надо сравнивать показания счётчиков в расчёте, с тем, что было на ваших счетчиках. Ну и просто посмотреть за что именно вам насчитали, не те ли это 30 % общего расхода и потом поделено по площади.
Какие то ремонты на 45.000 запланированы
Если больше затрат, то могут и повышать. Им то что, они на митеров переложат.
На метеров или на фермитеров?
Видать перекладывает на митеров, раз такое пишет.🤔
про адвоката и судебные издержки -это не ваши личные а всей WEG. Расходы за адвоката на всегда судебные это может быть и консультация для вег. Ну а судебные издержки если вег с кем-то судится.
По поводу ремонтов и Rücklage- текущие небольшие ремонты оплачиваются из кассы Wohngeld=Hausgeld. Rücklage - это накопления на крупные ремонты или расходы. Домуправ не имеет права брать деньги из этих накоплений на текущие ремонты без разрешения собственников.
Спасибо за ответ и разъяснение. То, что для владельцев со стажем ясно и понятно, для меня это только начало.
Отопление бывает 30 на 70 или 50 на 50, я это знаю. Выставляю фотку счётчика на отопление, где проходят трубы, две из которых (на одной из них счётчик) в ванной комнате очень горячие даже летом. Там проходит, как понимаю централизованно горячая вода для всего дома. Не знаю хорошо это или плохо. После ремонта это всё будет спрятано, пока выглядит так.
О 45 тыс. за ремонт в 23 году. Как поняла за 22 год тоже стоит 40 тыс. Instandhaltung и Laufende Erhaltung, это одна и та же позиция или раное?
Выставляю фотку счётчика на отопление
А в моей квартире такой же по виду счетчик показывает потрeбление горячей воды.
пишу на последнего. Всё ещё имею вопросы к Wirtschaftsplan на 2023 год. У меня в документах на квартиру последний Hausgeldabrechnung 2020, который был прислан 19.05.2021.
Hausgeldabrechnung за 2021 у меня нет и квартира ещё не была сына. За 2022 год Jahresabrechnung который будет принадлежать нам, ещё нет.
По документам передача квартиры была в январе 2022 года. В письме от фервальтунга стоит, что Hausgeld и Rücklagen должны платить с апреля 2022 года. Всё бы устраивало, но повышение Hausgeld на 130 евро с 2023 года не устраивает. На чём основывается повышение Hausgeld именно нашей квартиры?
Есть ли организации куда можно было бы разово обратиться для того, что бы проверили Wirtschaftsplan на 2023 год? Сама понять в этих цифрах ничего не могу.
27.09. было приглашение на собрание. Сын не мог пойти.
А почему не написал довереность на вас на собрание сходить?
сын не мог, так как не был в берлине и написал о этом фервальтунгу. Вы думаете, что я настолько сильна в нем. языке, что смогу черыре часа участвовать в обсуждении.
Есть ли организации куда можно было бы разово обратиться для того, что бы проверили Wirtschaftsplan на 2023 год?
Я бы обратился в Mieterverein.
Однако надо прежде узнать:
- сколько стоит членский взнос
- и какое минимальное количество лет это членство должно продолжаться?
участвовать в обсуждении необязательно. Можно просто голосовать.
Вам должны были прислать протокол собрания.
Абрехнунг за 2021 год положен вам. Фервальтунг всегда отсчитывается актуальным владельцам.
В повышении хаусгельд нет ничего странного. Особенно, если учесть, что творится в политике и экономике.
Я бы обратился в Mieterverein.
пАтАмучто Вы- митер:-)
Если вы уверены, что владельцам собствебнного жилья Mieterverein не помогает, то можете ли вы что-то другое посоветовать?
я советую получить абрехнунг за 2021 год и протокол последнего собрания. Отсюда и плясать.
Если за 2021 был большой нахцалюнг- повышение. если увеличили сборы в общую кассу- повышение.
Если владельцы решили увеличить "хаусгельд" из за роста цен на энергоносители - опять же, повышение.
и так далее...гадаем на кофейной гуще не хуже митферайна:-)
У нас собрание было в июне, на котором утвердили Wirtschaftsplan 2022 и выплатили мне приличный Guthaben за прошлый год. При этом подняли Hausgeld на 4%, согласно Wirtschaftsplan.
В октябре пришла «рекомендация» повысить Hausgeld на 80%, так как в связи с актуальной ситуацией, Wirtschaftsplan уже неактуален. Так что Ваше повышение вполне реалистично.
месяц назад написала е-маил с просьбой выслать мне протокол собрания, пока тишина. Буду писать новый уже и про абрехнунг за 2021.
Я думала, что абрехнунг высылают тому, кто там жил в то время. Бывшие хозяева -жадины, судя по прошлым абрехнунгам не может быть нахцалюнга.
но, хочется разобраться. Просто бросили письмо в один листик, где Wirtschaftsplan 2023 года.
было приглашение на собрание? Со всеми вынесенными на обсуждение вопросами?
Обычно(часто) одновременно прилагается расчет за прошлый год, т.к. это тоже предмет обсуждения и утверждения на собрании.
Мне однажды один фервальтунг также зажал абрехнунг( квартира перешла в собст. в январе)Но - айнцельабрехнунг(прошу прощения за суржик)!
При этом выслал общий, на весь дом. Типа- это вам, а это старым владельцам:-)
У вас не было абрехнунга 2021 вообще?
буду на следующей недели на той квартире и найду письмо. Может быть я не внимательно посмотрела. Спасибо Вам большое.
Mietverein стоит около 75-100 евро в год.
Эти деньги можно списать с налогов только вопрос стоит ли??
И дьявольская ошибка это наверное исковерканный перевод с поговорки "der Teufel steckt im Detail" 😉
Leider hat sich der Fehlerteufel eingeschlichen. Wir bitten um Entschuldigung!
Если вы уверены, что владельцам собствебнного жилья Mieterverein не помогает, то можете ли вы что-то другое посоветовать?
Ага, Haus und Grund.
Я думала, что абрехнунг высылают тому, кто там жил в то время. Бывшие хозяева -жадины, судя по прошлым абрехнунгам не может быть нахцалюнга.
Не, актуальному владельцу
я в митферайне уже 20 лет. Один раз они очень здорово мне помогли. Я спрашивала о разовой помощи т.к. всё, что связано с заключением новых договоров, даже если можно было бы списать с налогов (если бы ещё эта декларация подавалась) это не для сына. У него всегда нет времени, постоянные проекты в других странах. Квартира оказалась полностью на мне. По этой причине я частый гость этого форума.
Нашла письмо приглашение и пришло письмо с протоколом собрания. В приглашении 17 позиций вопросов, которые будут решать, в протоколе решение их. Фервальтунг отвечает за несколько домов стоящих рядом, в протоколе написанно о ремонтах, которые должны быть сделаны. Мне это не о чём не говорит. Последний Beschluss: "Die WEG der beschließt die Vorschüsse für 2023, die sich aus dem vorliegenden Wirtschaftsplan 2023 vom26.09.2022 ergeben."
На 140 евро в месяц подняли Bewirtschaftung квартиры. В протоколе собрания я ответа не нашла или не правильно искала?
Абрехнунг за 2021 год будет в середине ноября. Сразу же, где информация
о Абрехнунге написанно (фото выставляю), объясните пожалуйста это о чём.
Это скорее всего касается людей, подающих Steuererklärung и вносящих туда Handwerkerleistungen. Для Steuererklärung есть сроки подачи.
Если Hausgeldabrechnung приходит позже, то можно написать в ФА просьбу о продлении срока подачи.
спасибо за ответ. Сын декларацию не подавал пока. Он по 1 классу, может в теч.четырёх лет. Что Вы думаете, насчёт повышения хаусгельд в его случае? Какое то объяснение должно быть. Как сформулировать письмо к фервальтунгу?
Что Вы думаете, насчёт повышения хаусгельд в его случае? Какое то объяснение должно быть. Как сформулировать письмо к фервальтунгу?
Я бы не делал лишних телодвижений. Это же предоплата. В 2024 году будет перерасчёт и если переплатили, то разницу вернут.
да, но на основании чего было это повышение? В разделе TOP 4 на собрании был Bericht des Verwalters, может быть это о чём то говорит?
нормально будет, если написать е-маил с просьбой объяснить причину повышения?
имхо:
этот виртшафтсплан уже принят. Все вопросы - до собрания или на собрании. Причины вам сейчас обьяснять никто не обязан.
Владельцы так решили на общем собрании. После обсуждения:-)
На будушее: обращайте внимание на повестку дня собрания. По обновленному закону приглашение приходит за 3 недели- есть время информироваться, задать вопросы, если нет возможности пойти на собрание- оформить доверенность.
По-поводу повышения- сейчас все хаусгельдер поднйaлись, все фервальтунги перестраховываются. У вас там в вашей "анлаге" задолженность на 35 тонн- это немного хуже, чем поднятие хаусгельд.
что на мой взгляд ненормально- проведение собрания без абрехнунга. На основании чего тогда виртшафтсплан?
Может я ошибаюсь, но в наших широтах это нонсенс. Если абрехнунг будет готов в ноябре, почему собрание проведено в сентябре?
тоже пытаюсь понять на основании чего было решение о поднятии. Привожу первый лист письма полностью, где пишут о абрехнунге.
Я там соседей абсолютно не знаю, было бы интерестно узнать подняли всем или нам так повезло.
полагаю, на основании инфляции, подорожания энергоносителей и всеобщей истерии на этом фоне.
у вас в виртшафтсплане стойaт все позиции. Сравнивайте. Не было ли на собрании пункта о повышении рюклаген?
Я не могу понять, чего вы хотите? Что бы вам снизили хаузгельд на основании того, что вы не живете? Так фервальтунг этого делать не будет. Я бы на вашем месте уже успокоился. Я вообще виртшафтсплан никогда не читаю. Фервальтунг сам по себе ничего не решает. Ни со страховками, ни с ремонтами, ни с чем то ещё. Всё решают собственники. Если у вас план такой - значит собственники так решили. В конце года будет перерасчет. Если переплатили, то вам вернут.
Не было ли на собрании пункта о повышении рюклаген?
нет, рюклаген не стал больше. Если бы подняли, так это на благое дело.
тю, так все остальное - это предоплата: если переплатили, вернут.
нет, рюклаген не стал больше. Если бы подняли, так это на благое дело.
блажен, кто верует:-)
вчера прихожу на квартиру и вижу, где звонки приклеена карточка от ISTA на фамилию, даже не тех у кого мы купили. а ту кто оставил им её в наследство. Ранее на звонке тоже была эта фамилия. ISTA пишет о визите для снятия показаний Wasserzähler и Heizkostenverteiler. Передача кв-ры была 14.01.22. В протоколе передачи и фотке есть последнии показания гор.воды. Как мне узнать с какого числа и с какого показания не счётчике ISTA будет рассчитывать воду? Показаний батарей вообще не записывали, когда перенимали. Как я понимаю это будут всё за 2022 год. Годового отчёта за 2021 год пока не присылали.