Deutsch

Ставки по кредитам выросли в 5 раз, почему цены не упали?

2707  1 2 все
ivan_petrow постоялец20.09.22 13:34
NEW 20.09.22 13:34 

Ипотечные ставки выросли с 1 процента годовых к 5 процентам годовых.

Вариант номер один, платёж 1000 евро в месяц, ставка 1% годовых, срок кредита 30 лет, сумма кредита 311.000 евро.

Вариант номер два, платёж 1000 евро в месяц, ставка 5% годовых, срок кредита 30 лет, сумма кредита 186.000 евро.
Вариант номер три, платёж 1000 евро в месяц, ставка 10% годовых, срок кредита 30 лет, сумма кредита 114.000 евро.

От суммы кредита напрямую зависят стоимость покупаемого жилья.

Почему не падают цены?








#1 
Lars. коренной житель20.09.22 16:15
Lars.
20.09.22 16:15 
в ответ ivan_petrow 20.09.22 13:34, Последний раз изменено 20.09.22 16:21 (Lars.)

Потому что цены диктует еще и рынок спроса, не только кредитная ставка. А спрос сейчас намного превышает предложение( в привлекательных для жизни регионах) .

И вдальнейшем с подорожанием строиматериалов и энергоносителей строительство нового жилья тоже не будет быстрым и дешевым, так что все кто ждет скорого обвала рынка недвижимости очень заблуждаются. Если только не будет массового исхода жителей из страны, (как евреев из Египта) и тем самым не выйдут на рынок куча квартир и домов одномоментно. Но в это я не верю, т.к даже если уедут одни их место тут же займут другие ( беженцы под дверями стоят сотнями тысяч)

#2 
Старик Винни коренной житель20.09.22 17:27
Старик Винни
NEW 20.09.22 17:27 
в ответ Lars. 20.09.22 16:15
А спрос сейчас намного превышает предложение( в привлекательных для жизни регионах) .

Спрос должен быть платежеспособный. По мере массового обнищания населения этот платежеспособный спрос будет резко стремиться к нулю.

беженцы под дверями стоят сотнями тысяч

А у многих из них есть пара сотен тысяч, чтобы купить себе жилье?

Данное сообщение создано инопланетным агентом выполняющем на территории России функцию рептилоида. Короче, редкостная тварь. Моя фамилия Пух.
#3 
citizen X знакомое лицо20.09.22 17:45
citizen X
NEW 20.09.22 17:45 
в ответ ivan_petrow 20.09.22 13:34

почему же.. Во многих регионах динамика роста цен замедлилась, кое-где даже пошла на спад.

Я ради интереса летом сходил глянуть на одну хату. И забыл...Зато маклер теперь наяривает раз в неделю и интересуется, буду ли брать. Цену сам скинул на 19%.

Там, где продавцы до весны (март-апрель) не успели вскочить на поезд и продать на "хайах", а деньги им в силу разных причин нужны именно сейчас(через пол года/год), там вполне можно ожидать снижения цены объекта. Думаю, к декабрю/январю таких будет всё больше.

...мне нравится слово "камуфляж"
#4 
ivan_petrow постоялец20.09.22 17:54
NEW 20.09.22 17:54 
в ответ citizen X 20.09.22 17:45

Предложи маклеру цену в 1/3 от текущей. Что ответит?

#5 
citizen X знакомое лицо20.09.22 18:22
citizen X
NEW 20.09.22 18:22 
в ответ ivan_petrow 20.09.22 17:54

не...это уже слишком. По моим грубым прикидкам начальная цена была завышена примерно процентов на 25-30.

Но даже не в этом дело. Меня в целом вся эта мышиная возня с недвигой как видом заработка с самого начала не особо прильщала. Хотя должен признать, что люди, коих не смущает "пассивный анальный секс" с множеством партнёров в лице нотариусов, риэлторов, гастарбайтеров-строителей, арендаторов, банков, налоговой и пр., таки умудрились наверное (опять же далеко не все) за последние 10-15 лет заработать деньги. Вопрос лишь, какой ценой..

...мне нравится слово "камуфляж"
#6 
Lars. коренной житель20.09.22 18:36
Lars.
NEW 20.09.22 18:36 
в ответ Старик Винни 20.09.22 17:27
Спрос должен быть платежеспособный. По мере массового обнищания населения этот платежеспособный спрос будет резко стремиться к нулю.

Даже социальщику сдать - уже не прогадаешь. Беженцы покупать может и не будут, но дешевое социальное жилье утянут на себя,( так уже и происходит со времен набега сирийцев) что двигает работающих брать кредиты и покупать недвижку, т.к любой, кто умеет считать, понимает, что платить 30 лет за съем ту же сумму, что и по кредиту, но остаться ни с чем это не умно.

#7 
kost80 свой человек20.09.22 19:27
NEW 20.09.22 19:27 
в ответ citizen X 20.09.22 18:22, Последний раз изменено 20.09.22 19:28 (kost80)
Хотя должен признать, что люди, коих не смущает "пассивный анальный секс" с множеством партнёров в лице нотариусов, риэлторов, гастарбайтеров-строителей, арендаторов, банков, налоговой и пр., таки умудрились наверное (опять же далеко не все) за последние 10-15 лет заработать деньги. Вопрос лишь, какой ценой.

улыбулыбupupupupupupup

Уж лучше акции Vonovia купить сейчас, чем вкладываться в авантюру под названием "своя недвижимость".

#8 
*ell* патриот20.09.22 21:00
*ell*
NEW 20.09.22 21:00 
в ответ ivan_petrow 20.09.22 13:34
Почему не падают цены?

В другой теме кто-то там нервно доказывал, что падают.


Ну а если не падают, то причиной тому может быть, к примеру, высокая инфляция - те, кто до сих под копил деньгами, поняли, что их денежка очень быстро обесценивается и надо её во что-то вложить. Процент то по кредитам высокий, но инфляция ещё выше.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#9 
*ell* патриот20.09.22 21:08
*ell*
NEW 20.09.22 21:08 
в ответ citizen X 20.09.22 18:22, Последний раз изменено 20.09.22 21:22 (*ell*)
Меня в целом вся эта мышиная возня с недвигой как видом заработка с самого начала не особо прильщала. Хотя должен признать, что люди, коих не смущает "пассивный анальный секс" с множеством партнёров в лице нотариусов, риэлторов, гастарбайтеров-строителей, арендаторов, банков, налоговой и пр., таки умудрились наверное (опять же далеко не все) за последние 10-15 лет заработать деньги. Вопрос лишь, какой ценой..

А какая вам разница, какой ценой, если вас "вся эта мышиная возня с недвигой как видом заработка с самого начала не особо прильщала" ? Вас не прельщает, а кого-то другого прельщает, каждому своё.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#10 
Старик Винни коренной житель20.09.22 21:41
Старик Винни
NEW 20.09.22 21:41 
в ответ Lars. 20.09.22 18:36
Даже социальщику сдать - уже не прогадаешь.

Пока государство не начало снижать социальную норму на оплату жилья.

что двигает работающих брать кредиты и покупать недвижку

Если у работающих не хватает денег на оплату счетов за отопление, то им и кредит никто не даст.

Данное сообщение создано инопланетным агентом выполняющем на территории России функцию рептилоида. Короче, редкостная тварь. Моя фамилия Пух.
#11 
Lars. коренной житель21.09.22 01:04
Lars.
NEW 21.09.22 01:04 
в ответ Старик Винни 20.09.22 21:41

Государство с потолка нормотивы снижать не будет - экономическую вескую подоплеку нужо подводить, пока об этом речь не идет. Но в любом случае рынок жилья подстроится. Если до снижения 3шку давали 2м челам, значит после будут давать на 3их , и где тут убыток владельца?

Если у работающих не хватает денег на оплату счетов за отопление, то им и кредит никто не даст.

И сегодня такие есть, но ничего, кто-то же покупает за 500 тыс райнхаусы, строить не поспевают.

#12 
Amee коренной житель21.09.22 06:54
Amee
NEW 21.09.22 06:54 
в ответ kost80 20.09.22 19:27

Что- то мне эта авантюра в лице акций Воновии, акции Телекома 20- 22 года назад напоминает. Толи ещё будет.

Остановите землю, я сойду....
#13 
edvin01 коренной житель21.09.22 07:40
NEW 21.09.22 07:40 
в ответ Lars. 20.09.22 18:36, Последний раз изменено 21.09.22 07:41 (edvin01)
Даже социальщику сдать - уже не прогадаешь

Вот интересно, когда через годик придут тысячные доплаты за отопление и социал перерасход оплачивать откажется ввиду государственной программы, направленной на экономию, кто пострадает в первую очередь?

#14 
edvin01 коренной житель21.09.22 07:50
NEW 21.09.22 07:50 
в ответ edvin01 21.09.22 07:40

На последнего. Мне всегда забавно читать все эти многостраничные опусы про цены на недвижимость. Хочется спросить: А что же товарищ Сидоров не купил жильё раньше, например в 9-11 годах, когда цены падали? И ответить: Да потому что у товарища Сидорова как тогда не было денег, так их и сейчас нет, так их и не будет, когда цены вновь упадут.

#15 
*ell* патриот21.09.22 08:09
*ell*
NEW 21.09.22 08:09 
в ответ edvin01 21.09.22 07:50
А что же товарищ Сидоров не купил жильё раньше, например в 9-11 годах, когда цены падали? И ответить: Да потому что у товарища Сидорова как тогда не было денег, так их и сейчас нет, так их и не будет, когда цены вновь упадут.

Ну, да. Ещё и возраст, и жизненные обстоятельства роль играют. У меня тоже не было денег, когда недвига дешёвая была, потому я тогда студенткой была. Потом, сразу после студенчества, кредитов опасалась и купила сначала себе без кредита. А потом уже цены были большие. Т.е. да, можно было бы сделать и поумнее, но "хорошая мысля приходит опосля".

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#16 
Kot_Basilio коренной житель21.09.22 08:58
NEW 21.09.22 08:58 
в ответ *ell* 21.09.22 08:09
А что же товарищ Сидоров не купил жильё раньше, например в 9-11 годах, когда цены падали? И ответить: Да потому что у товарища Сидорова как тогда не было денег, так их и сейчас нет, так их и не будет, когда цены вновь упадут.

Ну, да. Ещё и возраст, и жизненные обстоятельства роль играют. У меня тоже не было денег, когда недвига дешёвая была, потому я тогда студенткой была. Потом, сразу после студенчества, кредитов опасалась и купила сначала себе без кредита. А потом уже цены были большие. Т.е. да, можно было бы сделать и поумнее, но "хорошая мысля приходит опосля".

Тут только одна "маленькая" разница между "Сидоровыми" и нормальными людьми: тов. Сидоров вечно ноет, что цены вечно высокие, а нормальные люди рассматривают настоящие цены как условие задачи и решают её.


#17 
риана патриот21.09.22 09:11
NEW 21.09.22 09:11 
в ответ Старик Винни 20.09.22 17:27, Последний раз изменено 21.09.22 09:48 (риана)

Кроме этого было и есть немало людей, которым дали бы и дадут кредит влегкую, но они не хотели этим заморачиваться, не было в этом необходимости, т.к. имели достаточный выбор квартир в аренду. С увличеним спроса на сьемное жильё, дефиците и конкуренции в плане найти жильё в аренду и проблемами его снять, такие тоже пойдут покупать. Так что если спрос на ареду вырастет (из-за притока новых нуждющихся в жилье), то спрос и на покупку возрастёт. Увеличится и спрос, (а значит и цена) на покупку и в ранее менее привлекательных и менее востребованных районах (и это я в реале сейчас наблюдаю), т.к. раньше там сложно было митеров найти, а чем дальше, тем жилье везде будет нарасхват.


ИМХО. спрос на что бы то ни было вызыаает не снижение цены на это, а увеличение, "закон природы" такой. Увеличение спроса и цен на аренду тянет увеличение и цен на жильё (покупку). Не могут эти 2 процесса идти в противоположные стороны. Они идут в одну сторону, возможно с разной скоростью, разными темпами, но уж никак не в разные.

#18 
edvin01 коренной житель21.09.22 12:17
NEW 21.09.22 12:17 
в ответ *ell* 21.09.22 08:09

Если говорить о взлётах и падениях цены недвижимости в свете выгоды, то тогда вообще нет смысла с ней заморачиваться. Если наверняка знать, когда и что подорожает, проще акции на бирже покупать.

#19 
Tamedia1960 коренной житель21.09.22 12:39
NEW 21.09.22 12:39 
в ответ Amee 21.09.22 06:54

тоже вспомнила.Знакомые тогда пролетели с етими акциями.


#20 
1 2 все