Ertragswertverfahren
Но вон же в haufe написано, что грундбух - это все вербунгскостен. 🤷♀️
Возможно это "kann" Option 🤔
Блин, начиталась на ночь глядя..
Nicht zu den Anschaffungskosten zählen die Finanzierungskosten, die Notargebühren für die Grundschuldbestellung sowie die Eintragung einer Grundschuld in das Grundbuch.
И Dr. Klein:
Was zählt zu den Anschaffungskosten einer Immobilie?
Alle Kosten, die im direkten Zusammenhang mit der Immobilie stehen und dazu dienen, das Objekt oder unbebaute Grundstück für einen wirtschaftlichen Zweck vorzubereiten, werden den Anschaffungskosten zugeordnet. Dazu gehören:
- Vermessungskosten: Wird ein Grundstück für einen Verkauf vorbereitet und vermessen, können die Kosten abgesetzt werden.
- Erschließungskosten: Mit der Erschließung wird das Grundstück auf einen späteren Hausbau vorbereitet.
- Grunderwerbsteuer: Die Grunderwerbsteuer werden bei einem Immobilienkauf auf den Grund und Boden entrichtet.
- Notarkosten: Die Kosten für die Beurkundung des Vertrags, die Eintragung des neuen Eigentümers sowie die Auflassungsvormerkung gehören zu den Anschaffungskosten.
- Maklerkosten: Haben Sie einen Makler beauftragt, können die Gebühren abgesetzt werden.
- Gutachterkosten: Gab es einen Gutachter, der die Immobilie eingeschätzt hat, zählen die Kosten als Anschaffungskosten
- Sonstige Aufwendungen: Die Fahrtkosten, die während des Kaufs der Immobilie verbunden werden, sind Anschaffungskosten. Gleiches gilt für Telefon- und Übernachtungskosten, die mit dem Kauf der Immobilie in Zusammenhang gebracht werden können.
Kosten, die nicht direkt in Zusammenhang mit der Immobilie stehen, können auch nicht den Anschaffungskosten angerechnet werden. Dazu gehören unter anderem: Notarkosten für die Grundschuldeintragung ins Grundbuch oder die Zinsen für eine Baufinanzierung.
Ну и ФА не возмущался по поводу внесения grunbuch-кosten как werbungskosten.
Каких именно? Грундшульд в грундбухе - вербунгскостен, внесение собственником и ауфласунг - кауфнебенкостен.
ну и декларации друга никто из нас не видел, и думаю от суммы зависит, и от чиновника зависит. Свою когда посмотрите, отпишитесь пожалуйста, действительно ли у Вас все грундбухкостен как вербунгскостен проскачили.
Начнем сначала?
первым было - ФА признал все счета за грундбух как верунгскостен.
гельдбешаффунг = вербунгскостен.
Попросили показать куда их внеслли.
Смысл же остался: их внесли не Кауфнебенкостен(=АфА), а именно в вербунгскостен.
или этот:
Нет. Этот неправильный.
Есть определение
1.
Die Anschaffungskosten des Grund und Bodens setzen sich aus den folgenden Positionen zusammen: Kaufpreis. Nebenkosten (Maklergebühren, Grunderwerbsteuer, Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags, für die Eintragung einer Auflassungsvormerkung und für die Auflassung, Vermessungskosten
https://www.steuern.de/anschaffungskosten-gebaeude
и
2.
Die Gebühren für die Grundschuldbestellung sowie die Eintragung einer Grundschuld im Grundbuch gehören nicht zu den Anschaffungskosten. Sie sind meist sofort abziehbare Werbungskosten.
https://erbmanufaktur.de/wiki/grundbuchgebuehren/
Декларация, в которую внесены ВСЕ (1+2) счета как Geldbeschaffungskosten = falsch.
Ну вы же сами показали, что неправильно их задекларовали, ну типа обманули налоговую. Ну тогда остаётся только один вариант - чиновник не проверил.
Вы хотите сказать, что со 100%уверенностью знаете почему работник ФА
учел это так, как учел?
Я не знаю какие счеты были внесены в Geldbeschaffungskosten.
Если 1 и 2 из моего предыдущего поста, то
99 % что не проверили и пропустили по недосмотру
и
1 % что работник налоговой тоже не разбирается в этих делах.
P.S. Проверьте Bemesungsgrundlage BMG für AfA. Возможно там и есть разгадка.
да, я попросила показать или написать как именно было внесено, чтобы убедиться что не просто все грундбухкостен открыто внесены как вербунгскостен. Внесены то они не просто как вербунгскостен, а как Geldbeschaffungskosten. Поэтому без детальной проверки чиновник мог и не заметить.