Ertragswertverfahren
Добрый вечер!
Получил свой Einkommensteuerbescheid, сижу и думаю, что делать.
1) Я все Nebenkosten связанные с покупкой внес как Werbungskosten. Мне их приплюсовали к Kaufpreis. И написали следующее:
Разве я не имею право так списывать если я квартиру сдаю? В интернете куча инфо и везде написано, что можно, но нигде нету закона. Может кто подсказать для Einspruch?
2) Мне с чего то вдруг Finanzamt посчитал Ertragswertverfahren. Квартира была куплена. Kaufvertrag я им посылал. Какого черта они считают заново ее стоимость? Да еще и цена у них вышла почти в 2 раза меньше той, за которую я купил. Что тут посоветуете делать? Как это у них вежливо спросить или заставить их учитывать стоимость квартиры с
Kaufvertaraga?
Заранее благодарен за ответы!
Получил свой Einkommensteuerbescheid, сижу и думаю, что делать.
1) Я все Nebenkosten связанные с покупкой внес как Werbungskosten. Мне их приплюсовали к Kaufpreis. И написали следующее:
Разве я не имею право так списывать если я квартиру сдаю? В интернете куча инфо и везде написано, что можно, но нигде нету закона. Может кто подсказать для Einspruch?
ФА прав.
Кaufnebenkosten списываются через AfA.
2) Мне с чего то вдруг Finanzamt посчитал Ertragswertverfahren. Квартира была куплена. Kaufvertrag я им посылал. Какого черта они считают заново ее стоимость? Да еще и цена у них вышла почти в 2 раза меньше той, за которую я купил. Что тут посоветуете делать? Как это у них вежливо спросить или заставить их учитывать стоимость квартиры с Kaufvertaraga?
Это ФА посчитал или вы сами?
Ваша цель уменьшить долю участка в общей сумме.
1. Правильно
Почитайте о AfA
Износ здания тянется 50 лет. Поэтому затраты на здание =покупка и все, связанное с этой покупкой, суммируется и делится на эти 50 лет. Получается величина (константа), которую Вы каждый год, пока сдаёте квартиру, можете вычитать из дохода.
2. При этом ФА исходит из того, что дом (квартира в вашем случае) изнашивается, но земля - нет. Поэтому ФА вычитает из суммы затрат на покупку дома стоимость земли. У Вас это 30,63%.
Многовато? Уменьшайте.
Вежливо спрашивать/протестовать не надо. Пишите сразу Einspruch, стандартный, без выкрутасов. Begründung folgt.
Потом ищите сколько приходится земли на вашу часть. Teilungserklärung есть же? Или откуда ФА цифры для пунктов 9, 10, 11 взял?
Пункт 12 это ссылка на BORIS?
Ну, успехов!
2) Да отлично вам все посчитали!
Расслабтесь и наслаждайтесь жизнью.
Были бы вы в Мюнхене вам бы посчитали так же только с обратной пропорциональностью.
Я бы на вашем месте ещё и коробку конфет отнесла 🤣🤣
Где вы увидели что по новому считали? Ничего не по новому. Просто высчитали до0лю земли из общей стоимости.0
1) тоже правильно, только нотар, grundschuldeintragun, маклер и еще что то относятся к Werbungskosten, остальное афа.
1) тоже правильно, только нотар, grundschuldeintragun, маклер и еще что то относятся к Werbungskosten, остальное афа.
Нотар и маклер не относятся к Werbungskosten. Это Kaufnebenkosten.
Разве я не имею право так списывать если я квартиру сдаю? В интернете куча инфо и везде написано, что можно, но нигде нету закона. Может кто подсказать для Einspruch?
Дайте хоть одну ссылку на такую инфу, ни разу такое не видела.
Что тут посоветуете делать?
Внимательно перечитать, что и как можно списывать с налогов. Проинформировать, что такое AfA и как она рассчитывается.
Износ здания тянется 50 лет. Поэтому затраты на здание =покупка и все, связанное с этой покупкой, суммируется и делится на эти 50 лет. Получается величина (константа), которую Вы каждый год, пока сдаёте квартиру, можете вычитать из дохода.
Вопрос вдогонку:
В интернете нашла такую инфо:
Anschaffungs- und Herstellungskosten werden bei Neubauten über einen Zeitraum von 50 Jahren abgeschrieben, der Abschreibungssatz beträgt 2 Prozent. Bei Altbauten, die vor dem Jahre 1924 erbaut worden sind, werden die Anschaffungs- und Herstellungskosten über einen Zeitraum von 40 Jahren mit einem Abschreibungssatz von 2,5 Prozent abgeschrieben.
Т.е. как я понимаю, 50 лет - это для новостроя, а для старых домов меньше (40 лет). Но в цитате они указали границу возраста старого дома до 1924. А куда тогда относятся (в этом смысле) дома 1950 года как у ТС? К новострою, что ли? Или там ступенчатое повышение % с возрастом дома?
Мы это с вами уже пару раз обсуждали.
AfA это просто механизм списывания, но ничего реального общего с износом здания не имеющего.
Например, дом построили.
Первый хозяин держал его 60 лет. Второй хозяин купил и снова начал своё списывание на 50 лет. Третий хозяин покупает этот дом через 30 лет и снова начал своё списывание на 50 лет.
Итд....
Спасибо!
Но там, в цитате, про абшрайбунг говорится. На сколько лет раскидывается абшрайбунг. И упоминают 2 цифры - 50 лет для новостройки и 40 для домов до 1924.
Anschaffungs- und Herstellungskosten werden bei Neubauten über einen Zeitraum von 50 Jahren abgeschrieben, der Abschreibungssatz beträgt 2 Prozent. Bei Altbauten, die vor dem Jahre 1924 erbaut worden sind, werden die Anschaffungs- und Herstellungskosten über einen Zeitraum von 40 Jahren mit einem Abschreibungssatz von 2,5 Prozent abgeschrieben.
Но там, в цитате, про абшрайбунг говорится. На сколько лет раскидывается абшрайбунг. И упоминают 2 цифры - 50 лет для новостройки и 40 для домов до 1924.
Это просто граница. Год постройки до 1924 и год постройки после. Просто собрались и так решили. Надо же где-то точку отсчета сделать. Типа Рождества Христова.
Никто не собирается дом 1940 года считать новостроем.
После каждой продажи этот срок 50 лет (ну или 40 ) начинается по-новой для каждого нового хозяина-сдавуна.
Зачем? ХЗ..
Скорре всего, чтобы дать возможость тем, кто купил старый дом (постройка до 1924 года), который при всех остальных равных, возможно, будет дешевле, выйти на примерно те же цифры, что и для "новостроя".
Сравнить: 100 К для "новостроя" 2% и 80 К для "альбтбау" 2,5%
В ФА же не люди сидят, а счеты
