Preise sinken, Angebot steigt
у Вас неправильные расчёты.
600 стоила недвига, сколько был взят кредит до цента не выспрашивала, не забываем оформление/кухни-бады/свой капитал был не был??
За 10 лет с первоначальной суммы кредита останется тысяч на 100 меньше (логишь, одер?), зачем брать опять 600к?
Это пример обычной среднестатистической семьи, где работали оба, получили большой кредит, а теперь при 3-х детях работает один.
Сейчас платят 1.700 в банк и тянут абсолютно без проблем.
Переживают как будет при 4-5...% и ресте в пол-лимона
При 1% Tilgung в первые 10 лет погашено 60 тыс, ну допустим там какие Sonder суммы вносились и было действительно выплачено 100 тыс.
Остаток 500 тыс.
При 4% (допустим) и 2% Tilgung нагрузка в первый год 30 тыс/2,5 тыс в месяц. Только в банк.
Плюс Hausgeld, электричество, интернет, GEZ и ещё смело 400 евро накидываем.
То есть 2,9 тыс евро сухие Fixkosten в месяц. Плюс авто.
А если при ваших расчётах работает один, то жёсткая экономия на всём. Вот и вся радость своего жилья.
н.п.
Очч актуально, прогнозы уже прогнозируемы 😄
https://www.tz.de/muenchen/stadt/muenchen-wieder-mehr-obda...
Если тебе нужен кредит, это не значит, что он нужен всем.
Berlije, ваш случай и ваши покупатели с налом это совсем не типичный случай в целом. Практически весь рынок недвижимости держался и держится на кредитах. Специально поискал и нашёл цифры:
Im Jahr 2020 konnte auf dem Immobilienmarkt in Deutschland ein Geldumsatz in Höhe von etwa 310,4 Milliarden Euro verzeichnet werden.
Neugeschäft mit Baufinanzierungen betrug 273 Milliarden Euro im Gesamtjahr 2020.
Т.е. 273 млрд из 310 млрд всего рынка недвижимости в 2020 было за счёт кредитов, или почти 90%.
у них двое уже было, третий незапланированный 🤷♀️, не надо копать ту семью.
Речь лишь о том, что похожие кредиты брались, и не думаю что это большая редкость взять под +-1% и не знать что ЖЕ делать когда цинзы выросли в 4-... раза
Саркастическое рассуждение сравнения аренды и покупки , FAZ:
https://m.faz.net/aktuell/finanzen/hauskauf-warum-der-trau...
я тоже брал под 1% тильгунг и 5 % цинзов в 2004 году по моему. При фестбетраге тильгунг со временем растёт и дом выплачивается гораздо быстрее чем при тильгунге 1% и цинзах 1%.
Вообще то тильгунг 1% брался , чтоб платить в месяц было дешевле , а параллельно копились деньги и после 10 лет просто гасить кредит.
Ещё полтора года назад купить было дешевле чем снимать. Сейчас ситуация снова стала наоборот.
При одном работающем 2,9 тыс. расходы на недвигу, плюс авто - это нужно зарабатывать тыс 6 брутто в месяц.
А жить чисто с Elterngeld жены и Kindergeld. Ну и ждать когда жена на пол ставки выйдет.
Короче нереальная это калькуляция, банк скорее всего зарубит рефинансирунг.
Ну и надежда на невысокий процент к тому времени.
Взносы за жилишьный кредит не должны превышать 40% от нетто дохода семьи ( так банки говорят). При одном работающем это наверно где то 10000 брутто в месяц.
Это в каких именно банках Вам так говорят?
Лично мне ни один банк так не говорил. Считали просто сколько надо минимум на проживание и весь остаток считался как возможность погашения кредита. и у меня выплаты по кредитам (кредита в сумме 4 штуки) превышают 40% от дохода.
Про 40% вообще-то абсурд, потому что в зависимости от размера дохода, оставшихся 60% для проживания может оказаться как слишком мало, так и с очень большим остатком. Поэтому, если честно, возникают сомнения, что именно банки так говорят...Но вдруг и правда какие-то банки так считают, хотелось бы услышать какие именно.
о 40% я слышала только в контексте миты, и точно не от банков.
У банков свои расчёты, которые вообще с реальными сильно не совпадают.
Если я говорю, что у нас 600 уходит на питание к примеру, а по формуле банка нам нужно 3.000, то ему пофик, что у нас по факту и даже доказуемо контами уходит 600, они знают, что 3.000, а значит у нас unterdeckung, и кредит мы фиг получим. Вот это я ни раз слышала.
https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/geld-versicherun...
Это понятно , что те кто сидит на миниджопе не может взять кредит на 40% от неттодохода. Речь идёт о плюс минус средних доходах.
Ing diba вместе с kfw. Кредит брали при помощи кредитного маклера , который в самом начале сказал ( посмотрев на лонабрехнунги и сбережения ) сколько максимально мы получим , какая цена дома максимальная для нас. Тогда (в 2004м) были ещё правила , что после выплаты по всем кредитам должно оставаться 600 евро на каждого взрослого и 300 на каждого ребёнка. При этом киндергельд в неттоайнкоммен не входило.