Preise sinken, Angebot steigt
Если вам угодно видеть ситуацию именно так, ваше право. Есть статистика и цифры, а есть интерпретация. Второе - чем вы занялись в своем ответе мне.
Для себя можете ответить на вопрос как называть ситуацию что hier steigen die Angebotspreise seit Januar moderat um 1 und 2,2 Prozent an.
Если не нравится аналитика Гутмана, immobilienscout24, то пишите свои статьи, публикуйте, почитаем (возможно, вместо ваших ехидных сообщений).
почитаем
А вас там больше одного? Ну может остальные из вас поняли и смогут вам объяснить, что я написала то же самое, что и по вашим ссылкам написано. Я написала, что в Берлине цены рaстут и по ссылкам написано, что цены в Берлине рaстут.
я заметила, что домов в округе продаётся больше, чем пару лет назад, но и цены гораздо выше. Я смотрела юго-восток, к примеру Eichwalde, Schulzendorf когда я искала, год-два назад то предложений в Eichwalde было в среднем 2-4. Сейчас около 10 и получше. Но там и новый аэропорт начал работать, поэтому кмк ещё это для некоторых явилось причиной продажи. Я там была до и после запуска аэропорта, разница очень ощутимая. После запуска, лично я бы там не хотела жить. Но цены значительно дороже, точно не высчитывала, но по ощущению процентов на 30 выше, чем 2 года назад.
если сейчас, то это может быть связано с концом/началом семестров для студентов, одни выезжают, другие заезжать, поэтому и предложений больше, чем в среднем, но и спрос больше.
Про цены на аренду - можно предположить, что они и дальше будут расти. Из за % ставок меньше людей будут покупать квартиры --》значит будут снимать --》 спрос на съем будет только расти.
Ну а цены на квартиры будут падать в основном на старое/непривлекательное жилье. Наверное из за того, что и строить будут значительно меньше, хорошее жилье в цене не особо упадет.
Я не знаю что именно будет. Но если рассуждать теоретически, то если будет так, как Вы написали, т.е. миты будут рости, а цены на покупку нет (или даже слегка просядут), потому что мало кто сможет себе позволить покупку, то это будет означать, что доходность (рендита) от сдачи в аренду выростет, но сдавать в аренду станет уделом более богатых. Ну т.е. произойдет перераспределение недвижимости от более бедных и средних, к более богатым. В эту же сторону давит и повышение налогов на недвижимость, туда же давит и повышение процентов по ипотекам.
Тут не помню кто выставлял статью с описанием некой преднамеренной политики (там по-моему какие-то американские магнаты описывались), цель которой лишить бедные и средние слои населения возможности покупать недвижимость и сосредоточить её в руках ограниченного числа крупных собственников. Таким образом, получается, как и нынче с ценами на энергоносители, цены на жильё (в смысле на аренду) можно будет монополировать, ну или почти монополировать.
т.е. миты будут рости, а цены на покупку нет (или даже слегка просядут), потому что мало кто сможет себе позволить покупку, то это будет означать, что доходность (рендита) от сдачи в аренду выростет,
Если доходность от миты вырастет, то цены на недвижимость тоже по крайней мере не упадут.
понижение цены на 10% далеко не всегда могут перекрыть повышение процентной ставки на 1-2%.
то есть месячный взнос должен быть больше, несмотря на снижение цены.
При росте цен практически на всё (еда, аренда, комуналка), люди будут тратить гораздо больше и соответственно не смогут делать накоплений. Ну об этом политики уже предупредили, что очень большой части населения придётся тратить весь свой доход просто на проживание/еду. Учитывая ещё и более высокий процент по ипотекам и более жесткие условия банков (с прошлого года), многие простые люди ни накопить даже на стартовый капитал не смогут, ни кредит получить...Т.е. даже понижение цен, не поможет им приобрести собственную недвижимость. Цены то будут снижаться пропорционально обеднению населения, а не просто так сами по себе.
А вот акулы иммобильного бизнеса (мы тут кильки, если что), имея выгоду с повышающейся арендной платы, смогут докупать следующие объекты (от разорившихся килек, к примеру), по снизившимся ценам. Ну может и более удачливые из килек, будут иметь шанс дорасти до карасика.
Но опять же, это всё не мой прогноз. Я только описала логичный сценарий, если события станут развиваться так, как описала рыбка золотая.
Ну это была не моя идея.
Я просто допустила теоретическую возможность, как оно может случиться.
А как оно будет, лично я не знаю. Лично я оптимист и надеюсь, что как-то ситуация исправится, лично мне не хочется, чтобы люди обеднели и высчитывали последние копейки на покушать/помыться/погреться. Но с актуальной политикой всё неминуемо катится под откос.
