Нужны советы по сдаче или продаже недвижимости
Добрый день!
Я не понимаю в недвижимости, в смысле покупки/продажи/сьеме/сдаче ровным счетом ничего. Но так получилось, что теперь мне нужно быстро вникать и много всего разгребать. Поэтому очень нужны советы бывалых и успешных.
Имеется дом с квартирами во Франкфурте. Принадлежал двум сестрам поровну. Дом 50х годов. Точно не скажу - документов пока на руках нет. Частичный ремонт проводился, типа, окна заменили не так давно (5 лет назад?), еще что-то. Но, в целом, я понимаю, что как минимум отоплением и крышей придется в ближайшее будущее заниматься. А может и канализацией. Вроде бы деньги на ремонт в кассе общей есть. В целом, дом как дом, не совсем развалина, район - около западного вокзала. Магазин-врачи-вокзал-остановка все есть в 5 минутах пешком. Есть оценка
дома за 2019 год, заниженная, ибо одна сестра умерла и надо было оценивать так, чтобы налог государству был меньше. Скажем, 1.2 млн. (И этих бумаг я пока не видела). За домом участок 400-500 квадратных метров. Ну, то есть, к дому принадлежит. У каждой сестры по одной несданной квартире. Остальные сданы. Но дамы, по сути, не интересовались доходом от дома/сдачи(деньги у них и так были, а дом просто как память ценность представлял), и сданы квартиры за символичную цену. Но сданы давно, больше 10 лет (или сколько тан важно). На вскидку 350 евро за квартиру 80 квадратов. Вот в целом и все описание.
Теперь вопрос. Что с этим добром делать-то? Есть какая-то возможность повысить миту(ремонт, смена владельца и тп) и
сделать дом доходным? Или избавиться и забыть как кошмарный сон? Как эти малоплатящие жильцы скажутся на цене дома? Вообще как рассчитывать цену всего домы с его участком, грубо, конечно? (про оценщика пригласить я понимаю). Имеет ли смысл продавать целиком, половиной или вообще отдельными квартирами?
Заранее спасибо за советы и мнения.
Есть какая-то возможность повысить миту(ремонт, смена владельца и тп) и сделать дом доходным?
есть, конечно.
просто письма о повышении разослать для начала.
и пустые квартиры сдать дорого.
А Вы - одна из сестёр? В каком положении сейчас дом по бухгалтерии? Кто собственник? Кто занимается управлением дома?
Хм.. половна дома еще у одной сестры. ей 82. Она не хочет поднимать миту, считает, что платят мало, но надежно, и хорошо. Боится, что жильцы уедут, вьедут неплатильщики итп. Типа, тише едешь дальше будешь. Понятно, что мне такой расклад не подходит. Плюс разве нет ограничения на подьем? Я к Франфурту, увы, никакого отношения не имею. Но, подозреваю, что можно, в любом случае, брать минимум в 2 раза больше за квартиру. Сколько времени пройдет пока я смогу поднять цену в 2 раза? Как оно будет выглядеть, если 3 квартиры сданы по 350 и одна за 800, проблем не будет? Поможет ли модернизация или жильцы могут упереться рогом/судиться.. вообще чем это все чревато? Что делать с модернизацией? Менять отопление на какое? Что даст фотовольтаика и где это все узнавать?
Я реально совсем ничего не знаю (
Можно считать что я - собственник половины. И мне надо перенимать управление домом. Что значит положение по бухгалтерии? Долгов нет, мита приходит исправно. Но мало. Вроде все идет в один котел - оттуда делится на 3 части. не знаю, равнаые ли. но сестрам равные плюс третья часть - это то что на ремонт откладывалось. Там деньги есть.
Имеется дом с квартирами во Франкфурте. Принадлежал двум сестрам поровну. Дом 50х годов. Точно не скажу - документов пока на руках нет.
............................
Теперь вопрос. Что с этим добром делать-то?
если вы единственная наследница, то сначала вступить в права наследницы, получить документы, стать собственницей, а потом уже что-то делать. Ибо пока вы не собственница и не действуете по доверенности собственника, то ничего права делать не имеете.
Как эти малоплатящие жильцы скажутся на цене дома?
Отрицательно, разумеется. Но они там уже есть и быстро вы от них не избавитесь.
Есть какая-то возможность повысить миту(ремонт, смена владельца и тп) и сделать дом доходным?
Возможность то есть, но это много труда и много финансовых вложений. Поэтому тут только вам решать надо оно вам или нет.
а цель у вас какая?
какое вы отношение к этому имеете?
Сколько времени пройдет пока я смогу поднять цену в 2 раза?
Подозреваю 15% в 3(?) Года, дальше посчитаете?
Как оно будет выглядеть, если 3 квартиры сданы по 350 и одна за 800, проблем не будет?
Нормально.
Поможет ли модернизация или жильцы могут упереться рогом/судиться..
поможет, могут. нужно планировать серьезный ремонт, чтобы не докапаться, но геморр еще тот будет.
Я реально совсем ничего не знаю (
Мож продать тому кто знает?
Плюс разве нет ограничения на подьем?
есть. 15 или 20% за 3 года.
Я к Франфурту, увы, никакого отношения не имею. Но, подозреваю, что можно, в любом случае, брать минимум в 2 раза больше за квартиру. Сколько времени пройдет пока я смогу поднять цену в 2 раза?
зависит от цифр.
Как оно будет выглядеть, если 3 квартиры сданы по 350 и одна за 800, проблем не будет?
нет.
Поможет ли модернизация или жильцы могут упереться рогом/судиться.. вообще чем это все чревато?
Поможет чему? Могут, конечно.
Хм.. половна дома еще у одной сестры. ей 82. Она не хочет поднимать миту, считает, что платят мало, но надежно, и хорошо.
Можно считать что я - собственник половины.
Ну если вы "можно считать собственник половины", то как вы собрались дом продавать? 
Вторую бабку замочить что ли?
Вы сначала получите бумаги и разберитесь на что вы вообще имеете право.
Нотариус документами о вступлении в наследство занимается. В конце недели я увижу все бумаги, которые есть у другой сестры. Но я хочу хоть представление получить, с какой стороны к этому вопросу подходить. У сестры будет другой наследник, скорее всего. Я хочу решить все вопросы сейчас и как можно быстрее, все-таки возраст.
Теперь понятно.
Управление домом - это такая же работа с полной занятостью. Если Вы, как один из собственников, займётесь этим лично, Вы трудоустроите себя на з/п, которая будет выше, чем у любого ангештельте. Т. е. Вы и при деле, ухаживая за своим, и с деньгами.
Поначалу будет сложно, через месяц уже легче, через год рутина. Открою Вам тайну. Все управляющие компании ещё и подваровывают разными способами и объёмами. У Вас будет другой интерес, соответственно денег останется больше.
Модернизация - обычное дело. Поднять в 2 раза получится далеко не сразу, но это и не нужно.
Нотариус документами о вступлении в наследство занимается. В конце недели я увижу все бумаги, которые есть у другой сестры. Но я хочу хоть представление получить, с какой стороны к этому вопросу подходить.
К этому вопросу нужно подходить со стороны документов. Сначала получить документы и разобраться сколько вам принадлежит и на что вы вообще имеете право. Там могут оказаться какие-нибудь внутренние условия и договоренности о которых вы сейчас можете и не знать.
Вторая бабка может купить мою половину. У нее деньги есть, мне не надо ее мочить. Или я могу продать ее кому другому. Почему у меня может не быть на это прав? Вот я только не знаю, имеет ли смысл продавать, или оставить, но вместе с бабкой (все равно все повиснет на моей шее) это добро совместно ремонтировать. Что сейчас имеет смысл?
Что сейчас имеет смысл?
ну кто же знает, что для вас имеет смысл?
у вас есть куда деньги пристроить?
продавайте и уходите на пенсию! 
Знаю только, что ровно половина. Какие могут быть договоренности? На что обратить внимание? Мне дарить второй сестре нечеги и расшаркиваться тоже. Пока у нас, в целом, неплохие отношения. Портить не хочу. Но возраст такой, что если с ней завтра что-то случится, гемор бедет гораздо больший, если не успеть уладить все еще сегодня. (образно, конечно).
Может. Но надо как минимум знать что продаешь. Впрочем, я не против научиться, но не знаю с чего начать. Дарить не хочется - лишнего нет.
Что значит серьезный ремонт? Какой гемор? Какое повышение тогда возможно?
ремонт для которого жильцов можно выселить. А после ремонта заселить новых, по новым ценам.
Почему у меня может не быть на это прав?
Бывают внутренние договорённости ограничивающие спектр действий.
Что сейчас имеет смысл?
Получить документы.
Если сейчас продавать, то надо куда-то вложить деньги. Есть куда вложить, причем быстро?
Цены падают, покупатели не торопятся. Зачем при таких условиях продавать дом, да еще и с невыгодно сданными квартирами
Налог на наследство есть чем заплатить? Тогда я бы на вашем месте не дергалась. Квартиры пустующие сдать, а потом решать проблемы по мере поступления.
Можно вложить деньги в другой обьект. Есть на примете. Термины уже ко всем (нотариусу/сестре/финансовому бератору/банку) есть. До ближайшего - неделя, вот я и решила это время с пользой тут "послушать". Деньги есть. В любом случае, по опыту, до выплаты налога пройдет год-два-три. Вот после смерти одной из сестре в 2019 году было именно 3 года. Я хочу, чтобы деньги и это время работали, а не тупо лежали и их ела инфляция.
Тогда можно рассмотреть продажу. Если удастся нормально продать, конечно же. Я вчера слушала анализ рынка недвижимости, рынок просел, цены падают, большие фирмы скидывают крупные пакеты... Берлин пока стоит, в остальных крупных городах цены упали что-то процентов на 10, хотя точных цифр я не помню.
По вопросу выгодности - продать по oдной квартире будет гораздо выгоднее, но и геморра больше...
Я не понимаю в недвижимости, в смысле покупки/продажи/сьеме/сдаче ровным счетом ничего.Но так получилось, что теперь мне нужно быстро вникать и много всего разгребать.
Плюс дом во ФРА, от вас далеко - сдавать на расстояние это сложно, плюс хорошая работа и трое детей.
Если интересно чужое мнение, то я бы продала по сегодняшней цене и вложить в то что у вас близко, либо Белорусь (или уже достроили?)
У нас в НРВ одна помойка. Толкового ничего нет. Я думала o Ferienwohnungen. С перспективой развития. Но это в любом случае так же далеко, хотя бы первые годы то же мучение. Да и как выше написали - цены.. что будет со всем через пару лет никто не знает. В Беларуси достроили. Больше - тоже игра в рулетку.
Да, я о продаже по одной квартире думала. Но вряд ли это пройдет пока жива вторая сестра.. Буду говорить с ней. С одной стороны торопиться с решением нужды нет, с другой - по-моему, сейчас нужно очень торопиться..
Langsam! подумайте, осмотритесь если сразу нет куда срочно вложить.
Цены теперь везде остановились, либо вниз, зато выбора намного больше чем последние 2 года. Опять появляется возможность интересный объект найти, а если продать старье, то участок и Neubau, имхо
Да, я о продаже по одной квартире думала.
Wollen Sie jedoch Ihr Haus in mehrere Wohnungen unterteilen, um diese einzeln zu verkaufen, ist es unerlässlich eine Teilungserklärung erstellen zu lassen. (c)
Или есть уже? Если нет, то тоже денех стоит...
А во-вторых, если вторая бабка живёт в этом же доме, то возможно она будет против поквартирной продажи.
Обычный в каком плане...
У нас тоже был обычный до 2008, а в 2009 сделали тайлюнгсерклэрунг и продавали по одной квартире.
тоже как обычные квартиры, но уже не целым домом
да там, походу, втoрой бабке вообще уже ничего не надо, поэтому она будет против всего.
Кроме: получи наследство, если уж деваться некуда и живи тихо, ничего не трогая..
втoрой бабке вообще уже ничего не надо
Там тоже есть наследники, как я понял. И у них тоже есть планы.
Вступайте в наследство, увидите все бумаги. Потом на разговор с сестрой. А там уже смотрите по обстоятельствам.
Можете продать свою половину, если Вам будет предложена хорошая цена. Можете выкупить чужую половину. Можно продать дом. Можно продать поквартирно, разделив их. А можно заниматься сдачей дома и дальше.
А можно споткнуться на наследниках сестры или на самой сестре и вступить в конфликт.
Модернизировать старый дом, половина которого принадлежит Вам, дешевле, чем искать новое место инвестиций.
Н.п.
тС, а у вас деньги есть налог с ляма заплатить? Там мало не будет, думаю кредит немалееький придется брать.
Было бы наследство, налог не проблема вообще
Однозначно продавать, ибо цены в ближайшие месяцы рухнут до плинтуса.
после Umwandlung в отдельные квартиры при их продаже будет Sperrfrist для Eigenbedarfskündigung. Во Франкфурте он емнип 8 лет, т.е. эти квартиры будут интересны только инвесторам.
Speak My Language
О, вот это интересный аспект. Спасибо большое.
Вообще, всем написавшим спасибо. Буду думать.
Хочу еще раз обратить ваше внимание на слова Сергея.
Управление домом - это такая же работа с полной занятостью.
У меня был когда-то многоквартирный дом. До сих пор вспоминаю об этом с ужасом - не мое это дело, от слова "совсем".
И наличие этого дома очень негативно сказадось на моей основной работе.
масса вариантов. К примеру, улучшить свои жилищные условия.
Да, я это прекрасно понимаю. И желания заниматься всем этим нет. Тоже совсем не мое.
"Вроде бы деньги на ремонт в кассе общей есть" 
какая еще "общая касса" и ТЕ у 2-х бабулек-частниц? Я так подозреваю, что умерла Ваша свекров, наследтсво не совсем Ваше, а муж-наследник что говорит? Если ошибаюс - извините.
Не придирайтесь. Я не знаю как это все называется. Общая - это деньги, которые постоянно откладывались на ремонт/модернизацию. Точную сумму узнаю только к выходным. Но там достаточно, плюс не единственный объект. Я нигде не писала «мое наследство». Я написала, что МНЕ нужно разбираться и распоряжаться как своей собственностью.
Я нигде не писала «мое наследство». Я написала, что МНЕ нужно разбираться и распоряжаться как своей собственностью.
Дословно vот так написали:
Можно считать что я - собственник половины.
Ну если это наследство мужа, то вообще-то не можно считать, что вы собственник половины. Ну, как минимум, пока муж живой.
Я написала, как есть. Половина у бабки, половина висит теперь на мне. БОльшие детали к вопросу темы не относятся. Не надо здесь никаких угадываний. Не свекровь. Остальное, пожалуйста, если можно, только по теме.
БОльшие детали к вопросу темы не относятся
..................
Остальное, пожалуйста, если можно, только по теме.
Отнюдь.
Форум анонимный, никто никого не знает. Ну и вообще можно было нулевой ник открыть и просто анонимно описать ситуацию, как есть, без особых виляний. А когда началось с наличия дома, потом выясняется, что там только часть и наследство оформляется, а ещё позже выясняется, что и "наследство не моё", но распоряжаться как своим...
Ну какие данные, такие и ответы.
Ещё раз. Я написала четко, что дом поделен. Половина теперь на мне, и мне нужно ей распоряжаться. Бумаги оформляются. Что с этим добром делать - не знаю. 🤷🏼♀️ Иные спекуляции на тему «наследство или нет/муж/свекровь/налоги» опустить. Как и «кто что говорит».
Ещё раз.
Да хоть ещё 20 раз. Какие данные, такие и ответы.
Общая - это деньги, которые постоянно откладывались на ремонт/модернизацию.
Где эти деньги находятся?
В банке на отдельном счету. Туда шли отчисления на ремонт со всех квартир. Подвоха там никакого нет 100%. Возможно разделение на 2 части, тоже без проблем. Но, я думаю, что проблем не будет и со всей суммой/модернизацией всего дома. Даме 82 года, но она в здравом уме. Ей не все пофиг. Ей просто непринципиально какой доход от этих квартир. Мне просто нужно заранее оценить во что ввязываться, во что нет с точки зрения принесения выгоды.
Так может у объекта даже ТЕ есть?
С точки зрения выгоды лучше всего разделить дом на квартиры и продать всё поквартирно. Причем максимально быстро, пока во ФРА еще дикие цены держатся.
Может и есть. Для меня это все лес дремучий, поэтому за любой пунктик благодарна. Почитаю, узнаю, посмотрю.
На выходные поеду туда разгребать бумаги вместе с дамой.
Пока действительно склоняюсь к продаже. Иного, наверное, не осилю.
Т.е. просто прос@ать пустить на ветер 2 миллиона?
Были бы два свободных мио вот точно бы я на форуме не спросила куда вкладовать как спросили Вы, также как и ТС спрашивает о другом
нет, Оля написала совсем не это
Продать можно, но инвесторам, а не тем, кто для себя, чтобы вот купитъ и сразу въехать хочет: Аигенбедарф нельзя сразу после покупки оформить (при условии, что ТЕ еще нет), а купить, че уж, это можно...
А и прежде, чем этим инвесторам продать, надо будет митерам предложить купить. Но это никак не связно с " 8 лет не продать"
но там скорее заморочки с продажей будут, а не с покупкой. Потому как инфы о ТЕ нет. От ТЕ надо плясать . Если ТЕ нет, то можно же и полдома (не поквартирно) продать. Одна свободная квартира таки в этой данной половинке ест'
Мне известен случай, когда одна пожилая одинокая, практически всю жизнь курившая дама, завещала свой дом и почти 5 кг.золотых украшений своей многолетней помощнице по хозяйству( уборка, покупки, уход).
Семья помощницы потом обдирала даже штукатурку, т.к.иначе нельзя было вывести запах табака.
Дело было в Пенькове Дортмунде.
Так что такие случаи бывают, я Вам верю!
Это я так мысль сократила "не продать", сорри. Другими словами без уже имеющегося TL невыгодно будет продавать поквартирно.
Вопрос такой. Если я эту половину продам целиком этой второй сестре, плачу я налоги с этой продажи? Или как это лучше оформить?
Не автоматично и не для всех. Между покупкой дома бабушками и продажей наследниками должно лежат мин 10 лет. Кроме того, если наследство не от мамы родной (400 т. фрайбетраг), а, например, от тети то еще на наследство налог надо будет заплатит, стоимост добра после фреибетрага (100.000 если тетя, если чужой человек, 0,00) приплюсовывется к брутто (неплохой, я думаю) ТС и дерется такой налог, что мама ой! 47 про с верхних тысяч. PS:
Перечитала условия задачи. Домик за 1.2 млн, значит и даже если от мамы досталас половинка, то 200 т приплюсовывается к брутте, а 400 нет.
Я бы в данной ситуации собрала имеющиеся документы и пошла на платную консультацию к адвокату по Immobilienrecht и узнала, что в моих правах и обязанностях, какие есть варианты использовать недвижимость. Узнавать на форуме и даже не иметь при этом документов - это получить инфо без гарантии правильности.
Я же написала, термины уже ко всем есть. И изначально у сестры этой. Я просто сначала хочу обрисовать картинку для себя.
Я бы продал, не задумываясь.. И купил бы домик где нибудь в испании, болгарии,также на сдачу, а на пенсии самому там жить. В Германии перспективы с собственной недвижкой весьма нерадостные. Налоги поднимут скоро так, что владельцы-частники начнут массово избавляться от недвижимости, цены упадут.. К радости крупных коропораций и банков, которые все и скупят..
Налоги поднимут скоро так, что владельцы-частники начнут массово избавляться от недвижимости, цены упадут.. К радости крупных коропораций и банков, которые все и скупят..
А что коопорации-банки, купив, эти же налоги не будут платить? Их уже освободили?
Если им будет интересно все скупать, даже попадая на эти налоги, почему отдельно взятому частнику это будет неинтересно?
Тем более, что поземельный налог падает на плечи сьемщика. Ну перекладывали на него 40 евро в квартал, будут перекладывать 80 или 100. Селяви.
А подоходный для всего одинаковый, сдавал ли ты квартиру или посылки за 12 евро в час 12 часов подряд развозил. Что на посылках 1500 евро нетто наколотил за месяц, что сдавая 2 однушки в приличном месте.
Только подоходный со сдачи жилья - солдат сдатчик в шезлонге на пляже спит, а служба аренда идет,
а на посылках за 1.500 надо месяц в дождь и в холод е...шить, не побоюсь этого слова!
Чтобы ту же аренду заплатить,
Я вообще не понимаю, почему люди налоги как что-то страшное воспринимают? Достаточно понять один принцип, мозгом, что налоги это пропорциональная ЧАСТь от полученного.
Пропорциональная. Если налоги оргромные в этом году заплатил,значит радоваться надо, доход значит тоже оргомный.
Ничего не заплатил, сочувствую, значит ничего и не заработал, говенный год.
Когда некоторые писатели тут это поймут, перестанут сами в свои страшилки верить. Тем более недвижимость - это огромное поле для списаний. Пошел на свадьбу - купил в подарок постельное белье или дома замок новый поставил или уборщица приходит официяльно или сантехник кран менял на вашей-собственной вилле - чеки-счета в налоговую декларацию типа в квартиру с мебелями все это пошло. Ну чтобы налога на прибыль меньше платить.
С одним согласна,
ТС половинку лучше продать, а не впрягаться в эту лямку. Особенно если у ТС нет детей и ей не надо денег наколачивать. Если кроме этого полдома что-то есть за душой, например свой дом за миллион, зарплаты, то даже при наличии детей корячиццо не стоит. Для этой деятельности нужно иметь настроение и желание. Паралелльно с работой это еще как одна работа. Лучше заниматься любимым делом. Если бы это было не полдома, а 1-2 квартиры, я бы написала "держать, сдавать". Либо отдать все управлению. Да, кпд будет 2 раза ниже, не свое, так не свое, зато жизнь не будет проходить в звонках от сьемщиков и головной боли "заплатил - не заплатил аренду". Наверное бабушка 82 года тоже иммет управление, а не подскакивает в воскресенье в 23 ночи от звонка "света нет, нам отключили ток", потому что миетеры-инфантилы 30-летние не знают, что это такое "выбило пробки" и как это вытащить из розетки тостер, найденный на помойке и щелкнуть рычагом в коридоре. И снова будет свет!
И купил бы домик где нибудь в испании, болгарии,также на сдачу,
Там как раз нерезика пригласят к кассе по-полной, без фрайбетрага, тем более не на своей территории будете всем переплачивать. Каждый болгарский сантехник будет видеть в вас богатого немецкого дяденьку и рисовать ценник в 2 раза выше своего -нормального. Обязательно нужен управляющий на сдачу.
Это потери + стресс иметь далекую недвижимость на сдачу, если на месте нет надежного человека. Они все надежные на берегу, улыбаются, обещают, потом будут рассказывать "жильцы уехали, не сдается, месяц пустым стояло (в сезон)". У них тоже дети, они тоже кушать хотят и за 50 евро в месяц расстаровываться не будут.
Спасибо за развернутый ответ. Впрочем, так и планировала.
Заниматься ЭТИМ домом не ни возможности, ни желания. Нашла оценку дома от шпаркассы 2019 года, договорились пригласить их же для оценки на сегодняшний день. И буду договариваться с бабушкой. Кстати, домом занимается она сама (со своим бойфрендом). Миту она поднимать категорически отказывается, ей жильцы именно эти нужны и довольные.
Есть ли такое понятие как обмен в Германии? Или обмен с доплатой?
Для оценки я бы пригласил ещё пару экспертов.
Обмен возможен только на словах: Клиент А продаёт свой обьект клиенту Б, клиент Б продаёт свой объект клиенту А. Два отдельных договора со всеми поборами.
нп. Не могу найти договора со съёмщиками. Бабка делает удивлённый вид и говорит, что у неё ничего нет.
Нашла переписку сестёр 2016 года - одна предъявляла претензии другой, что они просрали договора. При оценке дома в 2019 году маклеру договора не предоставлялись. (Звонила ему, спрашивала).
Что в этом случае делать? Дом был и есть «erbgemeinschaft». Мита со всех квартир платится исправно. Копии двух договоров есть. И в мусорке вытащила шпарбух с кауцион ещё одной квартиры. Мита поделена «нечестно».
контоаусзуги с заходами аренд
посещение с*енщиков по незначителной причие между делом с просбой показат миетфертраг, отфотографироват* его а месте. Можно просто сказат, все документы у адвоката, он еще не разбирался, там 2 грузовика, а нам нужно сейчас для гутахтера, чтобы оценит и разойтис между наследниками по денгам,, дайте пожалуйста отфотат. прямо в кв.
нп. Не могу найти договора со съёмщиками. Бабка делает удивлённый вид и говорит, что у неё ничего нет.
Нашла переписку сестёр 2016 года - одна предъявляла претензии другой, что они просрали договора. При оценке дома в 2019 году маклеру договора не предоставлялись. (Звонила ему, спрашивала).
Что в этом случае делать? Дом был и есть «erbgemeinschaft
Вы же пару сообщениями выше писали:
Заниматься ЭТИМ домом не ни возможности, ни желания. Нашла оценку дома от шпаркассы 2019 года, договорились пригласить их же для оценки на сегодняшний день. И буду договариваться с бабушкой. Кстати, домом занимается она сама (со своим бойфрендом). Миту она поднимать категорически отказывается, ей жильцы именно эти нужны и довольные.
Зачем теперь договора? Если бабке продавать, то договора не нужны. Если кому другому продавать, то указывать доход и что копии договоров утеряны.
Для оценки дома нужны договора. Ещё есть участок, его продавать не хотим пока нормального покупателя не найдём. Он сдан, договора тоже нет. Там хочу миту поднять.
Кто обманет. Вы же видите, что это трухлявый желтый миетфертраг, возможно еще в марках, отличите от подписанного вчера без подписей бабушек или подделаных . Идите по другому поводу, знакомиццо например наследникам с жилым фондом.
Бабушкам купите цветы, дедушкам бутыклу. Поболтаете, Наладите эмоционал*ный контакт, , между делом спросите например а расчеты вам делали, а покажите последний, Дедушка выволочет орднер. В самом ее начале будет миетфертраг. Скажите, можно я зафотаю, не вынимая из папки. Я 2 раза рвала с*емщицкий мф у негогодников на их глазах, усыпив их бдителност в образе доброй феи у них дома. Они пукнут не успели. Одна правда драт*ся полезла. Но кто советское дворовое детство прошел, , тому миетеры с их сухон*кими кулачками
не страшны. У меня даже свидетел ест*, с собой брала, читает тут мою писанину , может подтвердит. Не хотела я развенчиват мой волшебный образ в его глазах, выходит из приятной роли, но вот так запалилас* с этой сценой.
Ну, я не знаю. Не очень трухлявый 2000х готов уже. Почует, что выгодное для себя. Скажет был договор «auf Handschlag», а там может же что угодно быть? Или не заморачиваться?
для оценки думаю нужны не договора, а миетеиннаме в еврах. Покажите банк. Оценку заказываете вы, скол*ко скажете денех в год, стол*ко и посчитают.
При оценке дома в 2019 году маклеру договора не предоставлялись.
Для оценки дома нужны договора.
С 2019 года в этом плане ничего не поменялось. И тогда можно было оценить, учитывая, что копий договоров нет, и сейчас тоже можно. Есть доказуемый доход от сдачи в аренду, на этом основании и оценивается.
Там хочу миту поднять.
Вас уже внесли собственником? Если да, то надо договоариваться с остальными, ибо ели ербгемайншафт, то единолично вы её поднять права не имеете. А если собственником не внесли, то пока совсем не имеете права митu поднимать.
Ну, вот, попросили договора. Я уже все перевернула - выше написала что нашла. Больше ничего пока 🤷🏼♀️ Оценка нужна, прежде всего, и финансамту, чтобы налоги подсчитать. Ну, да попробую и так, и так. Спасибо.
Но кто советское дворовое детство прошел, , тому миетеры с их сухон*кими кулачками
не страшны.
Браво! Я в последнее время свой велосипедный шлем не снимаю и цепь-замок с собой беру, когда звоню в дверь неугодным митерам )))
Тут у полицейского такой симпатичный пояс с дубинкой видела, прямо самой такой же захотелось.
Договора оценщикам, думаю, нужны в том числе и для того, чтобы понять, сколько уже живут люди и как легко или сложно их можно будет выгнать, чтобы сдать квартиры дороже новым жильцам.
Но в целом, если живут давно, поднять Miete будет очень не просто и выгнать их тоже будет не просто. Если только делать Modernisierung (но это тоже деньги) и под это поднимать Miete. Но там тоже есть свои правила, в итоге поднять сможете только чтобы отбить расходы на Modernisierung, плюс если вторая собственница не согласна, то вы же не сможете полдома отремонтировать?
Сдавать квартиры в Германии - тот еще геморой и нервы, тем более цены сейчас будут падать. Продавайте эту половину сестре (никто другой ее не купит с такими исходными) и купите себе домик на юге)
Сдавать квартиры в Германии - тот еще геморой и нервы, тем более цены сейчас будут падать
Расскажи пожалуйста в какой бранше ни гемороя ни нервов, с подробностями конечно, о ценах можешь не утруждаться.
Работать Angestellte im Grosskonzern. Ни гемороя, не нервов - говорю на своем опыте.
Там, где действительно хорошо платят, тоже геморрой и давление есть.
И я по личному опыту могу сказать, что геморрой со сдачей недвижимости у меня меньше.
сдавать одну квартиру и сдавать 20 квартир в доме жильцам с 20-30 летним стажем, не имея возможности их выселить или поднять аренду, это все-таки разные вещи.
В твоём гроссконцерне ты трёху в лучшем случае без гемора асилишь, а в сдаче, как и в любом ином деле, существует грауэзоне, Берли тебе в учителя.
сдавать одну квартиру и сдавать 20 квартир в доме жильцам с 20-30 летним стажем, не имея возможности их выселить или поднять аренду, это все-таки разные вещи.
Напугал ежа голой задницей 🤣