Нынешний наш митер хочет съезжать. Предложил найти нахмитера. Мы в принципе не против.

Как отрегулировать передачу квартиры от митера к нахмитору так, чтобы мы по итогу, когда нахмитер будет тоже съезжать, получили бы от него квартиру в отремонтированном состоянии.

То есть нам всё равно, как они сейчас договорятся между собой по состоянию квартиры, но потом квартира должна быть приведена в первоначальное состояние.

А почему новый должен за косяки старгого отвечать?

Какое отношение вы будете иметь к их договору, если дело до суда дойдёт?

Правильно - никакого.

Потому как новый не знает в каком состоянии квартира была до него. Нут, там золотой унитаз, который первый митер вынес потихому.

😇

Вы то знаете, что он там был, в первоначальном состоянии, ага🤣🤣

"— Все, что нажито непосильным трудом… Три магнитофона, три кинокамеры заграничных, три портсигара отечественных, куртка замшевая… три ..." 🤣

Ну, я делаю, как и обычно, Vorabnahmeprotokoll. В котором записываю, что нужно привести в порядок, чтобы не получилось так, что следующий например фототапеты снимать должен был бы или пол/ двери и т.д. в порядок приводил. Если Nachmieter хочет перенять Кухню/ Мебель/ Маркизу и т.д., то прошу мне прислать Übernahme der Einrichtungsgegenstände заранее, с росписью обоих.

Когда я делаю Endabnahme, то сравниваю эти два документа, что должен был сделать старый съёмщик и что перенимает новый. Поэтому я приглашаю на этот термин и тех и других. И когда старый передаёт квартиру с ключами, я их передаю новому и делаю тут же Übergabeprotokoll. В принципе в этом ничего страшного нет, главное действительно разделить ремонт от перенятия мебели.

тут думаю вы попадете по любому.

Например: Вы сдали новенькую свежепокрашеную квартиру. Митер через несколько лет сьезжает и чтобы ничего не делать и сьэкономить находит нахмитера. Нахмитер перенимает в том состоянии что видит. Т.е. не покрашенную и со следами износа. При выезде он тоже ничего делать не будет так как такую и перенял.

Получется попал вермитер.

Вы не обязаны соглашаться на нахмитера.

Ищите сами нахмитера на ваших условиях. А предыдущий пусть сдаст вам в надлежаещем состоянии и вы сдадите тому, кому вы хотите и на ваших условиях. Пусть потеряете 1-2 миты, но скупой платит дважды.

мы пересдавали дважды так:

с митером делали предварительныи протокол состояния квартиры, перечисляя все недостатки, подлежащие устранению. По3же при просмотрах всем говорили, что
нас не интересуют условия на которых наш митер и нахмитер договорятся, если кто-то согласен перенять квартиру срочно, нам все равно кто будет ремонт делать,
мы хотим получить квартиру по3же на условиях текущего договора.

Как правило, все желающие были согласны и мы выбирали и3 желающих подходящего нам кандидата.
В протоколе передачи писали всё, как в договоре митера (предыдущего).
Т.е. если квартира была ранее сдана отремонтированной, так и в новом договоре писали, также мы описывали всегда все подробно в каком состоянии должна быть квартира при сдаче.
Мы прием и передачу квартиры делали в один день. Перед передачей мы уже имели договор, подписанный новым митером.
После 3аполнения и подписания всеми протокола передачи, вручали новому митеру подписанный нами договор и приложения к нему.

Соответственно Kaltmiete и Nebenkosten были другие.
Если желающих на квартиру много, то и у Вас проблем не будет.

тут думаю вы попадете по любому.Например: Вы сдали новенькую свежепокрашеную квартиру. Митер через несколько лет сьезжает и чтобы ничего не делать и сьэкономить находит нахмитера. Нахмитер перенимает в том состоянии что видит. Т.е. не покрашенную и со следами износа. При выезде он тоже ничего делать не будет так как такую и перенял

Ну, такого дурного Vermietera ещё поискать нужно.

+1

Например: Вы сдали новенькую свежепокрашеную квартиру. Митер через несколько лет сьезжает и чтобы ничего не делать и сьэкономить находит нахмитера. Нахмитер перенимает в том состоянии что видит. Т.е. не покрашенную и со следами износа. При выезде он тоже ничего делать не будет так как такую и перенял.

Получется попал вермитер.

Куда попал? Если несколько ЛЕТ без проблем и простоев сдавалась квартира, плюс прежний жилец сам нашёл нового- да это отличный вариант! Никаких простоев, никаких поисков нового жильца.

Ищите сами нахмитера на ваших условиях. А предыдущий пусть сдаст вам в надлежаещем состоянии и вы сдадите тому, кому вы хотите и на ваших условиях. Пусть потеряете 1-2 миты, но скупой платит дважды.

Извините, вы теоретик? Какие- то странные. даже вредные советы раздаёте.
Назло бабушке уши отморозить? Потерять 1-2 митты?

1-2 митты - это в денежном эквиваленте раз в пять- десять больше, чем потратиться на покраску стен в квартире))

Ну, такого дурного Vermietera ещё поискать нужно.

Почему же дурного? Люди, вы считать умеете??
вчера сдала квартиру семье после студентов.Мальчики просто ушли, чей мусор, чья мебель осталась- не разберёшь , так бывает, когда хата на 5 человек, крайнего не найти). Квартира не убита, просто генеральная уборка и покраска нужна. Я и сама могу за три дня отмыть, могу и фирму вызвать. Но я поступаю проще:
Дала новым жильцам ключи на 2 недели раньше, показала куда сложить ненужные вещи- досвидос.
Люди сами для себя все сделали, покрасили, я добрая- меньше возьму аренду за первый месяц. Этот метод работает отлично.

потом квартира должна быть приведена в первоначальное состояние.

Квартира не может быть вечно в « первоначальном состоянии», это невозможно. Я не знаю что у вас там за хоромы, но если вас освобождают от процесса поиска нового арендатора, передачи квартиры- это уже огромная экономия ВАШИХ телодвижений и средств.

Я видела квартиры после многодетных семей, собачников, кошатников, беженцев, студентов.
ВСЁ можно отмыть, отремонтировать и покрасить за 1-3 дня. Месяц простоя- это гораздо дороже любого косметического ремонта.

Страсти о том, что « все сломают и разрушат» далеки от обычных стандартных отношений между хозяином и арендатором.
Есть возможность сразу найти следующего жильца- это лучший вариант, пусть перенимает и живёт.

мы пересдавали дважды так:

Спасибо за подробное разъяснение, наверное мы так и поступим.

НП: Единственное, что митер (вернее его мать, поскольку живёт студент) сообщил по телефону о желании кюндиговать квартиру и с тех пор молчит. Потом ещё раз по емейлу мама же переспросила о нашем согласии на нахмитора.

Это же всё не может считаться официальным Kündigung? В каком виде вообще он должен быть, именно как письмо по почте, или достаточно по имейлу (текст или скан подписанного текста? ) ?

Квартира не может быть вечно в « первоначальном состоянии», это невозможно. Я не знаю что у вас там за хоромы, но если вас освобождают от процесса поиска нового арендатора, передачи квартиры- это уже огромная экономия ВАШИХ телодвижений и средств.

Если есть возможность отремонтировать и сдать дороже более статусному митеру то надо это делать. Продолжать цепочку митеров -- студентов, беженцев и пр.малонадежных можно только в убитых непривлекательных для нормальной публики объектах.

И кстати, ещё один вопрос. Можем ли мы для нового митера в договоре указать и более высокие небенкостен (с учетом текущкй ситуации)?

Можете

Можем ли мы для нового митера в договоре указать и более высокие небенкостен (с учетом текущкй ситуации)?

Я в вашей ветке спрошу, так как ситуация похожая, как вы потом Nachzahlung делаете? Kaution обычно раньше отдают, если митер съехал, то по новому адресу. А если новый адрес неактуален больше или он просто Nachzahlung игнорирует? Например съехал летом, а перерасчёт весной следующего года.

Вообще-то я собирался Kaution только после следующего Nebenkostenabrechnung отдавать 🤔

"Auch Nachforderungen aus Nebenkostenabrechnungen können aus der Kaution entnommen werden. Der Vermieter kann die Kaution aufgrund der Betriebskostenabrechnung also unter Umständen so lange zurückbehalten, bis er die Abrechnung erstellt hat. Dafür hat er 12 Monate Zeit."

Мне это тоже кажется самым оптимальным выходом. Вы весь каутион оставляете или только часть?

Кстати хороший вопрос.

Когда я в своё время был в похожей ситуации (правда как митер ), мне часть кауциона вернули сразу (процентов 20 или 40), а оставшуюся часть только после перерасчёта. Ну тогда и таких скачков цен на энергию не было.

Я скорее склонен сейчас весь кауцион придержать.

Если есть возможность отремонтировать и сдать дороже более статусному митеру то надо это делать.

Какая возможность « отремонтировать», что вы там получите за счёт съемщика? Речь о « передача квартиры прежним жильцом», это значит жилец купит самой дешевой краски по акции, и замажет дыры самым дешёвым акрилом- всё))

Для « статусного» жильца ВАМ лично придётся раскошелиться посерьёзнее, хороший свежий ремонт, двери, сантехника, кухня- все должно быть « статусным».

Отремонтировать для « более статусного» -это уже вложения посерьёзнее, чем то, что вы можете ожидать от прежнего жильца.

Цена аренды- рыночная величина, зависящая от спроса в этом районе и « качества» жилья, и совершенно не зависит от « статуса» жильца))