Grundsteuererklärung 2022
Кто-нибудь может скинуть конкретный пример заполнения декларации? Можно в личку, либо здесь, затерев личные данные.
Я на YouTube хорошие примеры нашел, до этого были проблемы.
Например это видео
Не могу сказать за Берлин, но НРВ в частности в Ельстере делать проще,
Берлин и NRW в одной группе (Bundesmodell)
🤔 Да?
Помницца исправляют, письма пишут, звонят даже Sachbearbeitery, пока не договорятся.
(давно было, лет 20 назад)
Это, конечно, не совсем фин.ответственность, но в каком-то смысле все таки.
А этот нарисует и, если что-то не так пойдёт, куда обращаться?
в спортлотто знамо.
Свежий случай: знаменитый на весь мир, с отличными рекомендациями от гугля и знакомых, штоербератор делает годовой Einkommensteuererklärung и не выслушав клиента (корона-марона, я-я я всё понял, разберёмся). Приходит письмо счастья с доплатой в очень круглую сумму.
Люди решешировав сами и помощью... доказывают FA ошибку в расчётах, которую допустил StB - ответ FA никто не виноват, бывает.
Закон как дышло...
Ну что можно сказать 🤷♀️
В следующий раз можно у Игоря попробовать сделать, может подешевле будет и времени побольше уделит
Хотя ейншрух ещё никто не отменял. Написали бы сначала, увидев сумму, а потом исправляли ерклерунг. Бы. 😇
Возможно, клиент не пустил это дело дальше? Имею ввиду не фанансамт, а адвокат, суд и т.п. По логике, если доказано, что штоербератор причинил своей работой материальный ущерб клиенту, разве на этот случай нет у него страховки (компенсирующей клиенту материальный ущерб)? (Как у страховых агентов, к примеру. Без этой страховки ИХК (или кто там) им просто не позволит оформить гевербе).
Однако, отвечает:
Jeder Steuerberater ist nämlich gegen Fehler versichert, und zwar mit einer Mindestsumme von 250.000 Euro pro Fall. Ist die Sache eindeutig, zahlt die Versicherung des Beraters den Schaden.24.04.2013
😎
§ 280 (1) BGB
этот нарисует и, если что-то не так пойдёт, куда обращаться?
Точно так же как и в случае с штоербератором. Не знаю, лично я ни разу толковых штоербераторов не видела. Хотя отдавала за работу очень большие деньги. Они подавали то, что я им давала, потом присылали мне на проверку. Если я находила ошибку, подавали айншпрух, обоснование на который приходилось писать мне. Для меня они были просто лишним звеном между мною и фа.
И каждый раз я должна была подписать бумажку, типа, что типа декларация составлялась по моим данным и штоербератор ответственности не несёт. Точную формулировку не помню но смысл такой.
Помницца исправляют, письма пишут, звонят даже Sachbearbeitery, пока не договорятся.
(давно было, лет 20 назад)
Исправляют обычно то что сначала сделано неправильно. Сделали бы правильно не пришлось бы " исправлять, письма писать, звонить"
найти/не найти для чего именно?
Что штоербераторы по факту ответственности не несут ибо всегда могут заявить, что получили от клиента неверные данные, что "по чёрному".
Я не призываю делать нелегально и по чёрному я только о том что когда делаешь не сам, то один хрен бератор ли это делал или "игорь".
какой адвокат, какой суд?
Пришёл Nachzahlung, начали разбираться - аргументация StB не совсем верная. Звонили, выясняли, доказывали...
Изменил StB кое-что и изменились цифры, фСё.
Правильная аргументация это "А und O", а StB вместо того чтобы помочь клиенту сделал так, чтобы FA был доволен.
Ist die Sache eindeutig, zahlt die Versicherung des Beraters den Schaden.
wenn die sache eindeutig ist, там и нет места интерпретациям.
В том то и дело что каждый случай индивидуальный, хоть в суде где за убийство могут дать пятнашку либо условно; так и в FA оДни платят и платят, другие хöнесы гребут и гребут. Но то Вы сами не знаете как это бывает
Пост 6:могу через себя сделатьВ ельстер...Ну-ну
а штоербераторы через что вам штоерэклерунг делают? через дядю Васю. Я имею в виду кто работает официально. А не какой то там Петя, который делает по чёрному за 50 евро.
Нет эквивалента к "близкие родственники"?
А сожитель-это уже родственник?
Родственник- это (для меня) Verwandte.
Derartige Beziehungen können familienrechtlicher, gesellschaftsrechtlicher, schuldrechtlicher oder auch rein tatsächlicher Art sein. Somit zählen hierzu z. B. auch enge persönliche Freundschaften oder eheähnliche Lebensgemeinschaften .
Ну у Вас же с сожителем eheähnliche Verhältnis, на так ли?
Поэтому он близкий. Муж - тоже же не родственник. Муж, просто муж.
И родственники мужа - они же не ваши родственники, но мужа, поэтому они все тоже близкие
И все эти люди - nahestende.
😎
Для сожителя можно, так же и для родителей сожителя, и для сожителей своих детей и детей сожителя. Друзьям нельзя.
Послушай Оля, к примеру мы друзья, и вдруг у нас случается что я запускаю свою большую ракету в твой космос, у тебя летают звёздочки и ты на седьмом небе от счастья, и мы становимся близкими друзьями. И поверь мне фин.амту не нужны и никто не будет требовать доказательств на сколько мы близки, нам вообще пофиг кто для кого и за кого делал, главное есть бумаги и цифры.
у меня есть несколько друзей которые еще со школы, и мы до сих пор дружим, я тоже могу назвать их близкими, больше 20 ти лет вместе. и почему я не могу помочь кому то из них, если у них будут сложности? сделаю через себя и поверь никто близость проверять не будет.
естественно не бесплатно, пишите
+
почему я не могу помочь кому то из них
1. Друзьям и Недрузьям за деньги - таки разные вещи.
2. Оба последние сообщения выглядят как оправдания самого себя. А раз есть оправдания, значит есть понимание неправоты. 😎
почему я не могу
Потому что это наказуемо и это все знают.
Тут как бы не детский сад, не?
Понятно, что не пойман - не вор. Но предлагать за деньги на открытом форуме? 🤦♀️ Ума палата, че уж...
к примеру мы друзья, и вдруг у нас случается что я запускаю свою большую ракету в твой космос, у тебя летают звёздочки и ты на седьмом небе от счастья, и мы становимся близкими друзьями.
Н-да... Размечтался товарищ
Эдак и эрклэрунги некогда будет делать
ЖиН плавно перешёл в ФЛ 🤔
Ох, Igor, ,ФА может и всё равно, а о Zoll что-нибудь слышал? Если работник ФА не знает кому и на каких условиях он может сделать Steuererklärung, то может он и не работник, или не ФА, или так себе работник ФА. Хотя слышала, что ФА набирает Quereinsteiger, которые действительно не имеют представления, что делают, а действуют по определённым алгоритмам.
я правильно понимаю, что на каждый объект отдельную декларацию? Или можно все объекты в одной указать? Я пока только открыла образец в пдф, увидела, что там 59 листов, и в тихом ужасе закрыла 🤯
Имеется ввиду Grundsteuererklaerung? Пока не открывал, раньше конца сентября не собираюсь.
Вы наверное открыли Anleitung как в Elster заполнять, там одни картинки.
в БаВю тоже буквально пара строк
Я тоже добралась до бумаг пока отпуск. Потратила почти 5 часов. Сначала не могла зарегистрироваться в elster, все нервы вытрепала. Но у меня ноутбук гонит, старый уже то висит, то отключается. Перешла на планшет. Там наконец -то всё получилось. Потом зависла на Gemarkung und Flurstück. Пересмотрев кучу видео и Anleitung наконец-то до меня дошло что точно надо вносить. Надеюсь дошло правильно.Внесла 16,11(мой Anteil) в документах стоит 16,11/1000 Вроде так надо. Следующий шаг Bodenrichtwert. Нашла в "Boris" цену своей земли, было 390€ за кв.м и посчитала только свою часть, получилось 64 кв.м. Вроде правильно? Да, потратив кучу времени и нервов в конце оказалось пару строк и все вроде просто. Интересно, если неправильно сделаешь финанцамт это заметит?
А как заполнять Grundsteuererlärung на объект, который стоит на Erpachtgrundstück? Никто ещё не сталкивался? В интернете на эту тему почти ничего нет. Нашла только странную инфу в steuertipp, что несмотря на то, что хотя земля тебе не принадлежит, все равно размер и цену участка надо заносить, и налог тебе посчитают исходя из того, как если бы она тебе принадлежала. Может такое быть? Я грешным делом ожидала, что налог на землю будет платить владелец земли
Интересно, если неправильно сделаешь финанцамт это заметит?
конечно да ведъ у них то все доки доступны, но как по телевизору говорили и не раз, даже когда делает 4 бератора у всех будут погрешности, ну и видеруф никто никогда не отменял, например у нас в грундбухе написанные одни квадратные м, а в реале они на 3 5 менъше, да и чтоб все было правильно надо и правильно все замерить,
для этих целей я приобрел лазерную рулетку и ей померили скосы и т.д на той недели отправили, если верить онлайн калькулятору,то мы будем платитъ даже дешевле около 270 евро в год
в БаВю тоже буквально пара строк
Скажите, а Вам приходило письмо от Statistisches Landesamt Baden-Württemberg?
Предлагают заполнить, вернее требуют, до 5 сентября на www.zensus2022.de Gebäude und Wohnungszählung
Это не одно и тоже с Grundsteuererklärung?:)
у нас в грундбухе написанные одни квадратные м, а в реале они на 3 5 менъше
а причем тут скосы под крышей? В грундбухе же стоит площадь земельного участка и вашей доли от этого участка (например 150 от 10000) если вы живете в многоквартирном доме. А площадь квартиры в грундбух не заносится. Или я что-то неправильно понимаю?
Ну вот и я только свою часть внесла от земли. Площадь квартиры никого не интересовала. Получилось 64 кв.м вместе с гаражом. Хотя квартира 78 кв.м. Ну как я поняла это не имеет значения, только земля. Надеюсь всё правильно сделала, поэтому и переживаю проверяет ли финанцамт что- либо или по твоим данным и насчитает налог.
цензус и ерклерунг это совсем разные дела..... цензус это для статистики скорее всего, а эрклерунг на недвижимость совсем другое, да и гараж туда не входит как и все помещения что ниже 2 метра......все есть в интернете до конца года всем надо его заполнитъ и отправитъ, иначе будет штраф
Есть микроцензус, а есть цензус2022. Первое - это общий опрос населения, любого, по разным вопросам жизнедеятельности. На него попадают отдельные, выборочные "счастливчики" и опрашиваются в течение 4 лет подряд раз в год.
Второе - опрос только собственников квартир/домов, по вопросам их недвижимости, его получили все собственники недвижимости, ставшие собственниками на момент 15 мая 2022
н.п. поговаривают о планах продлить срок подачи деклараций Grundsteuererklärung 2022, на основании того, что её пока что мало кто подал.😁
ну не знаю не знаю, те кто получили письма(не всем почему то шлют их) уже как бы и подготовили или отправили, по моему до конца октября надо отдатъ, далее будут просто штрафы слатъ, так как немцы народ законопослушный то они в срок отправят, мы и все наши знакомые родственники и т.д уже отослали декларация занимает максимум час работы, там ничего сложного нет просто не понятно по первах где и откуда брать информацию о боденверт и тому подобное
https://www.tagesschau.de/wirtschaft/grundsteuerreform-lin...
ну опосля в последний момент когда петух в попу клюнет начнут бегать, я дождусъ этого часа а после загну планку в 4 раза))))))кстати вчера двоим сделали, да и если через елстер делатъ то сделайте аккаут заранее там 2 недели длится,пока они писъмо с ид и пасом пришлют......
те кто получили письма(не всем почему то шлют их) уже как бы и подготовили или отправили, по моему до конца октября надо отдатъ, далее будут просто штрафы слатъ,
ну опосля в последний момент когда петух в попу клюнет начнут бегать, я дождусъ этого часа а после загну планку в 4 раза))))))кстати вчера двоим сделали, да и если через елстер делатъ то сделайте аккаут заранее там 2 недели длится,пока они писъмо с ид и пасом пришлют......
манера общения, бесполезная инфа и враньё
где я наврал? манера как манера ты не лучше если на то пошло, да и где ты обман увидела? тебе же бератор делает или будет делатъ откуда тебе ведомо как он делается? от тебе конечно много полезного было)))одни понты чего стоили)))
пока да. Надо наблюдать за новостями, если продлят, то объявят.
я чет пока не заполнял, надеюсь успею:) но у меня сестра заполняла и так вроде и не заполнила, какие то глюки были, она звонила в ФА, даже пыталась под диктовку заполнять, чет не идет, я подожду:)
нп
Что такое Mietwohngrundstück, владеет кто-то таким? Сказано, что у Wohnungseigentum всегда приоритет перед Mietwohngrundstück. В то же время Mietwohngrundstück должны на 80% служить целям жилья, но не Einfamilienhäuser или Zweifamilienhäuser (и не Wohnungseigentum).
А в чем проблема? У вас какой дом? Wohnungseigentum я так понимаю, это когда дом официально поделен на квартиры (TE).
Mietwohngrundstück это дом, который больше чем на 80% используется для жилых целей и в нем больше двух квартир, но нет Teilungserklärung.
У меня квартира в многоэтажном доме. Просто любопытно стало, для каких случаев действует Mietwohngrundstück и почему он так называется. Если кто-то владеет таким домом целиком и например сдает все квартиры, т. е. первая часть названия пошла от слова Miete?
Еще вопрос - если передача квартиры состоялась до 01.01.2022. А Grundbucheintragung была в марте. То кому придется заполнять Grundsteuererklärung - старому или новому владельцу? Думаю старому. Grundsteuer за весь год берут со старого владельца, значит и Erklärung по идее за ним.
https://grundsteuer.de/steuererklaerung/erklaerungspflicht...
Wichtig:
Maßgeblich sind die Verhältnisse am Bewertungsstichtag 1. Januar 2022. Eine spätere Veränderung der Eigentumsverhältnisse, wie beispielsweise ein Verkauf, entbinden die am Bewertungsstichtag verpflichteten Eigentümer nicht von der Erklärungsabgabe.
начиная с 1.07.2022
Откуда эта дата?
интересно, а моим продавцам в ФА типа по-другому сказали.😊
Но! Мне лучше если я подам и постараюсь выгоднее для себя заполнить, чем если они заполнять по максимуму.
Wer muss eine Grundsteuererklärung abgeben?
Wer zum Stichtag 1. Januar 2022 Eigentümer eines Grundstücks oder einer Immobilie ist, muss eine Grundsteuererklärung abgeben.
https://grundsteuer.de/steuererklaerung/erklaerungspflicht...
?
А грундштоерэрклэрунг отдельно от обычного штоерэрклэрунга подается?
Он вообще при нашей жизни еще ни разу не подавался. Его в этом году первый раз запросили из-за предстойщей реформы.
Grundsteuerbescheid можно каждый год получать или не каждый, но при каждом изменении. Например при изменении Hebesatz
обычного штоерэрклэрунга
Что есть обычный штоерэрклэрунг?
Ейнкомменштоерэрклэрунг? так и его не все подают...
у меня в последний раз вообще что-то странное с ФА.
Переоформление объекта затянулось, я его купила год назад, а собственницей буквально месяц назад внесли. Где-то в апреле, я получаю письмо от ФА в котором спрашивают когда я заплатила потому что по договору покупки переход ластен-нутцен после оплаты. Я им звоню, говорю, что заплатила в прошлом году, но вообще-то договор покупки регулирует взаимоотношения с продавцом, но никак не с ФА. А она мне опять, но по договору то так. Я ей объяснила, что с продавцами мы уже все урегулировали и деньги за грундштоер я перевожу напрямую в ФА но под актенцайхен продавца.
Через пару недель получаю грундштоербешайд на моё имя с начала года, хотя собственником я на тот момент вообще ещё не была. Потом получаю из кассы города счёт на грундштоер уже с другим актенцайхен и требование оплатить. Потом получаю обратно на конто возврат уплаченных мною грундштоера за 2 квартала, а за третий они типа умбухали на мой актенцайхен, а за эти два возвращение я должна типа опять заплатить но под моим актенцайхен.
Ну я теперь написала айншпрух что в начале года я не была собственницей и по параграфам 9 и 10 Grundsteuergesetz не являюсь Grundsteuerschuldner.
Письмо получили продавцы, и я так понимаю позвонили в ФА и поныли, что типа по договору то я дом уже переняла. И я думаю после этого чиновника мне и начала эти придурковатые письма слать.
Но насколько я до сих пор слышала, всегда Grundsteuerschuldner тот, кто на начало года является собственником, а по договору покупки продавец и покупатель регулируют деньги между собой, но ФА это никак не касается.
Ну а что значит "не стоит пренебрегать"? Есть закон, в котором чётко прописано, кто является Steuerschuldner. При четком соблюдении закона и путаницы бы не было. Если протянуть к этому ещё и договоры, то получится, что закон есть, но можно и не по закону? И кто и на каких основаниях решает, когда по закону, а когда по договору покупки? Чиновники на свое усмотрение?
Кстати, подписать договор -это ещё не значит купить. У меня конкретный случай из практики есть, когда договор был подписан и даже Grunderwerbsteuer уплаченных, но объект не куплен. По какой логике люди, которые подписали договор, но ещё или вообще не купили должны заполнять подобные декларации?
Ну а что значит "не стоит пренебрегать"?
Как пример:
Der Zeitpunkt, auf den die Berechnung zur Kaufpreisaufteilung durchzuführen ist, ist der Zeitpunkt des Abschlusses des Kaufvertrages. Der Nutzen- und Lastenwechsel ist für die Kaufpreisaufteilung nicht maßgeblich.
или
Für die Berechnung der zehnjährigen Veräußerungsfrist kommt es bei Anschaffung wie bei Veräußerung von Grundstücken nicht auf den Zeitpunkt der dinglichen Übertragung an, sondern jeweils auf den Zeitpunkt des Abschlusses des schuldrechtlichen Verpflichtungsgeschäftes (Kaufvertrag, Tauschvertrag usw.
Grundstücksveräußerung
bei Kauf | bei Verkauf | |
Notarieller Vertrag | 4.4.01 | 20.3.11 |
Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten | 1.5.01 | 1.6.11 |
Eintragung im Grundbuch | 8.6.01 | 10.6.11 |
Да, но это уже другие области.
А именно по Grundsteuer, из года в год ФА ссылается на Grundsteuergesetz §9,10,17, из которых следует, что кто является на начало года собственником, тот и Grundsteuerschuldner за весь год. И из года в год объясняли, что договор продажи - это zivilrechtlich и регулирует только взаимоотношения между Verkäufer und Käufer , а Grundsteuer - это öffentliches Recht. А теперь вот вдруг и мой ФА полез в договор купли, соблюдение которого их не касается вообще. Ну посмотрим, что они ответят на Einspruch.
Так я же ж написала, что полезли. У меня это не первая покупка и никогда такого цирка не было. Всегда было по закону, т.е. по § 9, 10, 17 Grundsteuergesetz, никогда ФА не спрашивал, когда была оплата и никогда не насчитывал Grundsteuer в год после оплаты. Всегда в год после внесения собственника в Grundbuch. Либо это что-то новое, либо тётка не в курсе или пошла по просьбе продавцов не по закону.
оговор покупки определяет безитцера, грундбух айгентюмера.
Bis zur Zahlung der Kaufsumme bleibt der Verkäufer Eigentümer und Besitzer der Immobilie. Nach der Zahlung für den Immobilienkauf sind Sie bereits der Besitzer, Eigentümer der Immobilie bleibt aber bis zur Eintragung ins Grundbuch der Verkäufer.
пкм. в известных мне случаях, письма пришли именно по датам договора.
Наверное, потому, что финанцамт узнал о факте покупки именно сразу после подписания договора, т.к. нотар послал в ФА экземпляр кауффертрага.
Нужна помощь,застряла на вопросе
Zur wirtschaftlichen Einheit gehörender Anteil: Zähler Nenner
как я пологала 1/2 у одного и 1/2 у другого если у мужа с женой недвижимость оформленна пополам,но прочитав разъяснение зависла.
Beispiel 2: Ehegatten oder Lebenspartner sind je zur Hälfte Eigentümer eines Flurstücks 1 (Gesamtfläche: 500 m²), zu dem 1/10 Miteigentumsanteil an einer Garagenhoffläche auf Flurstück 2 (Gesamtfläche: 100 m², wovon 10 m² zu der wirtschaftlichen Einheit (zum Beispiel "Einfamilienhaus") zählen) gehört. Als Fläche zu Flurstück 1 sind "500 m²" und zu Flurstück 2 "100 m²" einzutragen. Als Anteil zu Flurstück 1 ist "1/1" und zu Flurstück 2 "1/10" einzutragen. Die Eigentumsverhältnisse werden in Zeile 32 abgefragt. Die Anteile der Ehegatten oder Lebenspartner am Grundstück werden in Zeilen 51 und 69 angegeben (hier jeweils „1/2“).
Как будет правильно может кто то подсказать?
У нас всё указанно одним куском в 1654 м2
Zur wirtschaftlichen Einheit gehörender Anteil: Zähler Nennerкак я пологала 1/2 у одного и 1/2 у другого если у мужа с женой недвижимость оформленна пополам,но прочитав разъяснение зависла.
Я так поняла: там где общее описание участка, вначале, там надо 1/1, т.к. вам же весь участок принадлежит, а не какая-то часть. Наверное, это самая растространенная ситуация в случае Einfamilienhaus.
А потом уже в зависимости от того, кто и как записан в Грундбухе, писать свои части в разделах о каждом собственнике.
Про документы уже ответили. Насчет куда что вписывать, зависит от того, что и сколько вам принадлежит (стоит в Кауффертраге). Если, скажем, общая площадь участка на котором стоит дом 1000 м, в доме 5 квартир, и каждой квартире принадлежит по 200 м (не знаю, может, с каким-то коэффициентом рассчитывается, в зависимости от этажа?), то пишите наверное общая пложадь 1000, целлер/неннер 1/5. Если квартира в равных долях с женой/мужем, то далее в разделах о каждом собственнике 1/2.
С большей частью уже разобрался. Жителям Баварии повезло - в инете есть специальный атлас со всей недвижимостью и при наведении на интересующий обьект появляется таблица почти со всеми необходимыми данными для формуляра.
Правда этот атлас будет действовать до 1 января 2023 :
Остался вопрос с размером квартиры - какую цифру вносить.
С одной стороны в пояснениях к формуляру написано : Alle ausgemessenen Flächen, die zur Wohnfläche zählen, werden addiert
und die Summe darf auf volle Quadratmeter abgerundet werden.
С другой стороны разъясняется, что балкон или лоджия учитывется только, как 25% как жилая площадь - т.е. надо из общей площади, которая стоит в Договоре о купле-продаже - например 50 кв.м., вычесть размер лоджии - например 10 кв.м. = 40 кв.м.
Затем 25% от 10 кв.м. = 2,5 кв.м. и прибавить их к 40 = 42 кв.м. (учитывается только цифра полных кв.м.)
Или же в окошко для Wohnfläche внести полную площадь из Договора - т.е. 50 кв.м., а размер лоджии внести куда-то в другое место ?
Вот часть формуляра для внесения площади квартиры (цифры - с потолка)
Если нажимешь Nutzfläche, то там под окошком целый длинный список - что под это подходит : всякие общественные, религиозные, юридические, благотворительные организации и прочее. Т.е. вписываешь в окошко цифру, а в списке отмечаешь подо что эта площать задействована. Но балкон там никак не упоминается, как Nutzfläche.
собственник квартиры живёт за границей. Я по доверенности управляю квартирой. Как нам зарегистрироваться в Эльстере чтобы сделать Grundsteuererklärung 2022? Как я понял нужен идентификационный номер. А как его получить иностранцу, как происходит процедура регистрации?
Тем, кто не нашёл Atlas Bayern :
https://atlas.bayern.de/ Если прямой линк не откроется, то пройдите по пути : https://www.elster.de/eportal/start --> https://www.elster.de/eportal/formulare-leistungen --> https://www.elster.de/eportal/formulare-leistungen/allefor... --> https://www.elster.de/eportal/formulare-leistungen/allefor... --> там найдите линк "BayernAtlas-Grundsteuer"
Вопрос по Wohnflächenberechnung для Eigentumswohnung:
Türnischen: zählen nicht zur Wohnfläche
Линк: https://www.haufe.de/immobilien/verwalterpraxis/wohnflaech...
(3) Bei der Ermittlung der Grundflächen bleiben außer Betracht die Grundflächen von
3. Türnischen und
4. Fenster- und offenen Wandnischen, die nicht bis zum Fußboden herunterreichen oder bis zum Fußboden herunterreichen und 0,13 Meter oder weniger tief sind.
https://www.haufe.de/immobilien/verwalterpraxis/verordnung...
То есть надо измерить все проемы дверей и отнять их от Wohnfläche?
Имеется в виду, что дырки в стене не являются жилой площадью и не принимаются во внимание при расчётах.
Например, пощадь балкона или лоджии не является на 100% жилой площадью - не живут обычно там люди, а заходят только временно, поэтому к общей жилой площади обычно прибавляют только 25% площади балкона или лоджии.
Что значит "обычно" - не нашёл разъяснения.
А кто-нибудь обратил внимание на то, как нелогично (для меня)) меняется величина Грундштоера при введении разных значений метража одной и той же квартиры в онлайн-рехнере?
Рехнер: https://grundsteuer.de/rechner/
.................
Взяла конкретный пример квартиры в одном и том же доме и смотрела, как меняется Грундштоер при изменениии площади этой квартиры:
Bei der Wohnfläche 50m² - Grundsteuer: 754,30 €
59m² - 786,45 €
60 m² -740,75 €
70 m² - 768,62 €
120m² - 876,59 €
То есть получилось, что Grundsteuer для одной и той же квартиры в том же доме при задании ее площади в 50 кв.м. больше, чем для площади этой же квартиры 60 кв.м.!! А при площади в 70 кв.м. он меньше, чем при 59 кв.м.!!
Как
это можно обьяснить?
То есть получилось, что Grundsteuer для одной и той же квартиры в том же доме при задании ее площади в 50 кв.м. больше, чем для площади этой же квартиры 60 кв.м.!! А при площади в 70 кв.м. он меньше, чем при 59 кв.м.!!
Как это можно обьяснить?
Та же логика как у Mietspiegel. Пример для Ляйпцига Zu/Abschlag pro m2:
до 45м2 + 0.84€
45м2 - 69м2 +/- 0.00 €
70м2 - 89м2 - 0,15€
И так далее.
у меня тоже очень странная ситуация. Объект продан в декабре, запись в поземельную книгу внесена в феврале. Я на голубом глазу подала декларацию, через месяц мне позвонила тётя из ФА, сказала, что декларацию должен был подавать новый собственник, поэтому чтобы я не удивлялась, что свою справку они вышлют не мне, а новому собственнику. Ну ок.
Но теперь я запереживала. Есть ещё один объект, я его купила в августе, а запись в книгу внесена только в марте. И на него я декларацию не подала. Так надо было подать или нет? И что мне теперь за это будет? Поздно уже подавать?
добрый вечер, у нас квартира в доме на 2х хозяев, и участок земли ,примерно 40% от общего участка. Как это задавать вообще , весь участок который относится к дому что ли? Высчитать и задать только нашу долю не можем почему-то, открывается на плане весь участок под номером , он официально получается не поделён ..
вопрос по подземным гаражам, если квартире не принадлежит подземное парковочное место, надо ли указывать общее количество подземных гаражей?
в эльстере в Hilfe не совсем понятно про это написано:
Garagen-/Tiefgaragenstellplätze
Tragen Sie bitte die Gesamtzahl der auf dem Grundstück vorhandenen Garagen- und Tiefgaragenstellplätze ein. Stellplätze im Freien brauchen Sie nicht einzutragen.
Bei Wohnungs- und Teileigentum (zum Beispiel Eigentumswohnung) tragen Sie nur die Stellplätze ein, die zu diesem Eigentum gehören. Ein Stellplatz gehört auch dann noch zu diesem Eigentum, wenn für ihn ein eigenes Grundbuchblatt angelegt wurde. Es kommt auch nicht darauf an, ob sich eine Garage auf dem Grundstück der Eigentumswohnungsanlage oder auf einem Grundstück in der näheren Umgebung befindet. Dies gilt auch für Stellplätze, an denen ein Sondereigentum eingeräumt wurde.
Не пойму, это сумма за год?
где именно? Или это тест, угадает ли кто не видя?
Der Grundsteuermessbetrag ist – neben dem Einheitswert und dem Grundsteuer-Hebesatz - ein wichtiger Faktor, für die Berechnung der Grundsteuer. Er wird mit Hilfe der Grundsteuermesszahl auf den Einheitswert des Grundstücks berechnet.
Grundsteuer berechnen – ein Beispiel
Aus den oben genannten Faktoren lässt sich die Grundsteuer nach folgender Formel berechnen:
Einheitswert x Grundsteuermesszahl x Hebesatz = jährliche Grundsteuer
Zur Verdeutlichung ein Beispiel für ein Einfamilienhaus mit dem Einheitswert 20.000 € in Berlin. Für Einfamilienhäuser beträgt die Grundsteuermesszahl in diesem Fall 2,6 ‰, der Hebesatz in Berlin beträgt 810 %. Daraus ergibt sich folgende Beispielrechnung:
20.000 Euro x 2,6 Promille x 810 Prozent = 421,20 Euro
Die Grundsteuer für dieses fiktive Grundstück in Berlin beträgt also 421,20 Euro jährlich, beziehungsweise 105,30 Euro pro Quartal.
Как там было?
Незнание законов не освобождает от их соблюдения.
Мне тоже ничего не приходило. Но типа все должны как-то сами информироваться. После января грозятся штрафовать тех, кто не подаст. Но может ещё продлят...
н.п.
возник такой вопрос:
есть ли смысл подавать Grundsteuererklärung через штоербератора? В налоговой говорят: «сделай сам, деньги съэкономишь», а беретом прислал фольмахт что бы он сам подал. Но мне же всё равно нужно будет самому заполнять эти эклерунги?
НП Я таки сподобился в конце года сделать. Замучился. Часа 2 просидел. На столько всё в этом эльстере комплицирт. Написал мне кучу ошибок. Особенно понравилось, когда я размер участка из земельной книги в 98 метров внёс и не мог никак понять, почему он мне ошибку пишет. Пока сам эти дурацкие ярды в метры не перевёл, не допёр, что на самом деле у меня не 98 метров, а 89. Шибко грамотный видно был сотрудник в амтсгерихте😀.
20.000 Euro x 2,6 Promille x 810 Prozent = 421,20 Euro
Видимо 200.000€ стоит односемейный дом, а не 20Т и 3,1 Промилле, а не 2.6. 25% скидки на Steuermesszahl - это только на социальное жилье, которым односейный дом, скорее всего, не является.
Итого 200000 х 0,00031 х 8,1 = 502,20€
У меня Grundsteuer на мою основную квартиру вырастет с 2025 года в результате этих махинаций почти в пять раз. ((((((
Маруся, где вы скачали формуляр в pdf, или это формуляр из Elster? Хотела просто распечатать и заполнить.
Помогите, битте, справиться с этим безобразием 
Какие вводные данные еще нужны?
есть площадь участка многоквартирного дома, есть площадь квартиры. Нашла стоимость 1кв.м участка.
Маруся, где вы скачали формуляр в pdf, или это формуляр из Elster? Хотела просто распечатать и заполнить.
но это баварский.
https://www.grundsteuer.bayern.de/
коллега неправильно чтото внёс , теперь оценка участка 8500000 и налог 1500 евро в мес , причём делал через бератора , они уже счёт прислали типа плати давай
А ниче, что реформа только с 2025 года?
Для сейчас "плати давай" ни бератор, ни новый расчёт не нужен. 😇
Мне вот тоже интересно, тут уже писали сколько новый штоер.
Но только с 2024, или?
По телеку о каких то 2х расчетах говорят. Одни те, что с 2025го, а другие сейчас от комун, типа самовольные. если сейчас поднимкт, потом уже не будет действовать по жтой реформе, т.е. потом уже они откажутся это делать. Как оно совмещается, я не разбиралась. Но этт точно так говорили.
Auf Grundlage der von den Finanzämtern festgestellten Werte erheben die Städte und Gemeinden ab 2025 die neue Grundsteuer. Bis dahin ist die Grundsteuer wie bisher auf Grundlage der bisherigen Rechtslage zu zahlen.
Grundsteuer-Belastung steigt 2023 für Millionen Bürger
https://www.welt.de/politik/deutschland/video242911001/Bis...
Н.П.
Честно говоря я так и не разобрался с этим Грундштойером, мне сосед помог сделать, тоже через Элстер, вроде все правильно, система ошибок не нашла, отправил. Но что смущает, мы со сути одни данные вводили, у него трешка, у меня однокомнатная. Квадратуру квартиры не вводили, только общие площади, которыми на всех делятся, да номер квартиры свой. Не понимаю смысл этих расчетов. Не думаю что без моих расчетов у них нет данных
я через это сайт делал https://www.grundsteuererklaerung-fuer-privateigentum.de/ квадратуру вводил
НП.
Всем привет, прошу помощи в заполнении.
Дано:
Baden-Württemberg
Квартира с гаражом в многоквартирном доме, всего 13 квартир, площадь участка 1699м2.
Деление собственности идет из расчета 1000/1000.
Квартира и гараж занесены в Grundbuch как две части.
Квартира 64/1000
Гараж 5/1000
Владельца 2 - супруги.
Вопрос 1: Нужно ли на квартиру и гараж делать отдельные декларации? Или обе части вносятся в одну декларацию в разделе "3 - Gemarkung(en) und Flurstück(e) des Grundvermögens"? Т.е делать одну запись с 69/1000 или две с 64/1000 и 5/1000?
Вопрос 2: В разделе "4 - Eigentümer(innen) / Erbbauberechtigte / Beteiligte"
Eigentumsverhältnisse: Выбирать "4 Ehegatten/Lebenspartner" или всё же "7 Grundstücksgemeinschaft ausschließlich von natürlichen Personen", т.к. у нас WEG?
Если я правильно понимаю, то понятие "Grundstück" здесь используется в значении "wirtschaftliche Einheit", т.е. речь идет только о квартире+гараж, а не о полном участке?
Вопрос 3:
В список "Eigentümer" вносятся оба владельца с 345/10000 каждый? Т.е. в сумме тогда 690/10000 или 69/1000.
Или с 1/2 у каждого?
1 нет. Один Erklärung на один grundbuch. Если бы на гараж был отдельный grundbuch, тогда да. И там есть графа nutzfläche отдельно Wohnfläche отдельно.
2. В грудбухе кто вписан? Все 13 Eigentümer или только Вы с женой? Вот, что в грундбух записано, то и вносить.
3. А Ваша квартира в TE как записана? Вносить так, как стоит в ТЕ. Эта часть принадлежит Вам двоим вместе. То есть, каждый из Вас отвечает за всю часть, а не каждый отдельно за свою половину.
1. Дело в том, что на гараж (на все гаражи в доме) есть отдельный Grundbuch с номером. Мы гаражное место можем например продать отдельно от квартиры.
Т.е 13 квартир + 20 машиномест в гараже, получается 33 Grundbuch.
И там есть графа nutzfläche отдельно Wohnfläche отдельно.
В Grundbuch нет такой информации, возможно в Teilungserklärung? Сейчас нет доступа к этому документу.
2. Вписаны супруги. Мне просто не совсем понятно было, идет речь о всем участке или только о нашей части. Теперь я понял, что только о нашей части.
3. Квартира занесена 50/50. Тут вопрос я для себя с помощью одного видео вроде тоже решил, вносить нужно 1/2 для каждого.
Спасибо за ответы.Остаются сомнения по поводу вопроса 1.
Дело в том, что на гараж
А Вы платите за гараж отдельно налог?
У нас гаражи под домом имеют отдельный грундбух, но на них не платится налог. Гаражи на улице точно также имеют каждый отдельный грундбух, но на эти гаражи приходится отдельно налог платить.
Вот на эти уличные гаражи надо было отдельно Erklärung делать.
Ну и от ФА у нас на каждый Erklärung запрос пришёл.
А Вы платите за гараж отдельно налог?
Посмотрел в последнем Grundsteuerbescheid. Там внесена только квартира.
Гараж подземный в доме, т.е. на том же участке. Получается за него налог не платится в данный момент.
Ну и от ФА у нас на каждый Erklärung запрос пришёл.
На эту недвижимость не приходило вообще никаких писем от ФА по поводу Grundsteuererklärung.
вносить нужно 1/2 для каждого
Я вообще-то думала - наоборот. Потому как целое принадлежит обоим. Один же не может только за свою часть налог платить. И grundsteuerbescheid не на каждого за его часть приходит.
Завтра гляну, что я там вносила. Хотя, если по землям разные запросы. 😳🤷♀️
Каждому по половине - в сумме целое. Супругам приходит одно письмо с налогом.
Один же не может только за свою часть налог платить. И grundsteuerbescheid не на каждого за его часть приходит.
А вот если собственники друг другу чужие люди, то тогда видимо каждый свою часть платит. Не интересовался этим.
А вот если собственники друг другу чужие
Это как раз ваш WEG. Каждый платит свою часть.
Но можно же GbR быть и при этом даже не сестрами/братьями - тогда эта GBR есть отдельная юридическая единица и получит одно письмо на всех.
Добрый день,
Помогите, пожалуйста, ответить на такой вопрос при заполнении в ELSTER:
Земля NRW.
В Anlage Grundstück (GW2) пункт 5 "Angaben bei Wohngrundstücken zum Ertragswert" вопрос 3 "Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen" требуется указать данные жилплощади.
в Пункте 11-13 надо указывать - "Wohnungen mit einer Wohnfläche ...". для разных размеров. Надо дать "Anzahl der Wohnungen" и "gesamten Wohnfläche".
Правильно ли записать для частного дома из 4 комнат + кухня, ванная, коридор, подсобка так:
п.11 Anzahl der Wohnungen = 5 (4 команты + кухня) и gesamten Wohnfläche = 70
или надо написать:
п.12 Anzahl der Wohnungen = 1 и gesamten Wohnfläche = 70
и п.14 Anzahl der Wohnungen = 3 (ванная, коридор, подсобка) и gesamten Wohnfläche = 18
Заранее спасибо
при заполнении в ELSTER:
Земля NRW.
для частного дома
Попробуйте заполнить на сайте https://www.grundsteuererklaerung-fuer-privateigentum.de/
Отправка заполненного документа пойдёт с помощью сертификата elster, но заполнять удобнее чем через elster. Больше подсказок, разъяснений и т.п.
Большое спасибо, действительно хорошо сделали.
Есть ещё один вопрос:
У нас под треугольной крышей (на Dachgeschoss) вся площадь не оборудована для жилья, записано в плане строительства как "speicher", так и используем, крыша косая, хитро сделано так, что высота наклонной крыши от пола меняется от 20см до 3.1м в разных местах.
На официальном плане строительства после подсчёта площади написано, что Dachgeschoss ist kein Vollgeschoss.
Тем не менее, если считать, как требует справка ELSTER (то есть 50% от 1 до 2м и 100 % для более 2м) набирается некоторая площадь. С другой стороны, там в справке написано, что "Nicht dazu gehören: Zubehörräume, insbesondere: Keller- und Bodenräume, wenn nicht zu Wohnzwecken umgebaut". Нужно ли включать эту площадь?
И с ума сходить и ночами не спать.
Я вот тоже напряглась и только что сдала ШЭ 2021. Такое сейчас счастье на душе, неперндаваемое.😃
Посмотрим сколько будут мне нервы трепать с Nachreichungen. Впервые сдала через лидл CD, будем посмотреть. Когда сама сдавала, столько нкрвы трепали, посмотрим с CD.
Теперь надо за 2022 завтра сдать и поулучить кучу денег назад.
вот именно поэтому отказалась я от ШБ теперь как то он меня начал напрягать. Вот именно реально потому что надо выискивать, досыласть. Это столько времени занимает. Сам сел, написал и всё. С ШБ мне до сих пор не пришел бешайд за 2020, хотя вся ерунда с мая тянется. И то срок профукал🤦🏻♀️. " Да вы не переживайте, это не страшно" . Та конечно, че тут передивать!
Вечно какие то дискуссии, а почему так, а зачем вам это. Раньше делала сама, так в апреле, мае уже готов, а сейчас уже по факту 3й год, а бешайда нет. Ужас. Ну заодно и пару сотен сохраню на ШБ. Вообщем одни плюсы как я понимаю.
А в Берлине нет https://www.bz-berlin.de/berlin/berliner-finanzverwaltung-...
Я свои вчера, в последний день, заслала.