Есть в договоре вообще слово "Betriebskosten"?

Надо смотреть как договор составлен. И было ли вообще упопоминание о возможности увеличения БК в определённых отрезка времени.

Если есть разделение на кальт и паушале БК то можно по индексу (inflationsindex), думаю.

Но не уверена. 🤷‍♀️

А может это 2-квартирный дом с одним счётчиком на обе квартиры и поэтому паушаль?

Тогда быстро разрывать этот контракт (это для фермитера) для митера - ну договариваться как-то.. 🤷‍♀️

На 20% варммите тут просто так не повысить.

Umfasst der Mietvertrag eine
- Staffelmiete,
- Indexmiete
- oder Pauschalmiete,
sind Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete ausgeschlossen.

Получается, что все разделения, сравнения и повышение на их основе не будут в суде признаны.

Как я понял kost80 - он хотел для себя разобраться:

Вот есть паушальная мита 1200 евро. Сколько составляют NK?
Может, они изначально были завышены на 50%
и все эти 4 года митер переплачивал?

Что он собирается:

- аргументированно договариваться с Vermieter'ом

- или в суд идти

мне это не известно.

Только что посмотрел в договор и нашел интересные детали. NK все-таки там прописаны, так что извиняюсь за неточную информацию!

Дословно такие формулировки:

4. Die Vertragsparteien vereinbaren eine Pauschalmiete i.H.v. EUR 1.299,00 pro Monat.
In der Miete sind bereits die Verbrauchskosten (Betriebskosten, Strom, Wasser, Heizung) in Höhe von EUR 100,00 enthalten. Eine Abrechnung über angefallene Verbrauchskosten erfolgt nicht. Siehe Ziffer 5 zu weiteren Kosten
5. Weitere Kosten
In der Miete gem. Ziffer 4 sind die Kosten für eine DSL-Flatrate und Kabel-TV bereits enthalten. Nicht enthalten sind ggf. zu zahlende öffentlich-rechtliche
Rundfunk-beiträge, diese sind ggf. vom Mieter selbst anzumelden und zu zahlen.

Квартира 4-х комнатная 90 км2. Фермитор - Immobilien Verwaltung в Берлине. По соседству этажом ниже находится коммуналка. Она по площади в два раза больше, а по деньгам стоит также как и упомянутая квартира.

Идти в суд я не собираюсь. Просто интересно было узнать, как реагировать если вдруг фермитор задумает повысить плату из-зa высоких NK.

4. Die Vertragsparteien vereinbaren eine Pauschalmiete i.H.v. EUR 1.299,00 pro Monat.
In der Miete sind bereits
die Verbrauchskosten
- (Betriebskosten,
- Strom,
- Wasser,
- Heizung)
in Höhe von EUR 100,00 enthalten.
Eine Abrechnung über angefallene Verbrauchskosten erfolgt nicht. Siehe Ziffer 5 zu weiteren Kosten
5. Weitere Kosten
In der Miete gem. Ziffer 4 sind die Kosten für
- eine DSL-Flatrate
- und Kabel-TV bereits enthalten.

Nicht enthalten sind ggf. zu zahlende öffentlich-rechtliche
Rundfunk-beiträge, diese sind ggf. vom Mieter selbst anzumelden und zu zahlen.

Указанные Nebenkosten в сумме 100 € - о ч е н ь маленькие даже с учетом того, что договор составлен 4 года назад. В дополнение к обычным затратам

у вас перенимаются еще и:

- Strom

- eine DSL-Flatrate
- und Kabel-TV

bereits enthalten.

Большая часть ваших Nebenkosten "закопана" в Kaltmiete, единственно на чем Vermieter съэкономил в вашем случае Pauschalmiete

- это на Ablesung'е и составлении Betriebs- und Heizkostenabrechnung'ов.

Вот для Dortmund'а откройте документы по следующей ссылке:

https://harald-thome.de/informationen/bundesweite-dienstan...

и сравните с суммами, которые перенимаются например для получателей ALG 2.

Спасибо за инфу. Квартира не в Дортмунде, а в Потсдаме.

То, что 100 € очень мало было с самого начала заметно. Вопрос в том, сможет ли фермитор с такими формулировками в договоре повысить NK, а с ними и Pauschalmiete. Ведь для этого ему надо представить абрехнунг, составление которого он сам в договоре отвергает.

На повышение миты фермитеру нужно Ваше согласие.

БК без абрехнунга он не может повысить.

Поэтому на вопрос что делать, если придёт письмоо повышении чего-либо - один ответ: идти в mieterverein.

Там сидят умные адвокаты, разберутся и посоветуют. 😇

В любом случае, митер больше защищен, чем фермитер

Дортмунд стоит в вашем профиле.

Вы не первый, кто предоставляет неверные данные (случайно или намеренно) в своем профиле.

Хорошо, что я не дал прямую ссылку на Dortmund.

Вопрос в том, сможет ли фермитор с такими формулировками в договоре повысить NK, а с ними и Pauschalmiete. Ведь для этого ему надо представить абрехнунг, составление которого он сам в договоре отвергает.

Если Vermieter дeйствительно несёт потери, то он может предпринять действия доказывающие это.

Возможно ему придется обосновать - почему он указал такие низкие Nebenkosten (бросается в глаза) и "закопал" фактические NK-затраты в Kaltmiete.

Общался с Mieterverein несколько лет назад и не очень впечатлился ихней компетенцией. В детали не буду вдаваться, но не предстваляю, зачем хорошему юристу идти туда работать. К тому же, если фермитор повысит NK и пойдет в суд, то там все равно будет решать судья, вне зависимости какого мнения Mieterverein.

Вообщем, я понял, что мой случай сложный, но все равно захотелсь услышать мнения форумчан.

Все верно указано. Я же писал, что квартиру родственникам снимаю.

Ну тогда, пока ещё не поздно, сделать Rechtsschutzversicherung 😎

Мало ли

н.п.

он указал такие низкие Nebenkosten (бросается в глаза)

По моим прикидкам, на основании статистики DMB (на момент заключения Pauschalvertrag 2018 )

Nebenkosten с учетом всех включенных в него для вас статей затрат могли бы составить

ориентировочно 358 € -> + / - (minus = 257 € в случае моих фактических NK пересчитанных на вашу площадъ), но ни как не 100 €.