Справка об отсутствии недвижимости
Подскажите, пожалуйста, какая инстанция в Германии может выдать справку, о том, что у человека нет недвижимости в собственности на всей территории Германии. А также, как эта справка по немецки называется.
Я знаю, что в случае сделок по купле/продажи нотариус автоматом сообщает в финацамт, так что по идее там должны знать, но пока не могу ничего похожего найти.
Может, eidesstattliche versicherung? Вместо всегерманской справки.
Типа, клянусь своей треуголкой - нету.
а кому надо пусть проверяют, опровергают. 🤔
Справка нужна заграницей для операций с недвижимостью.
А можно чуть по подробнее, пожалуйста? Мне действительно интересно, какой организации, зачем и почему именно из Германии нужна такая справка.
Как уже сказали, в мире около 200 стран. Из каждой надо будет справку?
Я предполагаю, что ТС имеет гражданство Германии оттого и справка именно из Германии и нужна. Но я еще не слышал, чтоб такую справку где-то требовали. В Бельгии такую справку наверно с налоговой можно получить в кадастровом отделе.
ТС имеет гражданство Германии оттого и справка именно из Германии и нужна.
А именно гражданам Германии запрещается иметь невидгу в собственной стране, чтобы заиметь что-то в чужой?
Тут вопрос вообще - зачем нужна справка о неимении... 🤔
А именно гражданам Германии запрещается иметь невидгу в собственной стране, чтобы заиметь что-то в чужой?
Запрещать не могут, но, думаю от этого будет расчитываться налог на вторую недвигу в другой стране.
Не знаю, сам не сталкивался с такими делами. Думаю на ваш вопрос ТС сможет ответить.
Опять же вернусь к Бельгии, у нас многие бельгийцы имеют один дом внутри страны, второй у моря. На этот второй дом кадастровый налог у них выше, чем у резидентов побережных городов с одним эквивалентным домом. Но это в одной стране с одной базой данных своих граждан. А как там между двумя странами - мне не известно
Скажу более, во время коронованного локдауна им даже запрещалось ездить в свой второй дом. Многие жаловались, им соседи звонили, говорили квартиру заливает или еще какой-то косяк, а они даже не могут поехать кран закрыть.
У меня только две догадки: либо ТС хочет купить недвигу за пределами Германии и там, увидев его гражданство попросили предоставить справку о недвижимости в Германии чтобы расчитать кадастровый налог, либо он получил наследствие и с него просят эту справку, чтоб подоить налогами. Как-то так. И я предполагаю, что страна эта Греция или Италия.😉
Честно говоря я не понимаю почему этот вопрос вызвал такой ажиотаж.
Во многих странах (в том числе и в Германии), операции с недвижимостью (купля, продажа и.т.д.) обложены налогами и разными сборами для предотвращения спекуляций. Но если у вас только одно жилье, то вы можете добиться разных скидок и послаблений, мотивируя это тем, что это ваше единственное жилье, и следовательно вы не спекулянт. Проблема в том, что если вы не резидент страны, то доказать, что это действительно ваше единственное жилье становится непросто.
Человек, от имени которого задан этот вопрос, проживает в Германии. Поэтому доказательство что у него нет другого жилья нужно из Германии. Если у вас есть жилье в других 198 странах мира, это никого особо не волнует, т.к. ваше «единственное» жилье для проживания может быть только там где вы проживаете (являетесь налоговым резидентом).
Но если у вас только одно жилье, то вы можете добиться разных скидок и послаблений, мотивируя это тем, что это ваше единственное жилье, и следовательно вы не спекулянт.
Можно пожалуйста с примерами из Германии? Я с удовольствием воспользуюсь этими скидками.
Можно пожалуйста с примерами из Германии? Я с удовольствием воспользуюсь этими скидками.
Тут я вам, к сожалению, помочь не могу. Мой личный опыт покупки недвижимости в Германии был в этом плане негативным. Я тогда объявил квартиру в налоговой декларации как для личного пользования (я там действительно потом проживал, но относительно недолго), и с меня взяли налог на покупку недвижимости. В последствии я узнал, что если бы я сразу сказал, что буду сдавать, то я мог бы не платить этот налог, а вдобавок еще и вычесть из моего подоходного налога расходы на ремонт, маклера, и.т.д. :(
Тем не менее одну скидку я знаю: вы можете получить 100к кредит от государства на 25 лет, через банк KfW.
Можно пожалуйста с примерами из Германии? Я с удовольствием воспользуюсь этими скидками.Тут я вам, к сожалению, помочь не могу. Мой личный опыт покупки недвижимости в Германии был в этом плане негативным. Я тогда объявил квартиру в налоговой декларации как для личного пользования (я там действительно потом проживал, но относительно недолго), и с меня взяли налог на покупку недвижимости. В последствии я узнал, что если бы я сразу сказал, что буду сдавать, то я мог бы не платить этот налог, а вдобавок еще и вычесть из моего подоходного налога расходы на ремонт, маклера, и.т.д. :(
Вас обманули. При покупке не в качестве юридического лица вы всегда платите налог за покупку, живёте вы сами или сдаёте.
Но так как налог в случае сдачи является расходом, то вы его по 2% в год в течении 50 лет можете списывать. И тоже самое с маклерскими итд. Читайте про AfA.
Тем не менее одну скидку я знаю: вы можете получить 100к кредит от государства на 25 лет, через банк KfW.
Поверьте, это не скидка. Почитайте про условия...
Но так как налог в случае сдачи является расходом, то вы его по 2% в год в течении 50 лет можете списывать. И тоже самое с маклерскими итд. Читайте про AfA.
Я не вижу тут серьезного противоречия с тем что я написал выше. Но на точность не претендую, уже много лет прошло, подробности не помню.
Тем не менее одну скидку я знаю: вы можете получить 100к кредит от государства на 25 лет, через банк KfW.Поверьте, это не скидка. Почитайте про условия...
Формально это скидка, т.к. условием получения является, что вы строите/покупаете для собственного пользования. Но да, когда я тогда почитал условия, мне не понравилось, и я пошел за кредитом в банк. Но кто его знает, может есть люди, которые не могут получить кредит в банке, и это для них единственный вариант...
