Ребята доброе утро, у меня один который вопрос,)

1.аренда+коммунальные= доход только аренда, эта сумма облагается налогом.

2.а как считается в этом случае, Warmmiete где всё включено.? Часто вижу такие объявления, каким образом считается доход который надо сказать в SteuerErklärung?

Спасибо

коммунальные всегда считаются по факту, а не то, что у Вас в договоре как "небенкостен" указано.

Поскольку это всегда предварительная предоплата. По.-Вашей схеме:

кальтмите+небенкостен-факт. расходы=доход

или

паушальмите-факт. расходы= доход

А что-ли расходов нет?

Даже если в договоре warmmiete, расходы на коммуналку никто не отменял же.

😎

Часто вижу такие объявления

Когда начнёте действительно сдавать разбираться что есть доход и как рассчитывается подоходный налог, вопрос этот не возникнет. Другие будут. 🙃

Налог берётся только с чистого дохода.

Доход вы можете определить, когда у вас есть все расходы и оборот.

Н.п.возможно я не правильно задала вопрос)

Попробую иначе.

В договоре на сдачу сейчас стоит Kaltmiete+Pauschale+Vorauszahlung

Finanzamt учел как доход Kaltmiete.

Как учитывается доход если в договоре стоит всё включено? Warmmiete? Включая всё, отопление электричество интернет..

Считается всё как доход? Или через год я должна предоставить Nebenkosten Abrechnung? И тогда расходы учтут ?

Я понимаю что мой доход в конце это совсем другая цифра, и что там есть налог и так далее... Вопрос касается только учета или не учета Nebenkosten...

И спасибо большое за вашу очередную помощь и объяснения, я их очень Ценю

Н.п.возможно я не правильно задала вопрос)

Попробую иначе.

В договоре на сдачу сейчас стоит Kaltmiete+Pauschale+Vorauszahlung
Finanzamt учел как доход Kaltmiete.

FA не может кальтмите как доход учитывать.

Вы должны сами указать ваш оборот/приход и все расходы, включая AfA. От этого рассчитывается доход, на который платится налог.

Каким образом вы подаёте Steuererklärung? В любой программе по налогам шаг за шагом вас спрашивают про оборот и расходы.

Или вы только Elster используете? Тогда это огромная ошибка.

Я делала Steuererklärung при помощи Steuerberater. Там конечно всё было указано, кроме Nebenkosten.она просто указала в графе Einkommen von Vermietung аренду без коммунальных, и расходы по коммунальным не вносила вообще. Поэтому мне так важно разобраться.. Когда я пишу доход, я имею ввиду Einkommen von Vermietung.

Nebenkosten отдельно указать не так просто, так как в доме две квартиры, а одной живу я, а газ и вода идут на весь дом...

Видите я думала что простой вопрос а оказывается что всё гораздо сложнее...

при помощи Steuerberater. Там конечно всё было указано, кроме Nebenkosten.она просто указала в графе Einkommen von Vermietung аренду без коммунальных, и расходы по коммунальным не вносила вообще.

по-моему, в формулярах это выглядит иначе: вносится все, что получено, и отдельной строчкой, сколько заплатил сам фермитер за коммуналку

Я делала Steuererklärung при помощи Steuerberater. Там конечно всё было указано, кроме Nebenkosten.она просто указала в графе Einkommen von Vermietung аренду без коммунальных, и расходы по коммунальным не вносила вообще

я также делаю ШЕ, вопросов от ФА не было ни разу…(но я сама делаю)…И, да/ у меня такая же ситуация.

Эх.она просто указала в графе Einkommen von Vermietung аренду без коммунальных, и расходы по коммунальным не вносила вообще

Потому что у Вас в договоре не Warmmiete, a Kalt +NK.

То есть для Вашего случая эти НК являются durchlaufende posten. Сколько Вы заплатили всем: коммуналка, налог на землю, страховка - столько же и получили от митера при перерасчетe. Vorauszahlung+Ergebnis des Jahresabrechnung. Результат прихода за НК и расходов на НК митера =0. Зачем вносить ноль? 🤷‍♀️

При "warmmiete", где нет разделения на kalt+NK, то есть pauschale, нет этого годового перерасчета, поэтому в декларацию вносят приход от митера полностью, как это и нарисовано в банке и расходы (все, тоже полностью), получая доход от Vermietung.

И все, ничего сложного.

Эх.она просто указала в графе Einkommen von Vermietung аренду без коммунальных, и расходы по коммунальным не вносила вообще

Потому что у Вас в договоре не Warmmiete, a Kalt +NK.

То есть для Вашего случая эти НК являются durchlaufende posten. Сколько Вы заплатили всем: коммуналка, налог на землю, страховка - столько же и получили от митера при перерасчетe. Vorauszahlung+Ergebnis des Jahresabrechnung. Результат прихода за НК и расходов на НК митера =0. Зачем вносить ноль? 🤷‍♀️

В принципе +1, если только у митера нет неоплаченной задолженности по NK. Тогда эта задолженность идёт в графу расходов.

В этом году минус, в следующем плюс.

Не десятки же тысяч там задолженность при одной квартире в мите, так что "на ум пошло"

😇

В этом году минус, в следующем плюс.

Ага, счас минус будет в следующем году. Цены на энергоносители видим?

Задолженность за какой год? За сейчас или за прошлый?

Если таки за прошлый, то в этом году её выравниваем и повышаем Vorauszahlung.

У ТС мита не паушаль.

Вот если задолженность за 2020 год и фервальтунг вовремя не сделал расчёт и фермитер вовремя не успел, тогда да, рааааасхоооооды. 😇

Или вы только Elster используете? Тогда это огромная ошибка

Не понял, поясни пожалуйста.

Разве налоги зависят от используемой программы, а не от законодательства ?

Прекрасно ты всё понял, не надо из контекста вырывать. 😉

Я имел в виду, что если кто-то не очень разбирается в налоговом законодательстве и подсчёте дохода и пользуется только Elster, то тогда любая коммерческая налоговая программа поможет пошагово сделать правильный ввод данных.

А, понятно. Ну, ты так категорично высказался, я спросил, не для того, чтобы поспорить.

Я не считаю себя хорошо разбирающимся в налогах.