Kapitalanlage
Ну, я не сразу просёк потому что маклер подтвердила, что 500 кальт. дело в том, что контракт составлялся 5 лет назад, а предыдущий хозяин дома купил его 4 года назад. То есть все четыре года они платили 500 варм. Как там было до того сейчас и не узнать..
Вы не можете получать миту за обьект который вам не принадлежит. Он не может вам принадлежать, пока вы за него не заплатили - вы продавцу деньги, он вам обьект. Не могу себе представить, чтоб какой-то нотар состряпал кауффертраг, по которому продавец обязан вам отдать обьект до того как вы его оплатили, т.е. чтоб покупатель получил что-то за это не заплатив/до того как за это заплатит
(ведь покупатель может и не заплатить в итоге, даже не смотря на то, что кауффертраг подписан). Не думаю, что найдется хоть какой-то продавец, который согласится на сделку на таких условиях
потому что маклер подтвердила, что 500 кальт. дело в том, что контракт составлялся 5 лет назад, а предыдущий хозяин дома купил его 4 года назад. То есть все четыре года они платили 500 варм.
Не поверю, что за 4 года бывший хозяин не понял в чём дело. Можете спросить митера, почему он только 500,- платил.
Если у вас есть письменное подтверждении от маклера, что 500,- это кальтмита, то маклер это знает со слов хозяина.
Посему я здесь просто наехал бы на хозяина, так как мита не соответствует заявленной.
И выставил бы ему такой расчёт: 10 лет * 12 месяцев * 200,- = 24000,-. Это ваш убыток.
Единственное слабое место, это момент получения вами митфертрага: до или после подписания купчей у нотариуса?
Даже если до, то на половине можно договорится.
Только делать это надо настойчиво и если упрётся, то идти в суд. Сумма уже не маленькая.
Вы не можете получать миту за обьект который вам не принадлежит. Он не может вам принадлежать, пока вы за него не заплатили - вы продавцу деньги, он вам обьект. Не могу себе представить, чтоб какой-то нотар состряпал кауффертраг, по которому продавец обязан вам отдать обьект до того как вы его оплатили, т.е. чтоб покупатель получил что-то за это не заплатив/до того как за это заплатит
(ведь покупатель может и не заплатить в итоге, даже не смотря на то, что кауффертраг подписан). Не думаю, что найдется хоть какой-то продавец, который согласится на сделку на таких условиях
Вы о чём? В самом первом посте стоит:
Банк оплатил 08.06.2022.
А сегодня 15.06.2022.
Вы не можете получать миту за обьект который вам не принадлежит
Ниже первая ссылка с Интернета ( своими словами долго описывать)
https://www.dahag.de/c/ebs/anwaltsrecht/ab-welchen-zeitpun...
Die Nutznießung hängt grundsätzlich vom Eigentum an der Immobilie ab. Eigentum ensteht mit dem Tag, an dem der Erwerber ins Grundbuch eingetragen wird.
Da der Tag der Grundbuchumschreibung aber nicht vorhersehbar ist, wird in fast allen notarielllen Kaufverträgen der Tag des Übergangs von Besitz, Nutzen und Lasten genau festgelegt. Dies ist in der Regel der Tag der Kaufpreiszahlung oder ein fest vereinbarter Termin unter der Voraussetzung, dass der kaufpreis bis zu diesem Termin gezahlt worden ist.
Die vorgenannte Art der Vereinbarung hat sich bewährt, da zum einen die für die Eigentumsumschreibung erforderlichen Genehmigungen des Finanzamts (Unbedenklichkeitsbescheinigung) und der Gemeinde (Verszicht auf das Vorkaufsrecht) eine nicht kalkulierbare Zeit in Anspruch nehmen; zum anderen die Dauer der Sachbearbeitung im Grundbuchamt ebenfalls nciht vorhersehbar ist.
Mit dem Zeitpunkt des Übergangs von Besitz, Nutzen und Lasten erhalten Sie die Miete, müssen aber auch die auf der Immobilie lastenden Kosten tragen. Ein bestehendes Mietverhältnis können Sie allerdings in jedem Falle erst kündigen, wenn Sie im Grundbuch als Eigentümer eingetragen sind.
Не могу себе представить, чтоб какой-то нотар состряпал кауффертраг, по которому продавец обязан вам отдать обьект до того как вы его оплатили, т.е. чтоб покупатель получил что-то за это не заплатив/до того как за это заплатит (ведь покупатель может и не заплатить в итоге, даже не смотря на то, что кауффертраг подписан). Не думаю, что найдется хоть какой-то продавец, который согласится на сделку на таких условиях
А вот зря не можете себе представить. Пару раз делали небольшую предоплату и получали ключи от об’екта сразу у нотара, прописав это в договоре. Так же продавали последний об’ект, сразу же передав ключи покупателю.
Ключи - это другое, это не есть официальный переход безитца со всеми вытекаюшими правами и обязанностями.
Я как квартиру снимала, получила ключи сразу при подписании договора ещё до начала митфехельтнисе и до начала оплаты миты, т.е 2 недели жила бесплатно, но это не значит, что я имела на это право и могла это требовать.
Об этом:
купили дом с жильцами, Kaufpreisfälligkeitsdatum по кауффертрагу был 31.05.2022. В течении 14 дней обязаны были оплатить. Банк оплатил 08.06.2022.
Эх, нужно кауффертраг перечитать. По-моему там было написано только что Mieteinnahmen с 01.06.2022 принадлежат нам. На счёт «с момента оплаты» ничего не было. Или это в законе так?
О том, что обьект (в т.ч. мита за него) принадлежит покупателю с момента оплаты обьекта, а не с момента кауффэлигкайтсдаты в кауффертраге.или прихода фэлигкайтсмиттайлунга. Внимательно читайте на что я отвечаю, дата 15.06 тут вообще не причем.
Da der Tag der Grundbuchumschreibung aber nicht vorhersehbar ist, wird in fast allen notarielllen Kaufverträgen der Tag des Übergangs von Besitz, Nutzen und Lasten genau festgelegt. Dies ist in der Regel der Tag der Kaufpreiszahlung oder ein fest vereinbarter Termin unter der Voraussetzung, dass der kaufpreis bis zu diesem Termin gezahlt worden ist.
Посему я здесь просто наехал бы на хозяина, так как мита не соответствует заявленной.
И выставил бы ему такой расчёт: 10 лет * 12 месяцев * 200,- = 24000,-. Это ваш убыток.
Оьясните, плиз, почему это убытки ТС и какое отношение к ТС имеют предыдущие 10 лет и вообще отношения бывшего фемитера с митером? Убыток ТС может быть только недополученная мита с смомента оплаты покупки до того момента, когда мита начала поступать уже на счет ТС (если такой период вообще был). А иначе в чём вопрос?- требовать с митера с момента перехода безитца на ТС-ра миту согласно митфертрагу и всё, а что там митер платил предыдущему хозяину это их проблемы. Разве нет?
