Kapitalanlage
Почему он будет получать 500?? В митфертраге, в который он вступает, кальтмита 500 и 150 евро небенеостен. Разве нет? Вот их он и будет требовать с митера, согласно митфертрагу.
Читать надо. И понимать прочитанное. Уже ведь и по русски разжевали.
ТС купил квартиру, рассчитывая на 650 евро поступлений в месяц. А будет получать гораздо меньше. Эту упущенную выгоду на следующие 10 лет и предлагается выставить продавцу. Stichwort Arglistige Täuschung.
Интересно что на это скажет адвокат, реально ли так выставить?
Не поверю, что за 4 года бывший хозяин не понял в чём дело. Можете спросить митера, почему он только 500,- платил.
Вот думаю как бы хуже не сделать если с митером поговорю, там же отмечен крестиком Pauschal, т.е. без перерасчёта.
Если у вас есть письменное подтверждении от маклера, что 500,- это кальтмита, то маклер это знает со слов хозяина.
Есть, она на листике их агенства всё расписала и прислала мне в вотсап. Но маклер то не несёт ответственности. Опять же, когда об этом зашёл разговор при передаче ключей, продавец сказала что маклер знает что там 350 кальт.
Посему я здесь просто наехал бы на хозяина, так как мита не соответствует заявленной.И выставил бы ему такой расчёт: 10 лет * 12 месяцев * 200,- = 24000,-. Это ваш убыток.
Тут я согласен, буду с адвокатом на эту тему разговаривать.
Единственное слабое место, это момент получения вами митфертрага: до или после подписания купчей у нотариуса?Даже если до, то на половине можно договорится.Только делать это надо настойчиво и если упрётся, то идти в суд. Сумма уже не маленькая.
До конечно. Всё прочли, маклер подтвердила что поняли всё правильно, 500 кальт.
спасибо за ответы.
Если у вас есть письменное подтверждении от маклера, что 500,- это кальтмита, то маклер это знает со слов хозяина.
Есть, она на листике их агенства всё расписала и прислала мне в вотсап. Но маклер то не несёт ответственности. Опять же, когда об этом зашёл разговор при передаче ключей, продавец сказала что маклер знает что там 350 кальт.
Если маклер имел на руках этот митфертраг, просмотрел крестик и вам подтвердил, что 500,- это только кальтмита, то маклер тоже будет в поле ответственности, так как не соблюдал Sorgfaltspflicht.
A если продавец будет утверждать, что маклер знал про 350,-, то это уже Vorsatz с целью приукрасить объект.
Поэтому я бы маклеру обьяснил, что смело подам на обоих в суд и пусть они друг друга перед судьёй топят. Продавцу нет резона защищать маклера, он всё повесит на него.
Если маклер не дурак, то пойдёт вам финансово навстречу. А нет, тогда просто в суд.
кальтмита, то маклер тоже будет в поле ответственности, так как не соблюдал Sorgfaltspflicht.
Они за частую прчмо в объяве пишут, что моя хата с краю, и все базируется на показаниях свидетеля, т.е. хозяина. Так что этих врядли привлечёшь.
Писать они пишут, но это относится к устным высказываниям продавца в сторону маклера. А если продавец передал маклеру сам митфертраг, то маклер был обязан его внимательно прочитать, иначе за что он получает деньги? Он же нейтральным должен быть и профессионально помогать продавцу и покупателю.
И даже если продавец сам не предоставил митфертраг сразу, то маклер тоже должен был попросить его, так как митфертраг является важным документом для продажи сданной квартиры (покупатель же его перенимать обязан). Тут опять появляется Sorgfaltspflicht маклера.
Im Immobilienkaufvertrag wird typischerweise vereinbart, dass der Besitz mit der vollständigen Zahlung des Kaufpreises und nach der Löschung bestehender Lasten auf den Käufer übergeht. Der Zeitpunkt ist allerdings frei verhandelbar und kann auch vor der vollständigen Kaufpreiszahlung liegen.
https://www.brennecke-rechtsanwaelte.de/Der-Immobilienkauf...