Постройка дома
До жопы эти архитекторы со стажем, зажравшийся Хандверкер диктует условия и архитектору, и Баухеру. Или архитектор со стажем найдёт мастеров с 30 летним стажем, готовых работать по тарифам 30 летней давности?
Свой первый дом я начал строить осенью 2012 г. абсолютно неимея какого то опыта стрительства в Германии.
Начал с того, что пошёл на выставку домов, благо что эта выставка была в 3 км и начал присматривать себе будущий дом. Главным для меня было чтобы стоимость примерно совпала с моими фин.возможностями. Своих денег было около 80 тыс, плюс участок, но в другом месте, так что пришлось ешё и другой участок купить, в том месте где решили строиться. На выставке было обычная ценовая нае....ловка.
На ценниках одна цена, кода спрашивал обычно по телефону у фирмы производителя, то цена почему то стновилась на половину дороже,а то и вдва раза. Потом начал смотреть в интернете и наткнулся на фирму Домоплан с красивыми домамии подходящей ценой с ангеботом дома под ключь за 175 тыс. Когда начал интересоваться вплотную, то цена оказалсь на 100 тыс. дороже, а с моими хотелками увеличилась ещё на 100 тыс.. Плюнул я на них и пошёл к архитектору, которого кто то посоветовал жене. Пожилой немец под 70. Посмотрел картинку Домоплановского дома, выслушал мои хотелки и кое чего изменив по своему усмотрению через пару недель сделал план и всё что нужно для банка и бауамту, всего за каких то 5 или 6 тыс. из этих денег половину наличкой.
Когда оформил кредит 150 тыс. спросил у него не может ли он мне подсказать фирму для роубау. Он делал 10-12 проектов за год и как он мне сказал 90% его клиентов были русаки и русацкие бауфирмы .Для начала дал он мне тел. русака из Казахстана по фамилии Вольф, чтобы я у него взял ангебот, но ничего не подписывал. Тот сделал ангебот на роубау за 100 тыс с материалами и половину наличкой без рехнунга. Показал я тот ангебот архитекту. Он покачал головой и сказал ищи других и дал список тел. С третьей фирмой, тоже наш русак из Омска, сошлись за 66 тыс. Он же дал мне тел, электрика и дахдекера и так пошло дальше один за другим. Врезультате дом построили одни пидарасы.
Терассу, забор, пруд, плитку, полы, окна и двери, поккраску, половину электрики делал сам и обошолся он мне в 250 тыс.
Омский руссак Николай.
Чуть было с ним не пролетел.
Через полгода после моей стройки сделал плайтэ, проигрался в Казино.
Продал один из своих домоv, переоформил ГмбХ на сына и строят даальше.
Со вторым роубау были тоже проблемыы, не оговорил сроки в фертраге, на словах обещал за три месяца поставить под крышу, а на самом деле через три месяца сделали келер и эрдгешос с платой и свалил, а поттом началась осень с дождями. За даххгешос пришлось заплатить другому мудаку, тоже расаку, почти вдое больше. Но к Новому Году роубау стояло под крыше, праvда без черепицы, но под плёнкой.
На что неоднократно было сказано, что таких тарифов в Германии не существует. Терраса за 20.000? Это, наверное, угловая из титана 30 метров на 30? Мы построили за 3000.
Ну если писали "что таких тарифов в Германии не существует." это, конечно, неправильно. А в остальном нет ничего плохого в том, чтобы написать "Мы построили за 3000.". Ибо финансовые возможности у всех разные и если кто-то строил сам или не сам, но поскромнее и поэтому подешевле, то и эта инфа может кому-то пригодится.
Это, Батенька, не ты сам дом построил, а взял на себя управление своим строительством, состыковывая и нанимая самостоятельно всех хандверкеров. Так тоже можно строиться, только это не называется построил сам.
У меня сосед Дахдекер. Вот он строил сам с сестрой. Полностью. У него на участке не было хандверкеров. Только строительная техника, которую он брал в аренду. Сам выкопал котлован, сам клал блоки, сам делал всю сантехнику и ляйтунги, всю электрику. Сестра таскала всё и была на подхвате. Он строил ДХХ себе и сестре. Только Хаусаншлюсы делались без него. Въехал через год.
Другой также начал со стен, пригласив родных и друзей. В итоге его все кинули и стены он ставил сам больше года. Потом уже стали заходить Хандверкеры. Но он продолжал брать на себя многие работы. В итоге построился за 3 года, уличных работ нет до сих пор, закончились деньги. Живёт в доме на 240 метров в два полных этажа и с Бауштеле на улице. Сам доволен и ценой и домом. Жена говорит, что всё получилось дороже запланированного и по деньгам они переплюнули все строительные компании с их ангеботами в итоге. А когда все въезжали в новые дома через 6-7-9 месяцев, они всей семьёй таскали камни и ну его нахер такую экономию. Чуть не сдохли и на грани развода были много раз.
Ещё один строит тоже сам. Начал в 2016, заехал в 2020. Делает всё один, я его вижу постоянно, проходя мимо его дома. Делает сейчас улицу тоже сам. Но он, видно по этапам, никуда не торопится и делает всё только по выходным. Про ценник не скажу, я с ним не знаком.
Это всё примеры в радиусе от меня до 1 км. Если расширить, я могу столько историй рассказать о самостоятельном строительстве, что у Германки сервер рухнет.
Если берёшься за свою стройку Бауляйтером, такая форма строительства может и имеет смысл. Но надо быть готовым к тому, что сроки могут затянуться надолго. Хандверкеры нарасхват и без работы не сидят. У них у многих всё расписано уже даже на 23 год и они отказывают. Самая большая проблема такого метода строительства - необязательность этих мастеров. Ты согласовал всех, договорился о доставке всех материалов, всё состыковано даже с запасом…. А каменщики не пришли 12.04. как ты с ними договорился. Просто не пришли и даже не извинились. Им предложили другой ауфтраг на лучших условиях и они послали тебя нахер. А ты договорился с Дахдекером через 2 месяца и знаешь, что этот Дахдекер потом до конца года занят. И полетела стройка в жопу. Ты искать новых ставить стены? А их нет, заняты все. А те кто свободны готовы прийти через месяц и по цене в 2 раза выше.
У меня таких историй ещё больше, чем сказок о самостоятельном дешёвом строительстве.
Чтобы быть Бауляйтером надо иметь на каждый вид работ 10-15 Унтернемеров в телефоне. Вот тогда это работает.
Многие, кстати, становятся так строителями, начав с собственного дома и набив шишки.
У меня сосед Дахдекер. Вот он строил сам с сестрой. Полностью. У него на участке не было хандверкеров. Только строительная техника, которую он брал в аренду. Сам выкопал котлован, сам клал блоки, сам делал всю сантехнику и ляйтунги, всю электрику.
Я в перечне Estrich не увидела. Тоже сам?
