Хотим увидеть план, а фервальтунг уже месяц/полтора кормит завтраками: сказал бухгалтерии , ещё раз напишу и все в таком духе. Переписка по емейл.

Небенкостен они подняли с марта, дополнительно сняв 500 евро (единоразово) и нам надо понимать ситуацию. Да и жилье мы сдаём.

Как составить письмо, к кому обращаться, чтобы они таки прислали документ, ну или хотя бы сказали что-то вразумительное.

Спасибо.

Ван нужна яресабрехнунг. Виртшафтсплан составляется по итогам собрания владельцев и в этом плане фиксируются планы на следующий период.

Похоже вы купили недавно квартирку на сдачу и еще не одуплились.

Виртшафтплан сейчас будет у вас на 2023 год. Он вам как зайцу споп-сигнал нужен. Это во первых.

Во-вторых сейчас небенкостен могут так возрасти, (уже в этом 2022 году, не говоря о 2023), что прийдется повышать их в ручном режиме. Что вам кстати и сделали уже.

Нам в начале года прислал один фервальтунг письмецо, мол не удивляйтесь и не пугайтесь если мы будет очень резко подымать небенкостен.

Для понимания структуры и порядка цифер по небенкостен можете посмотреть абрехнунг за прошлый год, как сказали выше.И то, если он уже готов.

Спасибо.

Квартира у нас давно. :)

Сдаём мы её только год, раньше сами жили. Сейчас снимаем дом и сдаём квартиру.

И конечно нет до конца понимания ситуации.

Абрехнунг за 2021?

У меня ощущение, что мы его ещё тоже не видели. но подняли цены в марте 2022, причём подняли они на свои услуги. Но по итогу списания сумма никак не бьётся с их заявлением.

Я хочу понимать на сколько я могу увеличить небенкостен митеру и имеюправа ли вообще. может это мои траты. Какие документы я должна тогда запросить с фервальтунга?

Да и вообще, чтобы идти к митеру у меня на руках ведь должен быть какой то документ. Наверное. Спасибо за ответ.

Не надо ничего просить. Фервальтер сам всё пришлет, когда абрехнунг за 2021 будет готова. В абрехнунг всё будет расписано. Всё, что умлагефеиг, идет на митера, в минус или в плюс.

Отталкиваясь от новых данных посчитаете ему заново ежемесячны е НК.

если квартира у вас давно, вы наверняка знаете, что на ежегодном собрании утверждают годовой расчет( Jahresabrechnung)

На основании этого расчета могут повысить небенкостен. С этим расчетом вы делаете свой расчет сьемщику. Что значит сняли 500 евро?

Это ваша доплата за прошлый год? Должно стоять в Jahresabrechnung. Даже если вы не были на собрании, у вас должны быть расчет и протокол собрания. Далеко от вас ваш фервальтунг? Вместо переписки поесжайте и смотрите док-ты на месте. Вам все обязаны показать, включая все счета.

н.п.

Т.е. алгоритм наших действий такой:

1. Пока не получили документы, оставить митеру старый платёж.

2. Запросить абрехнунг за 2021. По факту пересчитать то, что приходится на жильца. После чего или запросить эту сумму с него за прошедшие месяцы или вернуть ему, если она оказалась меньше?

Всё верно?

Собрание прошло месяц назад, аккурат на пасхальных каникулах, оставляла доверенность на соседа, который у нас самый активный. С фервальтунгом планируют расставаться, к нему много претензий.

Единоразово сняли сумму за прошлый год так как мы разрешили снимать деньги со счета. Но то, что они даже не поставили в известность как я понимаю как раз одна из претензий к их работе. Много и других. Предыдущие хотя бы за месяц писали и портили настроение заранее :)

судя по последнему посту, абрехнунг 21 имеет место быть, у вас по нему нахцалунг 500 евро.

то, что вы не были на собрании, не отменяет того факта, что вы получали этот абрехнунg + повестку собрания.

Об этом говорит тот факт, что о собрании вы знали и(!) отдали доверенность( прикладывается фервальтунгом к пакету доков) доверенному лицу.

Выходит, вы были проинформированы и о доплате за 2021 и об изменении месячных платежей. Иначе, откуда у вас волльмахт? :-)

Вполне возможно, что управляющий еще не прислал протокол собрания. А пора бы.

впечатление, что вы пытаетесь меня в чем-то уличить. :) собрание имело совершенно другую повестку дня, что было отражено в тагесорднунге, который мы получили, среди всего прочего там не было абрехнунга.

Поэтому я таки возвращаюсь к своему вопросу озвученому двумя сообщениями выше.если вы можете на него ответить: Мы должны действовать в такой последовательности или я что-то не поняла?

я вас не пытаюсь уличить. Предполагаю, что вы в чем-то не разобрались.Если собрание было без абрехнунга, то оно было внеочередное( срочный ремонт, как пример) Можно предположить, что снятые у вас 500 евро- это зондерумлаге, НО. Этот вопрос был бы озвучен в повестке дня.

Поймите, снятию денег должно предшествовать решение о снятии :-)

Если бы все было как вы описали- без предупреждений, голосований, решений, я бы вернула себе эти деньги, поскольку сняты они неправомерно.:-)

Но я не уверена, что этих решений не было принято, поэтому советовать это не буду.

подняли цены в марте 2022, причём подняли они на свои услуги

На какие именно услуги они подняли цену?

Должно быть хоть какое-то письмо с обоснованием.

зы. У меня предположение, что за 2020 был перерасход по коммуналке. Который вы не возместили.

Квартира у нас давно. :)
Сдаём мы её только год, раньше сами жили. Сейчас снимаем дом и сдаём квартиру.
И конечно нет до конца понимания ситуации.

Абрехнунг за 2021?
У меня ощущение, что мы его ещё тоже не видели. но подняли цены в марте 2022, причём подняли они на свои услуги.
Но по итогу списания сумма никак не бьётся с их заявлением.
Я хочу понимать на сколько я могу увеличить небенкостен митеру
и имею права ли вообще. может это мои траты.
Какие документы я должна тогда запросить с фервальтунга?.

Если вы уже прежде жили в теперь сдаваемой квартире, то вы уже ранее по Nebenkosten коммуницировали с Verwaltung'ом.

Непонятно почему у вас возникают вопросы - вы ведь всю процедуру должны были уже знать

и осталась лишь небольшая формальность - предоставить необходимый NK-Abrechnung Mieter'у:

- переложить допустимые по закону издержки (если это для вашего Mieter'а не делает Verwaltung)

- по поступлению предоставить ему NK-Jahresabrechnung.